Page 48 - AiMN 11/2022

Zakręcanie kaloryferów w bloku może

skończyć się w sądzie

Oszczędzanie przez mieszkańców bloków na centralnym ogrzewaniu poprzez wyłączenie swoich
kaloryferów może mieć katastrofalne skutki. Wspólnota lub spółdzielnia mieszkaniowa może wpisać
w uchwale wysokość temperatury, jaka ma panować w mieszkaniu, a sprawa może trafić do sądu.

powodu kryzysu energetycznego lu- na w miejscu dostawy ciepła, przeważnie przeciwko zbyt oszczędnym sąsiadom.
dzie chcą oszczędzać nie tylko prąd, na węźle cieplnym dla danego budynku. To, Podstawy prawne będą różne w zależno-
co dzieje się w środku, czyli na instalacji ści od nieruchomości. Sądy potwierdzały
ZARZĄDZANIE Z ale i ciepło. W konsekwencji zakrę-
cania kaloryferów w bloku, ciężar grzania wewnętrznej, która jest częścią składową jednak, że działanie polegające na zakrę-
spada na sąsiadów, którzy do utrzymania budynku, leży w gestii właściciela lub za- caniu grzejników bez uzasadnienia i wy-
komfortowej temperatury muszą zużyć rządcy i to on określa, w jaki sposób rozli- chładzaniu lokalu, powoduje negatywne
więcej energii i w efekcie zapłacić wyższy czane są koszty. skutki dla lokali sąsiadujących, gdyż cie-
rachunek. Dlatego spółdzielnie i wspólno- W przypadku budynków wielolokalo- pło przenika do wychładzanego lokalu
ty mieszkaniowe wpisują odpowiednie po- wych wprowadza się regulaminy rozliczeń, i zużycie dla sąsiadów jest wtedy wyższe.
stanowienia do regulaminów – zakazują w których opłaty za dany lokal uzależ- Za ciepło otrzymane dzięki ogrzewaniu
one obniżania temperatury w mieszkaniu nia się od np. metrażu mieszkania czy zu- sąsiednich mieszkań także należy zapła-
poniżej pewnej granicy. życia, ustalanego na podstawie wska- cić, poprzez udział w kosztach ogrzania
całego budynku.
Opłata za zimne grzejniki
Zakręcanie Wyłączone grzejniki
Zarządcy nieruchomości próbują za-
pobiegać nadmiernemu oszczędzaniu grzejników bez a orzecznictwo
na ogrzewaniu kosztem innych sąsia- uzasadnienia Nie będzie dobrym argumentem
dów. Powadzi to czasem do ciekawych przed sądem, że podzielniki ciepła w da-
sytuacji. Przykładowo, mieszkanka blo- i wychładzanie lokalu, nym mieszkaniu nie zarejestrowały zuży-
ku w Trójmieście musiała zapłacić spół- powoduje negatywne cia. Dla spółdzielni mieszkaniowej także
dzielni mieszkaniowej 500 zł opłaty za to, niekorzystne może się okazać tolerowa-
że zakręcała kaloryfery w swoim domu, skutki dla lokali nie takich praktyk – może ona w takiej
chociaż według niej temperatura nigdy sąsiadujących. sytuacji mieć problem z dochodzeniem
nie spadała poniżej 19 stopni Celsjusza, od lokatorów podwyższonych opłat za zu-
a grzejniki nie funkcjonowały tylko wte- życie ciepła.
dy, gdy była w pracy. Sprawa ta skoń- zań ciepłomierzy lub podzielników ciepła. Tego typu sprawę rozstrzygał na przy-
czy się prawdopodobnie w sądzie. Poka- Koszty ogrzewania nie zależą jedynie kład Sąd Okręgowy w Sieradzu w wyroku
zuje to jednak, że zbyt duże oszczędzanie od zużycia i mieszkańcy budynków wie- z dnia 16 września 2020 r. (sygn. akt I Ca
ciepła w budynkach wielorodzinnych mo- lorodzinnych muszą sobie zdawać spra- 271/20). Sąd orzekł, że wyłączanie pra-
że źle odbić się na oszczędzającym – nie- wę, że nie można po prostu zakręcić kalo- cy podzielników nie oznacza, że właści-
zależnie czy grzeje, czy nie i tak musi za- ryferów i czerpać korzyści z ogrzewanych ciel takiego lokalu ogrzewa się wyłącz-
płacić. Kwota należna za ogrzewanie zale- mieszkań sąsiadów. Samo utrzymanie in- nie dzięki energii dostarczonej do wspól-
ży od metody rozliczeń z dostawcą ciepła stalacji także kosztuje i koszt ten dzielony nych części nieruchomości, za którą płaci
oraz podjętych przez wspólnotę czy spół- jest na wszystkich mieszkańców danego proporcjonalnie do powierzchni lokalu.
dzielnię mieszkaniową uchwał. budynku wielolokalowego. Sąd wskazał również, że brak jest racjo-
nalnych argumentów za obciążeniem po-
Odpowiednia temperatura Czy można podważyć zwanych obowiązkiem zwrotu spółdziel-
Eksperci prawni wyjaśniają, że dokony- uchwałę? ni kosztów zakupu ciepła w wysokości
wanie rozliczeń za ciepło w ramach da- Prawnicy podkreślają, że w sytuacji, gdy niepowiązanej z jego faktycznym zuży-
nego budynku wielolokalowego należy właściciel mieszkania uważa, że koszty ciem, jako wyniku tolerowania przez spół-
do jego właściciela lub zarządcy. Ogrze- naliczane są niezgodnie z prawem, może dzielnię sytuacji zakręcania kaloryferów
Administrator i Menedżer Nieruchomości
wanie pracuje w budynku jako całości. podważać w sądzie regulamin lub uchwa- przez część swych członków, pozwalają-
Nie ma takich możliwości, aby wyodręb- łę, która tę procedurę zawiera. Właści- cego im na ogrzewanie lokali przy wyko-
nić każdy lokal i żeby ciepło nie przecho- ciel mieszkania, nie godząc się z reguła- rzystaniu ciepła jedynie z nieopomiarowa-
listopad 2022
dziło przez przegrody budowlane, które mi dotyczącymi podziału kosztów zakupu nych pionów, a tym samym – przerzuca-
są pomiędzy poszczególnymi mieszka- ciepła, może kwestionować przykłado- nia kosztów zapłaty za zużyte przez nich
niami. Trzeba też pamiętać o konieczno- wo uchwałę wspólnoty mieszkaniowej, ciepło na innych lokatorów, w których
ści ogrzania części wspólnych, np. klatek wprowadzającą takie zasady, m.in. twier- mieszkaniach podzielniki ciepła zareje-
schodowych. Relacja między elektrocie- dząc, że narusza ona zasady prawidłowe- strują pracę grzejników według wyższych
płownią a właścicielem czy zarządcą te- go zarządzania nieruchomością wspólną jednostkowych stawek.
go budynku, np. spółdzielnią czy wspólno- lub w inny sposób narusza jego interesy.
www.administrator24.info
tą mieszkaniową, zwykle jest rozgraniczo- Na drogę sądową można także wystąpić /AR za: prawo.pl/

48
48