Page 38 - AiMN 11/2022

Odsprzedaż mediów a podatek VAT

Czy odsprzedaż mediów dla apartamentów przeznaczonych na najem krótkoterminowy nie podlega zwolnieniu
z podatku VAT? – pyta Czytelniczka.

la wspólnoty refakturującej koszty lokali, tworzących w określonej nieruchomo- lu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków,
POCZT
zakupu mediów na właścicieli lokali ści tę wspólnotę. odpadów i nieczystości ciekłych.
Di dla właścicieli lokali, którzy przeno- Natomiast, zgodnie z §3 ust. 1 pkt 11 roz- Obowiązek spoczywa na spółce
szą te obciążenia z refaktur na najemców, porządzenia: Zwalnia się od podatku czynno-
istotne są dwa przepisy: ści wykonywane przez wspólnotę mieszkanio- gminnej jako właścicielu lokali
• art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy VAT, który wą lub właścicieli lokali mieszkalnych tworzą- Wspólnota mieszkaniowa obciąża wszyst-
mówi: „Zwalnia się od podatku usługi cych w określonej nieruchomości wspólnotę kich właścicieli kosztami mediów. Spółka
w zakresie wynajmowania lub wydzier- mieszkaniową, na rzecz osób używających jako właściciel zbiorczy, dzierżawca nieru-
żawiania nieruchomości o charakterze na podstawie innego tytułu prawnego niż pra- chomości otrzymuje od wspólnoty mieszka-
mieszkalnym lub części nieruchomości, wo własności lokale należące do właści- niowej rachunki z tytułu dostarczania me-
na własny rachunek, wyłącznie na cele cieli tworzących tę wspólnotę mieszkanio- diów do wszystkich lokali, stanowiących
A ADMINISTRA
mieszkaniowe”; wą, za które pobierane są opłaty niezależne własność gminy. Spółka natomiast obciąża
T
• rozporządzenie wykonawcze w zw. z art. od właściciela w rozumieniu ustawy z dnia najemców lokali gminnych kosztami dostar-
82 ustawy VAT, tj. rozporządzenia MF 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokato- czania mediów. Obowiązek zapewnienia do-
z dnia 20 grudnia 2013 r., które ustala rów lub opłaty pośrednie w rozumieniu usta- stawy mediów spoczywa na właścicielu tych
ORA
zwolnienie przedmiotowe za czynności wy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowa- lokali. Najemcy lokali gminnych, na podsta-
podatnika: niu Sił Zbrojnych RP, jeśli lokale te są wyko- wie umów najmu zawartych ze spółką, obo-
» w pkt. 10.: „czynności związane z utrzy- rzystywane wyłącznie na cele mieszkaniowe. wiązani są – zgodnie z art. 9 ust. 5 ustawy
maniem lokali mieszkalnych, wykorzy- Zwolnienie od podatku VAT w oparciu z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw
stywanych wyłącznie na cele mieszka- o ww. przepisy możliwe jest wyłącznie w od- lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
niowe, za które pobierane są opłaty, niesieniu do opłat pobieranych przez wspól- i o zmianie Kodeksu cywilnego – uiszczać
wykonywane przez wspólnotę mieszka- notę od członków tej wspólnoty lub innych oprócz czynszu opłaty niezależne od wła-
niową na rzecz właścicieli tych lokali, użytkowników zamieszkujących w lokalach, ściciela, czyli opłaty za dostarczone me-
tworzących w określonej nieruchomości będących własnością członków tej wspólno- dia. Mieszkania będące przedmiotem wnio-
tę wspólnotę”; ty. Ponadto, zastosowanie zwolnienia od po- sku są wykorzystywane wyłącznie na cele
» w pkt 11.: „czynności wykonywane datku w oparciu o cytowane wyżej przepisy mieszkaniowe.
przez wspólnotę mieszkaniową lub wła- uzależnione jest od spełnienia przesłanek Zatem, jak wynika z powyższego, z ty-
