Protokół kontroli stanu przewodów kominowych. Fot. Pixabay
Każdy obiekt budowlany należy użytkować w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami normowymi PN oraz utrzymywać w należytym stanie technicznym, „nie dopuszczając do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej”, w szczególności w zakresie związanym z wymaganiami Prawa budowlanego, przepisów techniczno-budowlanych i innych ustaw.
Fire Stop Serwis sp. z o.o., firma z ponad 30-letnim doświadczeniem i wyspecjalizowaną kadrą inżynierską, oferuje spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym nowe systemy bezpieczeństwa pożarowego tworzone...
Fire Stop Serwis sp. z o.o., firma z ponad 30-letnim doświadczeniem i wyspecjalizowaną kadrą inżynierską, oferuje spółdzielniom i wspólnotom mieszkaniowym nowe systemy bezpieczeństwa pożarowego tworzone od podstaw, jak i rozbudowy/przebudowy istniejących systemów. Dzięki wysokim kwalifikacjom zarówno nowe, jak i użytkowane już instalacje dostosowane są do wymogów prawa, przepisów techniczno-budowlanych i wytycznych ubezpieczycieli.
Venture WISE to zaawansowany system inteligentnego domu, który zapewnia wyjątkowy komfort oraz oszczędność. Dzięki zastosowaniu bezprzewodowej technologii Z-Wave w sensorach, modułach, włącznikach i innych...
Venture WISE to zaawansowany system inteligentnego domu, który zapewnia wyjątkowy komfort oraz oszczędność. Dzięki zastosowaniu bezprzewodowej technologii Z-Wave w sensorach, modułach, włącznikach i innych urządzeniach, Venture WISE umożliwia zdalne sterowanie urządzeniami w budynku, garażu i ogrodzie z jednego miejsca.
Mimo że za oknem jeszcze w wielu miejscach ciepło i słonecznie, to mamy już jesień. A zatem ochłodzenie może przyjść nagle, stąd warto przygotować się do sezonu grzewczego już teraz.
Mimo że za oknem jeszcze w wielu miejscach ciepło i słonecznie, to mamy już jesień. A zatem ochłodzenie może przyjść nagle, stąd warto przygotować się do sezonu grzewczego już teraz.
Zasady generalne użytkowania obiektu budowlanego (budynku, budowli, małej architektury) określają przepisy art. 5 ust. 2 Prawa budowlanego (PB), pozostające w związku z normami generalnymi art. 5 ust. 1 PB, nakładającymi obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa konstrukcji, bezpieczeństwa pożarowego oraz bezpieczeństwa użytkowania każdego obiektu. Natomiast rozporządzenie wykonawcze do Prawa budowlanego, tj. MSWiA z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków, mówi o warunkach w zakresie:
utrzymania stanu technicznego budynku na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi i mienia w okresie jego użytkowania,
ochrony zdrowia i życia ludzi w pomieszczeniach budynku,
utrzymania wymaganego stanu estetycznego budynku, a w przypadku wpisania budynku do rejestru zabytków – zachowania jego wartości podlegających ochronie konserwatorskiej,
zgodne z przeznaczeniem użytkowania budynku i znajdujących się w nim pomieszczeń oraz urządzeń, a w szczególności zachowania warunków w zakresie zaopatrzenia w wodę, gaz, energię cieplną, energię elektryczną, ochronę przeciwpożarową, oraz odprowadzania ścieków i usuwania odpadów stałych,
obowiązkowych kontroli okresowych stanu technicznego budynku i jego części, analizy zaleceń pokontrolnych i na tej podstawie sporządzenia bilansu potrzeb remontowych oraz planowania i kolejności realizacji remontów, z uwzględnieniem priorytetów dla robót mających na celu usunięcie zagrożenia.
Przepisy art. 61 PB w związku z art. 5 ust. 2 PB nakładają na właściciela obiektu lub zarządcę obiektu budowlanego szczególny obowiązek dbania o obiekt budowlany. Pociąga to za sobą konieczność przeprowadzania obowiązkowych kontroli stanu technicznego obiektu, a także – w razie stwierdzenia potrzeby – stosownych napraw, konserwacji czy remontów. Przepisy te uprawniają organy nadzoru budowlanego do badania, czy dany obiekt budowlany utrzymywany jest w sposób zgodny z obowiązującymi przepisami, co potwierdził m.in. WSA w Warszawie w wyroku z dnia 29 maja 2018 r. (sygn. akt VIII SA/Wa 75/18).
