administrator24.info

Stawki podatku od nieruchomości w górę

W tym roku stawki podatku od nieruchomości znowu poszły w górę, a właściciele domów i lokali firmowych wkrótce zapłacą pierwszą ratę. Jej wysokość w dużej mierze zależy od samorządów, np. przedsiębiorcy...

W tym roku stawki podatku od nieruchomości znowu poszły w górę, a właściciele domów i lokali firmowych wkrótce zapłacą pierwszą ratę. Jej wysokość w dużej mierze zależy od samorządów, np. przedsiębiorcy z Warszawy i Gdańska będą musieli zapłacić najwięcej. W przypadku 80-metrowego lokalu kwota podatku wyniesie koło dwa tys. złotych.

Gminy podnoszą stawki podatku od nieruchomości

Wiele samorządów otwarcie komunikuje, że wpływy do ich budżetów spadają. Kraków oszacował, że wprowadzone zmiany legislacyjne będą kosztować miasto 200 mln zł, Szczecin natomiast obliczył, że jego dochody...

Wiele samorządów otwarcie komunikuje, że wpływy do ich budżetów spadają. Kraków oszacował, że wprowadzone zmiany legislacyjne będą kosztować miasto 200 mln zł, Szczecin natomiast obliczył, że jego dochody spadną o 90 mln zł, z kolei Częstochowa szacuje spadki w granicach 70 mln. Gminy próbują pokryć dziurę budżetową, m.in. zwiększając wpływy z podatku od nieruchomości.

Opodatkowanie nieruchomości po zlikwidowaniu firmy

Podatnik, który początkowo wynajmował nieruchomość w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, po zakończeniu prowadzenia tej działalności może opodatkować najem tej nieruchomości ze stawką zryczałtowaną...

Podatnik, który początkowo wynajmował nieruchomość w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, po zakończeniu prowadzenia tej działalności może opodatkować najem tej nieruchomości ze stawką zryczałtowaną 8,5%.

Opodatkowanie VAT zaliczek na poczet ceny mieszkania

Zdarza się, że budowę inwestycji rozpoczyna jedna firma deweloperska, a w trakcie jej trwania dalszą realizację przejmuje inna. Kto w takiej sytuacji powinien opodatkować pobrane zaliczki na poczet ceny...

Zdarza się, że budowę inwestycji rozpoczyna jedna firma deweloperska, a w trakcie jej trwania dalszą realizację przejmuje inna. Kto w takiej sytuacji powinien opodatkować pobrane zaliczki na poczet ceny mieszkania?

Mikrorachunek – co powinieneś o nim wiedzieć?

Od 1 stycznia 2020 roku obowiązuje mikrorachunek podatkowy, czyli indywidualne konto, na które należy wpłacać należności podatkowe (PIT, CIT, VAT). Nie trzeba już szukać rachunku bankowego konkretnego...

Od 1 stycznia 2020 roku obowiązuje mikrorachunek podatkowy, czyli indywidualne konto, na które należy wpłacać należności podatkowe (PIT, CIT, VAT). Nie trzeba już szukać rachunku bankowego konkretnego urzędu skarbowego, środki z mikrorachunku trafią do skarbówki.

Ulga mieszkaniowa sposobem na fiskusa?

Wzrosty cen metrażu mogą zachęcać do sprzedaży mieszkań, które zostały kupione np. trzy lub cztery lata temu. Problem polega na tym, że osoba odsprzedająca dom lub lokal po niedługim czasie od jego zakupu...

Wzrosty cen metrażu mogą zachęcać do sprzedaży mieszkań, które zostały kupione np. trzy lub cztery lata temu. Problem polega na tym, że osoba odsprzedająca dom lub lokal po niedługim czasie od jego zakupu powinna zapłacić podatek dochodowy o stawce 19%. Taka danina dla fiskusa może skutecznie obniżyć zysk ze sprzedaży mieszkania. Istnieje jednak sposób, aby uniknąć zapłaty wspomnianego podatku – ulga mieszkaniowa.

