administrator24.info

Zaawansowane wyszukiwanie

Uchwały blankietowe

Małgorzata Pundyk-Glet | Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2021 | 2021-11-17
Uchwały blankietowe

Uchwały blankietowe

Dość upowszechnionym zjawiskiem, występującym we wspólnotach mieszkaniowych, jest tworzenie uchwał blankietowych. Pod tym pojęciem rozumie się uchwały upoważniające zarząd wspólnoty do dokonania czynności prawnej bez bliżej określonego zakresu lub z zakresem określonym ogólnikowo.

Zobacz także

dolejsz.pl Marcin Dolejsz Warszawa ma profesjonalny montaż instalacji przeciwoblodzeniowych na dachach oraz podjazdach

Warszawa ma profesjonalny montaż instalacji przeciwoblodzeniowych na dachach oraz podjazdach Warszawa ma profesjonalny montaż instalacji przeciwoblodzeniowych na dachach oraz podjazdach

Prawidłowy montaż elektrycznych systemów przeciwoblodzeniowych na dachach oraz w ciągach komunikacyjnych dla pieszych i samochodów jest ważnym czynnikiem wpływającym na bezawaryjną pracę systemu w kolejnych...

Prawidłowy montaż elektrycznych systemów przeciwoblodzeniowych na dachach oraz w ciągach komunikacyjnych dla pieszych i samochodów jest ważnym czynnikiem wpływającym na bezawaryjną pracę systemu w kolejnych latach użytkowania. Oszczędzanie na materiałach i komponentach przy tego typach systemach jest ryzykowne. Doprowadzić może to do awarii i unieruchomienia pracy całego systemu w chwili najbardziej istotnej.

Redakcja news Zielone biurowce to perspektywa kilku lat

Zielone biurowce to perspektywa kilku lat Zielone biurowce to perspektywa kilku lat

Z przeprowadzonych badań wynika, że zielone biura wpływają na wzrost wydajności pracowników. Osoby pracujące w takich budynkach i przestrzeniach deklarują lepsze samopoczucie oraz zadowolenie z wykonywanej...

Z przeprowadzonych badań wynika, że zielone biura wpływają na wzrost wydajności pracowników. Osoby pracujące w takich budynkach i przestrzeniach deklarują lepsze samopoczucie oraz zadowolenie z wykonywanej pracy.

Czytaj całość »
Odszkodowanie za zniszczone lub zgubione dokumenty wspólnoty mieszkaniowej Odszkodowanie za zniszczone lub zgubione dokumenty wspólnoty mieszkaniowej

Agnieszka Żelazna Odszkodowanie za zniszczone lub zgubione dokumenty wspólnoty mieszkaniowej

Dochodzenie odszkodowania za zniszczone lub zgubione dokumenty wspólnoty mieszkaniowej w wysokości kwoty, jaką wspólnota ta musi ponieść, by odtworzyć brakującą dokumentację ma związek ze sprawowaniem...

Dochodzenie odszkodowania za zniszczone lub zgubione dokumenty wspólnoty mieszkaniowej w wysokości kwoty, jaką wspólnota ta musi ponieść, by odtworzyć brakującą dokumentację ma związek ze sprawowaniem zarządu i administrowaniem nieruchomością wspólną na podstawie orzeczenia Sądu Najwyższego.

Czytaj całość »

Jedną z najważniejszych cech uchwał wspólnoty mieszkaniowej jest ich weryfikowalność oraz weryfikowalność rzetelności ich wykonania. Jeżeli uchwała jest zbyt ogólna to:

  • właściciel nie wie, czego się spodziewać,
  • każdy podmiot inaczej ją rozumie, inaczej interpretuje,
  • w związku z powyższymi nie jest możliwe zweryfikowanie poprawności wykonania uchwały,
  • jest utrudnione a może okazać się niemożliwe dochodzenie roszczeń w związku z wykonaniem uchwały.

Crisoma - renowacja lastryka

Wymagania uchwały

Nie jest możliwe określenie granicy, od której można uznać uchwałę za blankietową. Z doświadczenia życiowego wynika, że nie da się wszelkich kwestii przewidzieć i wpisać do uchwały. Zatem trudno niekiedy wymagać, aby uchwała zawierała wszelkie możliwe zapisy.

