administrator24.info

#GorącaLinia – informowanie o podjęciu nowej uchwały we wspólnocie

Czytelnik pisze: Problem dotyczy wspólnoty dwubudynkowej, która położona jest na wspólnym gruncie. Budynek "A" to kamienica składającą się z 6 mieszkań (pełna własność), budynek "B" obecnie posiada...

Czytelnik pisze: Problem dotyczy wspólnoty dwubudynkowej, która położona jest na wspólnym gruncie. Budynek "A" to kamienica składającą się z 6 mieszkań (pełna własność), budynek "B" obecnie posiada jednego właściciela, grunt stanowi wspólną niepodzieloną własność. Problem: Właściciel budynku "B" około 2-3 miesiące temu w drodze indywidualnej próbował zbierać podpisy pod uchwałą, dotyczącą wydzielenia z części wspólnego gruntu ogródków dla jego nieruchomości, która ma docelowo składać się z 5 mieszkań,...

#GorącaLinia – dzierżawy terenu przez wspólnotę mieszkaniową

Czytelnik pisze: Wspólnota Mieszkaniowa ma wydzierżawić teren przyległy do budynku, na co naciskała gmina. Jest to zwykły zaniedbany gminny trawnik 10/30 m. Teren ten nie ma wpływu na funkcjonowanie...

Czytelnik pisze: Wspólnota Mieszkaniowa ma wydzierżawić teren przyległy do budynku, na co naciskała gmina. Jest to zwykły zaniedbany gminny trawnik 10/30 m. Teren ten nie ma wpływu na funkcjonowanie budynku (jest swobodne dojście do klatek schodowych i dojazd do posesji). Nasuwają się wątpliwości formalno-prawne, które rodzą następujące pytania, a odpowiedzi na nie nie znajdujemy w ustawie o własności lokali, w związku z tym zwracam się do redakcji. Będę wdzięczny o poparcie tez orzecznictwem...

Fundusz remontowy funduszem wieloletnim

W przeciwieństwie do bieżącej konserwacji, remont nieruchomości wspólnej generuje duże wydatki, które częstokroć nie mogą zostać pokryte ze środków bieżących. Gromadzenie funduszu remontowego przez kilkuletni...

W przeciwieństwie do bieżącej konserwacji, remont nieruchomości wspólnej generuje duże wydatki, które częstokroć nie mogą zostać pokryte ze środków bieżących. Gromadzenie funduszu remontowego przez kilkuletni okres pozwala na przygotowanie inwestycji pod względem finansowym – uznał Sąd Okręgowy we Wrocławiu.

#GorącaLinia – indywidualne zbieranie głosów

Czytelniczka pisze: Wszystko wskazuje na to, że ograniczenie zgromadzeń potrwa jeszcze jakiś czas (bliżej nieokreślony). Co w sytuacji, gdy chcemy dokończyć proces wyboru zarządu w powstałej wspólnocie?...

Czytelniczka pisze: Wszystko wskazuje na to, że ograniczenie zgromadzeń potrwa jeszcze jakiś czas (bliżej nieokreślony). Co w sytuacji, gdy chcemy dokończyć proces wyboru zarządu w powstałej wspólnocie? Zlecić zarząd powierzony lub np. zmienić zarządcę? Czy istnieje jakaś możliwość organizacji zebrania lub zebrania głosów nad uchwałami w trybie indywidualnego zbierania głosów? Co w przypadku uchwał potwierdzanych notarialnie?

Przejście z ogrzewania zbiorowego na indywidualne

Budynek może być ogrzewany na dwa sposoby – może mieć wspólną instalację c.o. lub każdy lokal może być wyposażony w indywidualne instalacje. Każdy ten przypadek to zupełnie inna sytuacja prawna.

Budynek może być ogrzewany na dwa sposoby – może mieć wspólną instalację c.o. lub każdy lokal może być wyposażony w indywidualne instalacje. Każdy ten przypadek to zupełnie inna sytuacja prawna.

Dziedziczenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu

W spółdzielni mieszkaniowej – oprócz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – można mieć także spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Czy podlega ono dziedziczeniu?

W spółdzielni mieszkaniowej – oprócz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu – można mieć także spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu. Czy podlega ono dziedziczeniu?

Co nowego w orzecznictwie? Piwnica częścią nieruchomości wspólnej | Zróżnicowanie wysokości obciążeń we wspólnocie mieszkaniowej

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 117), a w nim m.in. o tym, że piwnica we wspólnocie mieszkaniowej może być częścią składową lokalów, albo pomieszczeniem przynależnym lub też...

Cotygodniowy, aktualny przegląd orzecznictwa sądowego (cz. 117), a w nim m.in. o tym, że piwnica we wspólnocie mieszkaniowej może być częścią składową lokalów, albo pomieszczeniem przynależnym lub też należeć może do części wspólnych nieruchomości. A ponadto: zgodnie z art. 17 ustawy o własności lokali za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń, a każdy właściciel lokalu w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.

Kiedy budynek jest budynkiem mieszkalnym

O tym z jakim budynkiem mamy do czynienia decyduje kryterium zaspokajania podstawowych potrzeb mieszkaniowych właściciela i osób mu bliskich. Na przykład budynek letniskowy będzie traktowany jak mieszkalny,...

O tym z jakim budynkiem mamy do czynienia decyduje kryterium zaspokajania podstawowych potrzeb mieszkaniowych właściciela i osób mu bliskich. Na przykład budynek letniskowy będzie traktowany jak mieszkalny, gdy będzie zaspokajał potrzeby mieszkaniowe, a nie rekreacyjne - uznał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach.

#GorącaLinia – podział wspólnoty wielobudynkowej

Czytelniczka pisze: Na jednej działce, wpisanej do jednej księgi wieczystej znajdują się 2 budynki mieszkalne wielorodzinne. Jest to jedna wspólnota mieszkaniowa. Czy możliwy jest podział na dwie wspólnoty...

Czytelniczka pisze: Na jednej działce, wpisanej do jednej księgi wieczystej znajdują się 2 budynki mieszkalne wielorodzinne. Jest to jedna wspólnota mieszkaniowa. Czy możliwy jest podział na dwie wspólnoty bez podziału geodezyjnego działki i tym samym bez zmiany udziałów? Chodzi o to, żeby wspólnoty rozliczały się oddzielnie, tj. miały oddzielny fundusz eksploatacji i remontowy oraz mogły mieć oddzielne zarządy. Chodzi mi przede wszystkim o zapis art. 12.2 ustawy o własności lokali, zgodnie z...

#GorącaLinia – podział na ogródki

Czytelnik pisze: Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej od lat umownie użytkują przydomowe ogródki (przed wyodrębnieniem lokali budynek był własnością PKP S.A.). W ostatnim czasie doszło do następującej...

Czytelnik pisze: Członkowie Wspólnoty Mieszkaniowej od lat umownie użytkują przydomowe ogródki (przed wyodrębnieniem lokali budynek był własnością PKP S.A.). W ostatnim czasie doszło do następującej sytuacji: Gmina rozpoczęła prace budowy drogi i chodnika, wtedy okazało się, że znaczna część ogródka jednego ze współwłaścicieli jest własnością Gminy, musiał więc opuścić ogródek. Aby każdy sprawiedliwie miał ogródek, Wspólnota postanowiła podzielić ogródek, oczywiście znów tylko umownie, współwłaściciela,...

#GorącaLinia – wspólnota mieszkaniowa a ustawa o rachunkowości

Czytelnik pyta: Czy wspólnota mieszkaniowa podlega ustawie o rachunkowości?

Czytelnik pyta: Czy wspólnota mieszkaniowa podlega ustawie o rachunkowości?

Koszty zarządu nieruchomością sąsiednią

Wspólnota mieszkaniowa może obciążyć właścicieli tylko kosztami zarządu nieruchomością wspólną. Nie może ich zobowiązać do ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości sąsiednich, nawet jeżeli są funkcjonalnie...

