Page 35 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

Renowacja budynków

Zagadnienia związane z renowacją obiektów należą do trudnych i złożonych. Dotyczy to zwłaszcza prac
wykonywanych w obiektach zabytkowych, w których optymalnym rozwiązaniem byłoby powtórzenie oryginalnej
technologii, co z różnych względów często okazuje się niemożliwe. Chcąc przystąpić do renowacji budowli EKSPL
należy zacząć od planowania i rozpoznania potrzeb naprawczo-renowacyjnych danego obiektu.

mgr inż. Maciej Rokiel rzeczoznawca budowlany SITPMB-NOT, rzeczoznawca mykologiczno-budowlany PSMB O

A
agadnienia związane z renowacją cej wentylacji skutkują pojawieniem się ko- w systemach charakteryzują się tzw. prze- T
obiektów należą do trudnych i złożo- lonii grzybów na ścianach. Wraz z instalacją strzenią dobrej współpracy. Wprowadzenie C
A
Z nych. Dotyczy to zwłaszcza prac wy- c.o. i ogrzewaniem podłogowym, umożli- materiału spoza systemu lub pominięcie J
konywanych w obiektach zabytkowych, wiającymi normalne użytkowanie obiek- jakiejś operacji technologicznej może mieć A
w których optymalnym rozwiązaniem było- tu, pojawiają się nowe źródła pary wodnej. w przyszłości opłakane skutki.
by powtórzenie oryginalnej technologii, Skutkiem lekceważącego podejścia Liczy się projekt i… jakość
co z różnych względów często okazuje się do renowacji i sposobu użytkowania obiek-
niemożliwe. W takich sytuacjach należy sto- tu są zatem nowe kłopoty, najczęściej zwią- Osobnym tematem jest jakość wykony-
sować materiały dobrze współpracujące zane z wilgocią. Przykładowo: stare mury, wanych robót. Niestety, rynek kieruje się
z materiałem oryginalnym, umożliwiające chociaż bardzo grube, nie spełniają obec- najczęściej kryterium ceny, a prace reno-
łatwą naprawę, a niekiedy wielokrotne po- nych wymogów termoizolacyjności. Ogrze- wacyjne nie należą do tanich. Skutki ich
wtarzanie zabiegów zabezpieczających. wanie pomieszczeń dostarcza dużej ilości zaniechania bywają jednak dużo bardziej
Prace naprawczo-renowacyjne w istnieją- ciepła, a ogrzane powietrze w zetknięciu dotkliwe. Podobnie odstępstwa od opra-
cych budynkach polegają przede wszystkim z zimnymi ścianami skrapla się na ich po- cowanych technologii czy wszelkie zmia-
na odtwarzaniu izolacji poziomej i pionowej, wierzchni. Wentylacja (jeżeli istnieje) nie ny, wynikające np. z nacisków inwestora li-
a także rozwiązaniu problemów wynikają- jest w stanie zapewnić odpowiedniej wy- czącego na (pozorne) oszczędności lub wy-
cych z obecności związków soli w zawilgoco- miany powietrza i usunąć nadmiaru wil- konawcy, który źle skalkulował koszt robót
nym murze. Jeżeli to konieczne, muszą po- goci. W takich sytuacjach pierwszym odru- i szuka oszczędności (co przy braku facho-
dawać sposoby osuszania obiektu oraz na- chem jest zwykle chęć docieplenia ścian. wego nadzoru nie jest takie trudne).
prawy elewacji. Mogą także obejmować Skoro są zimne i skrapla się na nich pa- Ponadto w dokumentacji projektowej po-
zespół czynności towarzyszących, np. udroż- ra wodna, to wydaje się, że trzeba je zaizo- jawiają się ewidentne błędy, wynikające
nienie lub zmianę sposobu odprowadzenia lować, aby nie zachodził efekt skraplania. z niewiedzy czy chęci szybkiego zysku,
wód opadowych, reprofilację terenu czy na- Ponieważ docieplenie od zewnątrz jest czę- np. pomijanie niektórych podstawowych
prawę lub wykonanie nowych instalacji. sto problematyczne (np. ze względu na tynk badań. Nagminne jest również lekcewa-
