Page 54 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22
P. 54
Ustalanie cen energii elektrycznej
dla części wspólnych nieruchomości
wielolokalowych – finał
PULS
W dniu 27.10.2022 r. Sejm RP uchwalił ustawę „o środkach nadzwyczajnych mających na celu ograniczenie
wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparciu niektórych odbiorców w 2023 roku” . Zarządcy nieruchomości
1)
muszą rozpatrywać postanowienia tej ustawy łącznie z przepisami ustawy z dnia 07.10.2022 r. „o szczególnych
rozwiązaniach służących ochronie odbiorców energii elektrycznej w 2023 roku w związku z sytuacją na rynku
energii elektrycznej”.
Jacek Frydryszak prezes zarządu SM, licencjonowany zarządca i pośrednik w obrocie nieruchomościami, lustrator
SPÓŁDZIELNI
stawa ta wprowadza dwa limity cen Regulacja cen energii elektrycznej działalności? Na upartego może można
maksymalnych: tak to zinterpretować chociaż mam po-
U pierwszy w wysokości 693 zł/MWh Trzeba pamiętać, że wskazane wyżej ważne wątpliwości.
dotyczy energii elektrycznej zużywanej ustawy regulują ceny energii elektrycz- • Co ma robić wspólnota mieszkaniowa,
na potrzeby wskazane w art. 2 ustawy nej w zupełnie inny sposób. Ustawa z dnia która ma zarząd składający się z osób fi-
z dnia 07.10.2022 r. ponad limity wska- 07.10.2022 r. ogranicza poziom cen de fac- zycznych, wybranych spośród właścicieli
zane w art. 3 tejże ustawy, to dla grupy taryfowej „G”, czyli gospo- lokali i nie wynajmuje profesjonalnego
• drugi – w wysokości 785 zł/MWh dotyczy darstw domowych – zarządcy nierucho- zarządcy, a zarządza sama? W tej sytu-
energii elektrycznej zużywanej przez od- mości korzystają w tym przypadku z zapi- acji nie widzę możliwości skorzystania
biorców uprawnionych, wskazanych sów art. 2, pkt 1), lit. f, g, h, i., natomiast z zapisów ustawy z dnia 27.10.2022 r.
w art. 2, pkt 2 ustawy z dnia 27.10.2022 r. w przypadku ustawy z dnia 27.10.2022 r.
(m.in. mikroprzedsiębiorcy, mali i średni korzystamy z zapisów art. 2, pkt 2, lit. b) Tak jak pisałem w poprzednich arty-
przedsiębiorcy, samorządy, itp.). Ceny tej ustawy – czyli jako przedsiębiorcy w za- kułach , dotyczących cen energii elek-
2)
nie zawierają podatku VAT i akcyzy. 1) kresie, w jakim zużywamy energię elek- trycznej, w swojej korespondencji z URE
tryczną na potrzeby podstawowej działal- oraz Ministerstwem Klimatu i Ochrony
Aby skorzystać z limitów odbiorca ności. O ile w przypadku spółdzielni miesz- Środowiska wskazywałem na celowość
uprawniony w terminie do 30.11.2022 r. kaniowych sprawa jest stosunkowo prosta, uchwalenia ustawy wprowadzającej re-
musiał złożyć sprzedawcy stosowne ponieważ spółdzielnia jest przedsiębiorcą gulacje cen.
oświadczenie, o treści wskazanej w art. i posiada osobowość prawną, to sprawa Można było łatwiej
5, ust. 1 ustawy z dnia 27.10.2022 r. Wzór – moim zdaniem – komplikuje się w przy-
oświadczenia zawarto w Rozporządze- padku wspólnot mieszkaniowych. Powsta- Zapisy obu wskazanych wyżej ustaw
niu Ministra Klimatu i Środowiska z dnia ją bowiem dwa pytania: świadczą jednak o tym, że ich autorzy nie
10.11.2022 r. (DzU z 2022 r., poz. 2299). • Czy zarządca wspólnoty mieszkaniowej mają praktyki w zarządzaniu nieruchomo-
będący przedsiębiorcą może skorzystać ściami i że sprawa, która dotyczy funkcjo-
z zapisu art.2, pkt 2, lit b) ustawy z dnia
1 Zob także art. pt. „Ograniczenie wysokości cen energii 27.10.2022 r. – czyli czy zużywa energię
elektrycznej oraz wsparcie niektórych odbiorców w 2023 2 Patrz artykuły [w:] AiMN nr 7-8 (s. 73), nr 9/2022 (s. 56),
roku” [w:] ADMiN 12/22 (s. 16) autorstwa A. Żelaznej elektryczną na potrzeby podstawowej nr 10/22 (s. 62), nr 11/22 (s. 54)
Przeznaczenie Cena Cena maksymalna Warunki stosowania
(ustawa z 07.10.2022 r.) (ustawa z 27.10.2022 r.)
Oświetlenie w budynkach Do limitu 2000 kWh/PPE cena z taryfy 693 zł/MWh od dnia przekroczenia Brak
mieszkalnych, zasilanie dźwigów w bu- sprzedawcy obowiązującej na dzień limitu 2000 kWh/rok na PPE do dnia
Administrator i Menedżer Nieruchomości
dynkach mieszkalnych, węzły 01.01.2022 r. lub w przypadku zwolnienia 31.12.2023 r.
cieplne (kotłownie), hydrofornie, z obowiązku zatwierdzania taryfy, średnia
garaże (podziemne i nadziemne) cena sprzedawców z urzędu na rok 2022*
Oświetlenie terenu, inne cele (np. biura Ustawa z 07.10.2022 r. nie reguluje tego 785 zł/MWh od dnia 01.12.2022 r. Złożenie w terminie do dnia
spółdzielni, lokale użytkowe) obszaru do dnia 31.12.2023 r. 30.11.2022 r. oświadczenia,
grudzień 2022
o którym mowa w art. 5
ustawy z dnia 27.10.2022 r.
Tab. Zestawienie regulacji ustawy o środkach nadzwyczajnych, mających na celu ograniczenie wysokości cen energii elektrycznej oraz wsparciu niektórych
odbiorców w 2023 roku oraz ustawy o szczególnych rozwiązaniach służących ochronie odbiorców energii elektrycznej w 2023 roku w związku z sytuacją na
rynku energii elektrycznej dotyczących cen energii elektrycznej w zależności od obszaru jej przeznaczenia.
* W przypadku, gdy sprzedawcą dla danego odbiorcy jest tzw. sprzedawca z urzędu, to zgodnie z art. 5, ust. 2 ustawy z dnia 07.10.2022 r. do dnia 14.11.2022 r. przedkłada
on Prezesowi URE taryfę do zatwierdzenia. W przypadku gdy przedsiębiorstwo energetyczne taryfy nie przedłoży albo przedłożona taryfa nie zostanie zatwierdzona
www.administrator24.info
przez Prezesa URE do dnia 17.12.2022 r., to wówczas ma ono obowiązek stosowania średnich cen sprzedawców z urzędu wg taryf zatwierdzonych na rok 2022 r.
54
