Page 8 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

Budowa domu bez pozwolenia od 1 stycznia 2023

Rozszerzenie uprawnień do budowy W związku z tym szykuje się kolejną nowe- oraz organów nadzoru budowlanego,
domów bez pozwolenia na wszystkie domy lizacje, a de facto deregulację Prawa budowla- np. w postaci wydawania decyzji czy prze-
jednorodzinne, bez limitu powierzchni, nego. Na stronie Kancelarii prezesa RM czyta- kazywania dokumentów w postaci papie-
na własny użytek – zapowiedziało Mini- my, że projekt stanowi kolejny etap uprasz- rowej pomiędzy tymi organami.
WYD
sterstwo Rozwoju i Technologii. czania i przyspieszania procesu inwestycyjno-
-budowlanego. Zaznaczono, że podstawowym Budowa domu według nowych przepisów
Od 1 stycznia 2023 budowa domu jedno- założeniem nowelizacji jest dalsze zmniejsze- przewiduje jedynie zgłoszenie na podstawie
rodzinnego powyżej 70 m² będzie możliwa nie obciążeń zarówno w stosunku do inwesto- projektu, ale z obowiązkowym kierownikiem
na podstawie uproszczonej procedury, tak rów, jak też organów administracji architekto- budowy i z bardzo uproszczoną procedurą od-
samo jak w przypadku domów do 70 m², niczno-budowlanej i nadzoru budowlanego. bioru. Ma ona polegać na tym, że to wyłącznie
czyli na podstawie zgłoszenia, bez koniecz- Projekt ustawy o zmianie ustawy – Prawo kierownik budowy potwierdzi możliwość od-
ności uzyskania pozwolenia na budowę. budowlane oraz niektórych innych ustaw wg dania budynku do użytku i zamieszkania.
Ministerstwa Rozwoju i Technologii, które jest Bez pozwolenia na budowę, a tylko na zgło-
autorem projektu, ma rozwiązać kwestie: szenie, będzie można wybudować każdy dom,
• dualizmu prawnego różnicującego bu- niezależnie od metrażu. Będzie natomiast
Ogłoszono pakiet ustaw dowę budynków mieszkalnych jednoro- ograniczenie co do wysokości – budynek bę-
wspierających poprawę dzinnych o powierzchni zabudowy poniżej dzie mógł mieć tylko 2 kondygnacje.
2
warunków mieszkaniowych i powyżej 70m ; Warto przypomnieć, że od początku 2022
• nadmiernego obciążenia inwestorów roku możliwa jest budowa domów do 70 m²
w ramach procedury uzyskiwania pozwo- bez pozwolenia i nadzoru kierownika budowy.
ARZENIA ADMINISTRA
Dziennik Ustaw (poz. 2456 z dnia lenia na budowę, dokonywania zgłoszenia W założeniu rozwiązanie miało ułatwić Pola-
T
30 listopada 2022 r.) zawiera ustawę z dnia oraz oddawania obiektów budowlanych kom realizację marzenia o własnym domu.
29 września 2022 r. zmieniającą niektóre do użytkowania; Tymczasem pierwsze dane pokazały, że nie
ustawy wspierające poprawę warunków • nadmiernego wydłużenia postępowań ma tak dużego zainteresowania domami
ORA
mieszkaniowych. prowadzonych na podstawie ustawy z dnia do 70 m². Z możliwości tej – jak podaje GUS
7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (DzU – korzysta jedynie 2% budujących. Od począt-
Ustawa wprowadziła poprawki prawne z 2021 r. poz. 2351, z późn. zm.); ku 2022 roku zgłoszono do budowy 383 takie
do następujących aktów prawnych: • nadmiernego formalizmu prawnego zwią- domy w skali całego kraju, podczas gdy
• Ustawa z dnia 26 października 1995 r. zanego z oddawaniem obiektów budowla- od stycznia do maja 2022 Polacy uzyskali
