Page 18 - AiMN 11/2022
P. 18

Premia kompensacyjna,



           czyli jak pozyskać środki na remont budynku z lokalami kwaterunkowymi?


            Premia rekompensuje straty poniesione przez właścicieli budynków mieszkalnych w związku z zasadami
            ustalania czynszów za najem lokali kwaterunkowych znajdujących się w tych budynkach, obowiązującymi
            w okresie od 12 listopada 1994 r. do 25 kwietnia 2005 r. (tzw. okres premiowy).

           Agnieszka Wojciechowska   radca prawny wspierający inwestorów w pozyskiwaniu premii kompensacyjnych,
    FINANSE
                                                                        wspólnik w kancelarii Wojciechowska Wojciechowski Radcowie Prawni Spółka Partnerska

                   spomniany  przedział  czasowy   właścicielskich,  kwaterunkowych  wykazu-  czeniowy kosztu odtworzenia 1 m² (…), będą-
                   odpowiada  okresowi  „zamroże-  jących kwotę premii oraz stanowiących za-  cy urzędową stawką zmienną, różną dla po-
           W nia” podwyżek czynszów. Premia   łączniki do wniosku. Dokumenty te służą też   szczególnych regionów kraju.
           kompensacyjna  uregulowana  jest  ustawą   oszacowaniu kwoty premii oraz dostosowa-
           o wspieraniu termomodernizacji i remontów   niu do niej zakresu rzeczowo-przedmiotowe-  Wysokość udziału we własności budynku:
           (…). Premia stanowi bezzwrotne świadcze-  go remontu oraz czasu jego trwania.  •  najwyższa premia będzie w przypadku je-
           nie z budżetu państwa w formie refinanso-  Bank przyznaje premię po analizie złożo-  dynego  właściciela  czy współwłaścicieli
           wania kosztów remontu budynku mieszkal-  nego wniosku wraz załącznikami. Co do za-  (przy założeniu, że wszyscy oni są legity-
           nego a przyznawana jest osobom fizycznym   sady przyznanie premii następuje w termi-  mowani do premii), posiadających łącznie
           (właścicielom/współwłaścicielom  budyn-  nie  30  dni  roboczych  od dnia  następnego   100% udziału we własności nieruchomo-
           ków) spełniającym określone warunki.  po dniu,  w którym  wniosek  był  komplet-  ści w całym okresie premiowym,
             Podmiotem  odpowiedzialnym  za rozpa-  ny. W praktyce lwia część wniosków wyma-  •  warunkiem  koniecznym  jest  zachowa-
           trywanie wniosków oraz przydzielanie pre-  ga uzupełnienia bowiem wykazanie poprzez   nie statusu właściciela/współwłaściciela
           mii jest Bank Gospodarstwa Krajowego (da-  dokumenty  urzędowe  okoliczności  kwate-  do chwili obecnej.
           lej: Bank lub BGK).               runkowych po latach, jest po prostu skompli-
                                             kowane. W takim wypadku na pewno wspar-  Czasookres  zamieszkiwania  lokatorów
           Kto może ubiegać się o premię     cie zawodowego pełnomocnika jest pomoc-  kwaterunkowych w okresie premiowym:
           kompensacyjną?                    ne tak w zakresie skuteczności aplikowania  •  maksymalna długość w okresie premio-

