administrator24.info

Co nowego w Orzecznictwie? Ustanowienie zarządcy przymusowego | Gdy głosy zbiera członek wspólnoty a nie jej zarząd

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 183), a w nim o ustanowieniu zarządcy przymusowego oraz o zbieraniu głosów przez członka wspólnoty.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 183), a w nim o ustanowieniu zarządcy przymusowego oraz o zbieraniu głosów przez członka wspólnoty.

Co nowego w Orzecznictwie? Skutki prawne całkowitego zniszczenia części lokali | Reklama na elewacji tylko na podstawie precyzyjnej uchwały

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 181), a w nim o skutkach prawnych całkowitego zniszczenia części lokali, a także o reklamie na elewacji.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 181), a w nim o skutkach prawnych całkowitego zniszczenia części lokali, a także o reklamie na elewacji.

Rozgraniczenie nieruchomości wspólnej

We wspólnocie mieszkaniowej istnieją dwa rodzaje nieruchomości: samodzielne lokale oraz nieruchomość wspólna. W praktyce rozgraniczenie ich napotyka liczne problemy.

We wspólnocie mieszkaniowej istnieją dwa rodzaje nieruchomości: samodzielne lokale oraz nieruchomość wspólna. W praktyce rozgraniczenie ich napotyka liczne problemy.

Parkowanie we wspólnocie mieszkaniowej

Już wcześniej przedstawiałem ten problem z prośbą o artykuł, który pomógłby naszemu społeczeństwu zrozumieć problem parkowania samochodów pod oknami sąsiadów czy też nawet swoimi. To nagminne zachowanie,...

Już wcześniej przedstawiałem ten problem z prośbą o artykuł, który pomógłby naszemu społeczeństwu zrozumieć problem parkowania samochodów pod oknami sąsiadów czy też nawet swoimi. To nagminne zachowanie, obawa przed kradzieżą samochodu (najlepiej, jakby było można wprowadzić go do domu), także jakaś nieuzasadniona wygoda, a przy tym brak świadomości, że truje się siebie i sąsiadów. Szczególnie widzi się ten problem w starym budownictwie, w którym można dojechać pod sam mur budynku, a tym samym pod...

Co nowego w Orzecznictwie? Rezygnacja z funkcji członka zarządu wspólnoty | Podział kosztów utrzymania windy

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 175), a w nim o rezygnacji z funkcji członka zarządu wspólnoty oraz o podziale kosztów utrzymania windy.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 175), a w nim o rezygnacji z funkcji członka zarządu wspólnoty oraz o podziale kosztów utrzymania windy.

Co nowego w Orzecznictwie? Sposób wyliczenia opłat za wywóz śmieci poza decyzją wspólnoty mieszkaniowej | Odszkodowanie za bezprawne adaptowanie części nieruchomości wspólnej

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 174), a w nim o odszkodowaniu za bezprawne adaptowanie części nieruchomości wspólnej oraz o tym czy o sposobie wyliczenia opłat za wywóz śmieci może decydować...

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 174), a w nim o odszkodowaniu za bezprawne adaptowanie części nieruchomości wspólnej oraz o tym czy o sposobie wyliczenia opłat za wywóz śmieci może decydować wspólnota mieszkaniowa.

Wykonanie remontu w budynkach zarządzanych przez spółdzielnie mieszkaniowe

Problem, z jakim spotykają się spółdzielnie mieszkaniowe dotyczy przeprowadzenia remontów oraz wykonywania innych czynności przekraczających zwykły zarząd w budynkach, w których ustanowiono odrębną własność...

Problem, z jakim spotykają się spółdzielnie mieszkaniowe dotyczy przeprowadzenia remontów oraz wykonywania innych czynności przekraczających zwykły zarząd w budynkach, w których ustanowiono odrębną własność lokali, czyli w nieruchomościach, w których spółdzielnia nie jest już jedynym właścicielem, a tylko jednym ze współwłaścicieli nadal zarządzających nieruchomością.

