Page 18 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 6/2022

E-KOB nięciem lub wymianą. W przypadku wypeł-
W projektowanych zmianach Prawa budowlanego z dnia 29 kwietnia 2022 r. (druk nienia całej książki zakłada się jej kolejny
nr 2245 – projekt po procedowaniu w komisjach sejmowych) przewiduje się zmiany tom, wpisując na stronie tytułowej numer
w przepisach ustawy, które wprowadzą możliwość prowadzenia książki obiektu bu- kolejnego tomu oraz datę założenia.
dowlanego w postaci elektronicznej, przy czym docelowo przewiduje się obligatoryjne
prowadzenie KOB wyłącznie w postaci elektronicznej. Wpisy do KOB obejmują:
• podstawowe dane identyfikujące obiekt:
PRA
» rodzaj obiektu i jego adres,
W
dowli (art. 20 ust. 2 PB) wiąże się obowiązek ko samodzielna konstrukcyjnie całość. Tym » właściciela, zarządcę – nazwę lub imię
O
prowadzenia KOB, tj. książki obiektu bu- samym zespół segmentów (pawilonów) i nazwisko,
dowlanego. Obowiązek taki adresuje ustawa – trwale związanych z gruntem, wydzielo- » protokół odbioru obiektu – numer
do każdego właściciela lub zarządcy obiektu nych z przestrzeni za pomocą przegród bu- i datę sporządzenia,
budowlanego. Nieprowadzenie lub nieprawi- dowlanych oraz posiadających fundamenty » pozwolenie na użytkowanie obiektu
dłowe prowadzenie KOB wywołuje w wyniku i dach – należy traktować jako jeden budy- – nazwę organu, który wydał, numer
postępowania nadzoru budowlanego sankcje nek, jeżeli wchodzące w jego skład części i datę wydania,
karne wobec odpowiedzialnego za to wła- są połączone ww. łącznikiem. » zmianę właściciela lub zarządcy – nu-
ściciela lub zarządcy obiektu budowlanego. Dla takiego budynku należy prowadzić mer i datę protokołu przejęcia obiektu,
Czy te przepisy są jasne? jedną książkę obiektu budowlanego, a nie » wpis o zamknięciu książki, datę jej
Od lat przepisy o prowadzeniu KOB wy- osobno dla każdego segmentu wchodzą- założenia;
magały zmiany; chodzi o anachroniczne cego w jego skład. Jednakże prowadzenie • dane ogólne o obiekcie wraz z wyka-
przepisy Prawa budowlanego oraz rozpo- KOB osobno dla każdego segmentu, wcho- zem dokumentacji, w tym dokumentacji
rządzenia. dzącego w skład ww. budynku, nie powin- technicznej przekazanej właścicielowi
Kto nie spełnia, określonych w art. 63 no stanowić podstawy do wymierzenia ka- (zarządcy) przy zakładaniu książki;
ust. 1 lub art. 64 ust. 1 i 3 PB, obowiązków ry w myśl art. 93 pkt 9 PB, jeżeli prowa- • plan sytuacyjny obiektu, z zaznaczonymi
przechowywania dokumentów, związanych dzone książki zawierają wymagane wpisy granicami nieruchomości, określający
z obiektem budowlanym lub prowadzenia oraz są do nich dołączone wymagane do- również usytuowanie miejsc przyłącze-
książki obiektu budowlanego podlega ka- kumenty. nia obiektu do sieci uzbrojenia terenu
rze grzywny. Należy również zaznaczyć, że budyn- oraz armatury lub urządzeń przeznaczo-
Brak szczegółowych przepisów w usta- ki składające się z kilku segmentów (pa- nych do odcięcia czynnika dostarczanego
wie doprowadza do sporów władających wilonów) połączonych łącznikiem, któ- za pomocą tych sieci, a w szczególności
obiektami budowlanymi z organami nad- rych powierzchnia zabudowy przekra- gazu, energii elektrycznej i ciepła;
zoru budowlanego. Czasami włącza się cza 2000 m , podlegają m.in. obowiązkowi • protokoły kontroli i badań okresowych
2
w te spory Główny Inspektor Nadzoru Bu- przeprowadzania okresowych kontroli, – art. 62 PB oraz przeprowadzonych re-
dowlanego i wyjaśnia: „W związku z po- o których mowa w art. 62 ust. 1 PB, co naj- montów i przebudowy obiektu.
