administrator24.info

Wiosna na osiedlu

Wiosną wszystko budzi się do życia. Również na osiedlowych uliczkach pojawia się coraz więcej spacerujących ludzi. Choć wciąż bardzo ostrożnie ze względu na zagrożenie epidemiczne, jednak także place zabaw...

Wiosną wszystko budzi się do życia. Również na osiedlowych uliczkach pojawia się coraz więcej spacerujących ludzi. Choć wciąż bardzo ostrożnie ze względu na zagrożenie epidemiczne, jednak także place zabaw zaczynają tętnić życiem. Zielenią się drzewa, błotniste skwery zaczyna pokrywać pierwsza, soczysta trawa i zaczynają kwitnąć drzewa. Wiosną też wszyscy zarządcy mają pełne ręce roboty.

Numeracja budynków i lokali oraz zmiana numeracji

Wspólnoty mieszkaniowe borykają się czasami z sytuacją nadania numeracji lokalom czy to mieszkalnym, czy użytkowym w budynku oraz procedurą zmiany tej numeracji. O ile procedura nadania numeracji budynkom...

Wspólnoty mieszkaniowe borykają się czasami z sytuacją nadania numeracji lokalom czy to mieszkalnym, czy użytkowym w budynku oraz procedurą zmiany tej numeracji. O ile procedura nadania numeracji budynkom została określona w przepisach, o tyle procedura nadania i zmiany numeracji lokali i zasad na jakich się opiera wynika często z przyjętego zwyczaju.

Głosowanie: jeden właściciel – jeden głos

Jak rozumieć art. 23 pkt 2 o głosowaniu: czy jeden właściciel – jeden głos można umieścić w statucie (regulaminie) WM? Czy też na każdym zebraniu należy podejmować każdorazowo osobną uchwałę, czy podstawową...

Jak rozumieć art. 23 pkt 2 o głosowaniu: czy jeden właściciel – jeden głos można umieścić w statucie (regulaminie) WM? Czy też na każdym zebraniu należy podejmować każdorazowo osobną uchwałę, czy podstawową zasadą jest, że głosujemy udziałami, a nie jeden głos – jeden właściciel – pyta Czytelnik.

Kary za nieprzestrzeganie RODO przez zarządców

Wspólnoty mieszkaniowe muszą przestrzegać przepisów o ochronie danych osobowych. Niestety często wspólnoty czy zarządcy podchodzą do tego zagadnienia lekceważąco. Kwestie RODO traktowane są ogólnikowo,...

Wspólnoty mieszkaniowe muszą przestrzegać przepisów o ochronie danych osobowych. Niestety często wspólnoty czy zarządcy podchodzą do tego zagadnienia lekceważąco. Kwestie RODO traktowane są ogólnikowo, bez indywidualnego podejścia. Tymczasem, za zbyt lekkie traktowanie przepisów UODO, sądy już wymierzają wyroki.

Zagospodarowanie terenów wspólnych

Sposób zagospodarowania terenu wspólnego może stanowić jedno ze źródeł sporów wewnątrz wspólnot mieszkaniowych. Przytoczę przykłady: budowa parkingu, zielonej strefy rekreacyjnej i placu zabaw. Wszystkie...

Sposób zagospodarowania terenu wspólnego może stanowić jedno ze źródeł sporów wewnątrz wspólnot mieszkaniowych. Przytoczę przykłady: budowa parkingu, zielonej strefy rekreacyjnej i placu zabaw. Wszystkie propozycje reprezentują i zaspokajają różne interesy oraz potrzeby mieszkańców. Mogą też stanowić źródło nieporozumień i konfliktów, które nie rzadko mają swój finał w sądzie.

Wspólnota mieszkaniowa – kłopoty z interpretacją

Zgodnie z zapisem art. 6 UWL: „Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania,...

Zgodnie z zapisem art. 6 UWL: „Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową. Wspólnota mieszkaniowa może nabywać prawa i zaciągać zobowiązania, pozywać i być pozywana.” Taka definicja oznacza w praktyce, że wraz z wyodrębnieniem własności jednego lokalu, z mocy prawa powstaje wspólnota mieszkaniowa.