Co nowego w Orzecznictwie? Ograniczenie wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej | Zasady umieszczania reklamy na elewacji

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 172), a w nim o ograniczeniu wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej oraz o zasadach umieszczania reklamy na elewacji budynku.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 172), a w nim o ograniczeniu wjazdu na teren wspólnoty mieszkaniowej oraz o zasadach umieszczania reklamy na elewacji budynku.

Co nowego w Orzecznictwie? Warunki do przymusowej sprzedaży lokalu | Najemca bez prawa ingerencji w uchwały wspólnoty mieszkaniowej

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 169), a w nim o warunkach przymusowej sprzedaży lokalu oraz o najemcy bez prawa ingerencji w uchwały wspólnoty mieszkaniowej.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 169), a w nim o warunkach przymusowej sprzedaży lokalu oraz o najemcy bez prawa ingerencji w uchwały wspólnoty mieszkaniowej.

Co nowego w Orzecznictwie? Remont balkonów i loggii | Obciążenie lokali użytkowych za centralne ogrzewanie

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 166), a w nim o remontach balkonów i loggii oraz o obciążeniu lokali użytkowych za centralne ogrzewanie.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 166), a w nim o remontach balkonów i loggii oraz o obciążeniu lokali użytkowych za centralne ogrzewanie.

Co nowego w Orzecznictwie? Budowa dodatkowych miejsc parkingowych | Sposób na pokrycie kosztów remontu komina

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 164), a w nim o budowie dodatkowych miejsc parkingowych oraz o sposobie na pokrycie kosztów remontu komina.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa (cz. 164), a w nim o budowie dodatkowych miejsc parkingowych oraz o sposobie na pokrycie kosztów remontu komina.

Opodatkowanie piwnicy podatkiem od nieruchomości

Piwnica jest pomieszczeniem przynależnym do samodzielnego lokalu i w związku z tym nie stanowi odrębnego przedmiotu opodatkowania. Jeżeli zatem przynależy do lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu tak...

Piwnica jest pomieszczeniem przynależnym do samodzielnego lokalu i w związku z tym nie stanowi odrębnego przedmiotu opodatkowania. Jeżeli zatem przynależy do lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu tak jak lokal mieszkalny, a więc najniższą stawką podatkową przewidzianą dla budynków mieszkalnych lub ich części – uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Opolu.

Co nowego w Orzecznictwie? Tyle opłat sądowych, ile zaskarżonych uchwał | Skutki podziału budynku do korzystania

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 159), a w nim o opłatach sądowych i zaskarżonych uchwałach oraz o skutkach podziału budynku do korzystania.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 159), a w nim o opłatach sądowych i zaskarżonych uchwałach oraz o skutkach podziału budynku do korzystania.

Kto jest aktualnym właścicielem lokalu?

Jak postąpić w sytuacji, kiedy właściciel nie chce udostępnić dokumentu, z którego wynika, że to właśnie on jest właścicielem i dysponuje prawem do lokalu? Gdzie znajdę takie dane i kto może mi ­udostępnić...

Jak postąpić w sytuacji, kiedy właściciel nie chce udostępnić dokumentu, z którego wynika, że to właśnie on jest właścicielem i dysponuje prawem do lokalu? Gdzie znajdę takie dane i kto może mi ­udostępnić tego typu informacje? – pyta zarządca z Wrocławia.

Co nowego w Orzecznictwie? Wymiana okien w lokalu | Wspólnota ma prawo do wykonania drogiego remontu

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 147), a w nim m.in. o wymianie okien w lokalu oraz o tym, czy wspólnota ma prawo do wykonania drogiego remontu.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 147), a w nim m.in. o wymianie okien w lokalu oraz o tym, czy wspólnota ma prawo do wykonania drogiego remontu.

Zadłużony lokal we wspólnocie mieszkaniowej

Jeżeli właściciel lokalu nie płaci obciążających go zaliczek na koszty zarządu staje się dłużnikiem wspólnoty mieszkaniowej, a zarząd ma nie tylko prawo, ale obowiązek egzekwować te zaległości. Przy czym...

