Page 46 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

reakcji na zagrożenie oraz ograniczenie akcji • sprawdzenie transmisji sygnału z centrali
Obowiązuje wymóg uzgadniania projek- gaśniczej do strefy objętej pożarem. sygnalizacji pożaru do urządzenia trans-
tu budowlanego i jego poszczególnych misji alarmu powiadamiającego straż po-
części z rzeczoznawcą ds. zabezpie- Eksploatacja urządzeń żarną;
czeń przeciwpożarowych, a następnie przeciwpożarowych • sprawdzenie i optyczna kontrola systemu
z komendantem PSP. W tym zakresie Sposób użytkowania instalacji i urządzeń oddymiania i wygrodzeń oraz sprawdzenie
obowiązuje zmieniona ustawa oraz no-
we rozporządzenie MSWiA z dnia stanowiących wyposażenie budynku po- ich działania;
17 września 2021 r. w sprawie warun- winien: • sprawdzenie alarmowego uruchomienia
ków uzgadniania projektów. • być zgodny z założeniami projektu systemu oddymiania poprzez czujkę dy-
oraz z instrukcjami instalacji i urządzeń, mową, przycisk ROP, ewentualnie centralę
• zapewniać ochronę elementów budynku oddymiania; sprawdzenie sygnału centrali
Stosowanie stałych urządzeń gaśni- i jego wyposażenia. sygnalizacji pożaru;
czych, systemów sygnalizacji pożarowej, • sprawdzenie optyczne kąta uchylenia
dźwiękowych systemów ostrzegawczych Instalacje, urządzenia budynku, a także okien, po ich otwarciu przez system;
ZARZĄDZANIE
i gaśnic jego poszczególne części powinny być eks- • sprawdzenie elementów otwierających
Systemy aktywnej ochrony przeciwpoża- ploatowane zgodnie z instrukcjami produ- okna i ewentualne przesmarowanie okuć;
rowej to różne rodzaje instalacji i urządzeń, centa tych instalacji, urządzeń, albo wyro- • sprawdzenie prawidłowości zamykania
które pozwalają na wykrycie i zlokalizowa- bów budowlanych. Wymaga to dokonywania okien przez system;
nie zagrożenia, ostrzeżenie osób znajdu- – przez osoby mające odpowiednie kwalifi- • sprawdzenie stanu akumulatorów w cen-
jących się w budynku oraz umożliwiające kacje zawodowe – systematycznych prze- tralkach i zasilaczach;
przeprowadzenie sprawnej akcji ewaku- glądów technicznych i konserwacji w ter- • sprawdzenie poprawności elementów au-
acyjnej i rozpoczęcie akcji gaśniczej. Pod- minach wskazanych w tych instrukcjach tomatyki;
stawowymi elementami systemu aktywnego użytkowania i prowadzenia dokumentacji. • sprawdzenie stanu zasilania elektrycznego
jest system sygnalizacji pożaru (SSP), sys- i urządzeń elektrycznych (szafy zasilają-
tem oddymiania (SO) oraz instalacja wspo- co-sterownicze, styczniki, przełączniki,
magająca prowadzenie akcji gaśniczej, tzw. Celem systematycznych przeglądów urządzenia zabezpieczające, itp.);
stałe urządzenia. i konserwacji jest zapewnienie nieza- • sprawdzenie działania wyłączników różni-
wodności instalacji, urządzeń, syste-
System sygnalizacji pożaru jest najważ- mów, np. systemu ochrony przeciwpo- cowo-prądowych;
niejszym elementem każdej instalacji prze- żarowej. Na obowiązek niezawodności • sprawdzenie opisu obwodów elektrycznych
ciwpożarowej, na który składa się z: użytkowanego budynku wskazują dwa zasilających urządzenia;
• rozmieszczonych na terenie obiektu czuj- przepisy, art. 5 ust. 2 PB oraz art. 4 UOP. • sprawdzenie awaryjnego źródła zasilania
ników, które mają na celu wykrycie dymu dla każdego z systemów.
oraz podwyższonej temperatury, a także
• przycisków sygnalizacyjnych uruchamia- W czasie użytkowania instalacji i urządzeń Inne znaczenie mają kontrole okresowe
nych ręcznie. W razie wykrycia zagrożenia systemu ochrony przeciwpożarowej należy: stanu technicznego poszczególnych ele-
dane z czujek trafiają do centrali systemu • zapewniać ich ochronę przed uszkodze- mentów budynku, o których mowa w art. 62
SSP, która w zależności od funkcjonalno- niem, PB. Są one obligatoryjne i podlegają wpiso-
ści może uruchomić sygnalizatory aku- • wykonywać przeglądy techniczne według wi do książki obiektu budowlanego. Tymi kon-
styczno-optyczne, dając sygnał do roz- instrukcji producenta/użytkowania, trolami okresowymi, w tym kontrolą roczną,
poczęcia ewakuacji, a także zainicjować • wykonywać zabiegi konserwacyjne i na- muszą być objęte urządzenia systemu ochro-
działanie pozostałych systemów ochrony. prawy przewidziane takimi instrukcjami. ny przeciwpożarowej (patrz rozporządzenie
MSWiA z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie
Czujniki co do zasady dają możliwość ich Przykłady podstawowych czynności prze- warunków technicznych użytkowania budyn-
lokalizacji, a także przesyłają informację glądów technicznych, połączonych z czyn- ków mieszkalnych).
o pojawieniu się zagrożenia do PSP. Z za- nościami konserwacyjnymi systemu ochro- Bywa tak, że władający obiektem budow-
sady SSP powoduje odcięcie zasilania w bu- ny przeciwpożarowej: lanym nie ma wiedzy, że obowiązują go w tej
dynku, uruchomienie oświetlenia ewakuacyj- • sprawdzenie sygnalizatorów, łącznie sprawie przeglądy techniczne według in-
nego oraz rozpoczęcie oddymiania i akcji ga- z oczyszczeniem, regulacja ich czułości strukcji producenta, a niezależnie także kon-
śniczej za pomocą znajdującej się w obiekcie i poprawności ich działania; trole okresowe stanu technicznego systemu
instalacji stałych urządzeń gaśniczych SUG. • sprawdzenie działania sygnalizatorów ochrony przeciwpożarowej (na podstawie
System oddymiający z zasady jest stero- optyczno-akustycznych; art. 62 PB). Przypomnijmy, że wykonywanie
Administrator i Menedżer Nieruchomości
wany ręcznie, jednak w większych obiektach
automatycznie (klapy otwierają się dzięki si-
łownikom). System oddymiający w budyn-
ku to instalacja, której zadaniem jest umoż-
liwienie ewakuacji z budynku przez wypro-
grudzień 2022
wadzenie na zewnątrz powstających gazów
pożarowych.
System stałych urządzeń gaśniczych SUG
to instalacja, która podaje środki gaśni-
cze w miejsca, w których pojawił się ogień,
np. podaje wodę, mgłę wodną, lub inne środ-
www.administrator24.info
ki. System tryskaczy daje możliwość szybkiej

46
46