Page 38 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

naprawić elewację, należy właściwie ocenić wszystkie usterki czy wady. Dodatkowo po- • zwiększenie izolacyjności ścian i dostoso-
jej stan techniczny i znaleźć przyczynę defek- nowna izolacja rozwiązuje najpoważniejszy wanie do aktualnych wymogów,
tów, co pozwoli uniknąć wtórnego uszkodze- problem starych ociepleń – niewystarczają- • brak konieczności demontażu i utylizacji
nia. Do prawidłowej identyfikacji stanu istnie- cą, w świetle obecnie obowiązujących wa- ocieplenia istniejącego,
jącego ocieplenia stosuje się różnorodne me- runków technicznych, izolacyjność ciepl- • wykorzystanie obecnej termoizolacji,
tody. Nie ma jednak formalnych wytycznych ną ścian. W najbliższych latach planowane co zmniejsza grubość nowej warstwy,
w tym zakresie i sposób oceny opiera się jest dalsze zmniejszanie wartości współ- • mniejsze zużycie kleju do mocowania ter-
w praktyce na doświadczeniu oraz wiedzy czynnika przenikalności cieplnej przegród moizolacji z możliwością przytwierdzania
osoby przeprowadzającej ekspertyzę lub oce- zewnętrznych budynków. Warto o tym pa- na kleju poliuretanowym (pianka),
EKSPL
nę techniczną. Na wstępie dokonuje się oceny miętać przy dokonywaniu remontów elewa- • likwidacja mostków termicznych i dużej
O
organoleptycznej, od której zależy dalszy po- cji, których termoizolacja ma grubość za- części usterek ocieplenia,
A
ziom analizy. W celu sprawdzenia stanu za- ledwie kilku centymetrów. Malowanie ele- • możliwość zmiany „wizerunku” elewacji
T
mocowania ocieplenia, grubości jego warstw, wacji nie wyeliminuje na stałe wybarwień budynku na nowoczesny, co gwarantuje
A
stanu podłoża ściennego, właściwości ter- spowodowanych przez mostki termiczne szerokie spektrum wypraw tynkarskich
C
J
moizolacji oraz przyczepności międzywar- czy zacieki od nieprawidłowo połączonych imitujących cegły, drewno, kamień. To
A
stwowej w ociepleniu sięga się do tzw. meto- z ociepleniem instalacji, obróbek blachar- wielka szansa na wykorzystanie do ponow-
dy badań odkrywkowych – wycięcia pewnego skich i barier balkonowych. W tych wypad- nych ociepleń rozwiązań nowej generacji
fragmentu ocieplenia. Jest to badanie nisz- kach wymagane jest skorygowanie niepra- o wysokiej odporności na uderzenia, za-
czące, ale i pozwala przeważnie na dobranie widłowości. Metoda ocieplenie na ocieplenie brudzenia, skażenia mikrobiologiczne itp.
optymalnego sposobu naprawy lub wpływa staje się koniecznością dla budynków, w któ-
na decyzję o konieczności usunięcia warstw rych zostaną stwierdzone podobne wady. Za- Pewnym dodatkowym obciążeniem
wierzchnich, a w skrajnym przypadku – na- miast ponosić koszty odświeżania i naprawy przy wykonaniu ponownego ocieplenia na ist-
wet całego ocieplenia. Powierzchnia, miejsce, elewacji, lepiej zainwestować również w po- niejącym, są:
kształt geometryczny elementu oraz sposób prawę jej izolacyjności termicznej. Obecnie • konieczność gruntownej oceny technicznej
jego wycięcia i usunięcia z elewacji, a także ponowne ocieplenia najczęściej stosowane podłoża ściennego i starego ocieplenia
liczba wykonanych „odkrywek” są ściśle za- są na izolacjach istniejących wykonanych (w każdym przypadku),
leżne od tego, co badanie ma wykazać i jaki tzw. metodą lekką mokrą, a później zwaną • konieczność zastosowania, bez wyjątku,
stan ocieplenia odkrywają poszczególne jego BSO, funkcjonującą dziś pod nazwą ETICS. łączników z trzpieniem stalowym do mo-
etapy. Często również do tego typu ocen wy- Wykonywanie ociepleń na ociepleniach za- cowania mechanicznego,
korzystuje się odpowiedni sprzęt i urządzenia kłada głównie wykorzystania styropianu ja- • zwiększenie obciążenia ściany (czynnik
badawcze (na miejscu lub w laboratoriach). ko termoizolacji. Takie rozwiązania znala- istotny wyłącznie w przypadku niektórych
Istnieje niewiele sprawdzonych sposobów zły również odzwierciedlenie w aprobatach rodzajów przegród).
