Właściciele i zarządcy nieruchomości często dopuszczają do nieprawidłowości w zakresie zapewnienia należytego stanu technicznego, higieniczno-sanitarnego i estetycznego oraz bezpieczeństwa użytkowania obiektów małej architektury sportowo-rekreacyjnej. Stwierdzono je w ponad 60% obiektów, skontrolowanych przez NIK.
Wydarzenia ostatnich tygodni pokazują jak ważne jest odpowiednio przygotowane, wdrożone i zweryfikowane zarządzanie w sytuacjach kryzysowych. Te organizacje, które podjęły wysiłek zorganizowania procesu...
Wydarzenia ostatnich tygodni pokazują jak ważne jest odpowiednio przygotowane, wdrożone i zweryfikowane zarządzanie w sytuacjach kryzysowych. Te organizacje, które podjęły wysiłek zorganizowania procesu zarządzania na wypadek wystąpienia kryzysu, bardzo szybko rozpoczęły działania, eliminujące ryzyko wystąpienia negatywnych jego skutków.
Gmina Strzelce Opolskie przez wiele lat borykała się ze złą kondycją swoich zasobów mieszkaniowych. Samorząd zdecydował się na złożenie wniosków do Banku Gospodarstwa Krajowego o przyznanie premii MZG...
Gmina Strzelce Opolskie przez wiele lat borykała się ze złą kondycją swoich zasobów mieszkaniowych. Samorząd zdecydował się na złożenie wniosków do Banku Gospodarstwa Krajowego o przyznanie premii MZG z opcją grantu MZG, czyli specjalnego dofinansowania skierowanego do gmin i spółek gminnych. Dzięki pozyskanym środkom gmina mogła przeprowadzić kompleksowe remonty kilku budynków komunalnych, dostosowując je do potrzeb mieszkańców. O szczegółach inwestycji opowiada Dariusz Wiśniewski z Gminnego Zarządu...
Jesteśmy rodzinną firmą działającą w branży gospodarki odpadami od 2008 roku. Nasza działalność powstała oraz funkcjonuje wyłącznie dzięki polskiemu kapitałowi. Wieloletnie doświadczenie pozwala zaspokoić...
Jesteśmy rodzinną firmą działającą w branży gospodarki odpadami od 2008 roku. Nasza działalność powstała oraz funkcjonuje wyłącznie dzięki polskiemu kapitałowi. Wieloletnie doświadczenie pozwala zaspokoić zróżnicowane potrzeby naszych partnerów. Trzonem naszej działalności są i zawsze były produkty marki WEBER – najlepsze jakościowo pojemniki na odpady w Europie! Dziś nasza oferta obejmuje także kontenery stalowe, pojemniki typu „dzwon” czy rozwiązania do segregacji wewnętrznej oraz zewnętrznej.
Mamy do czynienia ze szczególnie krytycznym momentem w funkcjonowaniu obiektów małej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej. Koronawirus wdarł się również w ten obszar naszej aktywności, wyłączając go w całości. Niwelowanie obostrzeń dotyczy również placów zabaw, ale obecnie można już z nich korzystać. Tym niemniej, czy fakt otwarcia placów zabaw wpłynął realnie na ich bezpieczeństwo? Stan techniczny urządzeń? Konserwację? Higienę? NIK wskazuje na błędy i zaniechania w tym zakresie.
Funkcjonujący system nadzoru nad budową oraz utrzymaniem obiektów małej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej (mis-r) nie zapewnia w pełni bezpiecznego ich użytkowania. Ustalenia kontroli wskazują na potrzebę wprowadzenia zmian zarówno w sferze legislacyjnej, jak i organizacyjnej. Niezbędna jest również popularyzacja wiedzy o zasadach urządzania i utrzymywania bezpieczeństwa na terenie placów zabaw.
