Page 21 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 6/2022

Ustawy. W uzasadnieniu powyższego stano- lub instalacji mają charakter jednorazowy, O ile zatem ograniczenie w wykonywa-
wiska w orzecznictwie wyjaśnia się, iż jak- choć powtarzalny), czym innym natomiast niu praw właścicielskich nie wynika wprost
kolwiek strony stosunku zobowiązaniowego korzystanie z nieruchomości spółdzielni z przepisów, np. art. 30 ust. 1 i 3 Ustawy,
mogą na zasadzie swobody umów kształto- lub wspólnoty mieszkaniowej (w znacze- na podstawie których właściciel nierucho-
wać swoje prawa i obowiązki, to jednakże niu jej posiadania) przez takiego przedsię- mości zobowiązany został do znoszenia
muszą one być określone w granicach pra- biorcę w wyniku np. posadowienia na nie- faktu, iż dostęp do jego nieruchomości (na- PRA
wa. W związku z tym przepis art. 30 ust. 3a ruchomości stałych urządzeń telekomuni- wet wobec jego sprzeciwu) może być reali-
Ustawy ma za zadanie zapobiegać stosowa- kacyjnych (np. maszty, słupy). zowany przez przedsiębiorcę telekomuni- W
nej przez podmioty zobowiązane praktyki Wyjaśnić bowiem należy – na co zwrócił kacyjnego celem realizacji czynności wy- O
pobierania czy to jednorazowych, czy to cy- uwagę UKE – że przeznaczeniem przepi- szczególnionych w Ustawie, to właściciel
klicznych opłat za samo wyrażenie zgody sów Ustawy nie jest legalizowanie działań taki może sprzeciwić się ograniczeniu je-
na udostępnienie nieruchomości lub budyn- naruszających prawa podmiotów udostęp- go praw właścicielskich a tym samym sku-
ku, kabla telekomunikacyjnego, instalacji niających nieruchomości. Zgodnie z ogólną tecznie przeciwstawić się korzystaniu z je-
telekomunikacyjnej budynku lub przyłącza zasadą prawa cywilnego, wyrażoną w art. 5 go nieruchomości przez osobę trzecią, któ-
telekomunikacyjnego. Praktyki takie stano- KC , nikt nie może czynić ze swego prawa rej nie przysługuje skuteczne prawo wobec
7)
wią zaś poważną przeszkodę w prowadzeniu użytku, który byłby sprzeczny ze społeczno- właściciela do takiego korzystania. W razie
inwestycji w nowoczesną infrastrukturę te- gospodarczym przeznaczeniem tego pra- zatem ustalenia stanu korzystania z nie-
lekomunikacyjną, czemu przepis art. 30 ust. wa lub z zasadami współżycia społecznego. ruchomości przez osobę trzecią bez pod-
6)
3a Ustawy ma za zadanie przeciwdziałać . Korzystanie z nieruchomości stawy prawnej (np. ustawowej, umownej),
Jak pokazuje praktyka, powołana wy- właściciel nieruchomości uprawniony jest
żej regulacja bywa błędnie interpretowana przez przedsiębiorcę telekomuni- do dochodzenia roszczeń opisanych w art.
przez właścicieli nieruchomości, poprzez kacyjnego – odpłatność 222 i nast. KC. W szczególności zaś, wła-
jej niezasadną (gdyż nie znajdującą oparcia Stosownie do art. 140 KC, w granicach ścicielowi służy roszczenie o wynagrodze-
w przepisach Ustawy), rozszerzającą wy- określonych przez ustawy i zasady współ- nie za bezumowne korzystanie z jego nieru-
kładnię. Czym innym bowiem jest dostęp życia społecznego właściciel może – z wy- chomości. Co więcej, właściciel nierucho-
do nieruchomości, który polega na wyko- łączeniem innych osób – korzystać z rzeczy mości może również żądać ustanowienia
naniu przez przedsiębiorcę telekomunika- zgodnie ze społeczno-gospodarczym prze- odpłatnej służebności przesyłu w trybie
cyjnego czynności mających zwykle charak- znaczeniem swego prawa, w szczególno- art. 305 KC.
1
ter jednorazowy (również bowiem czynności ści zaś może pobierać pożytki i inne docho- Jak słusznie podnosi się bowiem
polegające na utrzymywaniu, eksploata- dy z rzeczy. W tych samych granicach może w orzecznictwie , prawa do nieodpłatnego
8)
cji, przebudowie lub remoncie przyłącza także swoją rzeczą rozporządzać. korzystania z nieruchomości przez przed-

6 por. wyr. SOKiK z dnia 12.12.2018 r., sygn. akt XVII AmT 7 ustawa z 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (t.j. DzU 8 por. wyr. SO w Słupsku z dnia 07.06.2017 r., sygn. akt
92/18 z 2020 r., poz. 1740 ze zm.) – dalej: „KC” IV Ca 235/17. Administrator i Menedżer Nieruchomości

pr omocja czerwiec 2022

www.administrator24.info

21