Części wspólne - czyli czyje?
Kupując mieszkanie, stajemy się również właścicielami części wspólnych nieruchomości - z reguły proporcjonalnie do udziału posiadanego w metrażu całości inwestycji. Zarazem nabywamy także prawa oraz obowiązki...
Kupując mieszkanie, stajemy się również właścicielami części wspólnych nieruchomości - z reguły proporcjonalnie do udziału posiadanego w metrażu całości inwestycji. Zarazem nabywamy także prawa oraz obowiązki z nimi związane. Co należy zatem do części wspólnych i jakie wiążą się z nimi trudności?
Dopóki uchwała wspólnoty mieszkaniowej nie zostanie zaskarżona, dopóty jest w niej obowiązującym prawem
Właściciele lokali chcą podziału kosztów sprzątania nieruchomości nie – jak stanowi ustawa o własności lokali – w stosunku do wielkości udziałów, a równo na każdy lokal. Taką uchwałę podjęli prawie jednomyślnie,...
Właściciele lokali chcą podziału kosztów sprzątania nieruchomości nie – jak stanowi ustawa o własności lokali – w stosunku do wielkości udziałów, a równo na każdy lokal. Taką uchwałę podjęli prawie jednomyślnie, a właściciele, którzy za nią nie zagłosowali, nie zaskarżyli ją do sądu. Mimo to zarządca nieruchomości się jej sprzeciwia. Twierdzi, że nie będzie jej przestrzegał i będzie rozliczał właścicieli z jej pominięciem.
Podział wielobudynkowej wspólnoty mieszkaniowej
Wspólnota mieszkaniowa w większości przypadków powinna obejmować działkę budowlaną zabudowaną jednym budynkiem. To tzw. wspólnota jednobudynkowa. Jednak nierzadko, zwłaszcza w zasobach spółdzielczych,...
Wspólnota mieszkaniowa w większości przypadków powinna obejmować działkę budowlaną zabudowaną jednym budynkiem. To tzw. wspólnota jednobudynkowa. Jednak nierzadko, zwłaszcza w zasobach spółdzielczych, na jednej działce znajdowało się więcej budynków mieszkalnych. Nieraz zdarzało się, że na jednej działce usytuowane było całe małe osiedle. W takiej sytuacji przy wyodrębnianiu lokali często nie dokonywano jej podziału. Konsekwencją takiego postępowania są wspólnoty mieszkaniowe złożone z kilku budynków,...
Limit zwolnienia od VAT a transakcje związane z nieruchomościami
Rok temu w wakacyjnym numerze „Administratora” napisałam artykuł o limitowanym zwolnieniu wspólnot mieszkaniowych od podatku VAT i sporze dotyczącym „transakcji związanych z nieruchomościami”. W maju 2016...
Rok temu w wakacyjnym numerze „Administratora” napisałam artykuł o limitowanym zwolnieniu wspólnot mieszkaniowych od podatku VAT i sporze dotyczącym „transakcji związanych z nieruchomościami”. W maju 2016 roku zapadł w Poznaniu korzystny dla wspólnot wyrok w tej sprawie.
Podatek dochodowy od lokali użytkowych
Zarządzam dużą wspólnotą mieszkaniową, w tym kilkoma lokalami użytkowymi. Czy należy opłacać podatek dochodowy od przychodów z tych ostatnich?
Zarządzam dużą wspólnotą mieszkaniową, w tym kilkoma lokalami użytkowymi. Czy należy opłacać podatek dochodowy od przychodów z tych ostatnich?
Sposób zmiany zarządu wspólnoty mieszkaniowej
Zgodnie z ustawą o własności lokali zarząd wspólnoty lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali odwołani ze sprawowanej funkcji i nie muszą istnieć żadne...
Zgodnie z ustawą o własności lokali zarząd wspólnoty lub poszczególni jego członkowie mogą być w każdej chwili na mocy uchwały właścicieli lokali odwołani ze sprawowanej funkcji i nie muszą istnieć żadne przyczyny uzasadniające to odwołanie.
Sposób głosowania członków wspólnoty mieszkaniowej
Właściciele lokali decyzje w zakresie przekraczającym zakres zwykłego zarządu podejmują w formie uchwał. W ustawie o własności lokali niemal zupełnie jednak pominięto regulacje związane z formą, w jakiej...
Właściciele lokali decyzje w zakresie przekraczającym zakres zwykłego zarządu podejmują w formie uchwał. W ustawie o własności lokali niemal zupełnie jednak pominięto regulacje związane z formą, w jakiej ma być oddany głos oraz utrwalaniem wyników głosowania.
Uchwała nieujęta w porządku obrad
W trakcie zebrania właściciele lokali złożyli projekt uchwały nieujęty w porządku obrad, który został przegłosowany. Uchwała została podjęta. Jeden z właścicieli chce jednak ją zaskarżyć, gdyż uważa, że...