Potrzebne zmiany w prawie
Mając na uwadze ustalenia kontroli, NIK wnioskuje:
do ministra właściwego do spraw budownictwa o podjęcie działań na rzecz:
doprecyzowania w art. 3 PB, do jakiej kategorii obiektów lub urządzeń budowlanych winny być zaliczane place zabaw, parki linowe, siłownie plenerowe i inne rodzaje obiektów małej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej oraz urządzenia stanowiące ich wyposażenie;
doprecyzowania w § 40 ust. 3 rozporządzenia MI z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie wymagań dotyczących odległości obiektów małej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej od miejsc niebezpiecznych, takich jak naturalne lub sztuczne cieki oraz zbiorniki wodne, ciągi jezdne inne niż ulice itp., a także zasad ustalania odległości od obiektów wymienionych w tym przepisie;
wprowadzenia standardów obejmujących kompleksowo zasady budowy, wyposażenia, zagospodarowania i bieżącego utrzymania w należytym stanie obiektów przeznaczonych do rekreacji takich jak: place zabaw, siłownie plenerowe, skateparki, parki linowe oraz inne o podobnym charakterze, a także zasady ich bezpiecznego użytkowania. Aktualny nadal pozostaje wniosek o rozważenie wprowadzenia nowych rozwiązań systemowych, dostosowujących organizacyjnie i kadrowo organy nadzoru budowlanego do skali oraz zakresów realizowanych zadań, nałożonych PB. Został on sformułowany przez NIK po kontroli Realizacja zadań przez organy nadzoru budowlanego (P/12/079) oraz podtrzymany w informacji o wynikach kontroli Prawidłowość kontroli i skuteczność postępowań egzekucyjnych prowadzonych przez organy nadzoru budowlanego (P/18/078);
do organów Inspekcji Handlowej, Państwowej Inspekcji Sanitarnej, administracji architektoniczno-budowlanej oraz nadzoru budowlanego o podjęcie – w ramach posiadanych kompetencji – działań zmierzających do zapewnienia skutecznego nadzoru nad budową oraz utrzymaniem w należytym stanie obiektów małej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej, a także nad urządzeniami przeznaczonymi do wyposażenia takich obiektów. Ponadto, organom nadzoru budowlanego i Państwowej Inspekcji Sanitarnej NIK wskazuje na zasadność opracowania wewnętrznych standardów oraz wytycznych prowadzenia kontroli obiektów małej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej, a także publikowania na stronach internetowych inspektoratów i stacji sanitarno-epidemiologicznych informacji dotyczących wymogów bezpieczeństwa i bezpiecznej eksploatacji takich obiektów;
do burmistrzów, wójtów i kierowników gminnych jednostek zarządzających obiektami małej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej o zapewnienie rzetelnego i skutecznego nadzoru nad urządzaniem, stanem technicznym, higieniczno-sanitarnym i bezpieczeństwem korzystania z obiektów mis-r.
NIK sygnalizuje potrzebę umieszczania w miejscach przeznaczonych do zabaw i rekreacji regulaminów określających zasady bezpiecznego korzystania z obiektów mis-r. Zwraca także uwagę na zasadność formułowania w zawieranych z wykonawcami umowach obowiązku dostawy urządzeń i wykonania obiektów zgodnie z PN.
