administrator24.info

Świadectwa charakterystyki energetycznej a zarządzanie nieruchomościami

Na pytania zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami odpowiada Andrzej Rajkiewicz z Narodowej Agencji Poszanowania Energii.

Na pytania zarządców i pośredników w obrocie nieruchomościami odpowiada Andrzej Rajkiewicz z Narodowej Agencji Poszanowania Energii.

Zarządzanie zadaniami w czasie

W 2019 r. ukazał się raport z wyników badań pt. „Bezpieczeństwo pracy w Polsce”, który wskazuje, iż ilość obowiązków, przepracowanie i obłożenie pracą w 47 proc. wpływa na naszą efektywność zawodową. Czynnik...

W 2019 r. ukazał się raport z wyników badań pt. „Bezpieczeństwo pracy w Polsce”, który wskazuje, iż ilość obowiązków, przepracowanie i obłożenie pracą w 47 proc. wpływa na naszą efektywność zawodową. Czynnik ten wprost przekłada się na wysoki poziom stresu, a ten z kolei jest zasadniczym powodem, który wpływa na wypalenie zawodowe.

Rynek odpadów w Polsce coraz droższy

Wzrost kosztów działalności instalacji komunalnych, mała konkurencja na rynku odbioru odpadów, a także niewystarczające narzędzia nadzorcze w rękach samorządów oraz zbyt niskie nakłady inwestycyjne sprawiają,...

Wzrost kosztów działalności instalacji komunalnych, mała konkurencja na rynku odbioru odpadów, a także niewystarczające narzędzia nadzorcze w rękach samorządów oraz zbyt niskie nakłady inwestycyjne sprawiają, że rosną koszty odbioru odpadów również dla mieszkańców. Rozwiązaniem tych problemów może być m.in. dalsza rozbudowa mocy przetwórczych instalacji, pobudzenie konkurencji czy stworzenie nadzoru nad rynkiem w zakresie cen – wynika z raportu Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

Czy oświadczenie woli wystarczy do częściowego wyburzenia ściany nośnej?

Dopełniłam wszystkich formalności, związanych ze zgodą na wyburzenie części ściany nośnej w moim mieszkaniu, a mimo to prezes spółdzielni odmawia podjęcia stosownej uchwały, będącej zgodą na dysponowanie...

Dopełniłam wszystkich formalności, związanych ze zgodą na wyburzenie części ściany nośnej w moim mieszkaniu, a mimo to prezes spółdzielni odmawia podjęcia stosownej uchwały, będącej zgodą na dysponowanie nieruchomością na cele budowlane. Co mam robić? – pyta Czytelniczka, właścicielka wyodrębnionego lokalu.

Tajemnica przedsiębiorstwa ma zniknąć ze spółdzielni mieszkaniowych

W dniu 30 kwietnia 2021 r. o godz. 20.25 Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii przekazało do konsultacji publicznych projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Prawo...

W dniu 30 kwietnia 2021 r. o godz. 20.25 Ministerstwo Rozwoju, Pracy i Technologii przekazało do konsultacji publicznych projekt ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Prawo spółdzielcze oraz ustawy o własności lokali.

Podział nieruchomości w trybie art. 41 USM

Do napisania tego artykułu skłonił mnie przypadek, z jakim mieliśmy do czynienia w spółdzielni mieszkaniowej, której jestem prezesem. Okazało się, że realizacja przepisu art. 41 ustawy o spółdzielniach...

Do napisania tego artykułu skłonił mnie przypadek, z jakim mieliśmy do czynienia w spółdzielni mieszkaniowej, której jestem prezesem. Okazało się, że realizacja przepisu art. 41 ustawy o spółdzielniach mieszaniowych, obowiązującego od ponad 20 lat, nie jest wcale sprawą prostą i rutynową – zarówno dla członków organów spółdzielni – pracowników Urzędu m.st. Warszawy, jak i służb prawnych.

Śmieci – to pachnie coraz gorzej

Na początku roku napisałem krytyczny artykuł o systemie gospodarki odpadami komunalnymi w Warszawie, zatytułowany „Śmieci – to brzydko pachnie”. Dzisiejszy tytuł wydaje mi się adekwatny do ostatnich pomysłów...

Na początku roku napisałem krytyczny artykuł o systemie gospodarki odpadami komunalnymi w Warszawie, zatytułowany „Śmieci – to brzydko pachnie”. Dzisiejszy tytuł wydaje mi się adekwatny do ostatnich pomysłów radnych m.st. Warszawy, którzy w dniu 15.10.2020 r. podjęli uchwałę zmieniającą metodę naliczania opłat za gospodarowanie odpadami, uzależniając ją od ilości zużytej wody. Co prawda wejście w życie uchwały zostało odroczone, ale problem pozostał.