i metod naprawczych, dostosowanych do li- technicznych i krajowych ocenach technicz- Podsumowanie
kwidacji konkretnej usterki ocieplenia, dla- nych wydanych do tej pory dla systemów
tego należy opierać się głównie na indy- do ponownych ociepleń. Podstawową różnicą Sposób wykonywania renowacji i napraw
widualnej ocenie każdego przypadku. Naj- pomiędzy ociepleniem stosowanym na ścia- ociepleń jest zależny od stanu techniczne-
częściej orzekanym rodzajem naprawy jest ny nieocieplone i systemami do ponow- go istniejącego ocieplenia, który musi być
wzmacnianie (impregnacja) wypraw tynkar- nych ociepleń, jest konieczność zastosowa- określony przez specjalistę budowlanego,
skich lub ich odtwarzanie, wymiana warstw nia w każdym przypadku ociepleń wtórych, posiadającego doświadczenie i uprawnienia
zewnętrznych (jeśli ich stopień degradacji jest oprócz mocowania termoizolacji na tzw. klej, do wydawania opinii technicznych bądź eks-
zaawansowany), likwidacja pęknięć warstw także mocowania mechanicznego za pomo- pertyz. Naprawy powinny być realizowane
wierzchnich ocieplenia poprzez wykonywa- cą łączników z trzpieniem stalowym (najko- w oparciu o indywidualne programy renowa-
nie nowych, wzmacniających na istniejącym rzystniej wkręcanym). cji czy napraw lub o projekt nowego ocieple-
ociepleniu oraz domocowywanie niewłaści- Warunkiem niezbędnymi do realizacji ocie- nia. Przy okazji renowacji ociepleń ścian trój-
wie zainstalowanej termoizolacji. plenia na ociepleniu jest szczegółowa ocena warstwowych należy rozważyć domocowanie
Z uwagi na bardzo różny stan techniczny techniczna stanu istniejącej izolacji, podłoża płyty fakturowej do nośnej. Istnieją na rynku
ociepleń ETICS oraz rozmaite przyczyny uste- ściennego rekomendowane jest również wy- gotowe rozwiązania, na które wydano apro-
rek w każdym przypadku, przed przystąpie- konanie nowego projektu ocieplenia. Bardzo baty techniczne lub krajowe oceny technicz-
niem do napraw doradza się zlecenie oceny jej ważne jest również, aby w każdym przypad- ne, przeznaczone do wzmacniania „wielkiej
stanu technicznego lub wykonania eksperty- ku dokonać obliczeniowej analizy cieplno-wil- płyty”. Przy wykonywaniu renowacji ociepleń
zy. W oparciu o takie opracowania należy pla- gotnościowej przegrody zewnętrznej podle- zaleca się stosowanie materiałów i technik
Administrator i Menedżer Nieruchomości
nować zakres i sposób renowacji lub sporzą- gającej ponownym ociepleniom z uwzględ- naprawczych rekomendowanych przez pro-
dzić projekty napraw. Nie w każdym przypad- nieniem rodzaju planowanego ocieplenia. ducentów systemów ociepleń lub stanowią-
ku można zastosować sprawdzony system Dokładne wytyczne w tym zakresie znajdu- cych kompleksowo przebadane rozwiązania.
naprawczy, ponieważ jego skuteczność za- ją się w zaleceniach „Ocieplenia na ocie- Do tworzenia ochronnych powłok malarskich
leży również od stanu istniejącego ocieplenia. plenia”, dotyczących renowacji istniejącego należy stosować farby o podwyższonej odpor-
grudzień 2022
systemu ETICS, opracowanych przez Sto- ności na skażenie mikrobiologiczne. Po wy-
Ocieplenia na ocieplenia
warzyszenie na Rzecz Systemów Ociepleń. konaniu renowacji prostej lub ponownego
W obszar renowacji znakomicie wpisu- Są to obecnie jedyne sformalizowane wytycz- ocieplenia dostęp do ścian zewnętrznych
je się również ponowne ocieplenie już za- ne, rekomendowane przez wiodących na ryn- zostaje uniemożliwiony na kolejne kilka-
izolowanych ścian. Takie rozwiązanie sta- ku systemodawców. dziesiąt lat, zatem staranność przygotowań
nowi alternatywę dla pracochłonnych i kosz- Do zalet i korzyści płynących z wykonania i samych prac konserwacyjnych czy napraw-
www.administrator24.info
townych napraw, które nie zawsze likwidują ponownego ocieplenia można zaliczyć: czych ma ogromne znaczenie.

38