Page 16 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 10/2022

Korzystanie z elewacji budynku

a obowiązek uiszczania opłat

eksploatacyjnych – aspekty prawne
PRA
W
Spółdzielnie mieszkaniowe mogą pobierać od właścicieli lokali (zarówno członków spółdzielni jak i nie
O
członków spółdzielni) opłaty z tytułu korzystania przez nich z elewacji budynku na potrzeby wywieszania
szyldu reklamowego informującego o prowadzonej w lokalu działalności oraz jednostek zewnętrznych
klimatyzacji na potrzeby lokali.

dr Piotr Pałka radca prawny i wspólnik DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych

akże w judykaturze, w odniesieniu Korzystanie z elewacji rwany od faktycznie ponoszonych wydat-
do wspólnot mieszkaniowych, kwestia – odpłatne czy nieodpłatne? ków, czy też nie może ona dyskryminować
T montażu urządzeń klimatyzacyjnych, zarówno członków, jak i właścicieli lokali
tablic, banerów itp. na elewacji budynków uj- Korzystanie przez współwłaścicie- niebędących członkami. Opłaty takie po-
mowana jest jednolicie. W wielu orzecze- li (a tym bardziej osób trzecich) z nieru- winny więc uwzględniać stawki rynkowe
niach podkreśla się, że w zakresie, w jakim chomości wspólnej w sposób wyłączny i faktycznie ponoszone przez spółdzielnię
nieruchomość wspólna nie jest niezbędna (a do takiego korzystania dochodzi wła- koszty związane z utrzymaniem tych czę-
do korzystania z lokalu zgodnie z jego prze- śnie w przypadku wyłącznego dyspono- ści. Przyjęte zasady mogą także przewidy-
znaczeniem, wspólnota mieszkaniowa wania częścią elewacji – nieruchomości wać brak ponoszenia takich opłat.
ma prawo określić zasady korzystania z czę- wspólnej) wymaga zasadniczo ustalenia
ści wspólnych budynku, podejmując uchwa- zasad korzystania z tej części nierucho- Nieodpłatne ko rzystanie
łę w przedmiocie zmiany przeznaczenia czę- mości wspólnej. z elewacji budynku
ści nieruchomości wspólnej. Umieszczanie W kwestii należnego wynagrodzenia Nie można jednak wykluczyć sytuacji,
na elewacji budynku wszelkich urządzeń, ta- bądź jego braku przyjąć należy, że obo- w której występować będzie nieodpłatne
blic, banerów i innych tego rodzaju elemen- wiązuje tutaj zasada swobody umów, o któ- korzystanie z elewacji budynku np. na po-
tów jest zmianą przeznaczenia tej części nie- rej stanowi art. 353 Kodeksu cywilnego, trzeby klimatyzacji i pod szyld oraz nie-
1
ruchomości wspólnej i wykracza poza zakres to jednak doznaje ona pewnych ograni- odpłatne korzystanie z pomieszczenia
korzystania z nieruchomości wspólnej, czeń. Zgodnie bowiem z tym przepisem w piwnicy na potrzeby węzła cieplnego,
co z kolei wymaga podjęcia stosownej strony zawierające umowę mogą ułożyć które odbywa się na podstawie zgody sa-
uchwały, określającej zasady korzystania . stosunek prawny według swego uzna- mej spółdzielni mieszkaniowej. Nie moż-
1)
nia, byleby jego treść lub cel nie sprzeci- na również pominąć sytuacji, w której
1 zob.: SA w Poznaniu w wyroku z 28 lipca 2016 r. wiały się właściwości (naturze) stosunku, np. zarówno węzeł cieplny jak i klimaty-
w sprawie o sygn. akt I ACa 152/16, LEX nr 2121894; ustawie ani zasadom współżycia społecz- zatory oraz szyld nad lokalem nie będą
podobnie SA w Szczecinie w wyroku z 6 marca 2014 r. nego. Tym samym wysokość stawki (bądź stanowić powierzchni większej niż udział
w sprawie o sygn. akt I ACa 679/13, LEX nr 1459043;
SA w Ł. w uzasadnieniu wyroku z 3 czerwca 2015 r. jej brak) za korzystanie z części wspólnych w powierzchni części wspólnych, jaka
w sprawie o sygn. akt I ACa 1803/14, LEX nr 1771287; w powyżej opisanym zakresie nie może być przysługuje z tytułu udziału w nierucho-
SA w K. w uzasadnieniu wyroku z 16 lutego 2017 r.
w sprawie o sygn. akt I ACa 1401/16, LEX nr 2302356 jednak ustalana w sposób arbitralny, ode- mości wspólnej, co może przemawiać

ZAPISZ SIĘ NA BEZPŁATNY NEWSLETTER

i bądź na bieżąco z informacjami z szeroko pojętego
rynku nieruchomości. W prezencie otrzymasz jeden
Administrator i Menedżer Nieruchomości
DARMOWY NUMER!

Harmonogram wysyłek: We wtorki i czwartki wysyłamy newsletter
z najnowszymi artykułami i aktualnościami z zakresu zarządzania
październik 2022
nieruchomościami. W piątek otrzymasz aktualną ofertę szkoleniową
dla zarządców nieruchomości i osób związanych z branżą. W pozostałe
dni tygodnia możesz się spodziewać treści prezentujących produkty
i usługi, które związane są z tematyką portalu.
pr omocja

www.administrator24.info

24
24