Minimalne wymagania uchwały winny zawsze obejmować

  • adresata, inwestora,
  • cenę, jeżeli uchwała dotyczy najmu, sprzedaży itp.,
  • zasady ponoszenia kosztów,
  • precyzyjne określenie np. zakresu robót,
  • precyzyjne określenie obowiązków poszczególnych pomiotów,
  • jeżeli uchwała zawiera zgodę na zawarcie umowy – warunki minimalne umowy, np. czas trwania, zasady wypowiedzenia, cena, inne należności, kary umowne, warunki gwarancji,
  • konsekwentna nomenklatura i jasne jednoznaczne sformułowania.

Przykład wymagań, dotyczących uchwały, można znaleźć w uzasadnieniu wyroku Sądu Apelacyjnego w Warszawie1: „Zgodzić się trzeba z powodem, że uchwała ma charakter blankietowy. W uchwale nie rozstrzygnięto istotnych kwestii dotyczących planowanej zabudowy, w tym:

  • nie został przedstawiony projekt (w tym wizualizacja) pozwalający na dokonanie oceny jak klatka schodowa będzie wyglądała po dokonanej zabudowie,
  • nie zostało ustalone, czy zagrodzona część nieruchomości będzie zamykana i kto będzie posiadał do niej dostęp,
  • nie ustalono, kto ma ponieść koszty wykonania takiej zabudowy i ponosić odpowiedzialność za ewentualne szkody wyrządzone w trakcie jej wykonywania, w tym kto ma ponieść koszty związane z przeniesieniem instalacji alarmowej i ratowniczej i na kim spoczywa obowiązek uzyskania wszystkich wymaganych pozwoleń i odbiorów.

Ponadto, w uchwale w sposób nieprawidłowy i mylący użyto słowa „patio”, gdyż taka część przedmiotowej nieruchomości znajduje się w innym miejscu, na zewnątrz budynku. Nie jest też jasne użyte w uchwale sformułowanie, że zgoda na wydzielenie i zabudowanie części powierzchni patio jest udzielna „w związku z połączeniem lokalu (...)”, gdyż w istocie – jak wynika z zeznań W. J., lokale mają w tym wypadku nadal stanowić odrębne nieruchomości (nie mają zostać formalnie połączone). Może to w przyszłości rodzić problemy z interpretacją podjętej uchwały w tym zakresu udzielonej zgody.”

Jakie są sposoby głosowania nad uchwałami? >>

Należy zgodzić się z sądem, że takie błędy mogą powodować konflikty pomiędzy właścicielami. Sąd zwrócił także uwagę na konsekwencje braków dokumentacji. Wskazał, że lepsze poinformowanie właścicieli o przedmiocie uchwały mogłoby doprowadzić do innego wyniku głosowania.
W ocenie sądu, członkowie wspólnoty nie mieli pełnej wiedzy o tym nad czym głosują. Nie jest wykluczone, że gdyby pokazano im pełną dokumentację planowanego przedsięwzięcia, wynik głosowania mógłby być inny.

Zdaniem sądu, zakres czynności wynikających z uchwały musi być jasny i przejrzysty. Nie można pozostawiać przypadkowi i woli właściciela, istotnych dla wspólnoty kwestii.

„Obecna treść § 3 uchwały daje właścicielom lokali nr (...) upoważnienie do przeprowadzenia nieznanych w chwili głosowania prac na terenie nieruchomości wspólnej. Stwarza to dla właściciela lokalu nr (...) zbyt dużą swobodę w zakresie możliwości prowadzenia przedsięwzięcia. Brak istotnych elementów uchwały, w tym przedstawienia koniecznych ekspertyz specjalistów, czy zgód odpowiednich organów, nie pozwala na dokonanie przez członków wspólnoty rzetelnej oceny, czy przedsięwzięcie będzie korzystne z punktu widzenia interesów wspólnoty i poszczególnych jej członków, a także jaki będzie efekt prac.”

