Page 13 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

Stopy procentowe bez zmian
spektywa okazyjnych zakupów i możliwość Eksperci Savills prognozują ponadto,
zabezpieczenia atrakcyjnych gruntów bądź że rosnące koszty eksploatacyjne, mające
przebudowy istniejących obiektów z możli- coraz większy udział w całkowitych kosz- Podczas grudniowego posiedzenia
wą zmianą ich funkcji. Wobec starzejących tach najmu biura i denominacja umów Rada Polityki Pieniężnej pozostawiła
się zasobów powierzchni komercyjnej najmu w walucie euro sprawią, że w wyniku stopy procentowe na tym samym pozio- WYD
w najlepszych lokalizacjach oraz postępu- corocznej indeksacji, nawet firmy, które nie mie. Stopa referencyjna wynosi dalej
jącej ewolucji potrzeb użytkowników bu- muszą jeszcze podpisywać nowych umów 6,75%. Analitycy rynku przewidują ko-
dynków, właściciele nieruchomości coraz po wyższych stawkach czynszu, odczują niec podwyżek.
częściej będą stali przed dylematem do- wpływ inflacji. Wobec widma rosnących
stosowania swoich aktywów do nowej rze- kosztów i kryzysu energetycznego, w 2023 Po grudniowym posiedzeniu RPP stopa
czywistości lub zmiany ich funkcji, by móc roku najemcy będą poszukiwali sposobów lombardowa wynosi 7,25%, stopa depozyto-
optymalnie wykorzystać grunt i zapewnić na oszczędności. wa – 6,25%, stopa redyskontowa weksli
najkorzystniejszy zwrot z inwestycji. Właściciele nieruchomości będą nato- – 6,8%, a stopa dyskontowa weksli – 6,85%.
W efekcie przeprowadzanych analiz opty- miast bardziej skłonni do inwestowania Wypowiedzi członków RPP przed posie-
malnego wykorzystania nieruchomości, w efektywność energetyczną budynków dzeniem sugerowały, że w grudniu RPP ARZENIA ADMINISTRA
może wzrosnąć liczba planowanych pro- m.in. poprzez instalację nowocześniejszych trzeci miesiąc z rzędu nie dokona zmian,
jektów o funkcjach mieszanych (mixed- i wydajniejszych urządzeń oraz wdrażanie po jedenastu kolejnych podwyżkach od paź-
-use), logistyki ostatniej mili oraz inwesty- polityk związanych z ESG, a działania te dziernika 2021 r.
cji mieszkaniowych w miejscu starszych przyczynią się do znacznego ograniczenia Zdaniem analityków PKO utrzymanie stóp
obiektów biurowych i handlowych. Pomimo zużycia energii. na tym samym poziomie „prawdopodobnie
likwidacji covidowych obostrzeń, frekwen- W ocenie Savills, obserwować będziemy wskazuje, że cykl podwyżek już się zakoń-
cja w biurowcach nie powróciła do pozio- również coraz ściślejszą współpracę między czył”. Według analityka rynków finansowych
mu sprzed pandemii. właścicielami i najemcami, w ramach tzw. XTB brak podwyżek nie jest zaskoczeniem. T
W opinii analityków tej firmy, w oczeki- zielonych umów najmu. Ich celem będzie „NBP w swojej ostatniej projekcji inflacyjnej
waniu na odwrócenie koniunktury, optymi- wypracowanie rozwiązań, pozwalających pokazał, że inflacja dobije do celu, choć do- ORA
zmem nastraja fakt, że trudniejsze warunki osiągnąć założenia strategii ESG poprzez piero w 2025 roku. Zdaniem RPP obec-
rynkowe nie spowodowały odwrotu od poli- poprawę zarządzania środowiskowego, ob- ny poziom stóp procentowych jest już wy-
tyki ESG, która nadal pozostaje jednym niżenie kosztów użytkowania oraz wsparcie starczający, aby właśnie w horyzoncie pro-
z priorytetów dla liderów rynku nierucho- w efektywnym zbieraniu danych niezbęd- gnozy sprowadzić inflację do celu”.
mości komercyjnych. nych do raportowania niefinansowego. Obecnie wciąż jest notowana bardzo wy-
soka inflacja, która w 2022 r. jest głównym
Za okres 1 kw. - 3 kw. 2022 Zmiana %* powodem podwyższania stóp nie tylko
w Polsce, ale praktycznie na całym świecie.
Całkowite zasoby 12 701 000 mkw. +5% Głównym zadaniem NBP jest utrzymanie
powierzchni biurowej** stabilności cen, a inflacja na poziomie
17,4% (listopadowy odczyt) jest znacznie
powyżej celu inflacyjnego NBP wyznaczone-
Nowa podaż 560 200 mkw. +27% go na poziomie 2,5%. Według własnej pro-

gnozy NBP powrót do celu nastąpi w okoli-
cach 2025 r.
Popyt brutto 1 058 700mkw. +36% W komunikacie po posiedzeniu RPP za-
powiada, że: „dalsze decyzje Rady będą za-
leżne od napływających informacji dotyczą-
Popyt netto 698 000 mkw. +52% cych perspektyw inflacji i aktywności go-
spodarczej, w tym od wpływu agresji zbroj-
nej Rosji na Ukrainę na polską gospodar- Administrator i Menedżer Nieruchomości
kę”. RPP spodziewa się osłabienia koniunk-
Wskaźnik pustostanów** 13,7 % +0,7 pp. tury w otoczeniu polskiej gospodarki, wraz
z zacieśnieniem polityki pieniężnej
Bazowa stawka najmu Warszawa: 22-26 przez główne banki centralne, co będzie
w najlepszych lokalizacjach Miasta regionalne: 12.5-15.5 wpływać ograniczająco na globalną inflację
dla analizowanych miast** EUR/mkw./m-c i ceny surowców.
Jak wskazano, osłabienie koniunktury grudzień 2022
Absorpcja 441 600 mkw. +167% światowej będzie także działać w kierunku
obniżania dynamiki wzrostu gospodarczego
w Polsce. „W takich warunkach dotychcza-
Wolumen inwestycyjny sowe istotne zacieśnienie polityki pieniężnej
w sektorze biurowym 1 767 mln EUR +45%
w Polsce NBP będzie sprzyjać obniżaniu się inflacji www.administrator24.info
w Polsce w kierunku celu inflacyjnego
* Zmiana rok do roku NBP” – zauważa bank centralny.
** Na koniec 3 kw. 2022
Rys. Rynek biurowy w Polsce, III kw. 2022 r. /AR za: money.pl/
/SA za: Cushman & Wakefield/

13