Gospodarz Domu – „powrót do przyszłości”

Na początku 2020 roku Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych w Poznaniu uruchomił program „Gospodarz Domu”. Program skierowany jest do najemców zasobu komunalnego, a jego głównym założeniem i korzyścią...

Na początku 2020 roku Zarząd Komunalnych Zasobów Lokalowych w Poznaniu uruchomił program „Gospodarz Domu”. Program skierowany jest do najemców zasobu komunalnego, a jego głównym założeniem i korzyścią jest dbałość o wspólną przestrzeń w miejskich kamienicach i blokach.

Uwaga! Zbliża się 29 lutego

Warto przypomnieć zarządcom nieruchomości, iż najwyższy czas dokonać oceny możliwości wykonania prac remontowych lub modernizacyjnych (np. ocieplenia) elewacji budynków. Z początkiem marca zabronione będą...

Warto przypomnieć zarządcom nieruchomości, iż najwyższy czas dokonać oceny możliwości wykonania prac remontowych lub modernizacyjnych (np. ocieplenia) elewacji budynków. Z początkiem marca zabronione będą jakiekolwiek tego rodzaju prace budowlane, jeśli mogłyby zaszkodzić ptakom.

Na czym polega zarząd powierzony?

Jakie umocowanie do działania w imieniu wspólnoty mieszkaniowej ma zarządca, któremu powierzono zarząd w trybie art. 18 ust. 1 Ustawy o własności lokali? – pyta Czytelnik.

Jakie umocowanie do działania w imieniu wspólnoty mieszkaniowej ma zarządca, któremu powierzono zarząd w trybie art. 18 ust. 1 Ustawy o własności lokali? – pyta Czytelnik.

Lustracja w spółdzielni mieszkaniowej

Obowiązek poddania się badaniu lustracyjnemu wynika z art. 91 § 1 Prawa spółdzielczego i dotyczy wszystkich spółdzielni. Badanie legalności (tzn. zgodności działania spółdzielni z przepisami prawa oraz...

Obowiązek poddania się badaniu lustracyjnemu wynika z art. 91 § 1 Prawa spółdzielczego i dotyczy wszystkich spółdzielni. Badanie legalności (tzn. zgodności działania spółdzielni z przepisami prawa oraz uregulowań wewnętrznych), gospodarności (tzn. celowego i oszczędnego gospodarowania środkami oraz właściwego zabezpieczenia majątku spółdzielni) i rzetelności (tzn. dokumentowania działalności zgodnie ze stanem faktycznym) działania spółdzielni należy przeprowadzić przynajmniej raz na trzy lata.

Działalność społeczna, oświatowa i kulturalna w spółdzielni mieszkaniowej

Zarówno działalność społeczna, jak i oświatowa czy kulturalna stanowią bardzo istotny element naszego spółdzielczego życia, element często niedoceniany a bardzo potrzebny.

Zarówno działalność społeczna, jak i oświatowa czy kulturalna stanowią bardzo istotny element naszego spółdzielczego życia, element często niedoceniany a bardzo potrzebny.

Jak ustalać powierzchnię ogrzewaną mieszkań?

W ramach rozwoju sieci ciepłowniczej w mieście zaczęto wprowadzać nowy sposób ogrzewania budynków mieszkalnych poprzez rezygnację z pieców na węgiel i zastępowanie tych urządzeń grzewczych instalacjami...

W ramach rozwoju sieci ciepłowniczej w mieście zaczęto wprowadzać nowy sposób ogrzewania budynków mieszkalnych poprzez rezygnację z pieców na węgiel i zastępowanie tych urządzeń grzewczych instalacjami c.o. zasilanymi z miejskiej sieci ciepłowniczej. W niektórych pokojach w kilku mieszkaniach, co teraz okazuje się najbardziej kłopotliwe, pozostały sprawne (i niekiedy używane) piece. Wskutek tego powstał problem: jak ustalać (obliczać) powierzchnię ogrzewaną takich mieszkań? – pyta Czytelnik.

Regulamin rozliczenia kosztów ciepła a Prawo energetyczne

Regulamin rozliczenia kosztów ciepła stanowi obligo. Musi mieć go każda nieruchomość. Za jego przygotowanie i wdrożenie odpowiada zarząd nieruchomości. Coraz częściej jednak pojawiają się kontrowersje...

Regulamin rozliczenia kosztów ciepła stanowi obligo. Musi mieć go każda nieruchomość. Za jego przygotowanie i wdrożenie odpowiada zarząd nieruchomości. Coraz częściej jednak pojawiają się kontrowersje wokół zapisów regulaminów, pozostających czasami w sprzeczności z obowiązującymi przepisami różnych ustaw.