Dlatego konstruowanie uchwał wymaga skrupulatności i właściwego przygotowania przedsięwzięcia. Przedsięwzięcie niewłaściwie przygotowane może skutkować podjęciem wadliwej, nieprzemyślanej i niekorzystnej dla wspólnoty uchwały. Należy pamiętać, że prawo własności jest chronione konstytucyjne, zatem właściciel ma prawo wiedzieć, jakie zamierzenia i czynności będą dokonywane w odniesieniu do jego prawa własności.   

Chcesz być na bieżąco? Zapisz się do naszego newslettera!


1 V Wydział Cywilny z dnia 26 maja 2021 r., sygn. akt V ACa 161/21

Komentarze

Pokaż komentarze (3)
  • robert robert, 23.11.2021r., 11:32:00 Nikt nie kontroluje wiedzy zarządców, nikt nie kontroluje zarządów. Próby udowodnienia braku elementarnej wiedzy są praktycznie niemożliwe. Osoba próbująca wymusić podstawowe prawa zarządzania jest traktowana jak "pieniacz". Zarządcy nie są chętni uczestniczenia w grupie zawodowej, nie mają chęci przyjmowania standardów, nie są zainteresowani wprowadzaniem zmian w sposobach zarządzania, doskonale wiedzą że za nieodpowiedzialne decyzje nie poniosą żadnej odpowiedzialności.
  • MIRZET MIRZET, 14.01.2022r., 17:37:08 W pełni potwierdzam prawdziwość stwierdzeń [roberta, 23.11.2021 r.]. Wspólnota mieszkaniowa, której jestem "tworzywem" (art. 6 uwl) w ciągu 20 lat ma już trzeciego de facto administratora nazywanego zarządcą. Wszystkim tym tzw. zarządcom można przypisać ww. przymioty. Moim zdaniem w gruncie rzeczy winni są właściciele lokali, ich poziom wiedzy w zakresie zasad funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, mentalność itp. cechy.
  • Maszka Maszka, 15.03.2022r., 16:01:02 W pełni podzielam pogląd [roberta, 23.11.2021 r.]. Sama doświadczam totalnej indolencji zarządu właścicielskiego, kompletnie nieprzemakalnego na przepisy uwl i prawidłowe zasady działania wspólnoty. Administrator uszczęśliwiony, bo jest niekontrolowany przez dający sobie wszystko wmówić zarząd. Jakiekolwiek próby przebicia się z prawdą powodują nagonkę i zaszczuwanie mającego rację właściciela. Jednak zamiast biadolić, należy bombardować właściwe ministerstwo, by kategorycznie przywróciło co najmniej Komisję Dyscyplinarną z uprawnieniami do srogich konsekwencji dla administratorów i/ lub zarządców naruszających przepisy uwl, bo obecnie króluje bezhołowie prowadzące do degrengolady.

Powiązane

dolejsz.pl Marcin Dolejsz Warszawa ma profesjonalny montaż instalacji przeciwoblodzeniowych na dachach oraz podjazdach

Warszawa ma profesjonalny montaż instalacji przeciwoblodzeniowych na dachach oraz podjazdach Warszawa ma profesjonalny montaż instalacji przeciwoblodzeniowych na dachach oraz podjazdach

Prawidłowy montaż elektrycznych systemów przeciwoblodzeniowych na dachach oraz w ciągach komunikacyjnych dla pieszych i samochodów jest ważnym czynnikiem wpływającym na bezawaryjną pracę systemu w kolejnych...

Prawidłowy montaż elektrycznych systemów przeciwoblodzeniowych na dachach oraz w ciągach komunikacyjnych dla pieszych i samochodów jest ważnym czynnikiem wpływającym na bezawaryjną pracę systemu w kolejnych latach użytkowania. Oszczędzanie na materiałach i komponentach przy tego typach systemach jest ryzykowne. Doprowadzić może to do awarii i unieruchomienia pracy całego systemu w chwili najbardziej istotnej.

