Page 25 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 6/2022

Skutki podatkowe podpisania umowy

najmu z osobą trzecią

Przychodem podlegającym opodatkowaniu z tytułu najmu są nie tylko otrzymane, ale również postawione
do dyspozycji podatnika pieniądze i wartości pieniężne. Oznacza to, że przychód osiągnie zarówno FINANSE
podatnik, który pobrał pieniądze osobiście lub poprzez osobę trzecią działającą w jego imieniu, jak i ten,
któremu pieniądze pozostawione były do dyspozycji. Dopuszczalne jest zawarcie przez współwłaściciela
korzystającego z nieruchomości umowy najmu z osobą trzecią, jednak skutki takiej umowy ograniczają się
wyłącznie do jej stron – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi.

Aneta Mościcka prawnik

sprawie rozpoznanej przez Wo- instancji. W uzasadnieniu wskazał, że po- Sąd zgodził się z organami podatkowy-
jewódzki Sąd Administracyjny wstanie obowiązku podatkowego w podatku mi, że w okresie od 1 marca 2014 r. do 31
W w Łodzi, w wyroku z dnia 8 lute- dochodowym od osób fizycznych determino- grudnia 2014 r. z tytułu najmu mieszka-
go 2022 r. (sygn. akt I SA/Łd 346/21) R. K. wane jest uzyskaniem przez podatnika przy- nia współwłaściciele powyższego loka-
– działając w imieniu swoim oraz w imieniu chodu. Przychodem podlegającym opodatko- lu uzyskali łączny przychód w kwocie 46
i na rzecz współwłaścicieli lokalu, tj. podat- waniu z tytułu najmu są nie tylko otrzymane, 750,00 zł. Podatniczka w związku z posia-
niczki M. K. i Stowarzyszenia Klub Biznesu, ale również pozostawione do dyspozycji po- danymi przez nią udziałami w wysokości
na podstawie udzielonych pełnomocnictw za- datnika pieniądze i wartości pieniężne. Sfor- 71,7% w wynajmowanym lokalu, uzyskała
warł z M. Z., prowadzącym działalność go- mułowanie „postawione do dyspozycji” na- z tego tytułu przychód w stosunku do wiel-
spodarczą – umowę najmu mieszkania. leży rozumieć jako takie, z których może ko- kości posiadanych udziałów w zysku z naj-
Podatniczka M. K. dysponuje udziałem rzystać oraz decydować o ich wykorzystaniu mu tego lokalu, co w roku 2014 stanowiło
w mieszkaniu wynoszącym 71,7%. Pozosta- i przeznaczeniu. kwotę przychodu w wysokości 33 519,75 zł.
łe udziały w tym lokalu posiadają odpowied- W ocenie organu podatkowego drugiej in- W uzasadnieniu wyroku sąd podkreślił,
nio: R. K. – 18,3% i Stowarzyszenie Klub Biz- stancji podatniczka uzyskała dochód w sto- że współwłaściciele mogą w umowie okre-
nesu – 10%. sunku do wielkości posiadanych udziałów ślić sposób i zakres korzystania z rzeczy
Skarżąca oświadczyła, że jest jedynie tego lokalu, co w 2014 r. stanowiło przychód wspólnej oraz pobierania z niej pożytków
udziałowcem i z posiadania udziałów w pra- w wysokości 33 519,75 zł, podlegającący opo- i innych przychodów, a także ponoszenia
wie własności mieszkania nie pobiera żad- datkowaniu na zasadach ogólnych. wydatków i ciężarów związanych z rze-
nych pożytków, a zarząd lokalem sprawuje Skarga do WSA – niesłuszna czą wspólną, inaczej niż to wynika z tre-
inny udziałowiec – R. K. ści art. 206 i art. 207 Kodeksu cywilne-
Sprawa na skutek skargi podatniczki tra- go. Przy czym w wyniku zawarcia takiej
