Page 57 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

cji wejścia nie mają żadnej podstawy prawnej rzucają gminie nie tylko niedopełnienie jakiś ły na remont nieruchomości wspólnej i wy-
i implikować mogą po stronie Gminy pozew fikcyjnych obowiązków służbowych, nie zda- datkowanie na ten cel środków np. z fundu-
do sądu o przywrócenie stanu pierwotne- jąc sobie chyba sprawy co zwrot ten znaczy, szu remontowego. Jak potwierdza orzecz-
go. Tutaj można domniemywać, że zasłonić a nawet zarzucając popełnienie przestęp- nictwo sądowe wspólnota mieszkaniowa
by się można przed takim roszczeniem zgo- stwa, podczas gdy za stan schodów i ich oto- może podjąć uchwałę po fakcie, czyli nie-
dą wyrażoną w jednym z pism od gminy. Po- czenia odpowiedzialność ponosi wspólnota jako legalizując działanie zarządu dokona-
nadto stroną odpowiedzialną za te bezpraw- mieszkaniowa, podobnie jak za każdy wypa- ne bez należytego umocowania i w tym kie- POCZT
ne prace jest nie wspólnota mieszkaniowa, dek, który by się tam wydarzył. Jeżeli scho- runku według mnie należałoby pójść, a pi-
tylko osoby z zarządu, które dokonały tych dy do drzwi piwnicy stwarzały zagrożenie, smo z urzędu miasta, gdzie udzielono zgody
czynności. Warto tu zwrócić uwagę – co po- to mając świadomość, że stanowią one ele- na prace pod warunkiem pokrycia wszyst-
twierdza orzecznictwo sądowe (np. wyrok ment nieruchomości wspólnej, a pomiesz- kich kosztów przez wspólnotę potraktować
sądu Okręgowego w Gdańsku, sygn. akt III czenie przynależne kończy się na drzwiach jako zawarcie z gminą porozumienia w tej
Ca 389/10), że działanie osób fizycznych, do niego, należało je odpowiednio zabez- sprawie. Temat należałoby – dla indywidu-
wchodzących w skład zarządu wspólnoty pieczyć – np. barierką, bramką itp. Jeże- alnego dobra autorów listu – jak najszyb- A ADMINISTRA
uważane jest za działanie samej wspólnoty li okazałoby się niewystarczające, należa- ciej zakończyć. W takim układzie gmina
mieszkaniowej, ale tylko wtedy gdy działanie ło podjąć rozmowy z właścicielem lokalu i tak pokryje koszty tych prac, co prawda
podejmowane jest w granicach kompetencji. w celu zmiany umiejscowienia drzwi wej- nie w 100%, a jak zwykle w takim udziale
ściowych i dopiero po dojściu do porozu- jaki związany jest z lokalami, stanowiący-
Podsumowanie
mienia wykonać prace zgodnie z warunkami mi jeszcze jej własność.
W mojej ocenie autorzy listu wykazali się porozumienia, uzyskując wcześniej zgodę T
bardzo nieprzemyślanymi działaniami. Za- wspólnoty mieszkaniowej w formie uchwa- Odpowiadał: Paweł Puch – prawnik ORA

Ekspertyzy na instalację i montaż stacji ładowania aut w KOB

Czy ekspertyzy na instalację i montaż stacji ładowania aut zgodnie ze specustawą o elektromobilności, mają być
wpisane i zawarte w c-KOB? Kto ma to wpisać, skoro ekspertyzę sporządza zgodnie z zapisem Ustawy: „(...) Eks-
pertyzę sporządza osoba posiadająca uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instala-
cji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych do projektowania bez ograniczeń”? – pyta Czytelniczka.

ODPOWIEDŹ EKSPERTA (art. 4 ust. 1 pkt 3 u.o.p.), oraz imion i na- Tak, jak do tej pory, opracowania techniczne,
Po nowemu, według art. 60a Prawa bu- zwisk osób, które dokonały tych czynności; ekspertyzy i inne były załączane do KOB, będą
dowlanego Książka obiektu budowlane- • robót budowlanych związanych z obiektem załączane nadal, ponieważ o tym mówi art. 60
go (KOB) jest dokumentem przeznaczonym budowlanym, a wykonywanych po oddaniu ust. 3 Prawa budowlanego. Według nowego
do dokonywania wpisów w zakresie: do użytkowania; art. 60e PB wpisu do książki, w zakresie do-
• informacji o obiekcie budowlanym; imienia • katastrof budowlanych dotyczących obiek- kumentów innych niż kontrole okresowe w ro-
i nazwiska albo nazwy, adresu zamiesz- tu budowlanego; zumieniu art. 62 PB, będzie dokonywała osoba
kania lub siedziby oraz e-mail właściciela • decyzji, postanowień, zaświadczeń i innych wskazana do prowadzenia takiej książki KOB.
lub zarządcy; dokumentów wydanych przez organy ad- Osoba, autor opracowania technicznego
• kontroli, o których mowa w art. 62 ust. 1 ministracji publicznej, dotyczących obiektu czy autor ekspertyzy, także ekspertyzy we-
Prawa budowlanego; budowlanego. dług ustawy o elektromobilności, nie została
• ekspertyz i opinii technicznych dotyczących upoważniona w ustawie do dokonywania wpi-
obiektu budowlanego oraz imion i nazwisk W tej chwili czekamy na przepisy wyko- sów do KOB, zatem musi tego dokonać osoba
osób, przez które zostały sporządzone; nawcze, rozporządzenie, które uszczegóło- prowadząca książkę obiektu.
• przeglądów technicznych, konserwacji wi te obowiązki w zakresie Książki obiektu Administrator i Menedżer Nieruchomości
oraz napraw urządzeń przeciwpożarowych budowlanego. Odpowiadała: mgr Eugenia Śleszyńska

Energia

Cena: 36 zł pod kontrolą grudzień 2022

Liczba stron: 80
CZYLI
Księgarnia JAK OBNIŻYĆ
Techniczna KOSZTY EKSPLOATACJI
BUDYNKU? www.administrator24.info
Grupa MEDIUM Poradnik kupisz na:
pr omocja tel. 22 512 60 60, faks 22 810 27 42 www.ksiegarniatechniczna.com TECZKA ADMINISTRATORA
04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18
e-mail: eib@ksiegarniatechniczna.com.pl
www.ksiegarniatechniczna.com.pl

57