Page 23 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 11/2021

Konieczna zgoda wspólnoty

w formie uchwały

Podmiot, który zamierza wykonywać prace budowlane w części wspólnej wspólnoty mieszkaniowej PRA
powinien posiadać prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane - orzekł Wojewódzki W
Sąd Administracyjny w Gliwi cach.

Małgorzata Pundyk-Glet dr nauk prawnych, Kancelaria Porad Prawnych i Doradztwa Prawnego www.kancelaria-porada.pl O –

koro część budynku, w której wyko- czy dorozumiana zgoda wspólnoty mieszka- maga uchwały wspólnoty. Wynika to z art.
nywane mają być prace budowlane, niowej, wyrażona w formie uchwały, zgod- 22 ust. 3 pkt 5 ustawy o własności lokali,
S jest zarządzana przez wspólnotę nie z art. 22 ust. 2 ustawy o własności lokali zgodnie z którym udzielenie zgody na prze-
mieszkaniową konieczna jest zgoda wspól- w związku z art. 22 ust. 3 pkt 5 tej ustawy . budowę nieruchomości wspólnej jest czyn- orzecznictw
1)
noty w formie uchwały. Zgody tej nie zastę- Sąd nadto wskazał, że właściciel znajdu- nością przekraczającą zwykły zarząd,
puje oświadczenie zarządu ani fakt, że nikt jącego się w budynku wielorodzinnym loka- a zgodnie z art. 22 ust. 2 tej ustawy do pod-
we wspólnocie się nie sprzeciwia prowa- lu mieszkalnego, w którym miało dojść jęcia czynności przekraczającej zakres zwy-
dzeniu prac remontowych. do poszerzenia otworu drzwi balkonowych kłego zarządu potrzebna jest uchwała wła-
a zatem do przebudowy ściany zewnętrznej ścicieli lokali.
Zgodnie z orzecznictwem sądowym o
budynku), w celu wykazania, że legitymu-
Tezę tę zawarł w swoim uzasadnieniu je się prawem do dysponowania nierucho- Konsekwencje braku zgody
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwi- mością na cele budowlane, nie może ogra- Brak dopilnowania formalności odno- sądo
cach: o posiadaniu prawa do dysponowania niczyć się do powołania się na przysługują- śnie zgód na prowadzenie prac remonto-
nieruchomością na cele budowlane nie ce mu prawo własności danego lokalu lecz wych jest bardzo częstym i niebezpiecz- w
świadczy brak wcześniejszego sprzeciwu powinien posiadać zgodę pozostałych wła- nym zjawiskiem. Wykonanie prac bez e
ze strony wspólnoty mieszkaniowej wobec ścicieli tego budynku, przy czym w przy- zgody wspólnoty mieszkaniowej może
zamierzonych, a potem realizowanych robót padku budynku, w którym funkcjonuje prowadzić do konieczności przywrócenia
stanowiących przebudowę ściany zewnętrz- wspólnota mieszkaniowa zgoda taka wy- stanu poprzedniego, co wiąże się z ponie-
nej budynku, wymagających uzyskania po- sieniem nakładów. Konsekwencją mogą
zwolenia na budowę. W tym zakresie po- 1 Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwi- być sankcje wynikające z Prawa budowla-
trzebna jest wyraźna, a nie milcząca, cach z dnia 20 maja 2021 r., sygn. akt II SA/Gl 1462/20) nego, nałożone na skutek kontroli PINB.

TERMINARZ ZARZĄDCY 2022

Redakcja miesięcznika Administrator i Menedżer Nieruchomości wydaje po raz ósmy

Terminarz Zarządcy.
Publikacja ta jest skierowana do osób związanych zawodowo z branżą zarządzania
nieruchomościami – zarządów wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych, pracowników firm zarzą-
dzających publicznym zasobem, a także nieruchomościami komercyjnymi. Profesjonalnie przygotowany
terminarz o wysokiej jakości wykonania i dużej wartości edytorskiej połączony z bazą wiedzy prawnej, Administrator i Menedżer Nieruchomości
finansowej i technicznej jest często niezbędnikiem w pracy zarządcy i administratora.
W środku oprócz czytelnego kalendarium znaleźć można m.in.:
• omówienie wybranych przepisów ustaw:
- o gospodarowaniu nieruchomościami
- o własności lokali
- o spółdzielniach mieszkaniowych
• przepisy Prawa budowlanego bezpośrednio dotyczące zarządców
• aktualne informacje podatkowe i finansowe listopad 2021
Format: B5 • wykaz aktów prawnych przydatnych w pracy zarządcy/administratora
Liczba stron: 300 • porady prawne dotyczące zarządzania nieruchomościami
• porady techniczne związane z eksploatacją budynków
Cena 36 zł • dane kontaktowe najważniejszych urzędów i organizacji
• przydatne wzory umów i uchwał
Cena specjalna dla • wiele innych informacji potrzebnych w codziennej pracy zarządców. www.administrator24.info
naszych prenumeratorów:
pr omocja 20 zł Zamówienia Aneta Kacprzycka faks 22 810 27 42
akacprzycka@medium.media.pl
przyjmuje:
tel. 22 512 60 50

23