W trakcie zebrania właściciele lokali złożyli projekt uchwały nieujęty w porządku obrad, który został przegłosowany. Uchwała została podjęta. Jeden z właścicieli chce jednak ją zaskarżyć, gdyż uważa, że zmiana porządku obrad nie jest dopuszczalna.
Zawiadomienie o zebraniu
O zebraniu właścicieli zarząd zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. Jak należy rozumieć sformułowanie na piśmie?
O zebraniu właścicieli zarząd zawiadamia każdego właściciela lokalu na piśmie przynajmniej na tydzień przed terminem zebrania. Jak należy rozumieć sformułowanie na piśmie?
Wyliczenie udziału musi ściśle odpowiadać wysokości ułamka zwykłego
Udziały w nieruchomości wspólnej zostały określone w formie ułamka zwykłego (np. 358/751294) i tak zostały wpisane do aktów notarialnych. Wspólnota ma również zestawienie udziałów lokali w częściach wspólnych,...
Udziały w nieruchomości wspólnej zostały określone w formie ułamka zwykłego (np. 358/751294) i tak zostały wpisane do aktów notarialnych. Wspólnota ma również zestawienie udziałów lokali w częściach wspólnych, w którym te udziały podano w ułamkach dziesiętnych oraz w procentach. Czy zarządca dla potrzeb rozliczania członków wspólnoty oraz głosowania nad uchwałami może korzystać z udziałów wyrażonych ułamkami dziesiętnymi?
Reprezentacja procesowa wspólnot mieszkaniowych w postępowaniu cywilnym
Jak wskazuje praktyka sądowa, nierzadko pojawia się problem, kto ma reprezentować wspólnotę mieszkaniową, gdy stroną przeciwną (powodem lub pozwanym) jest członek zarządu. Może to też doprowadzić do paraliżu...
Jak wskazuje praktyka sądowa, nierzadko pojawia się problem, kto ma reprezentować wspólnotę mieszkaniową, gdy stroną przeciwną (powodem lub pozwanym) jest członek zarządu. Może to też doprowadzić do paraliżu procesów inwestycyjnych, gdy zaskarży on np. uchwałę o wyrażeniu zgody na zaciągniecie kredytu.
Co z notami księgowymi?
We wspólnocie mieszkaniowej są dwa lokale użytkowe, których właściciele domagają się od zarządcy wystawiania not księgowych. Czy zgodnie z obowiązującym prawem zarządca ma taki obowiązek?
We wspólnocie mieszkaniowej są dwa lokale użytkowe, których właściciele domagają się od zarządcy wystawiania not księgowych. Czy zgodnie z obowiązującym prawem zarządca ma taki obowiązek?
Rękojmia we wspólnocie mieszkaniowej
Rękojmia za wady fizyczne polega na tym, że sprzedający jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz przez niego sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel oznaczony...
Rękojmia za wady fizyczne polega na tym, że sprzedający jest odpowiedzialny względem kupującego, jeżeli rzecz przez niego sprzedana ma wadę zmniejszającą jej wartość lub użyteczność ze względu na cel oznaczony w umowie albo wynikający z okoliczności lub z przeznaczenia rzeczy; jeżeli rzecz nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił kupującego, albo jeżeli została wydana kupującemu w stanie niezupełnym.
Wolnoć, Tomku, w swoim ogródku?
Korzystanie ze współwłasności budzi wiele kontrowersji i często jest przedmiotem ciągnących się długo procesów sądowych. Dlatego warto przyjrzeć się niektórym casusom, by uniknąć nieporozumień i uregulować...
Korzystanie ze współwłasności budzi wiele kontrowersji i często jest przedmiotem ciągnących się długo procesów sądowych. Dlatego warto przyjrzeć się niektórym casusom, by uniknąć nieporozumień i uregulować we wspólnocie mieszkaniowej zasady korzystania z nieruchomości wspólnej zgodnie z obowiązującym prawem.
Zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej
Do zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej dochodzi rzadko, bo jest to proces żmudny, którym notariusze zajmują się niechętnie i powołując się na orzecznictwo najczęściej domagają się jednomyślnie w podejmowaniu...
Do zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej dochodzi rzadko, bo jest to proces żmudny, którym notariusze zajmują się niechętnie i powołując się na orzecznictwo najczęściej domagają się jednomyślnie w podejmowaniu przez wspólnotę uchwał. Nie oznacza to jednak, że nie ma wspólnot, które nie muszą przez taki proces przebrnąć.
Miejsca parkingowe dla lokali usługowych
We wspólnocie mieszkaniowej doszło do konfliktu dotyczącego korzystania z miejsc parkingowych przed blokiem. Właściciele lokali usługowych mają w akcie notarialnym zapis o przysługującym prawie do korzystania...
We wspólnocie mieszkaniowej doszło do konfliktu dotyczącego korzystania z miejsc parkingowych przed blokiem. Właściciele lokali usługowych mają w akcie notarialnym zapis o przysługującym prawie do korzystania z miejsc parkingowych, które, neistety, zajmują właściciele lokali mieszkalnych. Współwłaściciele mieszkań nie życzą sobie również, aby brama wjazdowa była cały dzień otwarta i na teren wjeżdżały obce (klientów lokali usługowych) samochody.
