Page 18 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2022

Obowiązek informacyjny banku

Obowiązek informacyjny banku przy umowach kredytowych indeksowanych w walucie obcej określany jest jako
„ponadstandardowy”, mający dać konsumentowi pełne rozeznanie co do istoty transakcji. Zakres informacji powi-
nien obrazować skalę możliwego wzrostu zadłużenia kredytowego. Skoro świadomości tego jak wzrośnie kurs CHF
nie miał też bank, a nawet nie mógł go przewidzieć, to proponowanie przez niego konsumentowi zawarcia na takich
PRA
warunkach umowy nie wypełnia podstawowych obowiązków informacyjnych – orzekł Sąd Apelacyjny w Katowicach.
W
O
Aneta Mościcka prawnik

sprawie rozpoznanej przez Sąd
Apelacyjny w Katowicach (wyrok
W z 22 sierpnia 2022 r., sygn. akt
I ACa 1509/21) powodowie (małżonkowie)
złożyli pozew przeciwko bankowi. Domaga-
li się zasądzenia od banku solidarnie kwoty
56 283,70 CHF oraz kwoty 399 901,34 zł wraz
z ustawowymi odsetkami za opóźnienie,
ustalenia nieistnienia kredytu z powodu nie-
ważności umowy. Zgłosili także roszczenie
o zapłatę kwoty 189 277,21 zł tytułem nie-
należnie pobranych rat kapitałowo-odsetko-
wych. Artykuł w pełnej wersji dostępny
Bank argumentował, że umowa jest waż-
na, a powodom udzielił przy zawarciu umo- tylko w wydaniu papierowym
wy wszelkich możliwych wyjaśnień i infor-
macji. lub elektronicznym
Sąd Okręgowy w Bielsku-Białej w wyro-
ku zasądził od banku na rzecz powodów so-
lidarnie 405 699,40 zł oraz kwotę 56 297,09 Zamów prenumeratę lub dostęp na
CHF wraz z ustawowymi odsetkami. Sąd http://www.administrator24.info/prenumerata
ustalił, że bank przedstawił powodom wa-
rianty kredytu we frankach i w złotówkach,
jednak dokładnie nie wyjaśniono, dlaczego
kredyt będzie we frankach. Doradca wska-
zywał im franka jako najbardziej stabil-
ną walutę, z tendencją spadkową. Jedyne
kwestie, które były negocjowane, to wyso-
kość kredytu i data pobierania raty.
Klauzula waloryzacyjna
dopuszczalna ale nadużywana

Sąd okręgowy uznał za słuszny pozew
o zapłatę. Stwierdził, że posłużenie się
w umowie kredytowej klauzulą walory-
zacyjną jest dopuszczalne i jest stosowa-
ne w praktyce, jednak w przypadku kredy-
tów waloryzowanych do CHF, udzielanych
przez banki dochodziło do nadużycia insty-
tucji waloryzacji. Celem waloryzacji jest bo-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
wiem utrzymanie siły nabywczej świadcze-
nia przez odwołanie się do miernika warto-
ści, który będzie bardziej stabilny niż waluta
krajowa. Tymczasem w umowach kredytów
powiązanych z kursem CHF taki cel mógłby
październik 2022
zostać osiągnięty tylko w nielicznych okre-
sach. Zmiany wysokości kursu CHF oddawa-
łyby zmiany siły nabywczej polskiego złote-
go tj. inflacji, jedynie w przypadkowych okre-
sach. Rzeczywistym celem wprowadzenia
mechanizmu powiązania wysokości zobo-
www.administrator24.info
wiązań z umowy kredytu z kursem walu-

26