Czynności przeglądów roboczych i czynności konserwacyjne poszczególnych elementów budynku lub innego obiektu powinny być wykonywane w określonym czasie, z określoną częstotliwością, np. co pół roku, co rok. O tym, jaka obowiązuje częstotliwość dla poszczególnych elementów budynku, wiadomo na podstawie posiadanej dokumentacji techniczno-budowlanej, posiadanych instrukcji producenta danego elementu albo w wypadku ich braku na podstawie wskazówek metodycznych kontrolującego stan techniczny obiektu w ramach kontroli okresowych. Są to przeglądy techniczne niezawodności, podczas których wykonywane są konieczne konserwacje i naprawy. Zupełnie inne atrybuty przypisać należy kontrolom stanu technicznego obiektu budowlanego, wykonywanym przez osoby uprawnione według art. 62 PB, które w efekcie wykazują w zaleceniach pokontrolnych, jakie remonty i naprawy konieczne są do wykonania oraz w jakim czasie.
wojciech
wojciech, 23.11.2023r., 09:32:35
Największym problemem jest podejście prezesów spółdzielni/wspólnot mieszkaniowych do tego typu sprawy. Administratorzy spółdzielni/wspólnot nie reagują na uwagi mieszkańców, że są w mieszkaniach nieszczelności, głównie w mieszkaniach, gdzie właścicielem jest spółdzielnia mieszkaniowa a takich spółdzielni w Polsce jest dość dużo, ponieważ administratorzy nie chcą się zgodzić na uwłaszczenie, bo stracą swoje profity. Największym problemem są też decyzje Związku Rewizyjnego Krajowej Rady Spółdzielczej w Warszawie, gdzie zgodnie z decyzją Ministra Klimatu i Środowiska, gdzie zostało wydane rozporządzenie w grudniu 2022 roku o konieczności zrobienia AUDYTU przez wyspecjalizowane firmy celem wyeliminowania problemów z utratą ciepła w mieszkaniach, budynkach, żaden prezes/administrator nie zgodził się na przeprowadzenie takiego AUDYTU , natomiast Związek Rewizyjny KRS w Warszawie oferował za 1700 zł kurs i otrzymanie certyfikatu, który ma takie same wartości jak proponuje Ministerstwo - przecież to absurd i właśnie Krajowa Rada Spółdzielcza rękami swoich prezesów doprowadza do dewastacji mienie spółdzielcze, ponieważ co miesiąc pieniądze są przez mieszkańców płacone na Fundusz Remontowy, remontów się nie robi a pieniądze znikają to już nie pierwszy taki sygnał dają spółdzielcy ale Związek Rewizyjny z tym nic nie robi bo nie chce swoich "prezesów" kolesi "denerwować, nawet obecny senator z Unii Pracy w tym temacie nabrał "wody w usta" jak z nim rozmawiałem jeżeli tak dalej będą postępowały Związki Rewizyjne oraz Krajowa rada Spółdzielcza to należy się zastanowić po co oni są i dla kogo pracują bo na pewno nie dla spółdzielców, a przewodniczący Związku Rewizyjnego KRS w Warszawie jako doradca premiera d/s spółdzielczości powinien w pierwszym rzędzie służyć pomocą spółdzielcą a nie swoim prezesom - to jest najgorsze co może być, że mieszkańcy płacą a prezesi spółdzielni/wspólnot się bogacą.
Robert
Robert, 27.11.2023r., 18:28:45
Moje pytanie do autora tego tekstu: co jest w tym skomplikowanego? Jeżeli zarządca nie rozumie spraw technicznych, to może się dokształcić lub może zmienić pracę. Przez długie lata przeglądy przewodów kominowych wykonywane we wspólnotach mieszkaniowych były kabaretem i farsą. Administrator zlecał przegląd nie precyzując co trzeba zrobić, bo myślał że wykonawca zrobi to co powinien. Wykonawca tym czasem robił coś co wyglądało jak przystawienie śmigiełka do dziury w ścianie. A zapisów rozporządzenia w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych nikt nie przestrzegał. Nikt też nie wiedział po co są takie przeglądy, bo nikt na poważnie nie przestrzegał zapisów o wentylacji z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W końcu ktoś wpadł na pomysł jak namieszać w bagnie w jakim na co dzień pracują zarządcy. W końcu może z rynku zniknie kilka "firm" specjalizujących się wypisywaniem faktur za przeglądy, a reszta rynku będzie musiała się trochę douczyć.