Jak wspólnota zaciąga kredyt?
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej prowadzi rozmowy w sprawie zaciągnięcia kredytu w banku. Czy do zawarcia umowy kredytu konieczna będzie zgoda właścicieli lokali w formie uchwały?
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej prowadzi rozmowy w sprawie zaciągnięcia kredytu w banku. Czy do zawarcia umowy kredytu konieczna będzie zgoda właścicieli lokali w formie uchwały?
Przekazanie dokumentów nowemu zarządcy
Jakie dokumenty podlegają przekazaniu przez poprzedniego zarządcę nowemu w związku ze zmianą zarządcy we wspólnocie mieszkaniowej i co zrobić, gdy zarządca nie przekazuje części z nich?
Jakie dokumenty podlegają przekazaniu przez poprzedniego zarządcę nowemu w związku ze zmianą zarządcy we wspólnocie mieszkaniowej i co zrobić, gdy zarządca nie przekazuje części z nich?
Wspólnota musi złożyć deklarację śmieciową za wszystkich mieszkańców
Nowelizacja ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, która weszła w życie z dniem 1 lutego 2015 roku (Dz. U. z 2015 r., poz. 87) dokonała zmian w zakresie podmiotów zobowiązanych do złożenia...
Nowelizacja ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, która weszła w życie z dniem 1 lutego 2015 roku (Dz. U. z 2015 r., poz. 87) dokonała zmian w zakresie podmiotów zobowiązanych do złożenia deklaracji za gospodarowanie odpadami komunalnymi. Jedną z ważniejszych zmian w tym zakresie jest przeniesienie tego obowiązku z mieszkańców na wspólnotę mieszkaniową.
Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę…
„Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia”. Ten zapis art. 415 Kodeksu cywilnego staje się nierzadko podstawą do nieuznania roszczeń i niewypłacenia odszkodowania za...
„Kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia”. Ten zapis art. 415 Kodeksu cywilnego staje się nierzadko podstawą do nieuznania roszczeń i niewypłacenia odszkodowania za skutki zdarzeń losowych w ubezpieczonej wspólnocie mieszkaniowej.
Sposób zwołania zebrania we wspólnocie
We wspólnocie mieszkaniowej doszło do sytuacji, w której grupa osób posiadających 1/10 udziałów domagała się przeprowadzenia głosowania nad uchwałami. W związku z brakiem reakcji zarządu współwłaściciele...
We wspólnocie mieszkaniowej doszło do sytuacji, w której grupa osób posiadających 1/10 udziałów domagała się przeprowadzenia głosowania nad uchwałami. W związku z brakiem reakcji zarządu współwłaściciele samodzielnie zwołali zebranie, zgodnie z wymogami ustawy o własności lokali.
Wspólnota mieszkaniowa przygotowuje remont
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej, planując remont budynku, powinien najpierw określić zakres planowanych prac. Następnie, na podstawie tego, co ustalono, powinien on od co najmniej kilku przedsiębiorców...
Zarząd wspólnoty mieszkaniowej, planując remont budynku, powinien najpierw określić zakres planowanych prac. Następnie, na podstawie tego, co ustalono, powinien on od co najmniej kilku przedsiębiorców zebrać oferty na wykonanie prac, wraz z ich kosztorysem, terminem wykonania i innymi istotnymi elementami, które znajdą się później w umowie o roboty budowlane.
Remont bez uchwały
Stosunkowo często zdarza się, że właściciele lokali – członkowie wspólnot mieszkaniowych – kwestionują, także przed sądami, celowość wykonywania prac remontowych w nieruchomości wspólnej. Uzasadnienia...
Stosunkowo często zdarza się, że właściciele lokali – członkowie wspólnot mieszkaniowych – kwestionują, także przed sądami, celowość wykonywania prac remontowych w nieruchomości wspólnej. Uzasadnienia są różne – od braku środków finansowych na pokrywanie kosztów prac poprzez zastrzeżenia formalne do zakresu remontu po użycie zbyt drogich materiałów.
Udokumentowanie podjęcia uchwały
Przepisy ustawy o własności lokali nie nakładają na wspólnoty mieszkaniowe obowiązku sporządzania jakichkolwiek dokumentów z zebrania, nie narzucają też, jak ma wyglądać sama uchwała i jakie ma spełniać...
Przepisy ustawy o własności lokali nie nakładają na wspólnoty mieszkaniowe obowiązku sporządzania jakichkolwiek dokumentów z zebrania, nie narzucają też, jak ma wyglądać sama uchwała i jakie ma spełniać wymogi formalne.
Zatem każdy dokument o charakterze decyzyjnym, z zebranymi przez zarząd na zebraniu lub w drodze indywidualnego zbierania głosów podpisami właścicieli, których łącznie udziały przekraczają połowę wszystkich udziałów we wspólnocie mieszkaniowej, może być potraktowany jako uchwała...
