Page 10 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 11/2021
P. 10

Kiedy znikną kopciuchy?               Grunty inwestycyjne najgorętszym
                                               towarem na rynku
           Od 5 tys. zł w Gdańsku do 15 tys. zł
         we Wrocławiu i Poznaniu – na takie do-  Popyt na ziemię pod inwestycje ko-  za 222,5 mln zł. Grupa Geo z Krakowa kupi-
         płaty do wymiany pieców na paliwo stałe   mercyjne nie był w Polsce nigdy tak wy-  ła zaś grunty na obszarze Wildy w Poznaniu
         można liczyć w największych polskich   soki. Obserwując aktywność inwestorów  o łącznej wartości 206,1 mln zł. Kosztowne
    WYD
         miastach.                           możemy mówić o boomie na rynku   akwizycje dotyczą również firm. Grupa Gold-
                                             gruntów inwestycyjnych. Wartość wolu-  man Sachs wystawiła właśnie na sprzedaż
           Do likwidacji „kopciuchów” dopłacają sa-  menu transakcji, według szacunków   spółkę deweloperską Robyg, która dysponu-
         morządy i ministerstwo. Tymczasem w sze-  Walter Herz, może być w tym roku   je jednym z największych banków ziemi
         ściu największych polskich miastach wciąż   o prawie 60 proc. wyższa niż w najlep-  w Polsce, z potencjałem sprzedażowym
         istnieje ponad 120 tys. pieców. Urządzenia   szych latach.           przekraczającym 23,3 tys. lokali.
         najgorszej klasy mają zniknąć maksymalnie                              Deweloperzy mieszkaniowi potrzebują
         za dwa lata.                          Zdecydowana większość, około 2/3   ziemi, nie tylko pod tradycyjne inwesty-
           W 2019 i 2020 r. w pięciu z sześciu   gruntów, kupowanych jest pod inwestycje   cje skierowane do klientów indywidual-
         największych polskich miast (z wyjątkiem   mieszkaniowe. Pomiędzy inwestorami   nych, ale także pod projekty realizowane
         Krakowa) wymieniono niespełna 8 tys.   budującymi mieszkania toczy się walka   w ramach segmentu PRS, którymi żywo
         pieców na paliwo stałe w oparciu o miejskie   o działki. Kiedy pojawia się grunt, na któ-  interesują się teraz fundusze inwestycyjne.
         dotacje. Wnioski o dofinansowanie złożone   rym można wybudować osiedle znika   Wartość inwestycji w obszarze mieszkań
         od stycznia do połowy listopada 2021 r. po-  z rynku natychmiast. Proces zakupu jest   na wynajem rośnie z miesiąca na miesiąc.
         zwoliłyby zmniejszyć liczbę tzw. kopciuchów   ekspresowy, możliwie najbardziej skracany
         o kolejne 4,5 tys.                  po to, by ziemia nie trafiła do konkurencji.  Grunty pod logistykę na wagę złota
    ARZENIA ADMINISTRA
           Jak jednak wynika z wyliczeń i szacun-  Skąd ta „gorączka”? Inwestorzy dysponują   Drugim beneficjentem nowego układu sił
    T
         ków urzędników, w Warszawie, Łodzi, Wro-  dużą ilością kapitału, który lokują w grun-  na rynku nieruchomości, obok segmentu
         cławiu, Poznaniu i Gdańsku wciąż istnieje   tach. Ziemia często nabywana jest za gotów-  mieszkaniowego jest sektor logistyczny.