Mamy świadomość aktualnych wyzwań dla rynku nieruchomości i błyskawicznie postępujących zmian technologicznych – mówił podczas październikowego XXII Kongresu, zorganizowanego przez Polską Federację Stowarzyszeń...
Mamy świadomość aktualnych wyzwań dla rynku nieruchomości i błyskawicznie postępujących zmian technologicznych – mówił podczas październikowego XXII Kongresu, zorganizowanego przez Polską Federację Stowarzyszeń Zawodów Nieruchomościowych w Gdańsku, prezydent tej organizacji Tomasz Pardo.
„Sadza płonie. Czad zabija. Żyj” – to hasło V edycji ogólnopolskiej kampanii społecznej organizowanej przez Międzywojewódzki Cech Kominiarzy. Kampanii patronują m.in. Komendant Główny Państwowej Straży...
„Sadza płonie. Czad zabija. Żyj” – to hasło V edycji ogólnopolskiej kampanii społecznej organizowanej przez Międzywojewódzki Cech Kominiarzy. Kampanii patronują m.in. Komendant Główny Państwowej Straży Pożarnej, Główny Urząd Nadzoru Budowlanego i Związek Rzemiosła Polskiego.
W wielu miejscach sezon grzewczy już się rozpoczął. Policja apeluje o rozwagę i ostrożność podczas korzystania z urządzeń grzewczych, aby zminimalizować ryzyko pożarów, które w tym okresie występują znacznie...
W wielu miejscach sezon grzewczy już się rozpoczął. Policja apeluje o rozwagę i ostrożność podczas korzystania z urządzeń grzewczych, aby zminimalizować ryzyko pożarów, które w tym okresie występują znacznie częściej.
Zlecający usługi kominiarskie, dotyczące przewodów kominowych w obiektach budowlanych często myli pojęcia i istotę zlecanej usługi. W tej sprawie może chodzić zarówno o usługę kominiarską, tj.: wykonywanie...
Zlecający usługi kominiarskie, dotyczące przewodów kominowych w obiektach budowlanych często myli pojęcia i istotę zlecanej usługi. W tej sprawie może chodzić zarówno o usługę kominiarską, tj.: wykonywanie usługi dotyczącej okresowych kontroli stanu technicznego przewodów kominowych, jak i wykonywanie usługi dotyczącej przeglądów i konserwacji przewodów kominowych.
W Polsce do 1989 roku obowiązujące przepisy Prawa budowlanego jak i przeciwpożarowego nakładały na kominiarzy obowiązek czyszczenia i kontroli przewodów kominowych. Odbywało się to cyklicznie w ustawowo...
W Polsce do 1989 roku obowiązujące przepisy Prawa budowlanego jak i przeciwpożarowego nakładały na kominiarzy obowiązek czyszczenia i kontroli przewodów kominowych. Odbywało się to cyklicznie w ustawowo ustalonych odstępach czasu. Kominiarze, korzystając z koncesji, na przydzielonym sobie rejonie, dziewięć razy w roku pojawiali się w każdym domu, aby obowiązkowo wyczyścić i skontrolować kominy.
Krajowa Izba Kominiarzy, po publikacji w „Administratorze” nr 10/2023 artykułów na temat przeglądów kominiarskich przysłała do redakcji pismo, w którym precyzuje przepisy. Poniżej treść pisma in extenso.
Krajowa Izba Kominiarzy, po publikacji w „Administratorze” nr 10/2023 artykułów na temat przeglądów kominiarskich przysłała do redakcji pismo, w którym precyzuje przepisy. Poniżej treść pisma in extenso.
Dziś o obowiązkach zarządców nieruchomości – a konkretnie o konieczności przygotowania przez zarządcę danych dotyczących budynków, jak i lokali, objętych koniecznością przeprowadzenia kontroli przewodów...
Dziś o obowiązkach zarządców nieruchomości – a konkretnie o konieczności przygotowania przez zarządcę danych dotyczących budynków, jak i lokali, objętych koniecznością przeprowadzenia kontroli przewodów kominowych oraz obowiązku zarejestrowania się w systemie i corocznego składania raportów w ramach Krajowego Ośrodka Bilansowania i Zarządzania Emisjami.
