Page 8 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 9/2020

Inwestycje na rynku nieruchomości

w I połowie 2020

Producent systemów okuć do drzwi, Pomimo spowolnienia spowodowanego jak i dużych najemców. Obecnie w Warszawie
2
okien i technologii bezpieczeństwa światową pandemią COVID-19 oraz zale- odnotowano ok. 60 tys. m ofert podnajmów,
dwie dwóch miesięcy pełnej aktywności, natomiast w miastach regionalnych jest
2
GEZE Polska Sp. z o.o. obroty na rynku inwestycyjnym osiągnęły to ok. 70 tys. m i liczba ta wykazuje tendencję
poziom prawie 3 mld euro. W I poł. 2020 r.
wzrostową. Warto tu zwrócić również uwagę,
ul. Marywilska 24 dominowały przy tym transakcje biurowe że coraz częstszym oczekiwaniem ze strony
03-228 Warszawa i magazynowe (odpowiednio 46% i 39% najemców jest możliwość podpisywania umów
tel. +48 224 404 440 całkowitej wartości inwestycji). Niecałe krótszych niż standardowe, 5-letnie. Szcze-
mail: geze.pl@geze.com r eklama 0,5 mld euro zainwestowano w sektorze gólnie mniejsze firmy nie są obecnie gotowe
handlowym, głównie w nieruchomości na podejmowanie tak długich zobowiązań.
zabezpieczone długimi umowami najmu. Zabezpieczenia w umowie, na które najemcy
Własne mikroelektrownie częściej zwracają teraz uwagę, to m.in. zagwa-
w biznesie stają się Rynek inwestycyjny utrzymuje wysoką rantowana możliwość podnajmu powierzchni
rynkowym standardem płynność z dużą ilością kapitału czekającą i jej redukcji w trakcie trwania umowy.
na rozwój wydarzeń. W ponad 50 transak- Ma to na celu zabezpieczenie maksymalnej
WYDARZENIA ADMINISTRATORA
W Polsce już od kilku lat fotowoltaika cjach sprzedanych zostało powyżej 150 nieru- elastyczności najmu.
jest głównym obszarem inwestycji chomości komercyjnych. Kapitał inwestowany Natomiast pandemia nie wpłynęła negatyw-
w elektroenergetyce odnawialnej. We- jest obecnie przez brytyjskich i amerykańskich nie na ceny nieruchomości magazynowych
dług danych URE – jeszcze w 2014 roku zarządców aktywów oraz fundusze z Singa- w Polsce. Nowoczesne, dostosowane do rynku
moc fotowoltaiczna w sieci wynosiła puru, Francji i Niemiec. Warto wspomnieć, inwestycyjnego centra magazynowe wynajmo-
20 MW, a w kwietniu tego roku już że ponad 0,8 mld EUR wydali inwestorzy wane wielu najemcom można obecnie kupić
1,83 GW (z czego aż 1,2 GW generują z regionu CEE (Węgry oraz Czechy). przy stopie kapitalizacji poniżej 6%. Jeszcze
prosumenci). Nie oznacza to jednak, że rynek ten nie od- droższe są projekty z długimi umowami
czuł skutków pandemii. Blisko 30 dużych trans- i najemcami o mocnym standingu. Z uwagi
Pod względem rocznego przyrostu akcji toczących się w I kw. tego roku zostało na świetne perspektywy tego rynku można
nowych mocy z paneli słonecznych Polska zawieszonych. Na rynku biurowym widoczna spodziewać się dalszego wzrostu cen.
plasuje się na piątym miejscu w UE. jest nieznaczna co prawda, ale jednak korekta Całkowita wartość transakcji inwestycyj-
Instytut Energetyki Odnawialnej prognozuje, cen. Szacowana stopa zwrotu dla najlepszych nych w I poł. 2020 r. wyniosła 2,9 mld EUR.
że na koniec tego roku moc zainstalowana nieruchomości biurowych w Warszawie Jest to wynik lepszy niż za I poł. 2019 r. i ustę-
może wzrosnąć już do 2,5 GW (już w maju wzrosła o 15 pb. – z 4,5% do 4,65% – mniej niż puje tylko I poł. 2018 r.
br. zbliżyła się do 2 GW, notując 176% zakładano w I kw. 2020 r. Ponadto, duża liczba
wzrostu rok do roku), natomiast w 2025 długoterminowych przedłużeń umów najmu Kluczowe transakcje
roku ma osiągnąć nawet 7,8 GW (raport w odpowiedzi na obniżki i zwolnienia czynszo- Największą transakcją pierwszego półrocza
„Rynek fotowoltaiki w Polsce 2020”). we zmniejszyła atrakcyjność inwestowania było nabycie 61,46% udziałów w Grupie
Przy tym, jak podaje CBM Indicator, który w budynki biurowe klasy B oraz obiekty położo- GTC (wiodącym deweloperze i inwestorze
w marcu przeprowadził „Badanie opinii ne poza centrum miast, ze względu na mniejszą w sektorze nieruchomości komercyjnych,
Polaków na temat różnych źródeł energii”, szansę przyciągnięcia najemcy. obecnym na rynku polskim oraz stolicach
zainteresowaniem i poparciem Polaków Na rynku wzrasta również liczba firm, Europy Środkowo-Wschodniej) przez podmiot
cieszy się najbardziej fotowoltaika i energia zainteresowanych podnajmem swoich należący do grupy Optima, należącej do Banku
ze słońca. Blisko 2/3 respondentów powierzchni – dotyczy to zarówno małych Narodowego Węgier. W wyniku tej sprzedaży
wskazało, że OZE może się przyczynić
do obniżki kosztów generowania energii Miasto istniejąca nowa pustostany powierzchnia popyt wywoławcze
elektrycznej, przeciwdziałać zmianom podaż podaż w budowie (m ) 2 stawki czyn-
szu [EUR]
(m )
2
(m )
2
2
(m )
klimatu (czterech na pięciu respondentów) (m /mc)
2
i ograniczyć zależność od importu energii Warszawa 5 687 70 106 800 7,9% 725 800 334 800 14–26 EUR
Administrator i Menedżer Nieruchomości
(70%). Podobny odsetek (65%) twierdzi,
że OZE przyczynia się do tworzenia nowych Kraków 1 483 300 69 100 11,1% 209 700 114 700 13,2–15,5 EUR
miejsc pracy. Wśród najistotniejszych zalet Wrocław 1 186 100 8 300 11,2% 129 800 62 600 13,5–15,5 EUR
OZE Polacy wymieniają też zmniejszenie Trójmiasto 868 400 29 900 6,1% 152 000 51 700 12,5–15 EUR
emisji zanieczyszczeń (79%), wykorzystanie Katowice 559 500 31 100 6,1% 238 100 26 500 13,5–15,5 EUR
wrzesień 2020
powszechnie dostępnych i naturalnych źró- Poznań 581 900 15 300 14,5% 46 000 17 200 13,25–15,75 EUR
deł energii (65%) oraz zmniejszenie zużycia Łódź 548 000 18 500 13,2% 101 500 51 100 12–14,5 EUR
nieodnawialnych źródeł (58%).
Dorota Zawadzka-Stępniak, dyrektor Lublin 185 800 0 10,3% 22 000 5 600 11–13,5 EUR
Departamentu Energii i Zmian Klimatu, Szczecin 184 200 3 400 6,4% 8 000 3 800 11–14,5 EUR
Konfederacja Lewiatan twierdzi, że inwe- Tab. Główne wskaźniki w sektorze nieruchomości komercyjnych
Źródło: Colliers International
www.administrator24.info
8