o społecznych formach rozwoju miesz- nych do użytkowania; łącznie 42,1 tys. pozwoleń na budowę domów.
kalnictwa (DzU z 2021 r. poz. 2224 • nadmiernego obciążenia organów ad-
oraz z 2022 r. poz. 807 i 1561) [art. 1] ministracji architektoniczno-budowlanej /za: MRiT/
– 14 poprawek;
• Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r.
o ochronie praw lokatorów, mieszkanio- URE nie zatwierdził zmiany taryf prądu
wym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego (DzU z 2022 r. poz. 172, 975 dla gospodarstw domowych
i 1561) [art. 2] – jedna poprawka, w niej
we wskazanych artykułach wyrazy „lokalu Prezes Urzędu Regulacji Energetyki nie w lipcu br., po ich analizie regulator poprosił
socjalnego” zastąpiono wyrazami „najmu zatwierdził zmiany taryf dla odbiorców spółki o złożenie dodatkowych wyjaśnień.
socjalnego lokalu”; w gospodarstwach domowych na 2022 r. Prezes URE Rafał Gawin wyjaśniał wówczas,
• Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. przez spółki Tauron Sprzedaż, Enea że sprzedawcy uzasadniali wnioski o zmianę
o dodatkach mieszkaniowych (DzU i Energa Obrót. Uznał, że wnioski nie speł- taryf m.in. zwiększonym zapotrzebowaniem
z 2021 r. poz. 2021 oraz z 2022 r. poz. niają wymagań ustawy. na energię przez klientów końcowych, m.in.
1561) [art. 3] – trzy poprawki: nadała ona z powodu napływu uchodźców z Ukrainy.
radom gminnym prawo podwyższania Regulator ocenił, że wnioski przedsię- Równolegle URE prowadzi postępowania
wskaźników procentowych przeciętnego biorstw nie spełniały wymagań z art. 44–46 w sprawie taryf sprzedawców z urzędu
wynagrodzenia w gospodarce narodowej ustawy Prawo energetyczne. Zapisy te za- na 2023 r. Jak przypominał ostatnio prezes
Administrator i Menedżer Nieruchomości
(art. 3 ust. 1a), ponadto zmieniła zasady wierają wytyczne do kalkulacji taryf, tak, aby Gawin, w przyszłym roku rozliczenia
ustalania dochodu z działalności pod- zapewniały pokrycie uzasadnionych kosztów za energię będą do pewnego limitu zużycia
legającej opodatkowaniu (art. 3 ust. 6), działalności, przy jednoczesnej ochronie in- na poziomie roku 2022 r., a po przekrocze-
zmodyfikowano także art. 7 ust. 7a, gdzie teresów odbiorców przed nieuzasadnionym niu limitu stosowana będzie cena wprost
informację o wysokości przyznanego poziomem cen i stawek opłat. Tauron Sprze- określona w ustawie.
grudzień 2022
dodatku mieszkaniowego oraz o okresie, daż, Enea i Energa Obrót to trzech z czterech
na jaki został on przyznany, doręcza się tzw. sprzedawców z urzędu, którym Prezes Będą podwyżki cen energii
„innej osobie uprawnionej do pobierania URE zatwierdza taryfy na sprzedaż energii Jak podaje TVN24, brak akceptacji
należności za lokal mieszkalny” a nie jak do odbiorców w grupie taryfowej G – gospo- dla wcześniejszych wniosków nie oznacza,
dotąd – „innej osobie pobierającej należ- darstw domowych. że podwyżek nie będzie. „Wszystkie zobligo-
ności za lokal mieszkalny”. Przez „inną Wnioski o korektę tegorocznych taryf wane do tego przedsiębiorstwa złożyły wnio-
www.administrator24.info
osobę uprawnioną do pobierania należno- trzech sprzedawców trafiły do URE ski taryfowe na 2023 r. Czterech tzw. sprze-

8