Page 14 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 5/2022

Przekształcenie użytkowania wieczystego

we własność a działalność gospodarcza

W praktyce przekształcenia użytkowania wieczystego we własność z mocy prawa bardzo wiele pytań
wywołuje kwestia rejestracji działalności gospodarczej w lokalach, których udział w gruncie, jako prawo
PRA
związane z własnością lokalu, ulega przekształceniu w prawo własności. Fakt ten ma bowiem wypływ
W
na wysokość opłat z tytułu przekształcenia.
O
Jarosław Kowszuk prawnik, praktyk, licencjonowany zarządca nieruchomości, manager

godnie z art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 20 w księgach wieczystych, a zawiadomienie rozłożyć opłatę na raty lub ustalić inny ter-
lipca 2018 r. o przekształceniu prawa o wpisie doręcza na adres wskazany w za- min jej wniesienia, nieprzekraczający dane-
Z użytkowania wieczystego gruntów za- świadczeniu. Za dokonanie wpisów w księ- go roku kalendarzowego. 6)
budowanych na cele mieszkaniowe w pra- dze wieczystej nie uiszcza się opłat sądo- Opłata jest wnoszona przez okres 20 lat,
wo własności tych gruntów (DzU z 2020 r. wych. 2) licząc od dnia przekształcenia. Okres ten
7)
poz. 2040, z 2021 r. poz. 2445.) zwanej dalej Termin wydania zaświadczenia dotyczy podmiotów, które nie są przedsię-
PUWW z dniem 1 stycznia 2019 r. prawo biorcami, np. osób fizycznych nieprowadzą-
użytkowania wieczystego gruntów zabudo- o przekształceniu cych działalności gospodarczej. Oczywiście
wanych na cele mieszkaniowe przekształ- Stosownie do art. 4 ust. 2 PUWW rzeczo- można być przedsiębiorcą, ale ważne, aby
ca się w prawo własności tych gruntów. ne zaświadczenie powinno zostać wydane: nieruchomości, która podlega przekształ-
Definicję gruntów zabudowanych na ce- • z urzędu – nie później niż w terminie ceniu, nie wykorzystywać do prowadzenia
le mieszkaniowe znajdziemy w art. 1 ust. 12 miesięcy od dnia przekształcenia albo działalności gospodarczej.
2 PUWW, którego przepisy stanowią, • na wniosek właściciela – w terminie 4 mie- Notabene, wbrew potocznemu odczuciu,
że przez takie grunty należy rozumieć nieru- sięcy od dnia otrzymania wniosku, albo a czasami wbrew sposobowi funkcjonowa-
chomości zabudowane wyłącznie budynkami: • na wniosek właściciela lokalu, uzasad- nia takich podmiotów, przedsiębiorcami
• mieszkalnymi jednorodzinnymi lub niony potrzebą dokonania czynności są także spółdzielnie mieszkaniowe, prowa-
• mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których prawnej, mającej za przedmiot lokal al- dzące w interesie swoich członków działal-
co najmniej połowę liczby lokali stanowią bo właściciela gruntu (wniosek uzasad- ność gospodarczą, która może na celu za-
lokale mieszkalne, lub niony potrzebą ustanowienia odrębnej spokajanie potrzeb mieszkaniowych człon-
• o których mowa w pkt 1 lub 2, wraz własności lokalu) – w terminie 30 dni ków, ale mogą one prowadzić również inną
z budynkami gospodarczymi, garażami, od dnia otrzymania wniosku. działalność gospodarczą. 8)
innymi obiektami budowlanymi lub urzą- Właściciel gruntu, będący zaś przed-
dzeniami budowlanymi, umożliwiającymi Zaświadczenie to stanowi podstawę siębiorcą, w odniesieniu do nieruchomo-
prawidłowe i racjonalne korzystanie z bu- wpisu roszczenia o opłatę – w odniesieniu ści wykorzystywanej do prowadzenia dzia-
dynków mieszkalnych. do każdoczesnego właściciela nieruchomo- łalności gospodarczej w rozumieniu art.
ści – w dziale III księgi wieczystej. 3 ustawy z dnia 6 marca 2018 r. – Pra-
3)
Przepisów ustawy nie stosuje się jednak Do tej pory jeszcze nie zostały zaświad- wo przedsiębiorców (DzU z 2019 r. poz.
do gruntów: czenia dla wszystkich nieruchomości. Wyni- 1292 i 1495 oraz z 2020 r. poz. 424 i 1086),
• zabudowanych na cele mieszkaniowe, ka to niejednokrotnie z dużej ilości spraw, a z uwzględnieniem art. 14 PUWW, mo-
położonych na terenie portów i przystani także z potrzeby dokładnego ustalenia sta- że w terminie 3 miesięcy od dnia prze-
morskich w rozumieniu art. 2 pkt 2 usta- nu prawnego i faktycznego jaki ma miejsce kształcenia złożyć właściwemu organowi
wy z dnia 20 grudnia 1996 r. o portach w danej sprawie. Dotyczy to zwłaszcza du- oświadczenie o zamiarze wnoszenia opła-
i przystaniach morskich (DzU z 2020 r. żych miast. ty przez okres:
poz. 998, 1086 i 1747); • 99 lat, licząc od dnia przekształcenia – je-
• oddanych w użytkowanie wieczyste Opłaty za przekształcenie żeli stawka procentowa opłaty rocznej
na podstawie ustawy z dnia 20 lipca Z tytułu przekształcenia nowy właściciel z tytułu użytkowania wieczystego, o której
2017 r. o Krajowym Zasobie Nierucho- gruntu ponosi opłatę na rzecz dotychczaso- mowa w ust. 2, wynosi 1% albo
mości (DzU z 2020 r. poz. 1100). 1) wego właściciela gruntu. Wysokość opłaty • 50 lat, licząc od dnia przekształcenia – je-
4)
jest równa wysokości opłaty rocznej z tytu- żeli stawka procentowa opłaty rocznej
Ujawnienie nowego właściciela łu użytkowania wieczystego, która obowią- z tytułu użytkowania wieczystego, o której
Administrator i Menedżer Nieruchomości
w księdze wieczystej zywałaby w dniu przekształcenia. 5) mowa w ust. 2, wynosi 2%, albo
Jak stanowi art. 4 ust. 1 omawianej usta- Opłatę wnosi się w terminie do dnia 31 • 33 lat, licząc od dnia przekształcenia – je-
wy, podstawę ujawnienia prawa własności marca każdego roku. Na wniosek – złożony żeli stawka procentowa opłaty rocznej
maj 2022
gruntu w księdze wieczystej oraz ewidencji nie później niż 14 dni przed dniem upływu z tytułu użytkowania wieczystego, o której
gruntów i budynków stanowi zaświadczenie, terminu płatności – właściwy organ może mowa w ust. 2, wynosi 3%, albo
potwierdzające przekształcenie.
Sąd dokonuje z urzędu wpisu własno- 2 Art. 5 ust. 1 PUWW 6
ści gruntu oraz wpisu roszczenia o opłatę 3 Art. 4 ust. 5 PUWW 7 Art. 7 ust. 5 PUWW
Art. 7 ust. 6 PUWW
4 Art. 7 ust. 1 PUWW 8 Zob. Wyrok WSA w Poznaniu z 8.04.2021 r.,
www.administrator24.info
1 Art. 3 PUWW 5 Art. 7 ust. 2 PUWW I SA/Po 205/21, LEX nr 3185539

14