Page 5 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 12/2021

MS podjęło pracę nad uregulowa- PZFD zawiadamia UOKiK o opóźnieniach
niem własności warstwowej
w postępowaniach wieczystoksięgowych

Budynki można nie tylko wznosić na grun- Polski Związek Firm Deweloperskich staci ubezpieczenia pomostowego. Może
cie, ale i nad torami czy drogami – okre- oszacował, że paraliż w sądach wieczy- to podnieść ratę kredytu nawet o 20%! – ko-
śla się to „pustym powietrzem”. Uregulowa- stoksięgowych kosztuje samych konsu- mentuje Sebastian Juszczak, ekspert PZFD.
WYD
nia dotyczące własności warstwowej mają mentów ponad 360 mln zł rocznie. PZFD już w lipcu 2020 r. zwracało
Stany Zjednoczone czy kraje skandynawskie. uwagę Ministerstwa Sprawiedliwości
W Polsce rozpoczęto prace nad uregulowa- Z uwagi na stale wzrastający okres na problem przedłużających się postępo-
niem tych kwestii. trwania postępowań wieczystoksięgowych wań wieczystoksięgowych. Związek apelo-
PZFD zawiadomiło o tym problemie wał m.in. o zwiększenie kadry referendar-
Zakładają one wprowadzenie uregulowań UOKiK. Przedłużające się postępowania skiej czy polepszenie warunków płaco-
dotyczących m.in. terenów nad liniami kolejo- wieczystoksięgowe stanowią aktualnie nie wych wśród pracowników sądów.
wymi, które są bardzo atrakcyjne, ale gdzie tylko barierę dla rozwoju branży dewelo- Ministerstwo Sprawiedliwości również
przeprowadzenie inwestycji w zabudowę jest perskiej, ale również odbijają się negatyw- dostrzegło ten problem. Zdaniem resortu
bardzo trudne. nie na sytuacji prawnej i finansowej kon- czas procedowania wniosków o wpis
Obecnie prowadzone jest badanie rynku, sumentów. Nabycie własnego mieszkania do księgi wieczystej powinien się znacząco
co do potrzeby wprowadzenia regulacji doty- (najczęściej przy finansowaniu kredytem skrócić po zakończeniu rozpatrywania
czącej własności warstwowej, jak i zakresu hipotecznym) stanowi jedną z najważniej- spraw związanych z wejściem w życie
oddziaływania na system prawny nowych roz- szych decyzji w życiu. Obecnie panująca ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o prze-
wiązań. Chodzi o ustalenie, czy prace legisla- sytuacja utrudnia, a czasem i uniemożli- kształceniu prawa użytkowania wieczyste-
cyjne powinny zmierzać do wprowadzenia no- wia zakup lokalu mieszkalnego konsu- go gruntów zabudowanych na cele miesz-
ARZENIA ADMINISTRA
wego rodzaju prawa, czy do wprowadzenia no- mentom, tak na rynku pierwotnym, jak kaniowe w prawo własności tych gruntów
T
wego ograniczonego prawa rzeczowego i wtórnym. oraz po ustabilizowaniu się sytuacji zwią-
(lub jego formy), a takie prace mogą stanowić Dla zobrazowania opóźnień znamien- zanej z epidemią SARS-CoV-2.
rodzaj kontynuacji prac Komisji Kodyfikacyjnej nym jest przykład Gdańska, gdzie Tym niemniej od rozpoczęcia procesu
ORA
dotyczącej prawa zabudowy. w 2014 r. średni czas rozpatrzenia sprawy rozpatrywania wniosków w sprawach
Procedowany przez komisję projekt zakła- wieczystoksięgowej wynosił pół miesiąca, przekształceniowych minęły już prawie
dał wprowadzenie m.in. do Kodeksu cywilne- a w połowie 2020 r. niemal 11 miesięcy. trzy lata, a co więcej dokonano zwiększe-
go „prawa zabudowy”, będącego kolejnym – Wydłużony czas oczekiwania na wpis nia kadry referendarskiej skierowanej