Uciążliwe prace budowlane

Czy zarząd wspólnoty może prowadzić remonty, chociaż nie wynikają z awarii, ani też – o czym mowa w znowelizowanych ustawach – z działania na rzecz poprawy sanitarnej, przeciwdziałania lub ograniczania...

Czy zarząd wspólnoty może prowadzić remonty, chociaż nie wynikają z awarii, ani też – o czym mowa w znowelizowanych ustawach – z działania na rzecz poprawy sanitarnej, przeciwdziałania lub ograniczania pandemii? Czy istnieje przepis, który wprost zabroniłby zarządowi prowadzenie prac budowlanych, zakłócających spokój mieszkańców budynków wielomieszkaniowych (hałas), skutkujących dużym zapyleniem (szlifowanie lastryko) – pyta Czytelnik.

Rząd zamierza usprawnić funkcjonowanie spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych

Wniosek o wpis do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów projektu ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Prawo spółdzielcze oraz ustawy o własności lokali otrzymał pozytywną...

Wniosek o wpis do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów projektu ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Prawo spółdzielcze oraz ustawy o własności lokali otrzymał pozytywną opinię Zespołu do spraw Programowania Prac Rządu. Wzmocnienie pozycji członków spółdzielni, usprawnienie funkcjonowania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych – to będą najważniejsze efekty projektu ustawy.

Mediacje wspólnoty mieszkaniowej z właścicielami lokali usługowych

Chociaż na prowadzenie działalności gospodarczej w lokalach wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej nie jest wymagana zgoda innych członków wspólnoty, to jednak do podjęcia niektórych działań jest...

Chociaż na prowadzenie działalności gospodarczej w lokalach wchodzących w skład wspólnoty mieszkaniowej nie jest wymagana zgoda innych członków wspólnoty, to jednak do podjęcia niektórych działań jest ona konieczna.

Zarządcy i wspólnoty mają wiele kwestii do omówienia

Pandemia koronawirusa wymusza na zarządcach i wspólnotach mieszkaniowych zmianę trybu pracy oraz wdrożenie rozwiązań wykorzystujących nowe technologie. Organizowanie spotkań mieszkańców i głosowań w trybie...

Pandemia koronawirusa wymusza na zarządcach i wspólnotach mieszkaniowych zmianę trybu pracy oraz wdrożenie rozwiązań wykorzystujących nowe technologie. Organizowanie spotkań mieszkańców i głosowań w trybie online spora część wspólnot przetestowała już w ubiegłym roku, dla innych to jeszcze wyzwanie. Nawet jeżeli organizacja spotkań w trybie zdalnym wydaje się trudnym przedsięwzięciem, nie należy z tego rezygnować. Jest wiele spraw, które warto omówić z mieszkańcami i nie można czekać na zakończenie...

Głosowanie we wspólnocie – kiedy wszyscy są równi?

Niektórzy twierdzą, że sprawiedliwe jest rozwiązanie, kiedy to waga głosu podczas głosowania uzależniona jest od wielkości lokalu. Na poparcie swojego stanowiska przytaczają argument, że właściciele większych...

Niektórzy twierdzą, że sprawiedliwe jest rozwiązanie, kiedy to waga głosu podczas głosowania uzależniona jest od wielkości lokalu. Na poparcie swojego stanowiska przytaczają argument, że właściciele większych „M” płacą proporcjonalnie wyższe składki na fundusz remontowy. Są i tacy, którzy uważają, że głosowanie we wspólnocie powinno się odbywać wedle zasady „jeden właściciel – jeden głos”. Warto wiedzieć, że obowiązujące przepisy przewidują możliwość zastosowania takiego wariantu i stać się zupełnie...

Zmiana zarządcy we wspólnocie mieszkaniowej

Zmiana sposobu zarządu z powierzonego na wybrany, przez nowo powstałą wspólnotę, może napotkać trudności szczególnie tam, gdzie deweloper ma znaczny udział w nieruchomości wspólnej, bo nie sprzedał jeszcze...