Jeżeli właściciel lokalu nie płaci obciążających go zaliczek na koszty zarządu staje się dłużnikiem wspólnoty mieszkaniowej, a zarząd ma nie tylko prawo, ale obowiązek egzekwować te zaległości. Przy czym sprzeczne z prawem zachowanie dłużnika nie upoważnia wspólnoty do stosowania tak samo niezgodnych z prawem metod, wymuszających ściągnięcie zaległości od dłużnika.

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ponosi wydatki związane z utrzymaniem tego lokalu oraz uczestniczy w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Jeżeli tego nie czyni,...

Właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej ponosi wydatki związane z utrzymaniem tego lokalu oraz uczestniczy w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Jeżeli tego nie czyni, zarząd wspólnoty musi, w określonym w przepisach czasie, podjąć odpowiednie kroki prawne, wymuszające ściągnięcie zaległych płatności, aby nie uległy one przedawnieniu.

Tryb udostępnienia dokumentów wspólnoty

Zarządca nie jest podmiotem zobowiązanym do udostępnienia informacji publicznej w świetle Ustawy o dostępie do informacji publicznej bowiem nie jest władzą publiczną, nie wykonuje zadań publicznych ani...

Zarządca nie jest podmiotem zobowiązanym do udostępnienia informacji publicznej w świetle Ustawy o dostępie do informacji publicznej bowiem nie jest władzą publiczną, nie wykonuje zadań publicznych ani też nie dysponuje majątkiem publicznym. Kwestię dostępu członka wspólnoty mieszkaniowej do dokumentów tej wspólnoty określa Ustawa o własności lokali. Ponadto sądy administracyjne nie są właściwymi do rozpoznawania sporów pomiędzy wspólnotą reprezentowaną przez zarządcę a jej członkiem – wynika z w...

Sposób reprezentacji wspólnoty mieszkaniowej przed sądem

Pełnomocnictwa do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej przed sądem może udzielić zarząd jednoosobowy bądź przynajmniej dwaj jego członkowie przy zarządzie wieloosobowym. O tym, czy pełnomocnictwa może...

Pełnomocnictwa do reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej przed sądem może udzielić zarząd jednoosobowy bądź przynajmniej dwaj jego członkowie przy zarządzie wieloosobowym. O tym, czy pełnomocnictwa może udzielić także zarządca decyduje treść zawartej z nim umowy. Ponadto właściciel lokalu pozywający wspólnotę, wchodząc w skład zarządu, nie może jednocześnie reprezentować wspólnoty w tej sprawie – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie.

Co nowego w Orzecznictwie? Pomówienie członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej | Podział kosztów dostarczanej do lokalu energii cieplnej

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 131), a w nim m.in. o pomówieniu członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej oraz o podziale kosztów dostarczanej do lokalu energii cieplnej.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 131), a w nim m.in. o pomówieniu członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej oraz o podziale kosztów dostarczanej do lokalu energii cieplnej.

Co nowego w Orzecznictwie? Udostępnienie dokumentów przez spółdzielnię | Zmiana wysokości udziałów nie wymaga jednomyślności

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 130), a w nim m.in. o udostępnianiu dokumentów przez spółdzielnię oraz o zmianie wysokości udziałów.

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 130), a w nim m.in. o udostępnianiu dokumentów przez spółdzielnię oraz o zmianie wysokości udziałów.

Często zdarza się, że właściciele lokali w małych wspólnotach nie mogą porozumieć się co do użytkowania nieruchomości wspólnej. Na tym tle rodzą się konflikty nierzadko kierowane na drogę sądową. W takiej...

Często zdarza się, że właściciele lokali w małych wspólnotach nie mogą porozumieć się co do użytkowania nieruchomości wspólnej. Na tym tle rodzą się konflikty nierzadko kierowane na drogę sądową. W takiej sytuacji rozwiązaniem może być likwidacja wspólnoty. Co prawda jest to zjawisko bardzo rzadkie, niemniej jednak spotykane.

W budynku wielorodzinnym, w którym wyodrębnione są co najmniej 3 lokale, to współwłaściciele mają obowiązek umieszczenia oddawczych skrzynek pocztowych w ogólnodostępnej części nieruchomości. Uznać zatem...

