Page 9 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 12/2021

Ceny mieszkań szaleją

– potrzeba nam uspokojenia rynku

Z profesorem Markiem Bryxem na temat szalejących cen mieszkań – rozmawia redaktor
naczelna Sabina Augustynowicz
RYNEK
SA: Panie Profesorze, co wpływa ma więc jednej prostej odpowiedzi, bo te niesiemy to np. do nawet największego
na wzrost cen nieruchomości mieszka- zjawiska nawzajem się wspierają. lokalnego rynku, czyli warszawskiego,
niowych, co podkręca te ceny? to jest to 10% zbudowanych mieszkań,
Marek Bryx (MB): Ceny mieszkań SA: A nie uważa Pan, że to działania a to już znaczący udział...
kształtują się na rynku pod wpływem inwestorów instytucjonalnych windują
różnorodnych czynników. Tak jak ceny ceny mieszkań? SA: Czy rzeczywiście działania inwe-
każdego dobra rynkowego, równoważą MB: Można się z tym zgodzić tylko storów instytucjonalnych, kupujących
popyt z podażą. Można wskazać najważ- w tym sensie, że oni zwiększają popyt: mieszkania na wynajem sprawiają,
niejsze z tych przyczyn. bezpośrednio i pośrednio. Bezpośrednio, że tzw. głód mieszkaniowy nadal do-
Po pierwsze – podaż nowych miesz- bo kupują na rynku duże ilości mieszkań skwiera, a dla wielu osób perspektywa
kań. Pomimo rosnącej produkcji liczba i to jest najważniejsze oddziaływanie. zdobycia własnego M wcale się nie
oddawanych do użytku mieszkań nie na- A po drugie, utrwalają w innych przekona- skraca?
dąża za popytem na nie. Wynika to z dłu- nie, że warto kupować mieszkania, MB: Uzasadniłem wyżej, że te działania
gości procesu inwestycyjnego jako cechy bo to najlepiej zabezpieczy wartość posia- inwestorów instytucjonalnych zwiększają
zawsze chrakteryzującej procesy budo- danej gotówki. popyt, a więc i cenę. To rosnąca cena po-
wania oraz z coraz trudniejszej dostęp- woduje, że dla skromnie zarabiających
ności do uzbrojonych działek budowla- szanse na kupienie mieszkanie na wła-
nych. Brak atrakcyjnych terenów budow- Nie lubię słowa „bańka”. sność – maleją. Warto jednak pamiętać,
lanych będzie narastał, a więc ceny ziemi Widzimy ją dopiero że te Fundusze oferują tym właśnie oso-
będą rosły, także oddziaływując wprost bom mieszkania na wynajem, w profesjo-
na wzrost cen mieszkań. Inne uwarunko- wtedy, kiedy pęka. nalnej obsłudze, po cenie rynkowej. Nato-
wania, utrudniające wzrost podaży miast rozwiązania dotyczące możliwości
mieszkań, to niedostatek pracowników nabywania mieszkań na własność leżą
i ich oczekiwania wzrostu płac, będące SA: Niektórzy mówią, że te kilka ty- w innej sferze, głównie – możliwych
także efektem odczuwalnej inflacji. Doty- sięcy mieszkań kupionych przez inwe- do zastosowania narzędzi polityki miesz-
czy to całego przemysłu budowlanego, storów instytucjonalnych, nie ma więk- kaniowej.
a więc także produkującego materiały szego znaczenia dla rynku…
budowlane, których cena z tego powodu MB: Nie zgadam się z tym. Jeśli po- SA: Niektórzy analitycy rynkowi twier-
rośnie. Dodajmy do tego rosnące ceny równamy chociażby 2000 mieszkań ku- dzą, że dla Polaków ograniczeniem inwe-
energii i transportu, a czynnik kosztowy pionych (a jest tego łącznie więcej), stycyjnym jest brak REIT-ów. Czy podzie-
(inflacyjny) okaże się bardzo znaczący. z liczbą oddanych do użytku mieszkań, la Pan ten pogląd?
Po drugiej stronie – popytowej – mamy to jest to rzeczywiście niewiele na całym MB: Na ten temat narosło wiele fałszy-
trwałą tendencje zakupową mieszkań. rynku polskim, bo 1%. Jeśli jednak od- wych poglądów. W Polsce próbowano łą-
Tu przyczyną były (i są): niska stopa pro-
centowa, zniechęcająca do trzymania go- BIOGRAM
tówki w bankach oraz rosnąca inflacja.
Jeśli dodamy do tego wysoki popyt Profesor dr hab. Marek Bryx – wybitny ekspert z zakresu rynku nieruchomości,
na najem mieszkań to inwestycje miesz- a zwłaszcza polityki mieszkaniowej. Profesor w Szkole Głównej Handlowej, były
kaniowe jawią się jako wysoce opłacalne. wiceminister infrastruktury, były prezes Urzędu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast,
Nic więc dziwnego, że ci co posiadają pierwszy dyrektor Warszawskiego Biura Programu ONZ
środki inwestują w mieszkania, zwiększa- do spraw Osiedli Ludzkich, w latach 2003–2007 doradca
Administrator i Menedżer Nieruchomości
jąc popyt. Ten zaś, nie mogąc być zaspo- INTA ds. polityki mieszkaniowej, od 2007 r. członek
kojony w pełni przez niedostateczną zarządu INTA, od 2008 do 2016 r. prorektor Szkoły Głów-
podaż, jest równoważony z dostępną po- nej Handlowej w Warszawie ds. rozwoju. Autor ponad
dażą wzrostem ceny. 200 publikacji naukowych poświęconych rynkowi
Ponadto, my naukowcy, od lat pisaliśmy nieruchomości.
grudzień 2021
w naszych opracowaniach o tym, że nieru-
chomość, a więc i mieszkanie, to także Najnowsza książka Profesora,
środek tezauryzacji. Jeśli inflacja jest wy- to „Mieszkanie dostępne
soka, to warto umieścić posiadane środki w zrównoważonym mieście”.
w dobrach trwałych, bo ich wartość nie Zachęcamy do lektury!
spadnie. To także właśnie obserwujemy
www.administrator24.info
na rynku w odniesieniu do mieszkań. Nie

14