Page 43 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

• umieszczają, przy wjazdach do garaży za- nujących stan niedopełnienia tego obowiąz- powiednie uprawnienia budowlane, co nale-
mkniętych z podłogą znajdującą się po- ku możliwością nałożenia na podmiot do te- ży wyprowadzać z art. 12 ust. 1 i 2 PB, stano-
niżej poziomu terenu, czytelną informa- go zobowiązany stosownego nakazu. wiących, że samodzielne funkcje techniczne
cję o dopuszczeniu lub niedopuszczeniu w budownictwie, czyli działalność związa-
parkowania w tych garażach samocho- Drogi ewakuacyjne ną z koniecznością fachowej oceny zjawisk
dów zasilanych gazem płynnym propan Obowiązek usunięcia z dróg ewakuacyj- technicznych lub samodzielnego rozwiąza-
-butan, o których mowa w przepisach nych (klatek schodowych) znajdujących się nia zagadnień architektonicznych i technicz-
techniczno-budowlanych. Wokół placów tam przedmiotów zarówno palnych jak i in- nych oraz techniczno-organizacyjnych, mo-
składowych i składowisk przy obiektach nych, stanowi w istocie czynność nieprzekra- gą wykonywać osoby posiadające uprawnie-
oraz przy obiektach tymczasowych o kon- czającą zakresu zwykłego zarządu, dla której nia budowlane. ZARZĄDZANIE
strukcji palnej musi być zachowany pas dokonania nie jest wymagane uzyskanie zgo- Zgodnie z ustawą, ochrona przeciwpoża-
ochronny o minimalnej szerokości 2 m dy wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych rowa polega na realizacji przedsięwzięć,
i nawierzchni z materiałów niepalnych znajdujących się w przedmiotowym budynku. mających na celu ochronę życia, zdrowia,
lub gruntowej oczyszczonej. Obowiązek zapewnienia ochrony przeciwpo- mienia lub środowiska przed pożarem, klę-
żarowej budynku ustawodawca na podstawie ską żywiołową lub innym miejscowym zagro-
Właściciele lub zarządcy terenów utrzy- art. 4 ust. 1 pkt 1 i 1a ustawy z dnia 24 sierp- żeniem poprzez:
mują znajdujące się na nich drogi pożarowe nia 1991 r. o ochronie przeciwpożarowej na- • zapobieganie powstawaniu i rozprzestrze-
w stanie umożliwiającym wykorzystanie tych łożył na właściciela budynku, a także na jego nianiu się pożaru, klęski żywiołowej lub in-
dróg przez pojazdy jednostek ochrony prze- zarządcę, któremu powierzone zostały zada- nego miejscowego zagrożenia;
ciwpożarowej zgodnie z przepisami dotyczą- nia i obowiązki na podstawie umowy cywilno- • zapewnianie sił i środków do zwalczania
cymi przeciwpożarowego zaopatrzenia w wo- prawnej. Organ nie ma obowiązku ustalania pożaru, klęski żywiołowej lub innego miej-
dę oraz dróg pożarowych. właścicieli rzeczy zajmujących części wspól- scowego zagrożenia oraz na rzecz ochrony
Określonej sieci wodociągowej może być ne budynku, lecz zobowiązany jest do usta- ludności;
przypisana cecha, kwalifikująca tę sieć jako lenia podmiotu zobowiązanego do zabezpie- • prowadzenie działań ratowniczych przez jed-
sieć wodociągową przeciwpożarową w sytu- czenia budynku według przepisów ustawy nostki ochrony przeciwpożarowej.
acji, gdy stanowi ona źródło wody do celów o ochronie przeciwpożarowej. Skoro takim
przeciwpożarowych. Wskazany cel na potrze- podmiotem jest jego zarządca, to jedynie on Podstawa prawna
by zastosowania art. 4 ust. 1 ustawy o ochro- jest adresatem decyzji w przedmiocie ochro- 1. Ustawa z 24.08.1991 r. o ochronie przeciwpoża-
nie przeciwpożarowej nie może być wyzna- ny przeciwpożarowej. Ocena techniczna win- rowej (tj. DzU z 2021 r. poz. 869 ze zm.)
czany w sposób dowolny, a zatem abstrahu- na być sporządzona przez osobę posiadającą 2. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych
jący od warunków prawnych nakazujących odpowiednie uprawnienia budowlane i stano- i Administracji z 07.06.2010 r. w sprawie ochrony
przeciwpożarowej budynków, innych obiektów
zapewnić w danym przypadku wymaga- wi szczególny dowód, zbliżony do opinii bie- budowlanych i terenów (tj. DzU Nr 109, poz. 719)
ną ilość wody do celów przeciwpożarowych głego. Oceny techniczne i ekspertyzy muszą 3. Ustawa z 07.07.1994 r. Prawo budowlane (tj. DzU
do zewnętrznego gaszenia pożaru i sankcjo- być sporządzone przez osoby posiadające od- z 2021 r. poz. 2351 ze zm.)

Zapraszamy do lektury!

Poradnik dobrej praktyki

WYTYCZNE
OPRACOWYWANIA Administrator i Menedżer Nieruchomości

INSTRUKCJI

BEZPIECZEŃSTWA Zamów
POŻAROWEGO już teraz!

Książka, która przygotuje zarządcę do kontroli! grudzień 2022

Księgarnia Techniczna
Grupa MEDIUM www.administrator24.info

pr omocja ul. Karczewska 18, 04-112 Warszawa, tel.: 22 512 60 60, faks 22 810 27 42, e-mail: eib@ksiegarniatechniczna.com.pl
www.ksiegarniatechniczna.com.pl

43
43