Page 47 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

tych obowiązków jest przedmiotem kontroli pożarowej obiektu lub terenu, nie dopełnia 3. Przeglądy techniczne i czynności kon-
służb PSP i inspektorów PINB-u. obowiązków polegających na: serwacyjne powinny być przeprowadzane
Wyjaśniono te kwestie w orzecznictwie, • zapewnieniu osobom przebywającym w okresach ustalonych przez producenta,
w tym w wyroku SO w Gliwicach z 29 grudnia w obiekcie lub na terenie odpowiednich nie rzadziej jednak niż raz w roku.
2014 r., sygn. akt V Ka 643/14, orzeczono: „Ob- warunków ewakuacji, 4. Węże stanowiące wyposażenie hydrantów
winiony był zobowiązany do przeprowadzania • wyposażaniu obiektu lub terenu w urzą- wewnętrznych powinny być raz na 5 lat
kontroli systemu oddymiania co pół roku, nie dzenia przeciwpożarowe i gaśnice, poddawane próbie ciśnieniowej na mak-
zaś, jak twierdził, jedynie raz w roku. Czym in- • utrzymywaniu urządzeń przeciwpożaro- symalne ciśnienie robocze, zgodnie z Pol-
nym jest bowiem obowiązek przeprowadzania wych i gaśnic w stanie pełnej sprawności ską Normą dotyczącą konserwacji hydran-
okresowych kontroli systemów przeciwpoża- technicznej i funkcjonalnej, tów wewnętrznych”. ZARZĄDZANIE
rowych, czym innym zaś warunki gwarancji • umieszczeniu w widocznych miejscach in-
na zamontowanie takiego systemu. Jest za- strukcji postępowania na wypadek pożaru W związku z wyżej wymienionymi przepisa-
tem oczywiste, iż w okresie objętym zarzu- wraz z wykazem telefonów alarmowych mi służby PSP przeprowadzają kontrolę w bu-
tem, tj. od... do... obwiniony nie dopełniał na- oraz wymaganych informacji, dynkach, sprawdzając wykonanie takich obo-
łożonego na niego rozporządzeniem jw. obo- • oznakowaniu obiektu odpowiednimi zna- wiązków przez władających.
wiązku przeprowadzania kontroli i tym samym kami bezpieczeństwa, Jak wiadomo, niezależnie każdego włada-
wyczerpał on dyspozycję art. 72 §2 Kodeksu • utrzymywaniu dróg pożarowych w stanie jącego obowiązują przepisy Prawa budowla-
wykroczeń oraz art. 93 pkt 8 rozporządzenia umożliwiającym wykorzystanie tych dróg nego i przepisy wykonawcze, w tym rozpo-
MSWiA z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie przez pojazdy jednostek ochrony prze- rządzenia MSWiA z dnia 16 sierpnia 1999 r.
ochrony przeciwpożarowej budynków, innych ciwpożarowej, w sprawie warunków technicznych użytko-
obiektów budowlanych i terenów”. • zapewnieniu usuwania zanieczyszczeń wania budynków mieszkalnych, który w §5
z przewodów dymowych i spalinowych, określa zakres kontroli rocznej stanu tech-
• zachowaniu pasa ochronnego o szeroko- nicznego budynku, w tym także kontroli okre-
Obowiązki takie należą do określonego ści minimum 2 m i nawierzchni z materia- sowej stanu technicznego urządzeń przeciw-
władającego (także do spółdzielni miesz-
kaniowej) w ramach czynności zwykłego łów niepalnych lub gruntowej oczyszczo- pożarowych.
zarządu, co wyjaśniono w wyroku NSA. nej, wokół placów składowych, składowisk Przełom w nowelizacji przepisów, doty-
Kontrola stanu bezpieczeństwa pożaro- przy obiektach oraz przy obiektach tym- czących przeglądów systemu ochrony prze-
wego oraz usunięcie materiałów palnych czasowych o konstrukcji palnej, ciwpożarowej
składowanych na korytarzach budynku • przestrzeganiu zasad zabezpieczenia Ustawą nowelizującą z dnia 7 lipca 2022 r.