         ponad 120 tys. pieców na paliwa stałe – naj-  kę. Powodzeniem cieszą się również grunty   Inwestorzy intensywnie poszukują również
    ORA
         więcej w Łodzi – ok. 40 tys.        o dużej wartości. Podpisywanych jest coraz   ziemi pod projekty magazynowe. Wolumen
           Tymczasem najpóźniej od 2024 r., w myśl   więcej umów opiewających na rzadko spo-  transakcji związanych z inwestycjami w grun-
         uchwał antysmogowych, nie będą mogły   tykane dotąd kwoty. Finalizowane są zakupy   ty pod magazyny, według analiz Walter Herz,
         działać najbardziej trujące piece, a mak-  działek w cenach przekraczających nawet   zwiększył się w tym roku co najmniej o jedną
         symalnie do 2028 r. z krajobrazu polskich   300 mln zł. A przy tym ceny stale rosną.   piątą. Zmiany wywołane pandemią przyspie-
         miast i wsi będą musiały zniknąć wszystkie   Nabywane działki przeznaczone są często   szyły wzrost sektora e-commerce, za czym
         piece klasy niższej niż piąta.      pod inwestycje, których realizacja przewi-  poszedł skokowy rozwój logistyki, a w kon-
           Problemów ze smogiem, generowanym   dziana jest w dłuższej perspektywie czasu.  sekwencji sektora magazynowego. Ogromne
         ze znajdujących się w mieście pieców                                 zainteresowanie wzbudzają dziś grunty
         na paliwa stałe, nie ma już jedynie Kraków,   Grunty pod mieszkania  inwestycyjne usytuowane na obrzeżach
         który jako pierwsze duże polskie miasto za-  Jedną z największych, odnotowanych   dużych miast. Największym zainteresowa-
         czął dopłacać do ich wymiany. Blisko 2 tys.   na naszym rynku transakcji był niedawny   niem cieszy się Warszawa, Wrocław, Kraków,
         pieców zostało zastąpionych odnawialnymi   zakup 62 ha fabrycznych terenów na war-  Trójmiasto i Poznań.
         źródłami energii.                   szawskim Żeraniu przez spółkę Okam.   Inwestycje magazynowe idą w kierunku
                                             Przygotowanie budowy wieloetapowej inwe- realizacji niedużych magazynów na obrze-
                                             stycji, która zaplanowana jest w tej loka-  żach największych miast i mniejszego
         „Czyste powietrze” – maksymal-      lizacji potrwa kilka lat. Firma Walter Herz   zaangażowania w budowę dużych parków
         nie 37 tys. zł dotacji              zaangażowała się w proces komercjalizacji   logistycznych. Znaczna część projektów
                                             powierzchni magazynowych, produkcyjnych  inicjowana jest w segmencie magazynów
           Od maja 2020 r. o dofinansowanie wymia-  i biurowych znajdujących się w obiektach   miejskich.
         ny źródeł ciepła można ubiegać się także   mieszczących się na obszarze dawnej   Najwyższe stawki obowiązują w aglome-
         w Narodowym Funduszu Ochrony Środowi-  fabryki samochodów w Warszawie.  racji warszawskiej, największym centrum
         ska i Gospodarki Wodnej i jego wojewódz-  Z kolei firma White Stone zawarła   logistycznym w kraju. W obrębie Warsza-
         kich filiach. Wówczas rozpoczęła się druga   transakcję zakupu gruntu na warszawskich   wy ceny wynoszą nawet 700-800 zł/mkw.
         edycja programu „Czyste powietrze”.  Bielanach, przy stacji metra Młociny, dzięki   W Krakowie stawki zaczynają się od 400 zł/
     Administrator i Menedżer Nieruchomości
                                             czemu stała się właścicielem terenów   mkw. W aglomeracji wrocławskiej, gdzie
           W jej ramach można liczyć na 20 tys. zł   o powierzchni 200 tys. mkw., które łącz-  widoczny jest duży wzrost zainteresowania
         dotacji. W trwającej, drugiej edycji programu   nie kosztowały ponad 23 mln euro. Wśród   inwestycjami w segmencie logistycznym,
         maksymalny czas na rozpatrzenie wniosku   transakcji o podobnej skali plasuje się także   ceny są nieco niższe niż w Krakowie.
     listopad  2021
         to 30 dni. Dodatkowo program przewiduje   zakup 12 ha działki w warszawskim Wila-  We Wrocławiu za najatrakcyjniejsze tereny
         możliwość ustanowienia banku jako pełno-  nowie za 263 mln zł przez Robyg o poten-  pod logistykę ostatniej mili trzeba zapłacić
         mocnika przy składaniu wniosku o dotację.  cjale budowlanym szacowanym na 104 tys.   około 300 zł/mkw. W pobliżu Poznania
           Od 1 lipca obowiązują także nowe, wyższe   mkw. pum. Wrocławski deweloper Vantage   grunty pod magazyny w porównaniu z Wro-
         niż dotychczas, progi dochodowe w progra-  Development nabył natomiast w tym roku   cławiem są dwukrotnie tańsze.
         mie „Czyste powietrze”, które uprawniają   teren o powierzchni 4,72 ha na granicy
     www.administrator24.info
         do wyższej dotacji (37 tys. zł).    gdańskiego Śródmieścia i Młodego Miasta             /za: Walter Herz/

         10
   5   6   7   8   9   10   11   12   13   14   15