Page 35 - AiMN 11/2022

Prace specjalistyczne
Za chodnik uznaje się wydzieloną część ciążenia konstrukcji budynku przez zale-
drogi publicznej służącą dla ruchu pie- gający na dachu śnieg i zapewnienie od- Kontrola i nadzór należą do obszaru za-
szego położoną bezpośrednio przy grani- śnieżania dachu i elementów elewacji bu- rządzania bezpieczeństwem budynku, dla-
cy nieruchomości. W praktyce wielu wła- dynku, kiedy nastąpi taka potrzeba. tego zarządca nieruchomości zobowią-
ścicieli ma problem z określeniem, którą Intensywne opady śniegu, czasem zany jest zatrudnić do tych zadań osoby
część nieruchomości sąsiedniej mają od- z deszczem, są poważnym zagrożeniem przeszkolone, z odpowiednimi uprawnie-
śnieżać oraz co jest, a co nie jest chod- dla konstrukcji dachu. O szczególnym za- niami, wyposażonymi w sprzęt BHP i al-
nikiem. grożeniu można mówić podczas odwilży, pinistyczny. W trakcie wykonywania takich
Według zapisów ustawy, chodnik to wy- gdyż 1 m mokrego śniegu waży około prac konieczne jest zabezpieczenie budyn-
3
dzielona część drogi publicznej służąca 800 kg, a 1 m topniejącego śniegu nawet ku i otaczającego go terenu, aby nie stwa- ZARZĄDZANIE
3
dla ruchu pieszego, położona bezpośred- około 900 kg. Dla porównania: 1 m puchu rzać zagrożenia dla mieszkańców. Dodat-
3
nio przy granicy. Zobowiązanie do uprząt- kowo należy poinformować przechodniów
nięcia śniegu i lodu nie dotyczy więc tyl- Oczyszczanie o przeprowadzanych pracach porządko-
ko właścicieli nieruchomości, do których wych.
granic bezpośrednio nie przylega chodnik. chodnika przyległego Zarządca nieruchomości musi zapew-
Gdy do nieruchomości przylega droga, ale do nieruchomości nić bezpieczeństwo użytkowania budynku
nie ma ona chodnika, powyższy obowiązek leży po stronie w przypadku wystąpienia czynników ze-
nie ma zastosowania. wnętrznych, takich, jak intensywne opady
Jeżeli chodnik biegnie wzdłuż budyn- właściciela atmosferyczne, silne wiatry i wyładowania
ku, ale nie jest położony bezpośrednio budynku. atmosferyczne lub inne zjawiska, w wyni-
przy jego granicy, np. gdy do nierucho- ku których następuje uszkodzenie obiektu
mości przylegają pasy zieleni, które – tak budowlanego lub bezpośrednie zagrożenie
jak chodnik – są własnością właścicie- śniegowego waży do 200 kg. Trzeba pa- takim uszkodzeniem. Przepisy nakładają
la drogi, a chodnik znajduje się dopiero miętać, że ciężar śniegu zależy nie tylko zakres prac na zimę, w tym przeprowadza-
za nimi – w takim przypadku sprzątanie od ilości i intensywności opadów, ale też nia kontroli bezpieczeństwa użytkowania
chodnika leży w gestii gminy. Właściciel od czasu jego zalegania oraz temperatury obiektu zawsze w przypadku wystąpienia
nieruchomości jest zwolniony z obowiąz- i wilgotności na zewnątrz. Zarządca nieru- wyżej wymienionych czynników zewnętrz-
ku sprzątania chodnika przyległego tak- chomości powinien zatem mieć stały nad- nych, a przed każdą zimą budynek powi-
że w przypadku, gdy na chodniku jest do- zór i kontrolę grubości i ciężaru pokrywy nien przejść ocenę stanu technicznego.
puszczony płatny postój lub parkowanie śnieżnej na dachu. Kontrola budynku przed zimą powin-
pojazdów. Gdy do chodnika przylega płat- Obowiązek związany z oczyszczaniem na obejmować sprawdzenie systemu
ny parking to ten fakt nie zwalnia właści- dachu obejmuje także usuwanie sopli, brył, grzewczego oraz instalacji wentylacyjnej
ciela z obowiązku sprzątania chodnika, nawisów lodowych i śniegowych, które mo- lub spalinowej. Z kolei instalacja wod-
pod warunkiem, że nie dopuszczono też gą zagrozić bezpieczeństwu osób znajdu- no-kanalizacyjna musi być sprawdzona
płatnego postoju lub parkowania pojaz- jących się na ciągach pieszych i jezdnych, pod względem szczelności oraz odpowied-
dów samochodowych na chodniku przy- przebiegających bezpośrednio przy budyn- niego zaizolowania, szczególnie w miej-
ległym do nieruchomości. ku. Niewłaściwe utrzymanie i użytkowanie scach, które mogą być narażone na zamar-
oraz niezapewnienie bezpieczeństwa za- znięcie. Takie przeglądy są dość istotne,
Śnieg na dachu grożone jest grzywną, karą ograniczenia ponieważ nawet niewielkie usterki mogą
i nawisy lodowe wolności lub pozbawienia wolności. spowodować konieczność dokonywania
Do obowiązków właścicieli i zarządców ogromnych napraw, co może pociągnąć
należy dbałość o należyty stan techniczny za sobą niebotyczne koszty. W przypad-
budynku, w tym niedopuszczanie do prze- ku, gdy na terenie wspólnoty mieszka-

ZAPISZ SIĘ NA BEZPŁATNY NEWSLETTER Administrator i Menedżer Nieruchomości

i bądź na bieżąco z informacjami z szeroko pojętego
rynku nieruchomości. W prezencie otrzymasz jeden
DARMOWY NUMER!

Harmonogram wysyłek: We wtorki i czwartki wysyłamy newsletter listopad 2022
z najnowszymi artykułami i aktualnościami z zakresu zarządzania
nieruchomościami. W piątek otrzymasz aktualną ofertę szkoleniową
dla zarządców nieruchomości i osób związanych z branżą. W pozostałe
dni tygodnia możesz się spodziewać treści prezentujących produkty
i usługi, które związane są z tematyką portalu. www.administrator24.info
pr omocja

53
53