Page 20 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 5/2022

Udzielenie dostępu do budynku

wspólnoty mieszkaniowej przedsiębiorcy

telekomunikacyjnemu

PRA
W
Przepisy ustawy z dnia 7 maja 2010 r. o wspieraniu rozwoju i usług telekomunikacyjnych , nakładają
1)
O
na wspólnoty mieszkaniowe obowiązek zapewnienia przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu dostępu
do nieruchomości wspólnej w celu zapewnienia telekomunikacji w budynku.
Agnieszka Żelazna radca prawny, LexCertus Kancelaria Radcy Prawnego Agnieszka Żelazna, zelazna@lexcertus.pl

niniejszym artykule omówione • właściciel instalacji telekomunikacyjnej kacji w tym budynku. Podkreślenia dalej zaś
zostaną regulacje ustawowe, na- budynku odmawia przedsiębiorcy teleko- wymaga, iż obowiązek zapewnienia dostę-
W kładające powyższy obowiązek munikacyjnemu dostępu do tej instalacji; pu do nieruchomości jest niezależny od te-
na wspólnoty mieszkaniowe i określające • oferowane warunki dostępu do instala- go, czy budynek został ukończony i czy roz-
sposób jego realizacji.1) cji są dyskryminujące lub uniemożliwiają poczęto jego użytkowanie. Dotyczy to rów-
przedsiębiorcy telekomunikacyjnemu ofe- nież tych sytuacji, gdy w budynku istniała
Obowiązek zapewnienia dostępu rowanie użytkownikom końcowym konku- lub była wykonywana inna instalacja tele-
do nieruchomości rencyjnych warunków świadczenia usług, komunikacyjna .
2)
Stosownie do art. 30 ust. 1 Ustawy, wła- w tym cenowych i jakościowych; bądź Jak wyjaśnia się to bowiem w orzecz-
ściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca • przedsiębiorca telekomunikacyjny świad- nictwie, podstawową rolą regulacji zawar-
nieruchomości (niebędący przedsiębiorcą czy usługi w innej technologii niż instala- tej w art. 30 ust. 1 Ustawy jest przełamanie
telekomunikacyjnym), jest zobowiązany za- cja telekomunikacyjna w budynku; oporu dysponenta nieruchomości przed jej
pewnić przedsiębiorcy telekomunikacyjne- » umożliwieniu korzystania z punktu styku; udostępnieniem na potrzeby telekomunika-
mu dostęp do nieruchomości, w tym do bu- » umożliwieniu utrzymywania, eksploata- cji, a tym samym rozwiązanie sytuacji kon-
dynku oraz punktu styku, polegający na: cji, przebudowy lub remontu przyłącza fliktowej .
3)
telekomunikacyjnego lub instalacji te- Obowiązek udzielenia informacji
• zapewnieniu możliwości wykorzystywania lekomunikacyjnej budynku będących
istniejącego przyłącza telekomunikacyj- własnością tego przedsiębiorcy teleko- Zgodnie z art. 30 ust. 1e Ustawy, przed-
nego lub istniejącej instalacji telekomu- munikacyjnego; siębiorca telekomunikacyjny może zwró-
nikacyjnej budynku, jeżeli powielenie ta- » umożliwieniu wejścia na teren nierucho- cić się do wspólnoty mieszkaniowej lub za-
kiej infrastruktury byłoby ekonomicznie mości, w tym do budynku, w zakresie nie- rządcy nieruchomości wspólnej z wnio-
nieopłacalne lub technicznie niemożliwe; zbędnym do korzystania z dostępu, o któ- skiem o udzielenie mu informacji o:
• umożliwieniu doprowadzenia przyłącza rym mowa zarówno powyżej, jak też opi- • danych kontaktowych właściciela kabla
telekomunikacyjnego aż do punktu styku; sanym w art. 30 ust. 3 Ustawy. Stosownie telekomunikacyjnego, instalacji teleko-
• umożliwieniu wykonania instalacji tele- bowiem do powołanego wyżej przepisu, munikacyjnej budynku i przyłącza tele-
komunikacyjnej budynku, jeżeli: właściciel kabla telekomunikacyjnego, komunikacyjnego;
» nie istnieje instalacja telekomunikacyjna instalacji telekomunikacyjnej budynku • podmiotach korzystających z punktu styku;
w budynku, przystosowana do dostarcza- lub przyłącza telekomunikacyjnego nie- • innych przedsiębiorcach telekomunika-
nia usług szerokopasmowego dostępu będący przedsiębiorcą telekomunikacyj- cyjnych korzystających z kabla teleko-
do Internetu o przepustowości co naj- nym ani właścicielem, użytkownikiem munikacyjnego, instalacji telekomuni-
mniej 30 Mb/s, lub wieczystym lub zarządcą nieruchomości, kacyjnej budynku i przyłącza telekomu-
» istniejąca instalacja telekomunikacyjna na której znajduje się ta infrastruktura, nikacyjnego;
budynku przystosowana do dostarczania jest obowiązany udostępnić przedsiębior- • numerze księgi wieczystej nieruchomo-
usług szerokopasmowego dostępu do In- cy telekomunikacyjnemu takie przyłącze, ści;
ternetu o przepustowości co najmniej 30 instalację, całość lub część kabla, w tym • osobach lub podmiotach uprawnionych
Mb/s nie jest dostępna lub nie odpowiada w szczególności włókno światłowodo- do zawarcia umowy w sprawie dostępu
zapotrzebowaniu przedsiębiorcy teleko- we, jeżeli doprowadzenie przyłącza tele- do budynku lub przyłącza, wraz z ich ad-
munikacyjnego. komunikacyjnego, wykonanie instalacji resami do doręczeń.
Administrator i Menedżer Nieruchomości
telekomunikacyjnej budynku, doprowa- Co przy tym istotne, Ustawa nakłada
Powyższy warunek uważa się za spełnio- dzenie kolejnego kabla telekomunika- na wspólnotę obowiązek udzielenia przed-
ny w szczególności, gdy: cyjnego do budynku lub umieszczenie siębiorcy telekomunikacyjnemu żądanych
maj 2022
• właściciel instalacji telekomunikacyj- takiego kabla w istniejącej kanalizacji przez niego informacji oraz – o ile są tyl-
nej budynku nie podejmuje negocjacji kablowej byłoby ekonomicznie nieopła- ko w jej posiadaniu – także informacji o in-
z przedsiębiorcą telekomunikacyjnym calne lub technicznie niemożliwe. nych przedsiębiorcach telekomunikacyj-
w sprawie dostępu do tej instalacji;
Co przy tym istotne, zapewnienie dostępu
2 por. art. 30 ust. 1b Ustawy
do nieruchomości (w tym budynku) dokony- 3 por. wyr. SOKiK z dnia 31.07.2020 r., sygn. akt XVII AmT
www.administrator24.info
1 t.j. DzU z 2022 r., poz. 884 ze zm.; dalej: „Ustawa” wane jest w celu zapewnienia telekomuni- 168/18

20