Kiedy należy złożyć PIT za rok 2019? Zmiany

Deklaracje PIT można składać od 15 lutego 2020 r. do 30 kwietnia. Nawet jeśli podatnik złoży swój PIT wcześniej, termin zwrotu nadpłaty będzie liczony od 15 lutego. Kolejna zmiana dotyczy terminu składania...

Deklaracje PIT można składać od 15 lutego 2020 r. do 30 kwietnia. Nawet jeśli podatnik złoży swój PIT wcześniej, termin zwrotu nadpłaty będzie liczony od 15 lutego. Kolejna zmiana dotyczy terminu składania PIT-28 za 2019 rok – informuje Ministerstwo Finansów.

Zakup używanego mieszkania – kiedy fiskus doliczy podatek?

Polska cechuje się rozbudowanym fiskalizmem, czyli skłonnością państwa do opodatkowywania różnych czynności prawnych oraz transakcji. Zakup używanego mieszkania jest bardzo dobrym tego przykładem. Obciążenia...

Polska cechuje się rozbudowanym fiskalizmem, czyli skłonnością państwa do opodatkowywania różnych czynności prawnych oraz transakcji. Zakup używanego mieszkania jest bardzo dobrym tego przykładem. Obciążenia podatkowe związane z taką transakcją ponosi zarówno sprzedawca, jak i nabywca lokalu. Obowiązek podatkowy po stronie kupującego jest związany z podatkiem od czynności cywilnoprawnych (PCC). Jeżeli natomiast chodzi o sprzedawcę lokum niebędącego przedsiębiorcą, to musi on zapłacić podatek PIT...

Sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej

31 marca 2019 r. upłynął obligatoryjny termin na zorganizowanie przez zarządy wspólnot mieszkaniowych rocznych zebrań sprawozdawczych. Precyzyjnie, bo według art. 30 ust. 1 UWL, chodzi o obowiązek zwołania...

31 marca 2019 r. upłynął obligatoryjny termin na zorganizowanie przez zarządy wspólnot mieszkaniowych rocznych zebrań sprawozdawczych. Precyzyjnie, bo według art. 30 ust. 1 UWL, chodzi o obowiązek zwołania na zebranie ogółu właścicieli, nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku. Takie brzmienie wyżej wymienionego przepisu pozwala wielu zarządom wspólnot w sytuacji nieodbycia się zebrania, pomimo zwołania właścicieli w terminie wyznaczonym ustawą, na jego późniejsze zorganizowanie.

Kiedy przychód z najmu może rozliczać tylko jeden współwłaściciel?

Każdy ze współwłaścicieli nieruchomości powinien samodzielnie rozliczać przychody z najmu – proporcjonalnie do swojego udziału w zysku. Niedawno dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że możliwe...

Każdy ze współwłaścicieli nieruchomości powinien samodzielnie rozliczać przychody z najmu – proporcjonalnie do swojego udziału w zysku. Niedawno dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej stwierdził, że możliwe jest rozliczanie tylko przez jedną osobę. W jakich sytuacjach?

Roczne rozliczenie finansowe we wspólnocie mieszkaniowej

Bez prowadzonej ewidencji, określenia sposobu jej prowadzenia oraz wykonywania rozliczeń, najlepiej zawartych w tzw. regulaminie, we wspólnocie mogą wystąpić nieprawidłowości, a otrzymane przez właściciela...

Bez prowadzonej ewidencji, określenia sposobu jej prowadzenia oraz wykonywania rozliczeń, najlepiej zawartych w tzw. regulaminie, we wspólnocie mogą wystąpić nieprawidłowości, a otrzymane przez właściciela lokalu rozliczenie nie będzie jasne.

Kto odpowiada za długi wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej?

Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe można uznać za podmioty, które prowadzą racjonalną politykę finansową. Jednak nie można wykluczyć negatywnych wyjątków, w których polityka ta jest zachwiana, a nawet...

Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe można uznać za podmioty, które prowadzą racjonalną politykę finansową. Jednak nie można wykluczyć negatywnych wyjątków, w których polityka ta jest zachwiana, a nawet poważnie zaburzona. Kłopoty finansowe wspólnoty mieszkaniowej albo spółdzielni powodują, że mieszkańcy zaczynają się zastanawiać, a nawet obawiać, czy zadłużenie podmiotu zarządzającego budynkiem nie wpłynie negatywnie na ich własną sytuację finansową.

