Page 12 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

Rośnie podaż powierzchni biurowej w regionach,
ale spada liczba nowych inwestycji

Na koniec trzeciego kwartału 2022 możemy wymienić katowickie wieżowce szawie był skutkiem zarówno kumulacji
roku całkowite zasoby nowoczesnej biurowe KTW II (39 900 mkw. – TDJ Estate) transakcji zawartych przez wielkopo-
WYD
powierzchni biurowej na największych oraz Global Office Park A1 i A2 (27 300 wierzchniowych najemców z sektora finan-
rynkach w Polsce osiągnęły wielkość mkw. i 29 900 mkw. – Cavatina), Midpoint71 sowego, usług dla biznesu oraz IT, jak rów-
12,7 mln mkw. – wynika z podsumowania we Wrocławiu (36 200 mkw. – Echo Invest- nież lepszej koniunktury na rynku najmu.
Cushman & Wakefield. ment) oraz budynek D wchodzący w skład Potwierdza to liczba transakcji zawartych
projektu Quorum Office Park we Wrocławiu w pierwszych trzech kw. 2022 r., która wy-
Międzynarodowa firma doradcza Cush- (16 200 mkw. – Cavatina). Łączna podaż po- niosła 562, co stanowi wzrost o blisko 43%
man & Wakefield opublikowała kolejny ra- wierzchni biurowej w Warszawie w pierw- względem analogicznego okresu w 2021 r.
port, podsumowujący sytuację na najwięk- szych trzech kwartałach br. wyniosła Na rynkach regionalnych łączna aktyw-
szych rynkach biurowych w Polsce. Na ko- 228 100 metrów kwadratowych. ność najemców w analizowanym okresie
niec trzeciego kwartału br. całkowita podaż wyniosła 450 600 mkw. i była wyższa o 19%
nowej powierzchni w regionach wyniosła Spadek realizacji nowych względem 2021 r. lecz o 12% niższa wzglę-
332 000 mkw. i była aż o 125% wyższa inwestycji biurowych dem 2019 r. Stopniowe wzrosty są efektem
niż w analogicznym okresie 2021 r. W ostatnim czasie widoczny jest postępu- dalszego rozwoju branży usług dla biznesu,
Czego jeszcze możemy dowiedzieć się jący spadek łącznej powierzchni realizowa- z której pochodzi znaczna część najemców
z publikacji? nych nowych inwestycji biurowych, zwłasz- w miastach regionalnych.
W trzecim kwartale (Q3) 2022 r. całkowite cza w Warszawie, gdzie obecnie w budowie
ARZENIA ADMINISTRA
zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej znajduje się jedynie ok. 150 000 mkw. Wzrost opłat za wynajem
T
na największych rynkach w Polsce (Warsza- (dla porównania: na początku 2020 r. było powierzchni biurowych
wa, Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowi- to blisko 750 000 mkw.). W miastach regio- Stawki czynszu w Warszawie i miastach
ce, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin) osią- nalnych w realizacji jest 470 000 mkw., regionalnych znalazły się pod presją wzro-
ORA
gnęły wielkość 12,7 mln mkw. co stanowi spadek o 45% względem pozio- stową wynikającą z rosnących kosztów bu-
mu sprzed pandemii, wynoszącego dowy oraz wykończenia powierzchni biuro-
Sytuacja gospodarcza w Polsce 850 000 mkw. wej. Dodatkowo w przypadku stolicy wzrost
Według danych Moody’s Analytics Ograniczenie aktywności deweloperskiej czynszów jest również wynikiem dużego za-
średnioroczny wzrost PKB w 2022 r. wynie- wynika ze zmniejszenia się liczby budów interesowania nowymi powierzchniami
sie 3,7%. Prognoza na 2023 r. przewiduje rozpoczętych w ostatnich 24 miesiącach, w centrum miasta oraz ich ograniczonej do-
natomiast wzrost gospodarczy na poziomie a także wzrostu kosztów budowy i wykoń- stępności. Stawki za najlepsze powierzchnie