Wspólnota mieszkaniowa może obciążyć właścicieli tylko kosztami zarządu nieruchomością wspólną. Nie może ich zobowiązać do ponoszenia kosztów utrzymania nieruchomości sąsiednich, nawet jeżeli są funkcjonalnie związane z nieruchomością wspólną – orzekł Sąd Okręgowy w Świdnicy.

Mechanizm podzielonej płatności

Wspólnoty mieszkaniowe w swoich rozliczeniach spotkają się z nowym sposobem płatności a mianowicie mechanizmem podzielonej płatności. W praktyce mechanizm podzielonej płatności (split payment) sprowadza...

Wspólnoty mieszkaniowe w swoich rozliczeniach spotkają się z nowym sposobem płatności a mianowicie mechanizmem podzielonej płatności. W praktyce mechanizm podzielonej płatności (split payment) sprowadza się do podzielenia płatności za każdą fakturę na dwie oddzielne kwoty.

Przyjęcie planu gospodarczego i jego treść

Uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu winno być przedmiotem rocznego zebrania właścicieli lokali. Plan gospodarczy wspólnoty mieszkaniowej...

Uchwalenie rocznego planu gospodarczego zarządu nieruchomością wspólną i opłat na pokrycie kosztów zarządu winno być przedmiotem rocznego zebrania właścicieli lokali. Plan gospodarczy wspólnoty mieszkaniowej jest budżetem tej wspólnoty na dany rok obrotowy i nie może jedynie ograniczać się do zestawienia liczb, z którego nic nie wynika – uznał Sąd Okręgowy we Wrocławiu.

Sprzedaż alkoholu w budynku wspólnoty mieszkaniowej

Interesy pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej artykułowane w sposób ogólny, wywodzące się tylko z obaw, nie znajdują merytorycznego i racjonalnego uzasadnienia w odmowie zgody na sprzedaż alkoholu....

Interesy pozostałych członków wspólnoty mieszkaniowej artykułowane w sposób ogólny, wywodzące się tylko z obaw, nie znajdują merytorycznego i racjonalnego uzasadnienia w odmowie zgody na sprzedaż alkoholu. Decyzja odmowna jest tym bardziej nieuzasadniona jeżeli w bliskiej odległości od nieruchomości znajdują się inne lokale użytkowe, w których sprzedawane są napoje alkoholowe – wynika z wyroku Sądu Okręgowego w Łodzi.

Odśnieżanie nieruchomości wspólnej i przyległego chodnika

Sezon zimowy wymaga od wspólnot mieszkaniowych wiele wysiłku w zakresie utrzymania porządku. Należy pamiętać, że obowiązek ten nie ogranicza się tylko do nieruchomości wspólnej, ale dotyczy także chodników...

Sezon zimowy wymaga od wspólnot mieszkaniowych wiele wysiłku w zakresie utrzymania porządku. Należy pamiętać, że obowiązek ten nie ogranicza się tylko do nieruchomości wspólnej, ale dotyczy także chodników do niej przyległych.

Dokumentacja techniczna a skutki wyodrębnienia ostatniego lokalu

Każda wspólnota mieszkaniowa jest obwiązana do posiadania, przechowywania i aktualizowania dokumentacji technicznej budynku oraz książki obiektu budowlanego. W przypadku, gdy w budynku, w którym właściciel...

Każda wspólnota mieszkaniowa jest obwiązana do posiadania, przechowywania i aktualizowania dokumentacji technicznej budynku oraz książki obiektu budowlanego. W przypadku, gdy w budynku, w którym właściciel pierwotny zbywa lokale dojdzie do ukonstytuowania się wspólnoty mieszkaniowej1), dotychczasowy właściciel zobowiązany jest wydać zarządowi całą dokumentację techniczną oraz prawną nieruchomości.

