Page 9 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 4/2022

Zmiana sposobu użytkowania obiektu

Działalność klubu nocnego, jeśli nawet wcześniej prowadzona tam była działalność gastronomiczna,
powoduje zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego, wymagającą zgłoszenia, stosownie do art.
71 ust. 1 i ust. 2 PB. Klub nocny, wpływa na warunki w zakresie emisji hałasu i drgań oraz układu obciążeń,
a więc kształtuje warunki higieniczno-sanitarne i ochrony środowiska – orzekł WSA w Białymstoku.
PRA
W
Aneta Mościcka prawnik
O
sprawie rozpoznanej przez WSA
w Białymstoku 28 września 2021 r.
W (sygn. akt II SA/Bk 537/21) powia-
towy inspektor nadzoru budowlanego naka-
zał w decyzji współwłaścicielom nierucho-
mości przywrócenie do stanu poprzedniego
(tj. do ostatniej legalnej funkcji) pomieszcze-
nia, położonego w piwnicy budynku i zanie-
chanie użytkowania piwnicy jako klubu noc-
nego, usunięcie wyposażenia służącego
do prowadzenia tej działalności oraz usunię-
cie zewnętrznych, umieszczonych na budyn-
ku oznaczeń klubu.
Dostęp do klubu nocnego odbywa się
wejściem z zewnątrz budynku i schodami Artykuł w pełnej wersji dostępny
wewnętrznymi, prowadzącymi bezpośred-
nio do pomieszczenia klubu, wyposażone- tylko w wydaniu papierowym
go w miejsca siedzące dla klientów, bufet
oraz sprzęt nagłaśniający.
W zasobach Departamentu Architektury lub elektronicznym
Urzędu Miejskiego brak było dokumentacji
urzędowej, mogącej świadczyć o legalnych Zamów prenumeratę lub dostęp na
zmianach sposobu użytkowania pomiesz-
czeń po 1999 r. http://www.administrator24.info/prenumerata

To samowola budowlana
Współwłaściciele piwnicy argumentowa-
li, że klub nocny zastali po poprzednim wła-
ścicielu nieruchomości, jej użytkowanie nie
uległo zmianie od lat 80-tych, a przeprowa-
dzane remonty (m.in. instalacji wentylacyj-
nej i wod.-kan.) nie wymagały uzyskania po-
zwoleń. PINB uznał, że doszło do samowolnej
zmiany sposobu użytkowania pomieszczeń,
ponieważ obecny rodzaj działalności wyma-
ga spełnienia innych warunków w zakresie
bezpieczeństwa pożarowego, pracy, zdro-
wia, higieniczno-sanitarnych, o których mo-
wa w art. 71 ust. 1 ustawy z 7 lipca 1994 r.
– Prawo budowlane , stanowi zmianę spo-
1)
sobu użytkowania w rozumieniu art. 71 ust.
1 pkt 2 PB i wymaga zgłoszenia przed doko-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
naniem takiej zmiany.
Jednocześnie organ nadzoru budowlanego
poinformował właścicieli piwnicy, że w razie
braku wykonania ww. obowiązków albo dal-
kwiecień 2022
szego użytkowania części obiektu, pomimo
jego wstrzymania nakazane zostanie przy-
wrócenie poprzedniego sposobu użytkowania
w oparciu o art. 71a ust. 4 PB. Żądane doku-
menty nie zostały przedłożone przez inwesto-

www.administrator24.info
1 t.j. DzU z 2021 r., poz. 2351, z późn. zm.

14