0,9%, co wskazuje na spowolnienie. Nie- czenia powierzchni, niepewności spowodo- biurowe w Centrum wynosiły przeciętnie
mniej jednak na rynku pracy cały czas ob- wanej wojną w Ukrainie oraz ogólnego po- 22–26 EUR/mkw./miesiąc, najwyższe osią-
serwujemy zapotrzebowanie na pracowni- gorszenia koniunktury gospodarczej w Pol- gały poziom nawet 28 EUR/mkw./miesiąc,
ków, a stopa bezrobocia rejestrowanego sce i na świecie. natomiast w lokalizacjach poza Centrum
w Polsce wg GUS wyniosła we wrześniu Nowa podaż na warszawskim rynku biu- oscylowały pomiędzy 13,50–16,50 EUR/
2022 r. 5,1%. Z kolei wskaźnik inflacji rowym w całym 2022 r. wyniesie blisko mkw./miesiąc. W miastach regionalnych
w październiku wyniósł 17,9%, co jest naj- 240 000 mkw., czyli będzie o 10% niższa najlepsze biura w centrum były oferowane
wyższym wynikiem od 1996 r. niż średnia z ostatnich pięciu lat. Z uwagi średnio w przedziale cenowym 12,50–15,50
Zarówno ograniczenie wzrostu gospodar- na niską aktywność deweloperów w latach EUR/mkw./miesiąc.
czego, jak i systematycznie rosnące koszty 2023–2025 na warszawskim rynku obser-
życia i prowadzenia działalności gospodar- wować będziemy znaczną lukę podażową. Prognozy na 2023 rok
czej wskazują, że Polska gospodarka zaczy- W miastach regionalnych łączna podaż Firma doradcza Savills wstępnie podsu-
na funkcjonować w nowych, trudniejszych w 2022 roku może wynieść 427 000 mkw., mowała 2022 rok i nakreśliła prognozy
realiach ekonomicznych, czego głównymi co jest wartością zbliżoną do średniej najważniejszych trendów na kolejne mie-
przyczynami są rosnące ceny energii, nie- z ostatnich pięciu lat, jednak, począwszy siące dla rynku nieruchomości komercyj-
dobory w łańcuchach dostaw i pogłębiają- od 2023 r., również ona zacznie spadać nych. Z analiz ekspertów wyłania się obraz
ce się skutki rosyjskiej inwazji na Ukrainę – prognozuje Vitalii Arkhypenko Consultant, rynku, który zmaga się z niepewnością
Administrator i Menedżer Nieruchomości
– podsumowuje Katarzyna Lipka, Head of Consulting & Research z firmy Cushman & i rosnącymi cenami. W opinii ekspertów tej
Consulting & Research, Cushman & Wakefield, autora raportu. firmy, w konsekwencji wojny w Ukrainie
Wakefield. inwestorzy spoza naszego regionu oraz ci,
Wysoka aktywność najemców którzy charakteryzują się awersją do ryzy-
Wzrost podaży w regionach powierzchni biurowych ka znów przybrali postawę wyczekującą,
grudzień 2022
Jak podaje Cushman & Wakefield, całko- Całkowita aktywność najemców w stolicy co przełożyło się na mniejszą liczbę trans-
wita podaż nowej powierzchni w regionach w pierwszych dziewięciu miesiącach 2022 r. akcji i wolumen inwestycyjny na poziomie
od stycznia do września 2022 r. wyniosła wyniosła 608 100 mkw. i była wyższa zbliżonym do zeszłorocznego, ale niższym
332 000 mkw. i była aż o 125% wyższa, o ponad 54% niż w pierwszych trzech kw. niż prognozowano na początku roku. We-
niż w analogicznym okresie 2021 r. Wśród 2021 r. oraz jedynie o 11% niższa niż w re- dług Savills, przed inwestorami oportuni-
największych projektów ukończonych kordowym 2019 r., tuż przed wybuchem stycznymi oraz deweloperami posiadający-
www.administrator24.info
w pierwszych trzech kwartałach 2022 roku pandemii Covid-19. Wysoki popyt w War- mi własne finansowanie otwiera się per-

12