W budynku wielorodzinnym, w którym wyodrębnione są co najmniej 3 lokale, to współwłaściciele mają obowiązek umieszczenia oddawczych skrzynek pocztowych w ogólnodostępnej części nieruchomości. Uznać zatem należy, że uchwała umożliwiająca realizację tego obowiązku dotyczy spraw związanych z zarządem nieruchomością wspólną – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Szczecinie.

Zaliczki na pokrycie kosztów zarządu nieruchomością wspólną

Czy zarządca może pobierać zaliczki na podstawie umów zawieranych z poszczególnymi właścicielami wspólnoty mieszkaniowej? – pyta Czytelnik.

Czy zarządca może pobierać zaliczki na podstawie umów zawieranych z poszczególnymi właścicielami wspólnoty mieszkaniowej? – pyta Czytelnik.

Odpowiedzialność zarządcy za nienależyte sprawowanie zarządu

Zarządca jest zobowiązany do prowadzenia zarządu zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki i z należytą starannością. Nienależytym wykonywaniem zarządu jest m.in. niepodjęcie działań mających na celu zwiększenie...

Zarządca jest zobowiązany do prowadzenia zarządu zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki i z należytą starannością. Nienależytym wykonywaniem zarządu jest m.in. niepodjęcie działań mających na celu zwiększenie przychodów z nieruchomości – uznał Sąd Apelacyjny w Krakowie.

Co nowego w Orzecznictwie? Zasady wydatkowania funduszu remontowego | Zasady umieszczenia reklamy na elewacji budynku

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 116), a w nim m.in. o zasadach wydatkowania funduszu remontowego oraz kwestiach związanych z umieszczeniem reklamy na elewacji budynku, będącej...

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 116), a w nim m.in. o zasadach wydatkowania funduszu remontowego oraz kwestiach związanych z umieszczeniem reklamy na elewacji budynku, będącej źródłem określonych dochodów wspólnoty mieszkaniowej.

Czy spółdzielnia może utworzyć fundusz remontowy? Jeśli tak, to na jakich zasadach?

Czy spółdzielnia może utworzyć fundusz remontowy? Jeśli tak, to na jakich zasadach?

We wspólnocie mieszkaniowej wskazanie licznika głównego wody w budynku wykazało różnicę w stosunku do sumy wskazań liczników w lokalach mimo braku ujęć wody poza lokalami. Jak rozliczyć powstałą różnicę...

We wspólnocie mieszkaniowej wskazanie licznika głównego wody w budynku wykazało różnicę w stosunku do sumy wskazań liczników w lokalach mimo braku ujęć wody poza lokalami. Jak rozliczyć powstałą różnicę wskazań – pyta Czytelnik.

Co nowego w orzecznictwie? Klucze do pralni i bramy ma mieć każdy właściciel. Właściwy sposób ograniczenia parkowania na parkingu wspólnoty (cz.112)

Przechowywanie kluczy do bramy i pralni jedynie przez wyznaczone osoby to prawo ogranicza. Klucze powinni mieć prawo posiadać wszyscy właściciele – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Opolu./ Zablokowanie...

Przechowywanie kluczy do bramy i pralni jedynie przez wyznaczone osoby to prawo ogranicza. Klucze powinni mieć prawo posiadać wszyscy właściciele – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Opolu./ Zablokowanie wjazdu na parking wspólnoty mieszkaniowej przy pomocy szlabanów z udostepnieniem pilotów dla wszystkich właścicieli lokali i systemu domofonów dla klientów lokali użytkowych jest zgodne z prawem, nie narusza interesów właścicieli lokali użytkowych i nie jest też nadmiernym utrudnieniem dla klientów...

Jeden właściciel = jeden głos

W związku z zasadą głosowania, że na każdego właściciela przypada jeden głos w praktyce działania wspólnot mieszkaniowych pojawia się wiele wątpliwości.

W związku z zasadą głosowania, że na każdego właściciela przypada jeden głos w praktyce działania wspólnot mieszkaniowych pojawia się wiele wątpliwości.