Utrzymanie obiektów małej architektury do poprawy
Dlaczego NIK przedkłada powyższe wnioski? Okazuje się, że niedociągnięć w zakresie nadzoru i utrzymania obiektów mis-r jest wiele:
brak kompleksowych regulacji prawnych, określających wymogi dotyczące budowy i utrzymania mis-r. Polskie Normy określające szczegółowo wymagania bezpieczeństwa wobec wyposażenia i nawierzchni oraz zawierające wytyczne instalowania, kontroli, konserwacji i eksploatacji obiektów mis-r są stosowane dobrowolnie, ponieważ nie przywołują ich przepisy. Kompetencje w obszarze nadzoru są rozproszone;
brak kompleksowych statystyk wypadków i urazów u użytkowników obiektów małej architektury. Tymczasem z badań wynika, że na bezpieczeństwo takich obiektów ma wpływ wiele elementów: projekt, wyposażenie, przeprowadzenie rzetelnego odbioru obiektu przed oddaniem do użytkowania i utrzymanie w należytym stanie technicznym i higieniczno-sanitarnym;
nierzetelność i nieskuteczność nadzoru nad bezpieczeństwem. Inspekcja Handlowa (IH) nie kontroluje wyposażenia przeznaczonego na obiekty małej architektury pod kątem spełnienia wymogów bezpieczeństwa. Sama IH wskazuje, że nie ma prawa kontrolowania urządzeń już zainstalowanych w obiektach mis-r tymczasem dopiero po zamontowaniu można ocenić stopień bezpieczeństwa;
Ograniczony nadzór starostw nad planowaniem budowy tych obiektów, co wynika z uprawnień przypisanych administracji architektoniczno-budowlanej, a także nierzetelnej weryfikacji dokumentów. Nadzór ten w ogóle nie jest wykonywany wobec planowanej budowy obiektów małej architektury poza miejscami publicznymi, ponieważ PB nie wymaga uzyskania pozwolenia na ich budowę, ani zgłoszenia budowy;
PINB nadzorują jedynie budowy realizowane na podstawie pozwolenia na budowę i wymagające uzyskania pozwolenia na użytkowanie, zaś nie nadzorują zgodności z przepisami budowy obiektów mis-r realizowanych na podstawie zgłoszenia robót budowlanych lub bez takiego zgłoszenia, głównie ze względu na niewystarczający poziom zatrudnienia oraz brak informacji o rozpoczęciu i zakończeniu ich budowy.
Plac zabaw to przestrzeń, która ma służyć przede wszystkim dzieciom w różnym wieku, z różnymi potrzebami. To miejsce zabawy, rozwijania kreatywności i sprawności fizycznej, ale także nawiązywania relacji...
Plac zabaw to przestrzeń, która ma służyć przede wszystkim dzieciom w różnym wieku, z różnymi potrzebami. To miejsce zabawy, rozwijania kreatywności i sprawności fizycznej, ale także nawiązywania relacji wśród najmłodszych. Zatem obiekt ten powinien być nie tylko przyjazny dla korzystających, ale przede wszystkim bezpieczny. To właśnie bezpieczeństwo oraz jakość przestrzeni zabawowej/rekreacyjnej były kluczowe dla prawodawcy. Stąd od 1 sierpnia 2024 r. zaczną obowiązywać nowe przepisy. Co się zmieni?
Siłownie zewnętrzne to zbiór sprzętu rekreacyjnego, przeznaczonego do profesjonalnego lub amatorskiego treningu. Cieszą się sporym zainteresowaniem wśród osób lubiących aktywność na świeżym powietrzu....
Siłownie zewnętrzne to zbiór sprzętu rekreacyjnego, przeznaczonego do profesjonalnego lub amatorskiego treningu. Cieszą się sporym zainteresowaniem wśród osób lubiących aktywność na świeżym powietrzu. Ich największe zalety to duża dostępność oraz możliwość bezpłatnego korzystania ze znajdujących się tam urządzeń, w dodatku o dowolnej porze dnia.
Dlaczego na osiedlach potrzebne są place zabaw? Jak odpowiednio je zaprojektować i sprawić, by dzieci mogły spożytkować swoją energię w bezpieczny sposób?
Dlaczego na osiedlach potrzebne są place zabaw? Jak odpowiednio je zaprojektować i sprawić, by dzieci mogły spożytkować swoją energię w bezpieczny sposób?
Po pandemii coraz więcej osób zaczęło odczuwać potrzebę kontaktu z naturą. Przekłada się to na sposób, w jaki sposób wybierają mieszkania. Jakie rozwiązania proponują deweloperzy?
Po pandemii coraz więcej osób zaczęło odczuwać potrzebę kontaktu z naturą. Przekłada się to na sposób, w jaki sposób wybierają mieszkania. Jakie rozwiązania proponują deweloperzy?
W zespole budynków wielorodzinnych, objętych jednym pozwoleniem na budowę, należy stosownie do potrzeb użytkowych, przewidzieć place zabaw dla dzieci i miejsca rekreacyjne dostępne także dla osób niepełnosprawnych.
