Page 54 - AiMN 11/2022

Ustalanie cen energii elektrycznej

dla części wspólnych nieruchomości

wielolokalowych – koniec problemów?

PULS
W artykule, opublikowanym we wrześniowym wydaniu miesięcznika , wspominałem o kolejnym piśmie do URE,
1)
w którym poprosiłem między innymi o katalog przedsiębiorstw energetycznych posiadających koncesję na obrót
energią elektryczną, zwolnionych przez Prezesa URE w trybie art. 49 ustawy Prawo energetyczne. Otrzymałem już
odpowiedź Departamentu Komunikacji Społecznej URE, którą przytaczam w niniejszej publikacji.

Jacek Frydryszak prezes zarządu SM, licencjonowany zarządca i pośrednik w obrocie nieruchomościami, lustrator

dniu 20.10.2022 r. otrzymałem od- działalność gospodarcza – czyli dotyczy za- energetyczne wykonujące działalność gospo-
SPÓŁDZIELNI
powiedź Departamentu Komuni- rządców nieruchomości, którzy w imieniu darczą w zakresie obrotu energią elektrycz-
W kacji Społecznej Urzędu Regula- mieszkańców umowy o zakup energii elek- ną na potrzeby odbiorców uprawnionych, po-
cji Energetyki: „…żaden przepis prawa nie na- trycznej zawierają. Mam nadzieję, że mia- siadające zatwierdzoną i obowiązującą taryfę
kłada na Prezesa URE obowiązku prowadzenia łem w tym swój mały udział, pisząc o spra- dla energii elektrycznej, w taryfie na 2023 r.
urzędowego rejestru decyzji wydanych w trybie wie, gdzie tylko się dało (o czym w po- uwzględnia również ceny energii elektrycznej
art. 49 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. – Pra- przednich artykułach przytaczanych tutaj). dla odbiorcy uprawnionego za zużycie wyno-
wo energetyczne…”, przesyłając jednocześnie Z pewnością jest to krok w dobrą stronę, szące maksymalnie 2 MWh albo: (…) w tary-
wykaz 282 przedsiębiorstw, posiadających ale niestety nie uwzględniono np. zaku- fie obowiązującej na dzień 1 stycznia 2022 r.
takie zwolnienia z zastrzeżeniem jednak, pu energii na potrzeby oświetlenia terenu dla poszczególnych grup taryfowych…”. Pro-
że URE nie posiada informacji dotyczących wokół budynków mieszkalnych, nie wska- blem polega na tym, że sprzedawcy ofer-
aktualności wydanych decyzji. Powstaje py- tujący energię na terenie Warszawy twier-
tanie, to kto ma taką wiedzę? Pytanie na ra- W parlamencie dzili, że są zwolnieni z obowiązku zatwier-
zie retoryczne. Ważne jest jednak, że swo- dzania taryf , w których wykazywałem,
2)
ją odpowiedzią URE potwierdził moje sta- procedowana jest że poza E.ON inni sprzedawcy nie mieli
nowisko w sprawie konieczności uzyskania kolejna ustawa żadnych podstaw prawnych do takiego po-
przez przedsiębiorstwo energetyczne posia- stępowania), zatem nie mają taryf obowią-
dające koncesję na obrót energią elektryczną dotycząca m.in. zujących na dzień 1 stycznia 2022 r. na ob-
indywidualnej decyzji Prezesa URE o zwol- maksymalnych szarze m.st. Warszawy. Nie posiadali oni
nieniu z obowiązku zatwierdzania taryfy.1) również decyzji Prezesa URE o zwolnieniu
cen energii
Art. 2 dotyczy także zarządców elektrycznej. z obowiązku przedkładania taryf, więc nie
może mieć w stosunku do nich zastosowa-
7 października 2022 r. Sejm RP uchwalił nia przepis art. 5, ust. 1 ustawy: „Przedsię-
ustawę „o szczególnych rozwiązaniach słu- zano również wprost, że ustawie podlega biorstwo energetyczne wykonujące zadania
żących ochronie odbiorców energii elektrycz- energia elektryczna kupowana na potrze- sprzedawcy z urzędu, wykonujące działal-
nej w 2023 roku w związku z sytuacją na ryn- by nie tylko węzłów cieplnych, ale również ność gospodarczą w zakresie obrotu energią
ku energii elektryczne” (dalej „ustawa”). np. kotłowni gazowych (np. w swoich zaso- elektryczną na potrzeby odbiorców uprawnio-
W art. 2 pkt 1 tej ustawy wprost wskazano, bach mam takich ponad 80). nych, zwolnione z obowiązku przedkładania
że dotyczy ona nie tylko gospodarstw do- Znacznie poważniejsze wątpliwości po- taryf do zatwierdzenia zgodnie z art. 49 ust.
mowych, ale również tych odbiorców koń- jawiają się jednak przy analizie zapisów 1 ustawy – Prawo energetyczne przed dniem
cowych, którzy dokonują zakupu energii art. 3 ustawy. Po pierwsze wszystkie li- wejścia w życie ustawy, przedkłada Preze-
elektrycznej w celu jej zużycia na potrzeby: mity odniesiono do tzw. punków poboru sowi Urzędu Regulacji Energetyki, zwane-
pomieszczeń gospodarczych, związanych energii (PPE), które swoim zasięgiem mo- mu dalej „Prezesem URE”, do zatwierdzenia
z prowadzeniem gospodarstw domowych, gą obejmować krańcowo różną powierzch- taryfę dla energii elektrycznej dla tych od-
o ile nie jest w nich prowadzona działal- nię, kubaturę, liczbę lokali, itp. – może biorców na okres od dnia 1 stycznia 2023 r.
Administrator i Menedżer Nieruchomości
ność gospodarcza (np. komórki lokator- to być jedna klatka schodowa, ale może do dnia 31 grudnia 2023 r., i uwzględnia w niej
skie w piwnicach lub w halach garażo- być również cały np. 100-lokalowy budy- również ceny energii elektrycznej dla od-
wych), oświetlenia w budynkach mieszkal- nek. Taka sytuacja sprawi, że w zasobach biorcy uprawnionego za zużycie wynoszące
listopad 2022
nych (w domyśle – budynków mieszkalnych mieszkaniowych spółdzielni lub wspólno- maksymalnie 2 MWh albo: (…)” i art. 5, ust.
wielolokalowych), zasilania dźwigów w bu- ty mieszkaniowej, wystąpić mogą poważ- 2: Przedsiębiorstwo energetyczne, o którym
dynkach mieszkalnych, na potrzeby wę- ne dysproporcje w kosztach zakupu ener- mowa w ust. 1, przedkłada Prezesowi URE
złów cieplnych i hydroforni oraz na potrze- gii elektrycznej w zależności od zasięgu taryfę, o której mowa w ust. 1, do dnia 14 li-
by garaży, w których nie jest wykonywana obsługiwania przez dany PPE. stopada 2022 r. Ten przepis ustawy dotyczy
Sprawa jeszcze bardziej się kompliku- de facto wyłącznie spółki E.ON., ponieważ
1 Zob. „Never ending story… czyli o ustalaniu cen energii je w przypadku m.st. Warszawy. W art. 3,
elektrycznej dla części wspólnych nieruchomości ciąg
www.administrator24.info
dalszy” [w:] AiMN 9/22, s. 56 ust. 1 ustawy zapisano: „Przedsiębiorstwo 2 Patrz artykuły [w:] AiMN nr 7-8 (s. 73) i nr 9/2022 (s. 56)

54