Page 6 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 4/2022

autokonsumpcji wytworzonej energii po-
przez jej magazynowanie, a także zwięk- Jak podwyżka stóp procentowych NBP
szenie efektywności zarządzania energią wpłynie na mieszkaniówkę?
elektryczną. W rezultacie ma nastąpić
zmniejszenie emisji dwutlenku węgla (CO 2 )
o 910 000 ton w ciągu roku, a wskaźnik do- Rada Polityki Pieniężnej zadysponowa- tywie najbliższych miesięcy mogą stać się
datkowej zdolności wytwarzania energii ła już siódmą, licząc od października ub. zarzewiem kryzysu.
ze źródeł odnawialnych powinien wynieść roku, podwyżkę stóp procentowych, tym Sygnałem ostrzegawczym jest tegoroczne
WYD
co najmniej 1200 MW. Przedsięwzięcia pro- razem o 100 punktów bazowych. wyraźne tąpnięcie sprzedaży mieszkań
wadzone w ramach programu muszą przy- na rynku pierwotnym. Z najnowszych rapor-
czyniać się do realizacji krajowego celu RPP, podnosząc stopy NBP o równo 1 pp. tów deweloperów giełdowych, komunikują-
w zakresie udziału OZE w wytwarzaniu ustaliła poziom stopy głównej, referencyjnej cych sprzedaż mieszkań w I kw. br. wynika,
i konsumpcji energii oraz powinny zapew- na poziomie 4,5 proc. Dla rynku nierucho- że spadek kontraktacji mógł wynieść w rela-
nić poszanowanie środowiska i ochronę mości mieszkaniowych nie ma większego cji rok do roku nawet jedną czwartą.
krajobrazu. znaczenia skala pojedynczego ruchu stóp Skala problemu może być jednak większa.
Program w nowej odsłonie nadal jest ad- NBP, ale zmiana długoterminowego trendu Jak wskazują statystyki serwisu BIG DATA,
resowany do osób fizycznych, mających za- na wzrostowy i ich docelowy poziom. Jesz- w lutym br. sprzedaż nowych mieszkań
wartą umowę kompleksową lub umowy cze niedawno, zaraz po pierwszych ubiegło- na siedmiu największych rynkach kraju była
sprzedaży z Operatorem Sieci Dystrybucyj- rocznych podwyżkach, taka wartość była niższa rok do roku o 39 proc., natomiast
nej (OSD), ale obecnie – poza dofinansowa- dość powszechnie uznawana za docelową. w marcu już o 47,5 proc. Oznacza to, że nie
niem do mikroinstalacji fotowoltaicznej Tymczasem dziś analitycy ING prognozują tylko gwałtownie topnieje liczebność Pola-
– można również uzyskać dofinansowanie poziom 6,5 proc. w tym roku i 7,5 proc. ków, których stać na zaciągnięcie kredytu
do nowych komponentów, sprzyjających w przyszłym, i co gorsza bez gwarancji za- mieszkaniowego, ale gros tych już spłacają-
ARZENIA ADMINISTRA
upowszechnianiu w kraju bezpiecznej, prze- kończenia bieżącego cyklu windowania cych hipoteki może znajdować się na granicy
T
myślanej i dzięki temu efektywnej energety- kosztu krajowego pieniądza na takim możliwości regulowania zadłużenia.
ki rozproszonej. Wsparcie w formie bez- poziomie. W tej sytuacji trwa gorączkowa dyskusja
zwrotnej dotacji obejmuje urządzenia Tymczasem, jak zauważają eksperci por- na temat systemowej pomocy dłużnikom hi-
ORA
do magazynowania energii elektrycznej talu RynekPierwotny.pl, już przy obecnej potecznym w terminowej spłacie rat. Koniecz-
oraz ciepła bezpośrednio u prosumenta, wartości stopy referencyjnej raty kredytów ność takich działań oznacza, że system kredy-
dzięki którym sieć elektroenergetyczna mieszkaniowych bez mała uległy podwoje- towania zakupów mieszkaniowych nie był
przestanie być „wirtualnym magazynem niu w stosunku do okresu sprzed podwyżek. w ostatnich czasach, a szczególnie w okresie
energii”. Dodatkowo można uzyskać dofi- Wzrost rat o więcej niż 100 proc., będący rekordowo niskich stóp procentowych, wystar-
nansowanie do urządzeń, umożliwiających najprawdopodobniej kwestią już najbliższej czająco bezpieczny i przewidujący.
racjonalne zarządzanie wytworzoną energią kolejnej regulacji RPP, dla ogromnej części Teraz należy mieć świadomość powagi sy-
elektryczną. Reasumując, do dofinansowa- dłużników hipotecznych może oznaczać tuacji. Jeżeli państwo bezzwłocznie nie wpro-
nia z NFOŚiGW kwalifikowane będą nastę- przekroczenie poziomu krytycznego, powy- wadzi skutecznych mechanizmów zabezpie-
pujące koszty: zakup, transport i montaż żej którego dalsza, systematyczna spłata czających całą rzeszę zagrożonych niewypła-
mikroinstalacji fotowoltaicznych (panele zadłużenia nie będzie możliwa. calnością dłużników hipotecznych, jeszcze
z niezbędnym oprzyrządowaniem) Głównym problemem pozostaje 330 tys. w tym roku na rynek mogą trafić dziesiątki ty-
oraz zakup, transport i montaż urządzeń, hipotek o wartości ponad 100 mld zł udzie- sięcy lokali w „promocyjnych” cenach, inicju-
służących magazynowaniu energii elek- lonych w okresie „zerowych” stóp w latach jąc kryzys nie tylko w rodzimej mieszkaniów-
trycznej/ciepła i/lub zarządzania wytworzo- 2020–2021. Są to kredyty obciążone naj- ce o trudnych do przewidzenia skutkach.
ną energią. większym ryzykiem ze wszystkich dotych-
/red./ czas udzielonych w kraju, które w perspek- /za: RynekPierwotny.pl/