Sporny komin

Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej, której zarządca w marcu 2017 r. – podczas zebrania poświęconego przyjęciu sprawozdania finansowego za rok 2016 – przedstawił projekt uchwały dotyczącej przeprowadzenia...

Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej, której zarządca w marcu 2017 r. – podczas zebrania poświęconego przyjęciu sprawozdania finansowego za rok 2016 – przedstawił projekt uchwały dotyczącej przeprowadzenia uszczelnienia komina, polegającego na montażu wkładu kwasoodpornego w przewodzie kominowym w jednym z lokali należących do członkini wspólnoty – pisze Czytelnik.

Wysokość odsetek za nieterminowe wpłaty

Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę o naliczeniu odsetek większych niż odsetki maksymalne za nieterminowe wpłaty zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną?

Czy wspólnota mieszkaniowa może podjąć uchwałę o naliczeniu odsetek większych niż odsetki maksymalne za nieterminowe wpłaty zaliczek na koszty zarządu nieruchomością wspólną?

Wynajęcie adwokata z uchwałą czy bez?

Właściciel lokalu we wspólnocie zaskarżył uchwały. Czy zarząd miał prawo wynająć adwokata, czy potrzebna była uchwała wspólnoty?

Właściciel lokalu we wspólnocie zaskarżył uchwały. Czy zarząd miał prawo wynająć adwokata, czy potrzebna była uchwała wspólnoty?

Kto ponosi koszty naprawy bramy garażowej?

Czy kosztami naprawy bramy garażowej do garażu stanowiącego samodzielny lokal wspólnota mieszkaniowa powinna obciążyć wszystkich właścicieli, czy tylko właścicieli miejsc postojowych?

Czy kosztami naprawy bramy garażowej do garażu stanowiącego samodzielny lokal wspólnota mieszkaniowa powinna obciążyć wszystkich właścicieli, czy tylko właścicieli miejsc postojowych?

Zaliczki a sprzedaż lokalu

Właściciele lokali mieszkalnych w naszej spółdzielni, dokonując transakcji zbycia w aktach notarialnych, nie wskazują, która strona (zbywca czy nabywca) ma prawo do zwrotu ewentualnej nadpłaty, a także,...

Właściciele lokali mieszkalnych w naszej spółdzielni, dokonując transakcji zbycia w aktach notarialnych, nie wskazują, która strona (zbywca czy nabywca) ma prawo do zwrotu ewentualnej nadpłaty, a także, kto jest zobowiązany do pokrycia niedopłaty powstałej po dokonaniu rozliczenia centralnego ogrzewania. W spółdzielni obowiązuje regulamin rozliczania jego kosztów, w którym określono, że w przypadku zbycia lokalu w trakcie okresu rozliczeniowego, przy braku ustaleń w tym zakresie, nabywca przejmuje...

Miejsca parkingowe dla lokali usługowych

We wspólnocie mieszkaniowej doszło do konfliktu dotyczącego korzystania z miejsc parkingowych przed blokiem. Właściciele lokali usługowych mają w akcie notarialnym zapis o przysługującym prawie do korzystania...

We wspólnocie mieszkaniowej doszło do konfliktu dotyczącego korzystania z miejsc parkingowych przed blokiem. Właściciele lokali usługowych mają w akcie notarialnym zapis o przysługującym prawie do korzystania z miejsc parkingowych, które, neistety, zajmują właściciele lokali mieszkalnych. Współwłaściciele mieszkań nie życzą sobie również, aby brama wjazdowa była cały dzień otwarta i na teren wjeżdżały obce (klientów lokali usługowych) samochody.

Opłaty za adaptowaną powierzchnię

Najemca jest zobowiązany do płatności czynszu zgodnie z postanowieniami umowy. Jeżeli właściciel źle oblicza czynsz i w porę nie odkryje swojego błędu, część roszczeń ulega przedawnieniu.

Najemca jest zobowiązany do płatności czynszu zgodnie z postanowieniami umowy. Jeżeli właściciel źle oblicza czynsz i w porę nie odkryje swojego błędu, część roszczeń ulega przedawnieniu.

Kto odpowiada za wyrwę w chodniku?

Blok wspólnoty mieszkaniowej stoi na nieruchomości po obrysie budynku. W odległości 5 metrów od niego znajduje się chodnik, na którym znajduje się studzienka, która odprowadza wody deszczowe z budynku...

