Page 19 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 5/2022

wy z dnia 15 grudnia 2000 o spółdzielniach dzie odrębnym podmiotem prawa użytko- własnościowego prawa. To ostatnie, po-
mieszkaniowych (tekst jedn. DzU z 2021 r., wania wieczystego jako pełnoprawny wła- mimo że jest prawem najbardziej zbliżo-
poz. 1208). Treścią spółdzielczego wła- ściciel lokalu i to on będzie beneficjentem nym do własności, własnością nie jest, za-
snościowego prawa do lokalu jest używa- przekształcenia. tem właścicielowi takiego prawa nie przy-
nie lokalu mieszkalnego (albo lokalu o in- Sprawa na skutek skargi wnioskodaw- sługuje prawo użytkowania wieczystego.
nym przeznaczeniu) w budynku należącym czyni trafiła do rozpoznania do Naczelne- Wprawdzie posiadacze tego prawa z re- PRA
do spółdzielni mieszkaniowej. Lokal bę- go Sądu Administracyjnego. NSA ją odda- guły opłacają w czynszu opłatę za użyt-
dący przedmiotem spółdzielczego prawa lił, a w uzasadnieniu wyroku podkreślił, kowanie wieczyste, jednak w rzeczywi- W
własnościowego, którego własność nie zo- że lokal, będący przedmiotem spółdziel- stości jest to danina nałożona przez spół- O
stała wyodrębniona, stanowi część budyn- czego prawa własnościowego, którego dzielnię, która rekompensuje sobie w ten
ku. Prawo to obciąża całą nieruchomość. własność nie została wyodrębniona, sta- sposób opłatę za użytkowanie wieczyste,
Spółdzielcze własnościowe prawo nowi część budynku. Spółdzielcze wła- którą płaci właścicielowi gruntu. Sytuacja
do lokalu mieszkalnego – jako ograni- snościowe prawo do lokalu mieszkalnego ulegnie zmianie, jeżeli dojdzie do wyodręb-
czone prawo rzeczone, obciążające nie- – jako ograniczone prawo rzeczowe, ob- nienia lokalu i założenia odrębnej księgi
ruchomość – nie jest związane z udzia- ciążające nieruchomość – nie jest zwią- wieczystej. Wtedy – pomimo pozostawania
łem w nieruchomości wspólnej. Właścicie- zane z udziałem w nieruchomości wspól- w spółdzielni – właściciel mieszkania bę-
lem nieruchomości pozostaje spółdzielnia. nej. Właścicielem nieruchomości pozosta- dzie odrębnym podmiotem prawa użytko-
W sytuacji, gdy w budynku wzniesionym je więc spółdzielnia (względnie w sytuacji, wania wieczystego jako pełnoprawny wła-
przez spółdzielnię doszło do wyodrębnie- gdy w budynku wzniesionym przez spół- ściciel lokalu i to on będzie beneficjentem
nia lokali, nieruchomość wspólna pozosta- dzielnię doszło do wyodrębnienia loka- przekształcenia.
je we współwłasności spółdzielni i poszcze- li będących przedmiotami odrębnej wła- Na pisemne żądanie osoby, której przy-
gólnych właścicieli wyodrębnionych lokali. sności, nieruchomość wspólna pozostaje sługuje spółdzielcze własnościowe pra-
Z reguły spółdzielnia jest więc podmio- we współwłasności spółdzielni i poszcze- wo do lokalu spółdzielnia obowiązana jest
tem, który jest użytkownikiem wieczy- gólnych właścicieli wyodrębnionych lo- zawrzeć umowę o ustanowieniu odręb-
stym, a po przekształceniu – właścicie- kali). Spółdzielnia posiada osobowość nej własności lokalu i przeniesieniu jego
lem. Stanie się tak w odniesieniu do lo- prawną i może być podmiotem użytko- własności na rzecz osoby uprawnionej,
kali, które są przedmiotem lokatorskiego wania wieczystego, jak i prawa własno- ale po spełnieniu warunków przewidzia-
prawa spółdzielczego oraz spółdzielcze- ści. Z reguły to spółdzielnia będzie więc nych w ustawie.
go własnościowego prawa. Sytuacja ule- podmiotem, który jest użytkownikiem wie-
gnie zmianie, jeżeli dojdzie do wyodręb- czystym, a po przekształceniu – właścicie- Wyrok Naczelnego Sądu
nienia lokalu i założenia odrębnej księgi lem. Stanie się tak w odniesieniu do lo- Administracyjnego
wieczystej. Wtedy – pomimo pozostawania kali, które są przedmiotem lokatorskiego z 26 stycznia 2022 r.
w spółdzielni – właściciel mieszkania bę- prawa spółdzielczego oraz spółdzielczego (sygn. akt I OSK 900/21)

Planujesz remont?

WYKONUJEMY:

remonty instalacji sanitarnych
i elektrycznych

przegląd instalacji gazowych Administrator i Menedżer Nieruchomości
i wentylacyjnych

projektowanie i wykonastwo
instalacji sanitarnych i elektrycznych

malowanie klatek schodowych maj 2022

INSTALATOR S.C.

ul. Heweliusza 2A faks 58/742-50-69 www.administrator24.info
83-211 Janowo instalator.sg@wp.pl
r eklama tel. 58/352-25-44

19