Podejmowanie uchwał przy błędnej wysokości udziałów

Wspólnoty mieszkaniowe borykają się z błędnie, czyli sprzecznie z Ustawą o własności lokali, wpisanymi w księgach wieczystych udziałami w nieruchomości wspólnej. Jak w takim wypadku postępować i jak podejmować...

Wspólnoty mieszkaniowe borykają się z błędnie, czyli sprzecznie z Ustawą o własności lokali, wpisanymi w księgach wieczystych udziałami w nieruchomości wspólnej. Jak w takim wypadku postępować i jak podejmować uchwały do czasu naprawienia tych błędów?

Służebność gruntowa we wspólnocie mieszkaniowej

Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, które polega na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z...

Nieruchomość można obciążyć na rzecz właściciela innej nieruchomości (nieruchomości władnącej) prawem, które polega na tym, że właściciel nieruchomości władnącej może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej (służebność gruntowa). Najczęściej występującą służebnością gruntową jest służebność przechodu i przejazdu.

Skutki zmiany przepisów w małych wspólnotach mieszkaniowych

Ustawa z dnia 13.06.2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw wprowadza zmianę dotyczącą Ustawy o własności lokali. W wyniku tej zmiany od stycznia 2020 r....

Ustawa z dnia 13.06.2019 r. o zmianie ustawy o Krajowym Zasobie Nieruchomości oraz niektórych innych ustaw wprowadza zmianę dotyczącą Ustawy o własności lokali. W wyniku tej zmiany od stycznia 2020 r. spora część małych wspólnot mieszkaniowych z mocy prawa zmieni się w duże wspólnoty mieszkaniowe.

Brak zgody na remont w małej wspólnocie mieszkaniowej

W przypadku braku jednomyślności w sprawie wystąpienia do sądu o zgodę dla przeprowadzenia czynności przekraczającej zwykły zarząd powinni wnioskować współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej...

W przypadku braku jednomyślności w sprawie wystąpienia do sądu o zgodę dla przeprowadzenia czynności przekraczającej zwykły zarząd powinni wnioskować współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę. Czynność polegająca na podjęciu robót budowlanych przy obiekcie, stanowiącym współwłasność kilku osób jest czynnością przekraczającą zwykły zarząd rzeczą wspólną, zwłaszcza w przypadku robót budowlanych wymagających uzyskania pozwolenia na budowę – wynika z postanowienia Sądu Rejonowego w...

Rezygnacja członka zarządu wspólnoty mieszkaniowej i jej skutki

Nie tylko wspólnota mieszkaniowa ma prawo odwołać członka zarządu lub cały zarząd, gdy uzna to za stosowne, ale także członek zarządu lub cały zarząd mają prawo w każdej chwili zrezygnować ze sprawowania...

Nie tylko wspólnota mieszkaniowa ma prawo odwołać członka zarządu lub cały zarząd, gdy uzna to za stosowne, ale także członek zarządu lub cały zarząd mają prawo w każdej chwili zrezygnować ze sprawowania swojej funkcji.

Szkoda na terenie nieruchomości wspólnej

Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek dbania o drzewa znajdujące się na terenie nieruchomości wspólnej, a w przypadku zaniedbań w tym zakresie – w tym braku usunięcia schorowanych drzew zagrażających bezpieczeństwu...

Wspólnota mieszkaniowa ma obowiązek dbania o drzewa znajdujące się na terenie nieruchomości wspólnej, a w przypadku zaniedbań w tym zakresie – w tym braku usunięcia schorowanych drzew zagrażających bezpieczeństwu mienia i osób – ponosi odpowiedzialność za powstałe szkody – wynika z wyroku Sądu Rejonowego w Łodzi.

Zbywanie nieruchomości spółdzielni

Zgodnie z ustawą Prawo spółdzielcze do wyłącznej właściwości walnego zgromadzenia należy podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej....

