Page 16 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 5/2022

iloczynowi wysokości opłaty obowiązującej Praktyka i wątpliwości sów ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o prze-
w roku, w którym zgłoszono zamiar wnie- kształceniu prawa użytkowania wieczy-
sienia opłaty jednorazowej, oraz liczby lat Wydaje się, iż konstrukcja przepisów do- stego w prawo własności nieruchomości
pozostałych do upływu okresu, o którym tyczących opłat za przekształcenie użyt- (DzU z DzU z 2019 r. poz. 1314), ale wy-
mowa w ust. 6 albo 6a. 15) kowania wieczystego w prawo własno- daje się, że można je zastosować także
ści nieruchomości nie ułatwia ich zro- w odniesieniu do przepisów PUWW.
Zwolnienie od obowiązku zumienia. Co więcej, w praktyce bardzo Zauważyć należy także, iż bonifikata
wnoszenia opłaty dużo wątpliwości wzbudza sam fakt za- udzielana jest w odniesieniu do opłaty,
PRA
Opłaty za przekształcenie nie wnoszą: rejestrowania działalności gospodarczej którą należy zapłacić (pozostałej do za-
W
O
• 1parki narodowe w rozumieniu art. 8 w lokalu, którego udział w gruncie, ja- płaty kwoty). Nie obejmuje ona kwoty
ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochro- ko prawo związane z własnością lokalu, (części) już zapłaconej. Powstaje zatem
nie przyrody (DzU z 2020 r. poz. 55, 471 ulega przekształceniu w prawo własno- pytanie, co zrobić w sytuacji, w której
i 1378); ści. Działalność ta jest niejednokrotnie po wydaniu zaświadczenia o przekształ-
• osoby fizyczne lub ich spadkobiercy niewykonywana i np. powinna być zawie- ceniu, ktoś wyrejestruje działalność. Wy-
oraz spółdzielnie mieszkaniowe, w przy- szona. W wielu przypadkach w lokalach daje się, iż w tego typu przypadkach or-
padku, gdy: mieszkalnych zarejestrowane są też takie gan powinien udzielić bonifikaty.
» awniosły jednorazowo opłaty roczne działalności, które z oczywistych przyczyn Co więcej, w przypadku działalności
za cały okres użytkowania wieczystego, są nie są wykonywane w lokalu, np. usługi gospodarczej, zarejestrowanej w lokalu,
» użytkowanie wieczyste uzyskały na pod- świadczone przez taksówkarzy. Co więcej, należałaby mieć na uwadze, czy sposób
stawie: kwestia ta nabiera na znaczeniu w obliczu korzystania z lokalu, nie kwalifikuje go
– art. 7 dekretu z dnia 26 października pracy zdalnej, jaka miała i dalej ma miej- do zmiany sposobu użytkowania, o któ-
1945 r. o własności i użytkowaniu grun- sce w wielu przypadkach. Także i wśród rej mowa w art. 71 ustawy z dnia 7 lipca
tów na obszarze m.st. Warszawy (DzU wielu grup zawodowych takich jak praw- 1994 r. – Prawo budowlane (DzU z 2021 r.
poz. 279 oraz z 1985 r. poz. 99), nicy, dziennikarze, informatycy, architek- poz. 2351, z 2022 r. poz. 88). Zgodnie z tym
– innych tytułów prawnych, w zamian za wy- ci, projektanci może się pojawiać problem przepisem przez zmianę sposobu użytko-
właszczenie lub przejęcie nieruchomo- związany z prowadzeniem lub rejestra- wania obiektu budowlanego lub jego czę-
ści gruntowej na rzecz Skarbu Państwa cją działalności gospodarczej w lokalu. ści rozumie się w szczególności:
przed dniem 5 grudnia 1990 r. W przypadku takich zawodów do czynności • podjęcie bądź zaniechanie w obiekcie
zawodowych wykorzystywana jest jedynie budowlanym lub jego części działal-
Bonifikata
część lokalu, np. kawałek biurka z kompu- ności zmieniającej warunki: bezpie-
Mówiąc najogólniej, właściwy organ mo- terem. Zauważyć należy jednak, iż te biur- czeństwa pożarowego, powodziowego,
że udzielić bonifikaty osobom fizycznym bę- ko i ten komputer niejednokrotnie służy pracy, zdrowotne, higieniczno-sanitar-
dącym właścicielami budynków mieszkal- także do czynności niezwiązanych z wyko- ne, ochrony środowiska bądź wielkość
nych jednorodzinnych lub lokali mieszkal- nywaną działalnością gospodarczą. Lite- lub układ obciążeń;
nych lub spółdzielniom mieszkaniowym. 16) ralna wykładnia art. 7 ust. 6a PUWW może • podjęcie w obiekcie budowlanym
Bonifikaty obejmują również opłaty wno- prowadzić do wniosku, że nie ma znacze- lub jego części działalności zaliczanej
szone za stanowiska postojowe i garaże. nia, czy do prowadzenia działalności go- do przedsięwzięć mogących znaczą-
17)
Przepisy nie przewidują możliwości udzie- spodarczej wykorzystywana jest cała nie- co oddziaływać na środowisko w ro-
lenia bonifikaty w przypadku komórek lo- ruchomości, czy tylko jej część. Z drugiej zumieniu ustawy z dnia 3 październi-
katorskich. strony można znaleźć takie orzeczenie są- ka 2008 r. o udostępnianiu informacji
du, w którym mowa jest o tym, aby badać, o środowisku i jego ochronie, udziale
15 Art. 7 ust. 7 PUWW czy dana nieruchomości wchodzi w skład społeczeństwa w ochronie środowiska
16 Art. 9 ust. 1 PUWW przedsiębiorstwa. Co prawda orzecze- oraz o ocenach oddziaływania na śro-
17 Art. 9 ust. 3b PUWW nie to zostało wydane na kanwie przepi- dowisko.
Szkolenie

Wydawnictwo Grupa MEDIUM Sp. z o.o. Sp.k. – wydawca miesięcznika
„Administrator i Menedżer Nieruchomości” – posiada certyfikat potwierdzający
wdrożenie Standardu Usług Szkoleniowo-Rozwojowych SUS 2.0.
Szkolenie ONLINE
Administrator i Menedżer Nieruchomości
ZarZądZanie najmem lokali – aspekty praktycZne
dla ZarZądcóW nieruchomości 24 maja 2022 r
maj 2022
Szkolenie ONLINE
praWo Wodne a rynek nieruchomości. Gospodarka Wodna
W obsZarZe usłuG komunalnych 22 czerwca 2022 r.
pr omocja
Prowadzący – Maciej Kamiński
Więcej informacji na temat szkolenia, jego program i zapisy na www.szkolenia.administrator24.info
www.administrator24.info

16