18 września wszedł w życie nowy obowiązek, spełniany przy okazji przeglądów kominiarskich, sprowadzający się de facto do inwentaryzacji m.in. źródeł ciepła w budynkach i stanu ocieplenia.
Ten obowiązek,...
18 września wszedł w życie nowy obowiązek, spełniany przy okazji przeglądów kominiarskich, sprowadzający się de facto do inwentaryzacji m.in. źródeł ciepła w budynkach i stanu ocieplenia.
Ten obowiązek, powiązany z tworzeniem centralnej ewidencji emisyjności budynku (CEEB) budzi wiele kontrowersji. Brakuje bowiem szczegółowych informacji, z których jasno wynikałoby jaki przebieg ma mieć owa inwentaryzacja oraz tego, kto i za co odpowiada.
Venture WISE to zaawansowany system inteligentnego domu, który zapewnia wyjątkowy komfort oraz oszczędność. Dzięki zastosowaniu bezprzewodowej technologii Z-Wave w sensorach, modułach, włącznikach i innych...
Venture WISE to zaawansowany system inteligentnego domu, który zapewnia wyjątkowy komfort oraz oszczędność. Dzięki zastosowaniu bezprzewodowej technologii Z-Wave w sensorach, modułach, włącznikach i innych urządzeniach, Venture WISE umożliwia zdalne sterowanie urządzeniami w budynku, garażu i ogrodzie z jednego miejsca.
Członek zarządu wspólnoty zwrócił się do redakcji z pytaniem o montaż klimatyzacji na strychu budynku wspólnoty, dla potrzeb własnych właściciela lokalu. Czy w tej sprawie konieczna jest zgoda wspólnoty...
Członek zarządu wspólnoty zwrócił się do redakcji z pytaniem o montaż klimatyzacji na strychu budynku wspólnoty, dla potrzeb własnych właściciela lokalu. Czy w tej sprawie konieczna jest zgoda wspólnoty w formie uchwały właścicieli?
Wyniki badań wentylacji naturalnej w nowych budynkach wskazują, że nie działa ona poprawnie. Różnice między wymaganym strumieniem wentylacyjnym a rzeczywistym sięgają niejednokrotnie 100% – czyli praktycznie...
Wyniki badań wentylacji naturalnej w nowych budynkach wskazują, że nie działa ona poprawnie. Różnice między wymaganym strumieniem wentylacyjnym a rzeczywistym sięgają niejednokrotnie 100% – czyli praktycznie nie ma żadnej wentylacji. W obecnie projektowanych i wznoszonych budynkach należy odchodzić od wentylacji grawitacyjnej na rzecz hybrydowej lub mechanicznej.
W warunkach działania wspólnoty mieszkaniowej każdemu właścicielowi lokalu przysługuje prawo żądania informacji i wglądu w stan majątku wspólnoty oraz żądania wyjaśnień w kwestiach związanych z zarządem...
W warunkach działania wspólnoty mieszkaniowej każdemu właścicielowi lokalu przysługuje prawo żądania informacji i wglądu w stan majątku wspólnoty oraz żądania wyjaśnień w kwestiach związanych z zarządem nieruchomością wspólną. Korzystanie z prawa do kontroli właścicielskiej nie może naruszać praw innych osób, jak też naruszać obowiązków wspólnoty, wynikających z innych ustaw.
Jak się przygotować do zamknięcia roku we wspólnocie mieszkaniowej? W jaki sposób należy ustalać zaliczki na podatek dochodowy? Co trzeba zawrzeć w zeznaniu CIT-8 za 2024 roku? Zapraszamy na szkolenie!
Jak się przygotować do zamknięcia roku we wspólnocie mieszkaniowej? W jaki sposób należy ustalać zaliczki na podatek dochodowy? Co trzeba zawrzeć w zeznaniu CIT-8 za 2024 roku? Zapraszamy na szkolenie!
Dla celów przygotowania i realizacji jakichkolwiek zamierzeń budowlanych niezwykle ważnym przepisem jest rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych,...
Dla celów przygotowania i realizacji jakichkolwiek zamierzeń budowlanych niezwykle ważnym przepisem jest rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Określa ono normy techniczno-budowlane w budownictwie. Chodzi o normatywne wymagania, obejmujące m.in. bezpieczeństwo konstrukcji, bezpieczeństwo pożarowe oraz wymagania w zakresie higieny, zdrowia i ochrony środowiska.
