Page 50 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

Świadectwo charakterystyki

energetycznej w 2023 roku

W kwietniu 2023 roku wejdzie w życie nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynku, która
zaostrza co prawda wymogi i kary wobec właścicieli nieruchomości, ale nie zmienia ich adresatów.

Wojciech Jan Konieczny zarządca nieruchomości (lic. nr 14587), biegły sądowy

elem wprowadzenia w 2014 roku świa- obsługa interesantów, zapewnia sporządze- a) co najmniej raz na 5 lat – dla kotłów o no-
dectw charakterystyki energetycznej nie świadectwa charakterystyki energetycz- minalnej mocy cieplnej od 20 kW do 100 kW,
ZARZĄDZANIE C było określenie zapotrzebowania
nej dla tego budynku. b) co najmniej raz na 2 lata – dla kotłów opa-
na energię cieplną dla budynków mieszkal- Zaznaczając w ust. 3 obowiązek umiesz- lanych paliwem ciekłym lub stałym o nomi-
nych oraz dla budynków niemieszkalnych czenia świadectwa w widocznym miejscu nalnej mocy cieplnej większej niż 100 kW,
również w energię elektryczną. Obowiązek w zajmowanych budynkach, w ust. 4 usta- c) co najmniej raz na 4 lata – dla kotłów opa-
sporządzania świadectwa charakterystyki wodawca informuje o zwolnieniu z obowiąz- lanych gazem o nominalnej mocy cieplnej
energetycznej dotyczył również powierzchni ku sporządzenia świadectwa charakterystyki większej niż 100 kW,
2
powyżej 250 m zajmowanej przez niektóre energetycznej budynków zabytkowych, kultu d) co najmniej raz na 3 lata – dla źródeł cie-
urzędy i organy administracji publicznej pro- religijnego, przemysłowych, niektórych go- pła niewymienionych w lit. a–c, dostępnych
wadzących obsługę interesantów. Wprowa- spodarczych, mieszkalnych użytkowanych części systemu ogrzewania lub połączone-
dzony w 2014 roku obowiązek ujęto w zakre- do 4 miesięcy w roku, wolnostojących do po- go systemu ogrzewania i wentylacji, o su-
sie dokumentacji projektowej nowych i mo- wierzchni użytkowej do 50 m oraz niektórych marycznej nominalnej mocy cieplnej więk-
2
dernizowanych budynkach. Osoby wznoszące gospodarstw rolnych. szej niż 70 kW;
budynki na własny użytek były zwolnione Istotna zmiana dotyczy art. 11 pkt ust. 4: 2) ocenie efektywności energetycznej, co naj-
z obowiązku sporządzania świadectwa cha- Nabywca albo najemca nie mogą zrzec się mniej raz na 5 lat:
rakterystyki energetycznej. prawa do otrzymania zgodnie z ust. 1 odpo- a) dostępnych części systemu klimatyzacji
W ustawie z dnia 29 sierpnia 2014 r. o cha- wiednio świadectwa charakterystyki energe- o nominalnej mocy chłodniczej większej
rakterystyce energetycznej budynków, zo- tycznej, jego kopii albo wydruku. niż 12 kW,
bowiązano właściciela lub zarządcę do pod- Dodatkowo dopisano ust. 5 i 6 o brzmieniu: b) połączonego systemu klimatyzacji i wenty-
dania budynku okresowej kontroli kotłów 5. W przypadku zawarcia umowy zbycia pra- lacji o sumarycznej nominalnej mocy chłod-
grzewczych oraz urządzeń chłodniczych. wa własności części budynku albo spół- niczej większej niż 70 kW.
dzielczego własnościowego prawa do lo- 2. Kontrola systemu ogrzewania obejmuje oce-
Zmiany od 2023 r.
kalu albo umowy najmu części budynku nę sprawności tego systemu i doboru wiel-
Od kwietnia 2023 roku wchodzą w życie przekazywane świadectwo charakterysty- kości źródła ciepła do wymogów grzewczych
zmiany dotychczasowych przepisów Usta- ki energetycznej dotyczy części budynku al- budynku oraz zdolności systemu ogrzewa-
wy regulujące i zaostrzające dotychczasowe bo lokalu będących przedmiotem umowy. nia do optymalizacji działania.
wymagania. W budynkach lub ich częściach 6. Notariusz odnotowuje w akcie notarialnym 3. Nie dokonuje się ponownej kontroli w za-
należących do spółdzielni mieszkaniowych przekazanie nabywcy świadectwa charakte- kresie oceny doboru wielkości źródła ciepła
w rozdziale 2. art. 3 zapisano: rystyki energetycznej zgodnie z ust. 1 pkt 1. w przypadku, gdy od czasu przeprowadzenia
1. Właściciel lub zarządca budynku lub czę- W przypadku nieprzekazania nabywcy świa- takiej kontroli nie dokonano zmian w syste-
ści budynku lub osoba, której przysługuje dectwa charakterystyki energetycznej nota- mie ogrzewania lub połączonym systemie
spółdzielcze własnościowe prawo do loka- riusz poucza podmiot obowiązany do jego ogrzewania i wentylacji lub zmian w cha-
lu, lub osoba, której przysługuje spółdziel- przekazania zgodnie z ust. 1 pkt 1 o karze rakterystyce energetycznej budynku”.
cze lokatorskie prawo do lokalu mieszkal- grzywny za niewykonanie tego obowiązku.
nego, lub najemca w przypadku, o którym W przepisach uwzględniono kary zarówno:
mowa w art. 11 ust. 3, zapewnia sporzą- Obowiązek umieszczania w widocznym • dla osób sporządzających świadectwa
dzenie świadectwa charakterystyki ener- miejscu świadectwa obejmuje również wła- charakterystyki energetycznej rygor od-
getycznej dla budynku lub części budynku: ścicieli i zarządców budynków, w których powiedzialności karnej za składanie fał-
1) zbywanego na podstawie umowy sprzedaży; świadczone są usługi dla ludności, o po- szywych oświadczeń,
Administrator i Menedżer Nieruchomości
2) zbywanego na podstawie umowy sprze- wierzchni użytkowej przekraczającej 500 m . • dla właścicieli nieruchomości za niedo-
2
daży spółdzielczego własnościowego pra- W art. 23 Ustawy zmieniono zapisy odno- łączenie dokumentu np. w przypadku
wa do lokalu; szące się do zakresu kontroli okresowych, za- sprzedaży czy wynajmu nieruchomości
3) wynajmowanego. pisując nowe brzmienie o treści: – grozi za to kara grzywny – której wyso-
„1. Właściciel lub zarządca budynku pod- kość nie została podana w ustawie.
grudzień 2022
Do sporządzenia świadectwa charaktery- daje budynki w czasie ich użytkowania okre-
styki energetycznej ustawodawca odniósł się sowej kontroli w zakresie systemu ogrzewa- Reasumując, nowelizacja ustawy prze-
w pkt. 2 Ustawy o treści: nia lub systemu klimatyzacji, polegającej na: widuje kary za nieprzestrzeganie jej zapi-
W budynkach użytkowanych przez orga- 1) sprawdzeniu stanu technicznego systemu sów. Adresatami tych kar, poza budynkami
ny wymiaru sprawiedliwości, prokuraturę ogrzewania, z uwzględnieniem efektywno- nowymi, osoby zbywające nieruchomość,
oraz organy administracji publicznej prze- ści energetycznej źródeł ciepła oraz dosto- zmieniające ich status prawny lub wynaj-
www.administrator24.info
kracza 250 m i w których dokonywana jest sowania ich mocy do potrzeb użytkowych: mujące lokal.
2
50
50