Zgodnie z ustawą Prawo spółdzielcze do wyłącznej właściwości walnego zgromadzenia należy podejmowanie uchwał w sprawie zbycia nieruchomości, zbycia zakładu lub innej wyodrębnionej jednostki organizacyjnej. Jednak zgodnie z art. 54² USM art. 38 § 1 pkt 5 ustawy Prawo spółdzielcze nie stosuje się do ustanawiania prawa odrębnej własności lokali i przeniesienia własności. Przepis ten, stanowiąc o „lokalach”, nie różnicuje ich charakteru, a więc dotyczy zarówno lokali mieszkalnych jak i niemieszkalnych.

Protokół we wspólnocie mieszkaniowej

Kiedy powinien być przygotowany protokół z zebrania? Czy jest prawny obowiązek sporządzania protokołów? – pyta Czytelnik.

Kiedy powinien być przygotowany protokół z zebrania? Czy jest prawny obowiązek sporządzania protokołów? – pyta Czytelnik.

Wynagrodzenie członka zarządu

Jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami niewyodrębnionymi we wspólnocie mieszkaniowej jest więcej niż siedem (duża wspólnota mieszkaniowa), właściciele lokali są zobowiązani podjąć uchwałę o wyborze...

Jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami niewyodrębnionymi we wspólnocie mieszkaniowej jest więcej niż siedem (duża wspólnota mieszkaniowa), właściciele lokali są zobowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu.

Plac zabaw przy budynku przede wszystkim dla mieszkańców

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją, zabawą i spędzaniem czasu wolnego, a nie potrzebom przedszkola (mieszczącego...

Plac zabaw na nieruchomości wspólnej powinien służyć zaspokajaniu potrzeb członków wspólnoty związanych z odpoczynkiem, rekreacją, zabawą i spędzaniem czasu wolnego, a nie potrzebom przedszkola (mieszczącego się w jednym z lokali wspólnoty). Zatem wspólnota mieszkaniowa w celu zapewnienia powyższego ma prawo regulować zasady korzystania z tej części nieruchomości wspólnej – wynika z wyroku Sądu Apelacyjnego w Krakowie.

Ile miejsc parkingowych dla osób z niepełnosprawnościami

Czy wspólnota mieszkaniowa może dowolnie określać liczbę miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych? Jakie są jej kompetencje w zakresie oznakowania, a konkretnie wyznaczania miejsc parkingowych dla...

Czy wspólnota mieszkaniowa może dowolnie określać liczbę miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych? Jakie są jej kompetencje w zakresie oznakowania, a konkretnie wyznaczania miejsc parkingowych dla osób niepełnosprawnych?

Ruchomości na klatce schodowej i rośliny na parapecie

Parapet okienny jako element okna należy do lokalu, a zatem właściciel ma prawo – bez zgody wspólnoty mieszkaniowej – umieszczać na parapecie doniczki z kwiatami. Jednak klatka schodowa stanowi część nieruchomości...

Parapet okienny jako element okna należy do lokalu, a zatem właściciel ma prawo – bez zgody wspólnoty mieszkaniowej – umieszczać na parapecie doniczki z kwiatami. Jednak klatka schodowa stanowi część nieruchomości wspólnej, a więc żaden z właścicieli nie ma prawa w jakikolwiek sposób utrudniać pozostałym korzystania z ciągów komunikacyjnych stanowiących drogi ewakuacji, zaś składowanie w tych miejscach jakichkolwiek przedmiotów jest niedopuszczalne – wynika z wyroku Sadu Okręgowego w Łodzi.

Najemcy lokali komunalnych we wspólnocie mieszkaniowej

Najemcy, w tym najemcy lokali komunalnych, nie są członkami wspólnoty mieszkaniowej i nie mają w niej żadnych praw ani obowiązków. Prawa te przysługują właścicielowi lokalu, czyli w przypadku lokali komunalnych...

Najemcy, w tym najemcy lokali komunalnych, nie są członkami wspólnoty mieszkaniowej i nie mają w niej żadnych praw ani obowiązków. Prawa te przysługują właścicielowi lokalu, czyli w przypadku lokali komunalnych – gminie.