Czytaj całość »
Meldunek czy uzyskanie zaświadczenia o stanie cywilnym – szybciej i wygodniej Meldunek czy uzyskanie zaświadczenia o stanie cywilnym – szybciej i wygodniej

news Meldunek czy uzyskanie zaświadczenia o stanie cywilnym – szybciej i wygodniej

Szybszy meldunek czy uzyskanie zaświadczenia o stanie cywilnym przez internet – to tylko niektóre udogodnienia, jakie wprowadza przyjęty w zeszłym tygodniu przez Radę Ministrów projekt.

Szybszy meldunek czy uzyskanie zaświadczenia o stanie cywilnym przez internet – to tylko niektóre udogodnienia, jakie wprowadza przyjęty w zeszłym tygodniu przez Radę Ministrów projekt.

Czytaj całość »

Redakcja news Czy plac zabaw jest standardem na nowych osiedlach?

Czy plac zabaw jest standardem na nowych osiedlach? Czy plac zabaw jest standardem na nowych osiedlach?

Pandemia koronawirusa zmieniła preferencje osób szukających nowego mieszkania. Osiedla powinny być miejscami wielofunkcyjnymi – jednocześnie domem, pracą, relaksem, siłownią itd. Nic więc dziwnego, że...

Pandemia koronawirusa zmieniła preferencje osób szukających nowego mieszkania. Osiedla powinny być miejscami wielofunkcyjnymi – jednocześnie domem, pracą, relaksem, siłownią itd. Nic więc dziwnego, że coraz częściej klienci z dziećmi oczekują, że w ofercie dewelopera znajdzie się również miejsce do zabaw.

Wybrane dla Ciebie

Jak osuszyć budynek po zalaniu?

Jak osuszyć budynek po zalaniu? Jak osuszyć budynek po zalaniu?

Jak zapewnić trwałą ochronę budynku pleśnią, glonami i grzybami?

Jak zapewnić trwałą ochronę budynku pleśnią, glonami i grzybami? Jak zapewnić trwałą ochronę budynku pleśnią, glonami i grzybami?

Modernizacja wentylacji w budynku - od czego zacząć?

Modernizacja wentylacji w budynku - od czego zacząć? Modernizacja wentylacji w budynku - od czego zacząć?

Szukasz fachowca, który naprawi usterki w Twojej nieruchomości? Sprawdź »

Szukasz fachowca, który naprawi usterki w Twojej nieruchomości? Sprawdź » Szukasz fachowca, który naprawi usterki w Twojej nieruchomości? Sprawdź »

Czy wiesz jakiej firmy jest co trzwci sprzedawany wodomierz w Polsce?

Czy wiesz jakiej firmy jest co trzwci sprzedawany wodomierz w Polsce? Czy wiesz jakiej firmy jest co trzwci sprzedawany wodomierz w Polsce?

Jak połączyć tradycyjne rzemiosło z nowoczesnym designem w wyposażeniu terenów rekreacyjnych?

Jak połączyć tradycyjne rzemiosło z nowoczesnym designem w wyposażeniu terenów rekreacyjnych? Jak połączyć tradycyjne rzemiosło z nowoczesnym designem w wyposażeniu terenów rekreacyjnych?

Jak prawidłowo dobrać materiały do ocieplenia budynku?

Jak prawidłowo dobrać materiały do ocieplenia budynku? Jak prawidłowo dobrać materiały do ocieplenia budynku?

Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy?

Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy? Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy?

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje » Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady » Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film »

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film » Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film »

Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych » Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Sprawdź zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami.

Sprawdź zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami.

Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii »

Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii » Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii »

Redakcja AiMN Centrum monitoringu wizyjnego osiedla

Centrum monitoringu wizyjnego osiedla Centrum monitoringu wizyjnego osiedla

Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...

Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją »

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją » Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją »

Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać?

Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać? Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Buderus Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR

Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR

Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...

Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.

Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami?

Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami? Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie? Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Zarządca nieruchomości poszukiwany » Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Nowa wersja programu Lokale – 3.3

Nowa wersja programu Lokale – 3.3 Nowa wersja programu Lokale – 3.3

Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów »

Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów » Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów »

Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować?

Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować? Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model? Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! »

Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! » Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! »

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź! Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami » Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.