Blok wspólnoty mieszkaniowej stoi na nieruchomości po obrysie budynku. W odległości 5 metrów od niego znajduje się chodnik, na którym znajduje się studzienka, która odprowadza wody deszczowe z budynku wspólnoty. Przy studzience na chodniku powstała wyrwa, na której jedna z mieszkanek bloku złamała nogę. Miasto uważa, że odpowiedzialność ponosi wspólnota mieszkaniowa i to ona powinna wypłacić odszkodowanie. Czy ma rację? – Zarząd WM z Warszawy

Monitoring na balkonie

Właściciel lokalu zwrócił się do zarządu wspólnoty mieszkaniowej z prośbą o wyrażenie zgody na zainstalowanie monitoringu na swoim balkonie - pisze zarządca z Krakowa.

Właściciel lokalu zwrócił się do zarządu wspólnoty mieszkaniowej z prośbą o wyrażenie zgody na zainstalowanie monitoringu na swoim balkonie - pisze zarządca z Krakowa.

Czym jest interes społeczny?

Ustalenie, czym jest w istocie interes społeczny, powinno dokonać się w okolicznościach konkretnej sprawy i w oparciu o podstawowe wartości, jakie funkcjonują w danym społeczeństwie. Na straży interesu...

Ustalenie, czym jest w istocie interes społeczny, powinno dokonać się w okolicznościach konkretnej sprawy i w oparciu o podstawowe wartości, jakie funkcjonują w danym społeczeństwie. Na straży interesu społecznego powinny zaś stać m.in. organy administracji publicznej, które rozpatrują daną sprawę.

Sytuacje kryzysowe w zarządzaniu nieruchomościami

Umiejętność zarządzania w sytuacjach kryzysowych to jedna z najbardziej pożądanych cech profesjonalnego zarządcy nieruchomości. Ze względu na obsługę mienia o dużej wartości materialnej w przypadku wystąpienia...

Umiejętność zarządzania w sytuacjach kryzysowych to jedna z najbardziej pożądanych cech profesjonalnego zarządcy nieruchomości. Ze względu na obsługę mienia o dużej wartości materialnej w przypadku wystąpienia ewentualnych awarii kwestią priorytetową jest jak najszybsze jej usunięcie w celu uniknięcia eskalacji zniszczeń.

Zarząd, zarządca, administrator

Od wielu lat nie tylko zarządcy, lecz także sądy mają wątpliwości dotyczące zaliczenia określonych czynności do należących lub nienależących do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Najwięcej...

Od wielu lat nie tylko zarządcy, lecz także sądy mają wątpliwości dotyczące zaliczenia określonych czynności do należących lub nienależących do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Najwięcej kontrowersji budzi prawo zarządu do samodzielnego wyboru podmiotu nazywanego administratorem.

Jak sprawić, aby lokatorzy, których nieruchomością się opiekujemy byli zadowoleni z wykonywanej przez nas pracy? Jak przekonać ich do tego, że nasza praca daje wymierne korzyści? Jak wreszcie zaktywizować...

Jak sprawić, aby lokatorzy, których nieruchomością się opiekujemy byli zadowoleni z wykonywanej przez nas pracy? Jak przekonać ich do tego, że nasza praca daje wymierne korzyści? Jak wreszcie zaktywizować ich do wspólnego dbania o nieruchomość? Z pewnością wielu zarządców nieruchomości (nie tylko tych początkujących) zadaje sobie podobne pytania.

Jednomyślność właścicieli

Kiedy uchwała we wspólnocie mieszkaniowej wymaga jednomyślności właścicieli? - pyta członek zarządu wspólnoty z Poznania.

Kiedy uchwała we wspólnocie mieszkaniowej wymaga jednomyślności właścicieli? - pyta członek zarządu wspólnoty z Poznania.

Kto jest aktualnym właścicielem lokalu?

Jak postąpić w sytuacji, kiedy właściciel nie chce udostępnić dokumentu, z którego wynika, że to właśnie on jest właścicielem i dysponuje prawem do lokalu? Gdzie znajdę takie dane i kto może mi ­udostępnić...

Jak postąpić w sytuacji, kiedy właściciel nie chce udostępnić dokumentu, z którego wynika, że to właśnie on jest właścicielem i dysponuje prawem do lokalu? Gdzie znajdę takie dane i kto może mi ­udostępnić tego typu informacje? – pyta zarządca z Wrocławia.

Konieczność montażu wkładów kominowych została wprowadzona w 2002 r. Powstaje problem – kto ma sfinansować montaż wkładu jeśli piec gazowy został zamontowany przed rokiem 2002 – aktualny właściciel lokalu,...

Konieczność montażu wkładów kominowych została wprowadzona w 2002 r. Powstaje problem – kto ma sfinansować montaż wkładu jeśli piec gazowy został zamontowany przed rokiem 2002 – aktualny właściciel lokalu, czy ten, kto był właścicielem w chwili montażu pieca gazowego? I czy właściciel lokalu może odmówić partycypacji w kosztach montażu wkładu kominowego?