Page 19 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2022

Adresat obowiązków legalizacyjnych

samowoli budowlanej we wspólnocie

Skoro oranżeria (taras) służy wyłącznie do użytku właściciela mieszkania, nie stanowi części nieruchomości wspólnej.
Zatem właściciel lokalu, a nie wspólnota, musi spełnić wymogi legalizacyjne tej samowoli budowlanej – orzekł NSA.
PRA
W
Aneta Mościcka prawnik
O
sprawie rozpoznanej przez NSA
(wyrok z 15 lutego 2022 r., II OSK
W 724/21) powiatowy inspektor nad-
zoru budowlanego (dalej: PINB) nałożył
na wspólnotę mieszkaniową obowiązek do-
starczenia dokumentacji w celu legalizacji
budowy ogrodu zimowego na tarasie, nale-
żącym do członka wspólnoty. W momencie
zakupu lokalu ogród zimowy istniał.
Ogród zimowy – to samowola
wspólnoty?
Zdaniem organu nadzoru budowlanego,
wykonanie ogrodu zimowego wymagało zgło-
szenia, czego inwestor nie dokonał, zatem Artykuł w pełnej wersji dostępny
budowa stanowi samowolę. PINB nałożył
na wspólnotę mieszkaniową, jako właścicie- tylko w wydaniu papierowym
la budynku (w tym tarasu z wybudowanym
na nim ogrodem zimowym) obowiązek do- lub elektronicznym
starczenia w terminie do 31 sierpnia 2020 r.:
• zaświadczenia prezydenta miasta o zgod-
ności obiektu z ustaleniami obowiązujące- Zamów prenumeratę lub dostęp na
go miejscowego planu zagospodarowania http://www.administrator24.info/prenumerata
przestrzennego,
• oświadczenia, pod rygorem odpowie-
dzialności karnej, o posiadanym prawie
do dysponowania nieruchomością na cele
budowlane,
• 2 egz. dokumentacji (sporządzonej
przez osobę posiadającą uprawienia bu-
dowlane w odpowiedniej specjalności
oraz należącą do właściwej izby samorzą-
du zawodowego), zawierającej: rysunki
obiektu, opis określający zakres i spo-
sób wykonania robót budowlanych wraz
z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami
i innymi dokumentami wymaganymi prze-
pisami szczególnymi, projekt zagospo-
darowania działki sporządzony na kopii
aktualnej mapy.
Administrator i Menedżer Nieruchomości
Wspólnota mieszkaniowa odwołała się
do wojewódzkiego inspektora nadzoru bu-
dowlanego (WINB), który utrzymał w mocy
decyzję urzędu pierwszej instancji. Stwierdził,
że wykonanie oranżerii wymagało zgłosze-
październik 2022
nia. Inwestor takiego zgłoszenia nie dokonał,
co uzasadniało prowadzenie postępowania
w trybie art. 49b ustawy z dnia 7 lipca 1994 r.
Prawo budowlane (tekst jedn. DzU z 2021 r.,
poz. 2351, z późn. zm.). WINB ustalił, że wła-
ścicielka kupiła lokal bez przynależnego ta-
www.administrator24.info
rasu, co oznacza, że taras, na którym znajdu-

28