ograniczonym prawem rzeczowym na cudzej do księgi wieczystej generuje straty dla kon- do rozpatrywania tej kategorii spraw.
nieruchomości, dającym uprawnienie do ko- sumentów zarówno na rynku pierwotnym, Z uwagi na drastyczny wzrost czasu ocze-
rzystania z gruntu z jednoczesnym istnieniem jak i wtórnym. Jest to szczególnie istotne kiwania na wpis nie może to stanowić wy-
odrębnej własności budynków lub innych w czasie rosnących stóp procentowych. starczającego wytłumaczenia dla zjawiska
urządzeń trwale z gruntem związanych. Do czasu wpisu hipoteki w księdze wieczy- przedłużających się postępowań
Prawo to ma być zbywalne i dziedziczne, usta- stej na rzecz banku, bank wymaga wyższego wieczystoksięgowych.
nawiane na okres od 30 do 100 lat. oprocentowania kredytu hipotecznego w po- /za: PZFD/
Prawnicy zwracają uwagę, że problem nie do-
tyczy tylko budowy nad torami, ale i tunelami
kolejowymi i drogowymi, czy nawet w pasie dro-
gowym. Brak przepisów w tym zakresie powo- Samorządy zapowiadają podwyżki w opłatach
duje, że stosuje się różne sztuczki prawne. Przy-
kład: hotel Marriott na warszawskim Okęciu, Znaczna część samorządów zapowiada Jeden z samorządów podał informa-
który usytuowany jest na betonowym dachu duże podwyżki w opłatach od nowego cję, że dochody podatkowe przekazywane
parkingu. Prawnicy bardzo się nagimnastyko- roku. Mieszkańcy zapłacą więcej m.in. z budżetu państwa mogłyby być wyższe
wali, aby uporządkować jego sytuację prawną. za czynsz komunalny czy podatek od nie- o ok. 300 mln zł, gdyby nie „Polski Ład”.
System własności warstwowej funkcjonuje ruchomości. Przyczyną podwyżek ma być Samorządy tłumaczą, że szukając dodat-
w wielu państwach Unii Europejskiej, a także rosnąca inflacja i „Polski Ład”. kowych źródeł dochodów, by miasta
w USA. Regulacje te dają różny stopień swo- funkcjonowały bez zarzutów, muszą pod-
body w gospodarowaniu przestrzenią nad Część miast zdecydowała się na pod- nieść wysokość czynszu komunalnego,
Administrator i Menedżer Nieruchomości
i pod gruntem. W Norwegii możliwe jest usta- wyżki w opłatach dla mieszkańców od no- ceny za bilety komunikacji miejskiej
nowienie „trójwymiarowej nieruchomości” po- wego roku, m.in. Łódź. To, które opłaty czy podatek.
przez podział bądź ustanowienie służebności pójdą w górę, różni się w zależności „Polski Ład” to plan mający przezwy-
na działce gruntowej. Z kolei we Francji obo- od miasta. Najczęściej jest jednak mowa ciężyć kryzys gospodarczy spowodowany
wiązuje tzw. prawo własności powierzchnio- o podwyżkach w cenach za bilety komuni- wybuchem pandemii koronawirusa, który
grudzień 2021
wej, zgodnie z którym właściciel gruntu może, kacji miejskiej, wyższym czynszu wejdzie w życie z początkiem 2022 roku.
zawierając z inną osobą umowę na czas okre- za mieszkanie komunalne i podatku Program odbudowy polskiej gospodarki
ślony, przekazać jej prawo własności budynku od nieruchomości. opiera się na pięciu filarach: niższe po-
bądź przestrzeni znajdującej się nad Samorządy tłumaczą podwyżki w opła- datki, więcej na zdrowie, własne cztery
lub pod gruntem. Niedawno podobne regula- tach dla mieszkańców stale rosnącą infla- kąty, wyższa emerytura, 500 tys. nowych
cje wprowadziły Szwecja i Finlandia. cją i koniecznością spełnienia wymogów miejsc pracy.
www.administrator24.info
/za: PAP/ nowych propozycji rządu. /za: rp.pl/

10