Co zmieniło się w projektowaniu budynków po 1 sierpnia tego roku? Jak brzmią nowe wytyczne dotyczące parkowania elektryków w budynkach? Co dalej ze schronami? Zapraszamy na szkolenie!
Co zmieniło się w projektowaniu budynków po 1 sierpnia tego roku? Jak brzmią nowe wytyczne dotyczące parkowania elektryków w budynkach? Co dalej ze schronami? Zapraszamy na szkolenie!
Jak wygląda zamknięcie roku w ewidencji rachunkowej wspólnoty mieszkaniowej? Na czym polega specyfika rozliczenia rocznego z właścicielami lokali z różnych tytułów, w tym z opłat za media? Czy strata na...
Jak wygląda zamknięcie roku w ewidencji rachunkowej wspólnoty mieszkaniowej? Na czym polega specyfika rozliczenia rocznego z właścicielami lokali z różnych tytułów, w tym z opłat za media? Czy strata na źródle GZM zmniejsza podstawę opodatkowania? Zapraszamy na szkolenie 27 lutego.
W październikowym wydaniu "Administratora" piszemy o aspektach związanych z fotowoltaiką w budynkach wielorodzinnych oraz zmianach związanych z przeglądami kominiarskimi. Publikujemy także obszerną relację...
W październikowym wydaniu "Administratora" piszemy o aspektach związanych z fotowoltaiką w budynkach wielorodzinnych oraz zmianach związanych z przeglądami kominiarskimi. Publikujemy także obszerną relację z gali konkursu Lider Spółdzielczości Mieszkaniowej 2023 oraz XIII Forum dla Zarządców Nieruchomości. Miłej lektury!
Tegoroczna, już XIII edycja Forum dla Zarządców Nieruchomości, za nami. Tematem wiodącym były „Aktualne wyzwania i zagrożenia rynku zarządzania nieruchomościami”. Wyzwań tych, w związku z kryzysem klimatycznym...
Tegoroczna, już XIII edycja Forum dla Zarządców Nieruchomości, za nami. Tematem wiodącym były „Aktualne wyzwania i zagrożenia rynku zarządzania nieruchomościami”. Wyzwań tych, w związku z kryzysem klimatycznym i energetycznym nie brakuje. Dlatego też wiele uwagi podczas konferencji poświęciliśmy aspektom finansowym, prawnym i technicznym działań, których podjęcie jest niezbędne, by złagodzić skutki kryzysów.
Co zrobić, gdy sprawozdania z lat poprzednich nie zostały zatwierdzone? W jaki sposób przygotować się do zamknięcia roku? Jak przygotować sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej? Na te pytania odpowie...
Co zrobić, gdy sprawozdania z lat poprzednich nie zostały zatwierdzone? W jaki sposób przygotować się do zamknięcia roku? Jak przygotować sprawozdanie finansowe wspólnoty mieszkaniowej? Na te pytania odpowie Eugenia Śleszyńska. Zapraszamy na szkolenie online 28 listopada 2023 roku.
Co dla zarządców nieruchomości oznaczają zmiany w Prawie budowlanym ? Jak wygląda prowadzenie papierowej KOB przy uwzględnieniu nowych przepisów, a jak – prowadzenie elektronicznej KOB w systemie cyfrowym?...
Co dla zarządców nieruchomości oznaczają zmiany w Prawie budowlanym ? Jak wygląda prowadzenie papierowej KOB przy uwzględnieniu nowych przepisów, a jak – prowadzenie elektronicznej KOB w systemie cyfrowym? Na te pytania, podczas szkolenia 13 października 2023 roku, odpowie Eugenia Śleszyńska.
Jakie decyzje może podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej, a co jest nielegalne? W których sprawach nie wolno podejmować uchwał, bo byłyby one bezskuteczne? Podczas szkolenia Eugenia Śleszyńska omówi...
Jakie decyzje może podejmować zarząd wspólnoty mieszkaniowej, a co jest nielegalne? W których sprawach nie wolno podejmować uchwał, bo byłyby one bezskuteczne? Podczas szkolenia Eugenia Śleszyńska omówi przepisy prawa i orzecznictwo, a także zanalizuje praktyczne przykłady dotyczące wspólnot.
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.
