Page 15 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 5/2022

• w którym suma opłat nie przekroczy war- 6a, właściwy organ wydaje zaświadczenie ręczeniem zaświadczenia uznaje się za sku-
tości rynkowej nieruchomości stanowią- i informuje o obowiązku wnoszenia opłaty teczne. 12)
cej podstawę ustalenia opłaty rocznej odpowiednio przez okres, o którym mowa Do zaświadczenia, o którym mowa w ust.
z tytułu użytkowania wieczystego, o której w ust. 6a. Oświadczenie złożone po upły- 6c, właściwy organ załącza informację
mowa w ust. 2 – jeżeli stawka procento- wie terminu, o którym mowa w ust. 6a, ale o możliwości złożenia wniosku o zmianę
wa opłaty rocznej z tytułu użytkowania przed doręczeniem zaświadczenia, uzna- okresu wnoszenia opłaty na okres 20 lat, PRA
wieczystego, o której mowa w ust. 2, jest je się za skuteczne.” 10) pod warunkiem złożenia przez właściciela
wyższa niż 3%. 9) Właściciel gruntu, będący przedsiębior- gruntu, będącego przedsiębiorcą, oświad- W
cą, w okresie pozostałym do wnoszenia czenia o nieprowadzeniu działalności go- O
„Przepis ten jest konsekwencją oko- opłaty w każdym czasie, z uwzględnieniem spodarczej (art. 3 ustawy z dnia 6 marca
liczności, że jeżeli wartość wszyst- art. 14, może złożyć nowe oświadczenie 2018 r. – Prawo przedsiębiorców) na nieru-
kich opłat przekształceniowych wnoszo- o zamiarze wnoszenia opłaty stosownie chomości, której dotyczy to zaświadczenie,
nych przez przedsiębiorcę byłaby mniej- do ust. 6 albo 6a, z uwzględnieniem do- lub wniosku o udzielenie pomocy publicznej
sza od wartości nieruchomości, to różnica tychczas wniesionych opłat. Właściwy or- wraz z dokumentami wymaganymi na pod-
ta stanowiłaby pomoc publiczną. Pomoc gan wydaje zaświadczenie potwierdzające stawie przepisów odrębnych. 13)
taka, w niektórych przypadkach, mogła- wysokość i okres pozostały do wnoszenia Z powołanych powyżej przepisów wyni-
by przewyższać wysokość dopuszczalnej opłaty w terminie 30 dni od dnia złożenia ka, że okres wnoszenia opłaty z tytułu prze-
pomocy de minimis, co wiązałoby się z ko- nowego oświadczenia. Do zaświadczenia kształcenia prawa użytkowania wieczyste-
niecznością zwrotu nadwyżki. W efekcie potwierdzającego wysokość i okres pozo- go gruntu we własność, został uzależniony
zastosowanie do przedsiębiorców w każ- stały do wnoszenia opłaty stosuje się od- od tego czy grunt po przekształceniu sta-
dym przypadku okresu 20-letniego mo- powiednio przepis art. 11 ust. 2. 11) nowi własność przedsiębiorcy i czy wyko-
głoby doprowadzić do niewypłacalno- W przypadku, gdy właściciel gruntu bę- rzystywany jest do prowadzenia działalno-
ści niektórych z nich. Ponadto, praktyka dący przedsiębiorcą nie złożył oświadczenia ści gospodarczej. 14)
stosowania ustawy pokazała, że niektó- w terminie, o którym mowa w ust. 6a, wła- Właściciel gruntu w każdym czasie trwa-
rzy przedsiębiorcy mogli nie być świado- ściwy organ wydaje zaświadczenie i infor- nia obowiązku wnoszenia opłaty może zgło-
mi, że niezłożenie oświadczenia naraża ich muje o obowiązku wnoszenia opłaty odpo- sić właściwemu organowi na piśmie zamiar
na daleko idące konsekwencje finansowe, wiednio przez okres, o którym mowa w ust. jednorazowego jej wniesienia w kwocie po-
wobec czego w kolejnej nowelizacji usta- 6a. Oświadczenie złożone po upływie termi- zostającej do spłaty (opłata jednorazowa).
wodawca dodał m.in. ust. 6c, który stano- nu, o którym mowa w ust. 6a, ale przed do- Wysokość opłaty jednorazowej odpowiada
wi, że w przypadku, gdy właściciel gruntu
będący przedsiębiorcą nie złożył oświad- 12
czenia w terminie, o którym mowa w ust. 10 Wyrok WSA w Gdańsku z 5.05.2021 r., II SA/Gd 113/21, 13 Art. 7 ust. 6c PUWW
Art. 7 ust. 6d PUWW
LEX nr 3186914 14 Wyrok WSA w Poznaniu z 7.04.2021 r., I SA/Po 207/21,
9 Art. 7 ust. 6a PUWW 11 Art. 7 ust. 6b PUWW LEX nr 3172066

maj 2022

pr omocja Administrator i Menedżer Nieruchomości

www.administrator24.info

15