Ustawa gazowa dyskryminuje lokatorów w tej samej spółdzielni

340 zł wynosi różnica w rachunkach za ogrze- poz. 202) niestety zawiera wąską definicję kościoły, ochotnicze straże pożarne, organizacje
wanie w sąsiadujących ze sobą budynkach podmiotów, które mogą korzystać z ochrony pozarządowe i spółdzielnie socjalne.
w tej samej spółdzielni, ponieważ nie wszyscy taryfowej i ograniczają ją w przypadku spół- Z uzasadnienia ustawy o szczególnych rozwią-
mogą skorzystać z obniżonych taryf. dzielni do tych, które mają własne kotłownie. zaniach służących ochronie odbiorców paliw ga-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
Dużo częstszych przypadków, tj. dostarczania zowych: „(…) W przypadku podmiotów, które
Przepisy, które mają chronić przed drastyczny- ciepła do budynków przez zewnętrzne przed- są uprawnione lub zobowiązane do zapewnienia
mi podwyżkami cen gazu, różnicują spółdziel- siębiorstwa energetyczne, ochrona nie paliwa gazowego w lokalach mieszkalnych na po-
ców. W związku z tym SM w Świebodzicach wy- obejmuje. trzeby zużycia przez gospodarstwa domowe (…)
kwiecień 2022
stosowała do Ministerstwa Aktywów Państwo- Przepisy umożliwiające korzystanie z niższych ochrona taryfowa będzie uzależniona od złożenia
wych pismo, w którym apeluje o nowelizację taryf nie dotyczą bowiem podmiotów koncesjo- oświadczenia. Przy czym przez lokalną produkcję
i objecie ochroną przedsiębiorstw energetycz- nowanych, produkujących ciepło z gazu na po- nie należy rozumieć wytwarzania ciepła w cie-
nych, dostarczających ciepło do indywidualnych trzeby ogrzewwania gospodarstw domowych, płowniach i elektrociepłowniach na potrzeby sieci
gospodarstw domowych. będących w zasobach spółdzielni mieszkanio- ciepłowniczej, jak również w ramach niezależnie
Ustawa o szczególnych rozwiązaniach, służą- wych. Obejmują natomiast, m.in.: zakłady opie- prowadzonej działalności gospodarczej.”
www.administrator24.info
cych ochronie odbiorców gazu (DzU z 2022 r., ki zdrowotnej, szkoły, przedszkola, noclegownie, /oprac. SA/

10