Określenie zobowiązania fiła do Wojewódzkiego Sądu Administracyj- umowy każdy ze współwłaścicieli uzysku-
podatkowego nego w Łodzi, który uznał ją za niesłusz- je prawo do wyłącznego korzystania i po-
Naczelnik Urzędu Skarbowego wszczął ną. W uzasadnieniu wyroku sąd podkre- bierania pożytków, czyli przychodów w ro-
wobec podatniczki M. K. postępowanie po- ślił, że zgodnie z art. 9 ust. 1 ustawy z 26 zumieniu ustawy o podatku dochodowym
datkowe w sprawie określenia zobowiąza- lipca o podatku dochodowym od osób fi- z przyznanej mu części. Każdy współwła-
nia podatkowego w podatku dochodowym zycznych (dalej: UPDOF) opodatkowaniu ściciel będzie uzyskiwał przychód tylko
1)
od osób fizycznych za rok 2014, w wyniku podatkiem dochodowym podlegają wszel- ze swojej części. Zawierając umowę naj-
którego uznał, że jako współwłaścicielka lo- kie uzyskane przez podatnika w danym ro- mu z M. Z., R. K. działał w imieniu wła-
kalu miała obowiązek opodatkować dochód ku korzyści majątkowe, z wyjątkiem tych, snym oraz w imieniu i na rzecz podatnicz-
uzyskany z najmu tegoż lokalu, proporcjo- które na mocy ustawy wyłączone zostały ki, a konsekwencją powyższego było uzy-
nalnie do wielkości udziałów, (71,7% udzia- z opodatkowania (np. poprzez wprowadze- skanie przez nią w 2014 roku przychodu Administrator i Menedżer Nieruchomości
łów w zysku z najmu tego lokalu), co w 2014 r. nie ustawowego zwolnienia, czy też zanie- z tytułu najmu mieszkania, który podle-
stanowiło kwotę przychodu w wysokości chanie poboru podatku). gał opodatkowaniu. A przychodem pod-
33 519,75 zł. Odrębne źródła przychodów są okre- legającym opodatkowaniu z tytułu najmu
Wobec powyższego naczelnik US ustalił zo- ślone m.in. w art. 10 ust. 1 pkt ustawy są nie tylko otrzymane, ale również posta-
bowiązanie w podatku dochodowym od osób o PIT. Przychody z udziału w spółce niebę- wione do dyspozycji podatnika pieniądze
fizycznych za 2014 r. na 5 701,00 zł. dącej osobą prawną, ze wspólnej własno- i wartości pieniężne. Oznacza to, że przy-
Podatniczka złożyła odwołanie, w którym ści, wspólnego przedsięwzięcia, wspólne- chód osiągnął zarówno podatnik, który po- czerwiec 2022
zarzuciła naczelnikowi Urzędu Skarbowego go posiadania lub wspólnego użytkowania brał pieniądze osobiście lub poprzez oso-
pominięcie jej oświadczenia o braku przy- rzeczy lub praw majątkowych, u każde- bę trzecią działającą w jego imieniu i na je-
chodów z najmu lokalu. Za równie błędne go podatnika określa się proporcjonalnie go rachunek, jak i ten, który wprawdzie nie
i bezpodstawne uznała założenie, że zobli- do jego prawa do udziału w zysku (udzia- pobrał pieniędzy, ale były one postawione
gowana była do czerpania pożytków z same- łu) i łączy się z pozostałymi przychodami mu do dyspozycji.
go faktu posiadania tytułu do lokalu, którego ze źródeł, z których dochód podlega opo- www.administrator24.info
jest współwłaścicielem. datkowaniu według skali. Wyrok Wojewódzkiego Sądu
Dyrektor Izby Administracji Skarbowej Administracyjnego w Łodzi
utrzymał w mocy decyzję organu pierwszej 1 tekst jedn. DzU z 2021 r., poz. 1128, z późn. zm. z 8 lutego 2022 r. (sygn. akt I SA/Łd 346/21)

25