             O premię ubiegać się mogą właściciele bu-  o środki, jak i czasu załatwienia sprawy.  wym wynosi 126 miesięcy,
           dynków, w których znajdował się choć jeden   Po uzyskaniu decyzji o przyznaniu premii  •  nie ma znaczenia, że lokatorzy już nie za-
           lokal kwaterunkowy, którzy byli właściciela-  inwestor  może  rozpoczynać  remont,  cza-  mieszkują w danych lokalach,
           mi lub współwłaścicielami budynków (lub ich   sookres trwania uzależniony jest od przed-  •  kluczowa jest jak najdłuższa ciągłość za-
           części, dotyczy to również części budynków   miotu remontu. Prowadzone prace nie wy-  mieszkiwania w okresie premiowym.
           w postaci  lokali  wydzielonych  do odrębnej   magają  dokumentowania  kosztorysowe-  •  Metraż  lokali  im  (sumarycznie)  większy
           księgi wieczystej) według stanu na dzień 25   go, ani przedstawiania analiz technicznych   metraż zajmowanych lokali mieszkalnych
           kwietnia 2005 r., a ponadto pozostają nimi   czy protokołów odbioru z udziałem specja-  przez lokatorów  kwaterunkowych,  tym
           na moment bieżący. Prawo do ubiegania się   listów branżowych dla potrzeb BGK.  wyższa kwota premii do uzyskania.
           mają również spadkobiercy właścicieli, o któ-  Następujący etap końcowy (rozliczeniowy)
           rych mowa w zdaniu poprzednim.    – to przedłożenie  bankowi  zgromadzonych   Upraszczając  można  przyjąć,  że najwyż-
             Dla rozróżnienia,  prawo  to niestety  nie   w toku remontu dokumentów, potwierdza-  sze kwoty premii do uzyskania będą przysłu-
           przysługuje  osobom,  które  własność  bu-  jących wydatkowanie środków, które mogą   giwać właścicielowi budynku mieszkalnego
           dynku  czy udział  w nieruchomości  nabyły   być  rozliczane  jednorazowo,  bądź  w tran-  z lokalami  kwaterunkowymi  (odpowiednio
           na podstawie umowy darowizny (nawet jeśli   szach (maksymalnie cztery transze).  współwłaścicielom mającym 100% udziału),
           są ustawowymi spadkobiercami darczyńcy).  Bank wypłaca premię w terminie do 20 dni   w którym znajdowało się wiele lokali kwate-
                                             roboczych od daty otrzymania kompletnych   runkowych  o dużych  metrażach  zajmowa-
           Premia krok po kroku
                                             dokumentów do rozliczenia premii.  nych  przez lokatorów  przez okres  pełnych
             Ustawa o wspieraniu ter momodernizacji                           126  miesięcy  w okresie  kwaterunkowym.
           i remontów (…) przewiduje dwa tryby proce-  Co wpływa na wysokość premii?  A wszystko to przy założeniu należytego udo-
           dowania wniosków. Przedmiotem omówie-  Wysokość  premii  kompensacyjnej  zale-  kumentowania tych okoliczności.
     Administrator i Menedżer Nieruchomości
           nia jest wyłącznie pozyskanie premii kom-  ży od:                    Powyższe, na wybranych przykładach pre-
           pensacyjnej ze środków własnych tzn. inwe-  •  wysokości udziału we własności budynku,   zentuje  tabela,  przy założeniu  zachowania
           stor angażuje środki własne, które następnie   w którym są lokale kwaterunkowego,  100%  własności  nieruchomości  w całym
     listopad 2022
           są refinansowane (zwracane przez BGK). In-  •  czasookresu  zamieszkiwania  lokatorów   okresie premiowym do dnia bieżącego.
           ny wariant to zaangażowanie środków z kre-  kwaterunkowych  w lokalach  znajdują-  Najczęstsze problemy
           dytu  komercyjnego,  które  również  następ-  cych się w budynku w okresie premiowym,
           nie są refinansowane przez BGK (w praktyce   oraz                  wnioskodawców
           znikoma liczba wniosków jest procedowana  •  metrażu zajmowanych lokali kwaterunków  •  Skompletowanie dokumentów do wniosku
           w tym wariancie).                   w budynku w okresie premiowym.   Śmiało można powiedzieć, że nie ma więk-
             Złożenie wniosku o premię powinno być   Dodatkowym parametrem, o najmniejszej   szego problemu w toku całego postępowa-
     www.administrator24.info
           poprzedzone zgromadzeniem dokumentów   wadze dla kwoty premii, jest wskaźnik przeli-  nia  o uzyskiwanie  premii  niż przygotowa-

         24
   13   14   15   16   17   18   19   20   21   22   23