Page 52 - AiMN 11/2022

Za chodnik uznaje się wydzieloną część DOPUSZCZALNE SUBSTANCJE ku. Niewłaściwe utrzymanie i użytkowa-
drogi publicznej służącą dla ruchu pie- nie oraz niezapewnienie bezpieczeństwa
szego położoną bezpośrednio przy grani- Poza odpowiednim sprzętem, zagrożone jest grzywną, karą ogranicze-
cy nieruchomości. W praktyce wielu wła- do utrzymania zimowego porząd- nia wolności lub pozbawienia wolności.
ścicieli ma problem z określeniem, którą ku wokół nieruchomości potrzebne
część nieruchomości sąsiedniej mają od- są środki sprzyjające usuwaniu śniegu Prace specjalistyczne
śnieżać oraz co jest, a co nie jest chod- i rozpuszczaniu pokrywy lodowej. Jak Kontrola i nadzór należą do obszaru
nikiem. już wyżej wspomniano, prawo zabrania zarządzania bezpieczeństwem budynku,
Według zapisów ustawy, chodnik to wy- stosowania dowolnych substancji, dlatego zarządca nieruchomości zobowią-
dzielona część drogi publicznej służąca które zabezpieczą ulice i chodnik zany jest zatrudnić do tych zadań osoby
dla ruchu pieszego, położona bezpośred- przez lodem i śniegiem. Szczegółowy przeszkolone, z odpowiednimi uprawnie-
nio przy granicy. Zobowiązanie do uprząt- wykaz środków przeznaczonych do po- niami, wyposażonymi w sprzęt BHP i alpi-
nięcia śniegu i lodu nie dotyczy więc tyl- sypywania dróg i chodników określony nistyczny. W trakcie wykonywania takich
został w rozporządzeniu w sprawie
ko właścicieli nieruchomości, do których rodzajów i warunków stosowania prac konieczne jest zabezpieczenie bu-
ZARZĄDZANIE
granic bezpośrednio nie przylega chodnik. środków, jakie mogą być używane dynku i otaczającego go terenu, aby nie
Gdy do nieruchomości przylega droga, ale na drogach publicznych oraz ulicach stwarzać zagrożenia dla mieszkańców.
nie ma ona chodnika, powyższy obowiązek i placach (DzU 2005 Nr 230, poz. Dodatkowo należy poinformować prze-
nie ma zastosowania. 1960). Środki, które wolno stosować chodniów o przeprowadzanych pracach
Jeżeli chodnik biegnie wzdłuż budyn- to m.in. sól drogowa, chlorek wapnia, porządkowych.
ku, ale nie jest położony bezpośrednio mieszanka piaskowo-solna lub piasek Zarządca nieruchomości musi zapew-
przy jego granicy, np. gdy do nierucho- do likwidacji gołoledzi – sprawdzą się nić bezpieczeństwo użytkowania budynku
mości przylegają pasy zieleni, które – tak one doskonale w walce z gołoledzią, w przypadku wystąpienia czynników ze-
jak chodnik – są własnością właścicie- oblodzeniem czy zalegającą pokrywą wnętrznych, takich, jak intensywne opa-
la drogi, a chodnik znajduje się dopiero śnieżną. dy atmosferyczne, silne wiatry i wyłado-
za nimi – w takim przypadku sprzątanie wania atmosferyczne lub inne zjawiska,
chodnika leży w gestii gminy. Właściciel w wyniku których następuje uszkodzenie
nieruchomości jest zwolniony z obowiąz- Intensywne opady śniegu, czasem obiektu budowlanego lub bezpośrednie
ku sprzątania chodnika przyległego tak- z deszczem, są poważnym zagrożeniem zagrożenie takim uszkodzeniem. Przepi-
że w przypadku, gdy na chodniku jest do- dla konstrukcji dachu. O szczególnym za- sy nakładają zakres prac na zimę, w tym
puszczony płatny postój lub parkowanie grożeniu można mówić podczas odwilży, przeprowadzania kontroli bezpieczeństwa
pojazdów. Gdy do chodnika przylega płat- gdyż 1 m mokrego śniegu waży około użytkowania obiektu zawsze w przypadku
3
ny parking to ten fakt nie zwalnia właści- 800 kg, a 1 m topniejącego śniegu nawet wystąpienia wyżej wymienionych czynni-
3
ciela z obowiązku sprzątania chodnika, około 900 kg. Dla porównania: 1 m puchu ków zewnętrznych, a przed każdą zimą
3
pod warunkiem, że nie dopuszczono też śniegowego waży do 200 kg. Trzeba pa- budynek powinien przejść ocenę stanu
płatnego postoju lub parkowania pojaz- miętać, że ciężar śniegu zależy nie tylko technicznego.
dów samochodowych na chodniku przyle- od ilości i intensywności opadów, ale też Kontrola budynku przed zimą powin-
głym do nieruchomości. od czasu jego zalegania oraz temperatury na obejmować sprawdzenie systemu
i wilgotności na zewnątrz. Zarządca nieru- grzewczego oraz instalacji wentylacyjnej
Śnieg na dachu chomości powinien zatem mieć stały nad- lub spalinowej. Z kolei instalacja wod-
i nawisy lodowe zór i kontrolę grubości i ciężaru pokrywy no-kanalizacyjna musi być sprawdzo-
Do obowiązków właścicieli i zarządców śnieżnej na dachu. na pod względem szczelności oraz od-
należy dbałość o należyty stan techniczny Obowiązek związany z oczyszczaniem powiedniego zaizolowania, szczególnie
budynku, w tym niedopuszczanie do prze- dachu obejmuje także usuwanie sopli, brył, w miejscach, które mogą być narażone
ciążenia konstrukcji budynku przez zale- nawisów lodowych i śniegowych, które mo- na zamarznięcie. Takie przeglądy są dość
gający na dachu śnieg i zapewnienie od- gą zagrozić bezpieczeństwu osób znajdu- istotne, ponieważ nawet niewielkie uster-
śnieżania dachu i elementów elewacji bu- jących się na ciągach pieszych i jezdnych, ki mogą spowodować konieczność do-
dynku, kiedy nastąpi taka potrzeba. przebiegających bezpośrednio przy budyn- konywania ogromnych napraw, co mo-

Energia
Administrator i Menedżer Nieruchomości
Cena: 36 zł pod kontrolą
Liczba stron: 80
listopad 2022
CZYLI
Księgarnia JAK OBNIŻYĆ
Techniczna KOSZTY EKSPLOATACJI
BUDYNKU?
Grupa MEDIUM
04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18 Poradnik kupisz na:
tel. 22 512 60 60, faks 22 810 27 42
e-mail: eib@ksiegarniatechniczna.com.pl pr omocja
www.ksiegarniatechniczna.com.pl www.ksiegarniatechniczna.com TECZKA ADMINISTRATORA
www.administrator24.info

52
52