W zespole budynków wielorodzinnych, objętych jednym pozwoleniem na budowę, należy stosownie do potrzeb użytkowych, przewidzieć place zabaw dla dzieci i miejsca rekreacyjne dostępne także dla osób niepełnosprawnych.
Pandemia koronawirusa zmieniła preferencje osób szukających nowego mieszkania. Osiedla powinny być miejscami wielofunkcyjnymi – jednocześnie domem, pracą, relaksem, siłownią itd. Nic więc dziwnego, że...
Pandemia koronawirusa zmieniła preferencje osób szukających nowego mieszkania. Osiedla powinny być miejscami wielofunkcyjnymi – jednocześnie domem, pracą, relaksem, siłownią itd. Nic więc dziwnego, że coraz częściej klienci z dziećmi oczekują, że w ofercie dewelopera znajdzie się również miejsce do zabaw.
Żar leje się z nieba. Przez otwarte szeroko okna wdzierają się jedynie odgłosy remontów z pobliskich nieruchomości. Nie słychać dziecięcego gwaru, odgłosów rozgrywanego na podwórku meczu. Jedynie sprzęty...
Żar leje się z nieba. Przez otwarte szeroko okna wdzierają się jedynie odgłosy remontów z pobliskich nieruchomości. Nie słychać dziecięcego gwaru, odgłosów rozgrywanego na podwórku meczu. Jedynie sprzęty budowlane – gdzieś naprawiają dach, remontują elewację, ryją w ziemi, bo węzeł cieplny jest do wymiany.
Wraz z pierwszymi promieniami wiosennego słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment i „ostatni dzwonek”, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze...
Wraz z pierwszymi promieniami wiosennego słońca coraz więcej dzieci bawi się na osiedlowych podwórkach. Jest to dobry moment i „ostatni dzwonek”, aby sprawdzić stan techniczny urządzeń zabawowych jeszcze „przed sezonem”, najważniejsze bowiem jest bezpieczeństwo na placu zabaw. Tylko wtedy dobra zabawa gwarantowana!
Niepełnosprawne dzieci też lubią się bawić. W Kaliszu powstał pierwszy plac zabaw dostosowany do ich potrzeb - ma nawierzchnię odpowiednią dla poruszających się na wózkach, integracyjną karuzelę, urządzenie...
Niepełnosprawne dzieci też lubią się bawić. W Kaliszu powstał pierwszy plac zabaw dostosowany do ich potrzeb - ma nawierzchnię odpowiednią dla poruszających się na wózkach, integracyjną karuzelę, urządzenie dzięki któremu dzieci niewidome mogą poznawać litery i cyfry. Koszt inwestycji wynosi 510 tys. zł.
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego (GINB) przypomina właścicielom oraz zarządcom obiektów budowlanych o obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania placów zabaw.
Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego (GINB) przypomina właścicielom oraz zarządcom obiektów budowlanych o obowiązku zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania placów zabaw.
Odnawialne źródła energii to nieuchronna przyszłość również dla naszego zawodu. Coraz wyższe koszty energii elektrycznej, ale również – a może przede wszystkim – cieplnej, zmuszą nas do zastępowania tradycyjnych...
Odnawialne źródła energii to nieuchronna przyszłość również dla naszego zawodu. Coraz wyższe koszty energii elektrycznej, ale również – a może przede wszystkim – cieplnej, zmuszą nas do zastępowania tradycyjnych źródeł urządzeniami określanymi jako odnawialne źródła energii.
W Polsce jest ok. 3500 spółdzielni mieszkaniowych i żyje w nich ok. 10 mln. ludzi. W zarządzanych przez spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe budynkach z pewnością mieszkają osoby z chorobami otępiennymi,...
W Polsce jest ok. 3500 spółdzielni mieszkaniowych i żyje w nich ok. 10 mln. ludzi. W zarządzanych przez spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe budynkach z pewnością mieszkają osoby z chorobami otępiennymi, w tym z chorobą Alzheimera. Stosując proste porównanie, jest to ok. 120–130 tys. osób z chorobą Alzheimera. Spółdzielnie (ale również gminy we wspólnotach mieszkaniowych) dysponują własnymi lokalami użytkowymi, które mogłyby być przeznaczone na domy dziennego pobytu dla tych osób, co...
