Page 17 - AiMN 11/2022

Czy spółdzielnia może pobierać VAT

od opłat za lokale użytkowe?

Ustawodawca odmiennie traktuje osoby, którym przysługują spółdzielcze prawa do lokali użytkowych.
Czynności zarządcze świadczone przez spółdzielnię mieszkaniową na rzecz tych podmiotów pozostają FINANSE
poza zakresem zwolnienia z ustawy o podatku od towarów i usług. W konsekwencji należne od nich opłaty
są objęte podatkiem VAT – orzekł Sąd Najwyższy.

Aneta Mościcka prawnik

sprawie rozpoznanej przez Sąd
Najwyższy w postanowieniu
W z 28 kwietnia 2022 r., (sygn. akt III
CZP 13/22) spółdzielnia mieszkaniowa zło-
żyła pozew przeciwko dwóm osobom, któ-
rym przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu użytkowego, a pozwani zło-
żyli pozew wzajemny przeciwko spółdzielni
mieszkaniowej o zapłatę.
Pozwani kwestionowali wysokość opłat,
stwierdzając, że spółdzielnia bezpodstaw-
nie podwyższała opłaty o podatek od towa-
rów i usług. W omawianej sprawie wysokość Artykuł w pełnej wersji dostępny
opłaty zawarta w uchwale organu spółdziel-
ni wydanej na podstawie statutu nie okre- tylko w wydaniu papierowym
ślała, że stawka tych opłat jest stawką netto.
Sąd Rejonowy zasądził na rzecz spółdziel- lub elektronicznym
ni opłaty za korzystanie z lokalu użytkowe-
go uznając, że w odniesieniu do osób dys-
ponujących spółdzielczym własnościowym Zamów prenumeratę lub dostęp na
prawem do lokalu użytkowego opłaty z art. http://www.administrator24.info/prenumerata
4 ust. 11 ustawy z 15 grudnia 2000 r. o spół-
dzielniach mieszkaniowych powinny zostać
1)
podwyższone o podatek od towarów i usług.
Sąd podkreślił, że na podstawie art. 1 ust. 3
USM. działalność spółdzielni mieszkaniowej
w zakresie zarządzania nieruchomościami
stanowiącymi jej mienie i nabyte na podsta-
wie ustawy mienie jej członków jest obliga-
toryjną działalnością gospodarczą. Obowiązki
w zakresie wnoszenia opłat stanowią zapła-
tę za czynności spółdzielni w zakresie za-
rządzania. Czynności spółdzielni wynikają-
ce z obowiązku zarządzania nieruchomo- Administrator i Menedżer Nieruchomości
ściami stanowiącymi jej mienie (art. 1 ust. 3
USM), za które uiszczane są opłaty wymie-
nione w art. 4, stanowią odpłatne świadcze-
nie usług w rozumieniu art. 8 ust. 1 usta-
wy o podatku od towarów i usług, podlega-
jące opodatkowaniu tym podatkiem, który
jest elementem wpływającym na wysokość listopad 2022
opłat, ponieważ ekonomiczny koszt podat-
ku VAT ponosi ostateczny konsument usług.
W konsekwencji zdaniem Sądu Rejonowe-
go spółdzielnia zgodnie z przepisami pod-
wyższyła opłaty o podatek VAT, gdyż obowią-
zek taki wynika z art. 43 ust. 1 pkt 11 ustawy www.administrator24.info
z dnia 11 marca 2004 r. w brzmieniu nadanym

1 tekst jedn. DzU z 2021 r., poz. 1208, z późn. zm., dalej: USM

23