Podział wydatków we wspólnocie mieszkaniowej

Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej dzielone są pomiędzy właścicieli lokali w tej nieruchomości. Wysokość opłat jest zróżnicowana i uzależniona od wielkości lokalu. Osoby, które mają mieszkania o...

Koszty utrzymania nieruchomości wspólnej dzielone są pomiędzy właścicieli lokali w tej nieruchomości. Wysokość opłat jest zróżnicowana i uzależniona od wielkości lokalu. Osoby, które mają mieszkania o większym metrażu – płacą więcej.

Co może zaskoczyć podatnika?

Prawo podatkowe co do konstytucyjnej zasady nie może działać wstecz, ale bywa, że przepisy podatkowe zaskakują podatników, ponieważ są podejmowane w ostatniej chwili. Sytuacja taka dotyczy także zmian...

Prawo podatkowe co do konstytucyjnej zasady nie może działać wstecz, ale bywa, że przepisy podatkowe zaskakują podatników, ponieważ są podejmowane w ostatniej chwili. Sytuacja taka dotyczy także zmian w treści i zasadach składanych PIT za rok 2018, w tym PIT-8C i PIT-11.

Sposób wykorzystania budynku decyduje o stawce VAT

Jeżeli połowa całkowitej powierzchni użytkowej obiektu jest przeznaczona do celów mieszkalnych, to do świadczenia dotyczących go jako całości usług budowlanych należy zastosować 8-proc. podatek.

Jeżeli połowa całkowitej powierzchni użytkowej obiektu jest przeznaczona do celów mieszkalnych, to do świadczenia dotyczących go jako całości usług budowlanych należy zastosować 8-proc. podatek.

Czy można obniżyć cenę wykupu gruntu pod garażem?

Od 1 stycznia 2019 zaczęła obowiązywać nowa ustawa, zgodnie z którą staniemy się automatycznie właścicielami gruntów pod budynkami, na których znajdują się nasze mieszkania oraz garaże. Jednak za przekształcenie...

Od 1 stycznia 2019 zaczęła obowiązywać nowa ustawa, zgodnie z którą staniemy się automatycznie właścicielami gruntów pod budynkami, na których znajdują się nasze mieszkania oraz garaże. Jednak za przekształcenie należy zapłacić.

Wspólnota mieszkaniowa a VAT

Czy wspólnota mieszkaniowa, pomimo zwolnienia przedmiotowego od podatku VAT, musi się zarejestrować jako podatnik VAT czynny?

Czy wspólnota mieszkaniowa, pomimo zwolnienia przedmiotowego od podatku VAT, musi się zarejestrować jako podatnik VAT czynny?

Jak walczyć z zadłużeniem czynszowym

Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie w Gdańsku realizuje projekt "Zadłużeni w obligacjach". Ma on wypracować model obligacji społecznych, które pomogą osobom z zadłużeniem czynszowym. Jeśli mechanizm się sprawdzi,...

Miejski Ośrodek Pomocy Rodzinie w Gdańsku realizuje projekt "Zadłużeni w obligacjach". Ma on wypracować model obligacji społecznych, które pomogą osobom z zadłużeniem czynszowym. Jeśli mechanizm się sprawdzi, może być stosowany w całym kraju.

Podatek od nieruchomości niezgodny z prawem unijnym

Ministerstwo Finansów chce opodatkować centra handlowe i biurowce. Jest to jednak niezgodne z europejskimi przepisami. Grozi nam interwencja Komisji Europejskiej.

Ministerstwo Finansów chce opodatkować centra handlowe i biurowce. Jest to jednak niezgodne z europejskimi przepisami. Grozi nam interwencja Komisji Europejskiej.

Podatek od nieruchomości. Cz. 3. Opodatkowanie podatkiem od nieruchomości budynków (lub ich części) oraz gruntów

Celem ustawodawcy – ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (UPOL) – było zróżnicowanie stawek podatkowych dla potrzeb ustalenia podatku od nieruchomości, od budynków i gruntów, dla różnych rodzajów działalności....

