Page 15 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2022

Dzierżawa terenu pod śmietnik

Ustawa o utrzymaniu czynności i porządku w gminach nakłada na wspólnotę mieszkaniową obowiązek
wyposażenia nieruchomości w pojemniki do zbierania odpadów komunalnych. Jeżeli działka pod budynkiem
stanowiąca teren nieruchomości wspólnej jest zbyt mała, wspólnota mieszkaniowa musi nabyć, wydzierżawić PRA
czy użyczyć grunt sąsiedni na postawienie wiaty. Jest to decyzja przekraczająca zwykły zarząd, więc wspólnota
musi w tej sprawie podjąć uchwałę – wynika z uchwały Sądu Najwyższego. W
O
Paweł Puch prawnik

godnie z uchwałą Sądu Najwyższego
z 21 grudnia 2007 r. (sygn. akt III CZP
Z 65/07), która ma moc zasady prawnej,
wspólnota może nabywać nieruchomości
do własnego majątku, ale powinno być
to uzasadnione potrzebami związanymi z za-
rządem nieruchomości wspólną. Zgodnie
z art. 6 ustawy o własności lokali wspólno-
ta może nabywać prawa i zaciągać zobowią-
zania, pozywać i być pozywana. Takie sfor-
mułowanie należy uważać za równoznaczne
ze stwierdzeniem, że wspólnota może być Artykuł w pełnej wersji dostępny
podmiotem praw i obowiązków w obrębie
stosunków cywilnoprawnych. Zatem wspól- tylko w wydaniu papierowym
nota może zarówno nabyć nieruchomość,
jak i zawrzeć każdą umowę, mającą na ce-
lu czasowe korzystanie z nieruchomości, je- lub elektronicznym
żeli jest to uzasadnione potrzebami związa-
nymi z zarządem nieruchomością wspólną. Zamów prenumeratę lub dostęp na
Powyższą uchwałą Sąd Najwyższy, nadając
uchwale moc zasady prawnej, chciał dać http://www.administrator24.info/prenumerata
wspólnotom, sądom i innym podmiotom ja-
sną i trwałą wykładnię prawa w tym zakre-
sie. Zatem wspólnota mieszkaniowa może
nabyć lub wydzierżawić teren tylko wtedy,
gdy jest to uzasadnione potrzebami, zwią-
zanymi z zarządem nieruchomością
wspólną. Ponadto, znaczenie ma nie subiek-
tywne zdanie danej wspólnoty (jej właścicie-
li), a obiektywne przesłanki. Potwierdzeniem
takiego podejścia może być wyrok Sądu Ape-
lacyjnego w Łodzi z dnia 30.07.2014 roku (sy-
gn. akt I ACa 151/14), w którym sąd uznał,
że wspólnota mieszkaniowa zarządza nie-
ruchomością wspólną, a nie wspólnymi in- Administrator i Menedżer Nieruchomości
teresami tworzących ją właścicieli. Zda-
niem sądu wspólnota może wynająć nieru-

POLECAMY! SZKOŁA ZARZĄDCY

Szkolenie Prowadzący: Eugenia Śleszyńska
Termin: 18 stycznia 2023
online Czas trwania: 9.00-14.00 październik 2022

SPRAWOZDANIE FINANSOWE WSPÓLNOTY
MIESZKANIOWEJ ZA ROK 2022 ORAZ www.administrator24.info
ROZLICZANIE WYNIKU FINANSOWEGO
pr omocja szkolenia.administrator24.info

23
23