jawiającymi się wątpliwościami odnośnie mniej dwa razy w roku, w terminach do 31
prowadzenia książki obiektu budowlane- maja oraz do 30 listopada” (pismo GINB Wpisy powinny być dokonywane w dniu
go oraz przeprowadzania okresowej kon- z dnia 26 maja 2015 r.). zaistnienia okoliczności, dla której jest wy-
troli w stosunku do budynków, składają- Rozporządzenie MI z dnia 3 lipca 2003 r. magane jego dokonanie.
cych się z kilku segmentów (pawilonów) określa zasady prowadzenia KOB dla obiek- Obecne przepisy Prawa budowlanego nie
połączonych łącznikiem, przedstawiam na- tu budowlanego, co jednak od dawna nie przewidują możliwości prowadzenia KOB
stępujące stanowisko. Zgodnie z art. 64 przystaje do innych przepisów Prawa bu- w formie elektronicznej, ponieważ prze-
ust.1 PB, właściciel lub zarządca jest obo- dowlanego i staje się przedmiotem spo- pis mówi: „Książka powinna mieć format
wiązany prowadzić dla każdego budynku rów sądowych. A4 (...)”. Z kolei § 4 ust. 1 stanowi: „Książ-
oraz obiektu budowlanego niebędącego Według dotychczasowego rozporządze- ka powinna mieć strony ponumerowane
budynkiem, którego projekt jest objęty obo- nia, KOB powinna być założona w dniu oraz zabezpieczone w sposób chroniący
wiązkiem sprawdzenia, o którym mowa przekazania obiektu budowlanego do użyt- przed ich usunięciem lub wymianą”.
w art. 20 ust. 2 PB, książkę obiektu budow- kowania i systematycznie prowadzona Proponowane zmiany w ustawie – Pra-
lanego, stanowiącą dokument przeznaczo- przez okres jego użytkowania dla każde- wo budowlane w druku nr 2245 wynika-
ny do zapisów dotyczących przeprowadza- go budynku oraz dla budowli w zw. z art. ją m.in. z potrzeby zastąpienia dotychcza-
nych badań i kontroli stanu technicznego, 20 ust. 2 PB. sowego przestarzałego technologicznie
remontów i przebudowy, w okresie użyt- W szczególnym przypadku KOB nale- systemu, obsługującego inwestorów i cen-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
kowania obiektu budowlanego. Przedmio- ży także prowadzić dla pomostu stałego tralne rejestry osób posiadających upraw-
towy przepis odnosi się do samodzielnego [przy akwenie wodnym], który także jest nienia budowlane i ukaranych z tytułu od-
konstrukcyjnie całego obiektu budowla- obiektem budowlanym w rozumieniu Pra- powiedzialności zawodowej – systemem
nego, czyli oddzielonego od innych obiek- wa budowlanego. KOB musi być wykonana teleinformatycznym do prowadzenia tych
tów budowlanych przerwą dylatacyjną, po- w sposób trwały, zapewniający przydatność rejestrów. Z tymi zmianami wiąże się tak-
czerwiec 2022
cząwszy od fundamentu do dachu. Nato- do użytkowania w całym okresie użytkowa- że nowy wymóg prowadzenia KOB w for-
miast istnienie łącznika między kilkoma nia obiektu. Wzór książki określa załącznik mie elektronicznej.
segmentami – czyli konstrukcji łączącej do rozporządzenia. Zapraszam na szkolenie online 19 lipca
co najmniej dwa segmenty, przeznaczo- Oczywiste jest, że w obecnym stanie br., na którym będą omawiane m.in. za-
nej do przemieszczania się ludzi między ty- prawnym KOB musi mieć postać papiero- gadnienia związane z prowadzeniem do-
mi segmentami – oznacza, że każdy z tych wą, strony ponumerowane oraz zabezpie- kumentacji i KOB w postaci papierowej jak
www.administrator24.info
segmentów nie może być kwalifikowany ja- czone w sposób chroniący przed ich usu- i elektronicznej, w zw. z tymi zmianami.

18