Celem ustawodawcy – ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (UPOL) – było zróżnicowanie stawek podatkowych dla potrzeb ustalenia podatku od nieruchomości, od budynków i gruntów, dla różnych rodzajów działalności. Dlatego w ustawie pojawił się zapis o stosowaniu ich według podgrup podatkowych, przy czym stawki najwyższe obowiązują dla budynków i gruntów związanych lub zajętych na prowadzenie działalności gospodarczej.

Rozliczanie kosztów ogrzewania z kotłowni własnej. Analiza przypadku

Właściciel budynku ustalił wysokie stawki opłat za ogrzewanie i zażądał dopłat do ogrzewania w poprzednich sezonach grzewczych. Lokator, na potwierdzenie wątpliwości co do zasadności naliczonych opłat,...

Właściciel budynku ustalił wysokie stawki opłat za ogrzewanie i zażądał dopłat do ogrzewania w poprzednich sezonach grzewczych. Lokator, na potwierdzenie wątpliwości co do zasadności naliczonych opłat, do listu do redakcji dołączył wprowadzony przez właściciela regulamin rozliczeń kosztów dostawy mediów do budynku dotyczący rozliczania kosztów ogrzewania oraz pismo właściciela skierowane do lokatorów. Pismo to było odpowiedzią na ich pisemny protest przeciw wprowadzonym opłatom za ogrzewanie.

Podatek od nieruchomości – kto i za co płaci?

Podstawę prawną obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości stanowi ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (jedn. tekst: DzU z 2016 r poz. 716 ze zm.). Pomimo upływu czasu...

Podstawę prawną obowiązku podatkowego w podatku od nieruchomości stanowi ustawa z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (jedn. tekst: DzU z 2016 r poz. 716 ze zm.). Pomimo upływu czasu i kolejnych nowelizacji ustawa ta nadal jest przedmiotem sporów interpretacyjnych oraz sporów podatników z organami podatkowymi.

Zasady naliczania zaległości we wspólnocie mieszkaniowej

Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, oprócz ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu, jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną....

Każdy właściciel lokalu we wspólnocie mieszkaniowej, oprócz ponoszenia kosztów związanych z utrzymaniem własnego lokalu, jest zobowiązany do ponoszenia kosztów związanych z zarządem nieruchomością wspólną. Jak zaś wynika z art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali, miernikiem partycypacji w kosztach zarządu nieruchomością wspólną jest udział w tejże nieruchomości, określony ułamkiem. Uchwała właścicieli lokali może ustalić zwiększenie (zróżnicować) obciążenia z tego tytułu tylko dla właścicieli lokali...

Kompensata a rozliczenia podatkowe

Potrącenie, czyli kompensata wzajemnych należności, to instytucja znana prawu cywilnemu od dawna. Dla organów podatkowych jest to jednak bardzo egzotyczne i niespotykane rozwiązanie, które prowadzi, w...

Potrącenie, czyli kompensata wzajemnych należności, to instytucja znana prawu cywilnemu od dawna. Dla organów podatkowych jest to jednak bardzo egzotyczne i niespotykane rozwiązanie, które prowadzi, w ich ocenie, do utraty podstawowych praw podatnika – odliczenia VAT w terminach ustawowych oraz zaliczenia tego „potrąconego” wydatku do kosztów podatkowych.

Wynajmowanie pokoi

Wynajmowanie mieszkania „na pokoje” daje większą stopę zysku niż wynajęcie całego mieszkania jednej lub dwóm osobom. Zdarzają się mieszkania o powierzchni ok. 40 m2, w których tworzy się za pomocą płyt...

Wynajmowanie mieszkania „na pokoje” daje większą stopę zysku niż wynajęcie całego mieszkania jednej lub dwóm osobom. Zdarzają się mieszkania o powierzchni ok. 40 m2, w których tworzy się za pomocą płyt gipsowo-kartonowych cztery pokoje, byle tylko wyodrębnić prywatną przestrzeń dla każdego najemcy. Taka forma najmu może zostać potraktowana przez urząd skarbowy jak działalność gospodarcza. Ponadto wydzielenie zbyt wielu „pomieszczeń” w lokalu może być przyczyna konfliktu z nadzorem budowlanym lub...