Zmiana sposobu zarządu z powierzonego na wybrany, przez nowo powstałą wspólnotę, może napotkać trudności szczególnie tam, gdzie deweloper ma znaczny udział w nieruchomości wspólnej, bo nie sprzedał jeszcze wszystkich lokali. Bywa też, że w małych wspólnotach sąsiedzi nie mogą dojść do porozumienia. Część chce zmiany zarządu, pozostali są zadowoleni ze status quo i skutecznie blokują możliwość podjęcia uchwały w tym zakresie.

Kontrola działalności wspólnoty mieszkaniowej

Prawo do kontroli zarządu wspólnoty mieszkaniowej ma charakter indywidualny i przysługuje każdemu właścicielowi oraz współwłaścicielowi lokalu (we współwłasności ułamkowej i łącznej).

Prawo do kontroli zarządu wspólnoty mieszkaniowej ma charakter indywidualny i przysługuje każdemu właścicielowi oraz współwłaścicielowi lokalu (we współwłasności ułamkowej i łącznej).

Interes właściciela a interes wspólnoty

Art. 25 UWL stanowi, że właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania...

Art. 25 UWL stanowi, że właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy.

Leasing maszyn i urządzeń do oczyszczania terenu

Leasing maszyn i urządzeń do oczyszczania terenu może być instrumentem niezbędnym w dobie COVID-19, z uwagi na koszty zakupu urządzeń sprzątających. Również urządzenia klimatyzacyjne i nawiewne, a zatem...

Leasing maszyn i urządzeń do oczyszczania terenu może być instrumentem niezbędnym w dobie COVID-19, z uwagi na koszty zakupu urządzeń sprzątających. Również urządzenia klimatyzacyjne i nawiewne, a zatem wymieniające powietrze na korytarzach mogą być przedmiotem umowy leasingu i stanowić pomoc w walce z COVID-19.

Sprawozdanie roczne wspólnoty mieszkaniowej

Ustawa o własności lokali nie wprowadza żadnych regulacji na temat formy i zawartości sprawozdania, składanego właścicielom lokali przez zarząd.

Ustawa o własności lokali nie wprowadza żadnych regulacji na temat formy i zawartości sprawozdania, składanego właścicielom lokali przez zarząd.

Mieć czy być? – Polski zasób mieszkaniowy na tle UE

Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych stanowi jeden z podstawowych aspektów każdej gospodarki. Jaki jest polski zasób mieszkaniowy? Jak wypada na tle pozostałych krajów Unii Europejskiej? Jak mieszkają Polacy?...

Zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych stanowi jeden z podstawowych aspektów każdej gospodarki. Jaki jest polski zasób mieszkaniowy? Jak wypada na tle pozostałych krajów Unii Europejskiej? Jak mieszkają Polacy? Po odpowiedzi na te i inne pytania zapraszam do lektury niniejszego artykułu.

Członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej radnym gminy

Zgodnie z art. 24f ustawy o samorządzie gminnym, radni nie mogą prowadzić działalności gospodarczej na własny rachunek lub wspólnie z innymi osobami z wykorzystaniem mienia komunalnego gminy, w której...

Zgodnie z art. 24f ustawy o samorządzie gminnym, radni nie mogą prowadzić działalności gospodarczej na własny rachunek lub wspólnie z innymi osobami z wykorzystaniem mienia komunalnego gminy, w której radny uzyskał mandat, a także zarządzać taką działalnością lub być przedstawicielem czy pełnomocnikiem w prowadzeniu takiej działalności.

Walka z uciążliwym mieszkańcem

Niejednokrotnie w budynkach wielorodzinnych wspólnot mieszkaniowych dochodzi do naruszania porządku. Warto więc wiedzieć, jak radzić sobie z takimi problemami.

Niejednokrotnie w budynkach wielorodzinnych wspólnot mieszkaniowych dochodzi do naruszania porządku. Warto więc wiedzieć, jak radzić sobie z takimi problemami.