Do renowacji należy podchodzić kom- renowacyjny lub bogato zdobione elewa- żenie reżimu technologicznego, wymusza-
pleksowo, na podstawie opracowanego cje), pojawia się pytanie, czy można docie- ne bardzo często przez samych inwestorów
w odniesieniu do danej sytuacji rozwiązania plać od wewnątrz i jakie materiały będą podających w specyfikacji istotnych warun-
technologiczno-materiałowego, z uwzględ- w danej sytuacji najlepsze (wełna, styro- ków zamówienia terminy nie tylko niereal-
nieniem konkretnych produktów. Niezwykle pian, płyty klimatyczne). Należy zdawać so- ne ze względu na konieczność wykonywa-
ważne jest, aby podczas wyboru technolo- bie sprawę, że tego typu próby bez wykona- nia prac zgodnie ze sztuką budowlaną, lecz
gii naprawy uwzględnić ograniczenia wyni- nia szczegółowych analiz cieplno-wilgotno- także sprzeczne ze zdrowym rozsądkiem.
kające z warunków i struktury odnawiane- ściowych jedynie pogorszają sytuację. W ten Środki finansowe marnotrawione są przede
go obiektu oraz właściwości zastosowanych sposób uda się wprawdzie zapewnić niską wszystkim w obiektach, w których przepro-
materiałów. Pamiętajmy by nie kierować się wartość współczynnika przenikania ciepła wadzenie prac wymaga spełnienia wymo-
jedynie materiałami reklamowymi – produ- U, ale doprowadzimy do kondensacji pary gów ustawy o zamówieniach publicznych.
cenci podają w nich zalety produktów, nie wodnej. Jeżeli będzie ona w murze, należy Wprawdzie kryterium najniższej ceny nie Administrator i Menedżer Nieruchomości
informują natomiast o ewentualnych ogra- ustalić, w której jego części, o jakiej szero- jest już obligatoryjne, jednak ze względu
niczeniach, wadach czy konsekwencjach kości i gdzie zostanie odprowadzona. Moż- na przyjmowane wagi kryteriów w prakty-
złego zastosowania. liwe, że do wnętrza budynku, co pogorszy ce jest ono jedyne. W efekcie zwykle likwi-
jeszcze warunki cieplno-wilgotnościowe. duje się skutki, a nie przyczyny, do tego naj-
Przemyślana renowacja W wielu przypadkach należałoby wyko- tańszą techniką, której w Europie Zachod-
to brak kłopotów nać obliczenia numeryczne także w odnie- niej nie stosuje się od ponad trzydziestu lat.
W każdej sytuacji należy sprawdzić, sieniu do stanu niestacjonarnego (zmien- Nie chodzi jednak o to, aby odżegny- grudzień 2022
czy zmiany funkcjonalne nie spowodu- nych warunków temperaturowych i wilgot- wać się od nowoczesności w istniejących,
ją późniejszych problemów w eksploatacji. nościowych, z uwzględnieniem opadów, starszych obiektach. Renowacja wykonana
Nieprzemyślane zastępowanie oryginal- promieniowania słonecznego itp.). Bez fachowo, na podstawie starannie opraco-
nych wapiennych czy wapienno-cemento- tego może się okazać, że współczynnik wanego projektu, przy zastosowaniu prze-
wych tynków mocnymi cementowymi, wy- U ma wartość czysto teoretyczną, a do wnę- myślanych rozwiązań technicznych, popar-
miana okien na bardzo szczelne z tworzywa trza budynku dostarczone zostanie bardzo tych rzetelną analizą stanu danego obiektu www.administrator24.info
sztucznego, nowoczesna aranżacja łazienek dużo wilgoci. pozwoli potencjalnemu inwestorowi długo
z kabiną natryskową lub prysznicem w sta- Innym problemem jest mieszanie sys- cieszyć się pięknem wiekowych kamienic
rym budynku o niesprawnej czy nieistnieją- temów. Często zapomina się, że materiały i starszych obiektów mieszkalnych.

35