Limit zwolnienia od VAT a transakcje związane z nieruchomościami

Rok temu w wakacyjnym numerze „Administratora” napisałam artykuł o limitowanym zwolnieniu wspólnot mieszkaniowych od podatku VAT i sporze dotyczącym „transakcji związanych z nieruchomościami”. W maju 2016...

Rok temu w wakacyjnym numerze „Administratora” napisałam artykuł o limitowanym zwolnieniu wspólnot mieszkaniowych od podatku VAT i sporze dotyczącym „transakcji związanych z nieruchomościami”. W maju 2016 roku zapadł w Poznaniu korzystny dla wspólnot wyrok w tej sprawie.

Podatek dochodowy od lokali użytkowych

Zarządzam dużą wspólnotą mieszkaniową, w tym kilkoma lokalami użytkowymi. Czy należy opłacać podatek dochodowy od przychodów z tych ostatnich?

Zarządzam dużą wspólnotą mieszkaniową, w tym kilkoma lokalami użytkowymi. Czy należy opłacać podatek dochodowy od przychodów z tych ostatnich?

O podatku od części wspólnych budynków

Od stycznia 2016 r. obowiązują nowe przepisy o podatku od nieruchomości. Dzięki nim można było nałożyć podatek na tzw. części wspólne nieruchomości.

Od stycznia 2016 r. obowiązują nowe przepisy o podatku od nieruchomości. Dzięki nim można było nałożyć podatek na tzw. części wspólne nieruchomości.

Należność za ogrzewanie mieszkania odpowiadająca zużyciu ciepła

Pomimo prawidłowego montażu i rozmieszczenia podzielników sposób naliczenia należności za ogrzewanie bywa wadliwy, gdyż nie odpowiada rzeczywistemu zużyciu ciepła na ogrzewanie. Przyczynami tego są: brak...

Pomimo prawidłowego montażu i rozmieszczenia podzielników sposób naliczenia należności za ogrzewanie bywa wadliwy, gdyż nie odpowiada rzeczywistemu zużyciu ciepła na ogrzewanie. Przyczynami tego są: brak analizy danych oraz opłat z całego budynku i brak ich korekty. Wartości jednostek ciepła powinny być korygowane, a należności za ogrzewanie wyznaczane w sposób właściwy, zgodny z aktualną wiedzą techniczną.

Zasady dziedziczenia udziałów w spółdzielni oraz ograniczenia w udzielaniu pełnomocnictwa na walne zgromadzenia w świetle wyroku TK

W wyroku z 16 czerwca 2015 r. (sygn. akt K 25/12) Trybunał Konstytucyjny wypowiedział się w sprawie zgodności niektórych regulacji Ustawy z dnia 16 września 1982 roku – Prawo spółdzielcze (dalej: Prawo...

W wyroku z 16 czerwca 2015 r. (sygn. akt K 25/12) Trybunał Konstytucyjny wypowiedział się w sprawie zgodności niektórych regulacji Ustawy z dnia 16 września 1982 roku – Prawo spółdzielcze (dalej: Prawo spółdzielcze - DzU. z 2013 r., poz. 1443) z Konstytucją.

Czynności spółdzielni na rzecz mieszkańców

Od początku obowiązywania nowej ustawy o VAT zwolnieniem od podatku są objęte niektóre działania spółdzielni mieszkaniowych. Zakres tego zwolnienia zawsze budził wątpliwości, jednak w ostatnim czasie pojawiło...

Od początku obowiązywania nowej ustawy o VAT zwolnieniem od podatku są objęte niektóre działania spółdzielni mieszkaniowych. Zakres tego zwolnienia zawsze budził wątpliwości, jednak w ostatnim czasie pojawiło się orzecznictwo wskazujące wprost na niezgodność tego rozwiązania z Dyrektywą unijną.