Błędna wysokość udziałów a głosowanie nad podjęciem uchwały

Jedynym miarodajnym dla zarządu określeniem wysokości udziałów są wpisy w księdze wieczystej. Gdy udziały nie odpowiadają tym zapisom zarząd jest zobowiązany wszcząć we wspólnocie mieszkaniowej procedurę...

Jedynym miarodajnym dla zarządu określeniem wysokości udziałów są wpisy w księdze wieczystej. Gdy udziały nie odpowiadają tym zapisom zarząd jest zobowiązany wszcząć we wspólnocie mieszkaniowej procedurę zmiany wysokości udziałów. W tym celu wspólnota musi podjąć uchwałę.

Wyodrębnienie się wspólnoty mieszkaniowej ze spółdzielni

Jak bezstresowo rozstać się po latach funkcjonowania w ramach spółdzielni i pozostać w zdrowych relacjach?

Jak bezstresowo rozstać się po latach funkcjonowania w ramach spółdzielni i pozostać w zdrowych relacjach?

Nagrywanie zebrania wspólnoty

Nagrywanie rozmowy w świetle prawa może być zarówno legalne, jak i nielegalne. Zupełnie legalne jest nagrywanie wystąpień publicznych czy przebiegu publicznych spotkań.

Nagrywanie rozmowy w świetle prawa może być zarówno legalne, jak i nielegalne. Zupełnie legalne jest nagrywanie wystąpień publicznych czy przebiegu publicznych spotkań.

Zwrot środków z funduszu remontowego

Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek rozliczenia się z właścicielami lokali ze wszystkich zaliczek wpłacanych na poczet pokrycia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a więc także na fundusz remontowy....

Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek rozliczenia się z właścicielami lokali ze wszystkich zaliczek wpłacanych na poczet pokrycia kosztów zarządu nieruchomością wspólną, a więc także na fundusz remontowy. Stąd żądania niektórych właścicieli o zwrot wpłaconych zaliczek.

Co z zebraniami we wspólnotach i w spółdzielniach mieszkaniowych?

Zagrożenie związane z koronawirusem i wprowadzanie stanu epidemii na terenie całej Polski zmusiło wiele firm, organizacji i instytucji do zmiany zasad ich funkcjonowania. Obecnie epidemia jest wygaszana,...

Zagrożenie związane z koronawirusem i wprowadzanie stanu epidemii na terenie całej Polski zmusiło wiele firm, organizacji i instytucji do zmiany zasad ich funkcjonowania. Obecnie epidemia jest wygaszana, a społeczeństwo i gospodarka powoli wracają do normlaności. Za chwilę półmetek roku, a większość spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych nie przeprowadziła jeszcze rocznych zebrań, w związku z zakazem zgormadzeń. Co dalej?

Wspólnoty mieszkaniowe będą potrzebować wsparcia

Pandemia koronawirusa okazuje się ogromnym wyzwaniem dla wspólnot mieszkaniowych, zarówno pod względem organizacyjnym, jak i finansowym. W dużej mierze wynika to z konieczności częstszego dezynfekowania...

Pandemia koronawirusa okazuje się ogromnym wyzwaniem dla wspólnot mieszkaniowych, zarówno pod względem organizacyjnym, jak i finansowym. W dużej mierze wynika to z konieczności częstszego dezynfekowania powierzchni wspólnych nieruchomości przy użyciu specjalistycznych, a więc droższych środków. Końcowe koszty poniosą niestety mieszkańcy nieruchomości, którzy już zaczynają zmagać się też z problemami dotyczącymi opłat miesięcznych.

Jak systemy informatyczne wspomagają komunikację z mieszkańcami?

Żyjemy w czasach powszechnego dostępu do internetu, komputerów, smartfonów. Mają je wszyscy niezależnie od zasobności, wieku czy miejsca zamieszkania. Zwiększająca się dostępność i powszechność wykorzystania...