ścicieli lokali mieszkalnych tworzących obiektywnych, dotyczących charakteru da- tułu najmu lokalu najemca zobowiązany
w określonej nieruchomości wspólno- nego lokalu (lokal mieszkalny) oraz subiek- jest uiszczać na rzecz spółki – oprócz czyn-
tę mieszkaniową, na rzecz osób uży- tywnych, dotyczących przeznaczenia tego szu miesięcznego w wysokości określonej
wających na podstawie innego tytułu lokalu (cel mieszkaniowy). Zatem zwolnie- w umowie najmu – również opłaty nieza-
prawnego niż prawo własności loka- niem określonym w ww. przepisach rozpo- leżne od właściciela, przez które – zgodnie
le należące do właścicieli tworzących rządzenia objęto tylko towary i usługi zwią- z art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy o ochronie praw
tę wspólnotę mieszkaniową, za które zane z lokalami mieszkalnymi wykorzysty- lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy
pobierane są opłaty niezależne od wła- wanymi wyłącznie na cele mieszkaniowe. i o zmianie Kodeksu cywilnego – należy ro-
ściciela w rozumieniu ustawy o ochro- Użyty przez ustawodawcę w ww. przepi- zumieć opłaty za dostawy do lokalu ener-
nie praw lokatorów lub opłaty pośrednie sie zwrot „wyłącznie” wskazuje, że warun- gii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpa-
w rozumieniu ustawy o zakwaterowaniu kiem koniecznym do zastosowania przed- dów i nieczystości ciekłych.
Sił Zbrojnych RP, miotowego zwolnienia jest wykorzystywa- W stosunkach najmu oprócz czynszu wy-
– jeżeli lokale te są wykorzystywane wy- nie lokali na cele mieszkaniowe. W związku najmujący może pobierać jedynie opłaty nie-
łącznie na cele mieszkaniowe. z tym zwolnieniu nie podlega dostawa towa- zależne od właściciela, a w wypadku innych
W interpretacji podatkowej Dyrek- rów i usług, związanych z lokalami innymi tytułów prawnych uprawniających do uży-
tora KIS z dnia 20 kwietnia 2022 r., niż mieszkalne. wania lokalu, oprócz opłat za używanie lo-
1061-IPTPP3.4512.31.2017.8.MJ, wyjaśnio- Stosownie do art. 2 ust. 1 pkt 2 ustawy kalu, właściciel może pobierać jedynie opła-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
no te kwestie następująco: z 21 czerwca 2001 r., o ochronie praw lo- ty niezależne od właściciela, z zastrzeże-
„Stosownie do zapisu §3 ust. 1 pkt 10 katorów, mieszkaniowym zasobie gminy niem ust. 6. Opłaty niezależne mogą być
rozp. MF z dnia 20 grudnia 2013 r. w spra- i o zmianie Kodeksu cywilnego – właścicie- pobierane przez właściciela tylko w wypad-
wie zwolnień od podatku od towarów i usług lem jest wynajmujący lub inna osoba, z któ- kach, gdy korzystający z lokalu nie ma za-
listopad 2022
oraz warunków stosowania tych zwolnień rą wiąże lokatora stosunek prawny upraw- wartej umowy bezpośrednio z dostawcą me-
(DzU z 2015 r. poz. 736): Zwalnia się od po- niający go do używania lokalu. Przez lo- diów lub dostawcą usług.
datku czynności, związane z utrzymaniem katora należy rozumieć najemcę lokalu Spór w sprawie zwolnienia
lokali mieszkalnych, wykorzystywanych wy- lub osobę używającą lokal na podstawie
łącznie na cele mieszkaniowe, za które po- innego tytułu prawnego niż prawo własno- od podatku VAT
bierane są opłaty, wykonywane przez wspól- ści. Przez opłaty niezależne od właściciela W wyroku WSA z 28 listopada 2017 r. (sy-
www.administrator24.info
notę mieszkaniową na rzecz właścicieli tych należy rozumieć opłaty za dostawy do loka- gn. akt I SA/Łd 798/17) zapadłym w ana-

56