Podstawy prawne najmu lokali, umowa o zarządzanie najmem lokali, umowa najmu lokalu, weryfikacja najemców, rozliczenie najmu lokalu, utrzymanie techniczne i ocena stanu technicznego, a także najem dla...
Podstawy prawne najmu lokali, umowa o zarządzanie najmem lokali, umowa najmu lokalu, weryfikacja najemców, rozliczenie najmu lokalu, utrzymanie techniczne i ocena stanu technicznego, a także najem dla obywateli Ukrainy – to ogólne punkty, które zostaną rozwinięte podczas majowego szkolenia prowadzonego przez Macieja Kamińskiego.
Zarządcy nieruchomości często mają do czynienia z nierzetelnymi najemcami lokali, czy też zadłużonymi właścicielami. W polskim prawie dostępne są różne metody zabezpieczenia się przed nierzetelnymi dłużnikami,...
Zarządcy nieruchomości często mają do czynienia z nierzetelnymi najemcami lokali, czy też zadłużonymi właścicielami. W polskim prawie dostępne są różne metody zabezpieczenia się przed nierzetelnymi dłużnikami, w tym poręczenia, gwarancje bankowe czy dobrowolne poddanie się egzekucji, a także zastawy.
W celu poprawy sytuacji w zakresie zarządzania i administrowania zasobami wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych oraz zmniejszenia ich negatywnego wpływu na zmiany klimatyczne, w ramach Europejskiej Inicjatywy...
W celu poprawy sytuacji w zakresie zarządzania i administrowania zasobami wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych oraz zmniejszenia ich negatywnego wpływu na zmiany klimatyczne, w ramach Europejskiej Inicjatywy Klimatycznej (EUKI) realizowany jest od października 2020 r. do marca 2023 r. projekt „CLI-MA – From Housing Manager to CLImate MAnager”.
„Kluczowe problemy rynku nieruchomości” – to temat przewodni tegorocznego Forum dla Zarządców Nieruchomości. Po raz 11. spotkaliśmy się w gronie osób, firm, organizacji aktywnie działających w branży zarządzania...
„Kluczowe problemy rynku nieruchomości” – to temat przewodni tegorocznego Forum dla Zarządców Nieruchomości. Po raz 11. spotkaliśmy się w gronie osób, firm, organizacji aktywnie działających w branży zarządzania nieruchomościami, aby dyskutować i dzielić się wiedzą oraz doświadczeniami na temat obecnego stanu rynku nieruchomości.
Startujemy z kolejną edycją konkursu "Zarządca Roku – Lider Rynku Nieruchomości". Celem konkursu jest propagowanie dobrych wzorców gospodarowania nieruchomościami wdrażanych w firmach zarządzających nieruchomościami....
Startujemy z kolejną edycją konkursu "Zarządca Roku – Lider Rynku Nieruchomości". Celem konkursu jest propagowanie dobrych wzorców gospodarowania nieruchomościami wdrażanych w firmach zarządzających nieruchomościami. Zapraszamy do udziału w konkursie wszystkie firmy, które cechuje staranność w działalności zawodowej i konsekwentnie realizują przygotowane przez siebie plany gospodarcze ku zadowoleniu klientów i własnej satysfakcji!
Wniosek o wpis do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów projektu ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Prawo spółdzielcze oraz ustawy o własności lokali otrzymał pozytywną...
Wniosek o wpis do wykazu prac legislacyjnych Rady Ministrów projektu ustawy o zmianie ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawy – Prawo spółdzielcze oraz ustawy o własności lokali otrzymał pozytywną opinię Zespołu do spraw Programowania Prac Rządu. Wzmocnienie pozycji członków spółdzielni, usprawnienie funkcjonowania spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych – to będą najważniejsze efekty projektu ustawy.
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.