Żyjemy w czasach powszechnego dostępu do internetu, komputerów, smartfonów. Mają je wszyscy niezależnie od zasobności, wieku czy miejsca zamieszkania. Zwiększająca się dostępność i powszechność wykorzystania informatyki sprawia, że nikogo już nie dziwi, że wielu seniorów z dużą łatwością porusza się po stronach internetowych i aplikacjach.

Uchwały można głosować drogą elektroniczną

Ustawa o własności lokali nie zawiera żadnych wskazówek, dotyczących technicznego sposobu głosowania uchwał. Nie zawiera też wymogów, takich jak np. własnoręczne złożenie podpisu, czy sporządzenie listy...

Ustawa o własności lokali nie zawiera żadnych wskazówek, dotyczących technicznego sposobu głosowania uchwał. Nie zawiera też wymogów, takich jak np. własnoręczne złożenie podpisu, czy sporządzenie listy obecności i listy biorących udział w głosowaniu. W zakresie „techniki” głosowania ustawa zawarła jeden wymóg – uchwała musi być podjęta większością głosów (art. 23 ust 2 UWL).

Komunikacja w czasach kryzysu

Dobrze komunikować się oznacza, że potrafimy zarówno słuchać, jak i przekazywać informacje naszym odbiorcom. Czy jednak w sytuacjach kryzysowych potrafimy się dobrze komunikować? A może zarządcy nieruchomości...

Dobrze komunikować się oznacza, że potrafimy zarówno słuchać, jak i przekazywać informacje naszym odbiorcom. Czy jednak w sytuacjach kryzysowych potrafimy się dobrze komunikować? A może zarządcy nieruchomości wcale nie mają z tym problemu?

„WZ-tki” czy plany miejscowe – na podstawie czego powstają polskie osiedla?

Wiele bloków nadal powstaje na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (tak zwanej „WZ-ki”). Jaki jest udział takich budynków wznoszonych bez miejscowego planu? Odpowiedź znajdziesz poniżej.

Wiele bloków nadal powstaje na podstawie decyzji o warunkach zabudowy (tak zwanej „WZ-ki”). Jaki jest udział takich budynków wznoszonych bez miejscowego planu? Odpowiedź znajdziesz poniżej.

Data na uchwale

Jaka data powinna widnieć na uchwale? Czy właściwe jest wpisanie daty zakończenia glosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów po zebraniu?

Jaka data powinna widnieć na uchwale? Czy właściwe jest wpisanie daty zakończenia glosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów po zebraniu?

Niepłacenie czynszu się nie opłaca

Zadłużone nieruchomości to problem, z którym często muszą się zmagać zarządcy. Według danych BIG InfoMonitor długi dotyczące mieszkań powiększyły się o ponad 30 mln złotych, osiągając pułap ponad 166 mln...

Zadłużone nieruchomości to problem, z którym często muszą się zmagać zarządcy. Według danych BIG InfoMonitor długi dotyczące mieszkań powiększyły się o ponad 30 mln złotych, osiągając pułap ponad 166 mln złotych. Niestety na nierzetelnych mieszkańcach tracą całe wspólnoty, a wielu zarządców nadal nie ma pomysłu, jak rozwiązać problem niesumiennych lokatorów.

Czasowe ograniczenie zebrań wspólnot mieszkaniowych

Przypomnijmy, że zarząd wspólnoty w warunkach dużej wspólnoty kieruje sprawami wspólnoty. Według art. 21 u.w.l. odpowiada za wszelkie czynności faktyczne, proceduralne, w tym za zwołanie zebrania i jego...

Przypomnijmy, że zarząd wspólnoty w warunkach dużej wspólnoty kieruje sprawami wspólnoty. Według art. 21 u.w.l. odpowiada za wszelkie czynności faktyczne, proceduralne, w tym za zwołanie zebrania i jego prawidłowość. Obowiązkiem z ustawy o własności lokali jest zwoływanie właścicieli lokali oraz współwłaścicieli lokali na tzw. zebranie coroczne do końca pierwszego kwartału po okresie obrachunkowym. Niewykonanie tego obowiązku zwołania zebrania ogółu właścicieli lub wadliwe zwołanie nie zostało w...