mieszkalnego i pozostałych przedmiotów przeciwpożarowego podczas zbioru, dokonano jednoczesnych rewolucyjnych
umieszczonych na tych ciągach komu- transportu lub składowania palnych pło- zmian – co do przeglądów technicznych sys-
nikacyjnych, jest czynnością zwykłego dów rolnych, temu ochrony przeciwpożarowej – w usta-
zarządu, nawet w sytuacji współwłasno- • zapobieganiu powstawaniu i rozprze- wach, tj.:
ści nieruchomości. strzenianiu się pożarów w lesie poprzez • w art. 4 ust. 1 pkt 3 ustawy o ochronie
wykonywanie wymaganych zabiegów przeciwpożarowej, nakładając obowiązek
W wyrok NSA z dnia 3 lutego 2022 r. (sygn. ochronnych, na każdego władającego obiektem bu-
akt II OSK 237/19) czytamy: „Do czynności – podlega karze aresztu, grzywny al- dowlanym „zapewnić przeglądy technicz-
przekraczających zwykły zarząd zaliczyć na- bo karze nagany. ne, konserwacje oraz naprawy urządzeń
leży te czynności, których dokonanie obję- przeciwpożarowych i gaśnic, w sposób
te jest szczególnym reżimem prawnym, tzn. Przypomnijmy obowiązujące od dawna gwarantujący ich sprawne i niezawodne
określoną w prawie procedurą postępowa- przepisy §3 rozporządzenia MSWiA z dnia funkcjonowanie”. Przepisy te wzmacnia-
nia. Czynności zwykłego zarządu nie pole- 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony prze- ją dotychczasowy obowiązek wynikający
gają na załatwieniu bieżących spraw zwią- ciwpożarowej budynków, innych obiektów z cytowanego wyżej §3 rozporządze-
zanych z eksploatacją rzeczy i utrzymaniem i terenów: nia z 7 czerwca 2010 r. Przepisy obowiązują
jej w stanie niepogorszonym w ramach aktu- „1. Urządzenia przeciwpożarowe w obiek- już od 10 sierpnia 2022 r.;
alnego jej przeznaczenia, bowiem te należą cie powinny być wykonane zgodnie z pro- • w nowym art. 60a PB, nakładając obowią-
do czynności zwykłego zarządu. Doprowadze- jektem uzgodnionym przez rzeczoznaw- zek, by do książki obiektu budowlanego Administrator i Menedżer Nieruchomości
nie do usunięcia materiałów palnych składo- cę do spraw zabezpieczeń przeciwpoża- (KOB) dokonywano wpisów m.in. z zakre-
wanych na korytarzach budynku mieszkalne- rowych, a warunkiem dopuszczenia do ich su „przeglądów technicznych, konserwacji
go oraz usunięcia pozostałych przedmiotów użytkowania jest przeprowadzenie od- oraz napraw urządzeń przeciwpożarowych,
umieszczonych na tych ciągach komunikacyj- powiednich dla danego urządzenia prób o których mowa w art. 4 ust. 1 pkt 3 ustawy
nych, należących do właścicieli lokali miesz- i badań, potwierdzających prawidłowość z 24 sierpnia 1991 r. o ochronie przeciwpo-
kalnych tego budynku, co odpowiada obo- ich działania. żarowej, oraz imion i nazwisk osób, które
wiązkom z zakresu ochrony przeciwpożaro- 2. Urządzenia przeciwpożarowe oraz ga- dokonały tych czynności” (przepisy te wejdą grudzień 2022
wej (bezpieczeństwo i możliwość ewakuacji), śnice przenośne i przewoźne, zwane da- w życie z dniem 1 stycznia 2023 r.).
odpowiada czynnościom zwykłego zarządu lej „gaśnicami”, powinny być poddawane
w rozumieniu art. 27 ust. 2 USM w zw. z art. przeglądom technicznym i czynnościom
22 ust. 1 UWL, które spółdzielnia może podej- konserwacyjnym, zgodnie z zasadami Nowelizacja oznacza nowe obowiązki
mować samodzielnie”. i w sposób określony w Polskich Normach dla władającego obiektem, a tym sa-
Według przepisów art. 82 §2 Kodeksu wy- dotyczących urządzeń przeciwpożarowych mym alert dla właścicieli lub zarządców www.administrator24.info
kroczeń, kto, będąc obowiązany na podsta- i gaśnic, w dokumentacji techniczno-ru- obiektów budowlanych bez wyjątku.
Dotyczy więc również wspólnot miesz-
wie przepisów o ochronie przeciwpożarowej chowej oraz w instrukcjach obsługi, opra- kaniowych.
do zapewnienia warunków ochrony przeciw- cowanych przez ich producentów.

47
47