Page 26 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22
P. 26
Warunki uznania sprzedaży nieruchomości
za czynność objętą opodatkowaniem VAT
Warunkiem uznania sprzedaży nieruchomości za objętą opodatkowaniem VAT jest to, by miała charakter
działalności handlowej. Fakt udzielenia pełnomocnictwa przyszłemu nabywcy do pozyskania określonych
decyzji lub pozwoleń pozostaje w granicach normalnego gospodarowania majątkiem prywatnym i nie
może stanowić o prowadzeniu działalności gospodarczej przez sprzedającego – orzekł Wojewódzki Sąd
Administracyjny w Gdańsku.
FINANSE
Aneta Mościcka
sprawie rozpoznanej przez Wo- nie o opracowanie planu zagospodarowania Skarga do WSA
jewódzki Sąd Administracyjny przestrzennego dla sprzedawanego obsza-
W w Gdańsku w wyroku z 11 paź- ru, prowadzenie działalności gospodarczej Podatnik złożył skargę na interpretację
dziernika 2022 r. (sygn. akt I SA/Gd 822/22) w zakresie usług deweloperskich lub innych do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego
podatnik złożył wniosek o wydanie interpre- usług o zbliżonym charakterze. Na tego ro- w Gdańsku, który ją uchylił. W uzasadnie-
tacji podatkowej. We wniosku wskazał, że za- dzaju aktywność handlową wskazywać mu- niu wyroku sąd stwierdził, że dokonywa-
mierza w przyszłości zawrzeć umowę sprze- si ciąg powyżej przykładowo przytoczonych ne przez podatnika działania odbywały się
daży działki gruntu wraz z udziałem w działce faktów, a nie stwierdzenie jedynie faktu za- na przestrzeni kilku czy kilkunastu lat, czę-
stanowiącej drogę dojazdową do nierucho- istnienia pojedynczych z nich. sto w kilkuletnich odstępach, co wskazuje,
mości. Z przyszłym nabywcą nieruchomości Uznanie, czy dany podmiot w odniesie- że nie stanowiły one zorganizowanego cią-
zawarł umowę przedwstępną, w której zobo- niu do konkretnej czynności działa jako po- gu czynności.
wiązał się sprzedać opisaną we wniosku nie- datnik podatku od towarów i usług wymaga Elementami wyróżniającymi działalność
ruchomość za z góry ustaloną cenę. W umo- oceny każdorazowo odnoszącej się do oko- handlową mogłoby być dokonywanie ulepszeń
wie przedwstępnej, z uwagi na to, że przyszły liczności danej sprawy. W omawianej spra- sprzedawanej rzeczy, prowadzenie aktyw-
nabywca zamierza realizować na nierucho- wie na działce okazjonalnie dokonywano nego marketingu czy angażowanie dodatko-
mości własne przedsięwzięcie deweloper- działań w celu poprawy możliwości ich przy- wych środków w celu pozyskania kontrahen-
skie, podatnik upoważnił przyszłego nabywcę szłego zagospodarowania, takich jak lokali- ta. W ocenie sądu, żadnej z tych cech nie da się
do wykonania określonych czynności we wła- zacja zjazdu z drogi wewnętrznej. przypisać sprzedaży dokonanej przez podatni-
snym imieniu i na własne ryzyko. ka. Ponadto warunkiem uznania danej jedno-
Stanowisko KIS
Podatek od sprzedaży Dyrektor KIS stwierdził, że dostawa to- razowej czynności za opodatkowaną podat-
kiem od towarów i usług na podstawie art.
nieruchomości warów (w tym nieruchomości) będzie pod- 15 ust. 1 i 2 ustawy o podatku od towarów
Zdaniem podatnika sprzedaż nierucho- legała opodatkowaniu podatkiem od towa- i usług jest ustalenie, że jednorazowa czyn-
mości wraz z udziałem w działce drogowej rów i usług w sytuacji, gdy działaniom pod- ność podejmowana jest z zamiarem wyko-
nie będzie podlegać opodatkowaniu podat- miotu dokonującego tej dostawy można nywania czynności w sposób powtarzalny
kiem od towarów i usług. Stwierdził, że pla- przypisać znamiona prowadzenia działal- dla celów zarobkowych, czego w odniesieniu
nowanej sprzedaży nieruchomości nie moż- ności gospodarczej, co w efekcie przesądza do sytuacji opisanej we wniosku o wydanie in-
na przypisać cech działalności gospodar- o uzyskaniu przez niego statusu podatni- terpretacji nie można przyjąć.
czej, ponieważ stanowi ona jedynie sprzedaż ka. Może mieć miejsce również w odnie- Przyszły nabywca nieruchomości został
majątku prywatnego. sieniu do czynności dokonanej jednorazo- upoważniony do podejmowania w odniesieniu
Dyrektor Krajowej Izby Skarbowej (dalej: wo. Dla uznania czynności za wykonywa- do nieruchomości, którą ma w przyszłości na-
KIS) uznał stanowisko podatnika za niepra- ną w ramach działalności gospodarczej nie być, czynności we własnym imieniu i na wła-
widłowe. Przyjęcie, że sprzedając nierucho- ma znaczenia częstotliwość jej wykonywa- sne ryzyko. Czynności, do których podjęcia
mość dana osoba fizyczna działa w charakte- nia, lecz zamiar z jakim została zrealizo- przyszły nabywca będzie uprawniony, a obej-
rze podatnika prowadzącego działalność go- wana i okoliczności w jakich ją wykonano. mujące pozyskanie odpowiednich dokumen-
spodarczą, w rozumieniu art. 15 ust. 2 ustawy Zdaniem organu podatkowego w omawia- tów czy uzgodnień, podejmowane będą w je-
o VAT, wymaga ustalenia, że jej działalność nej sprawie podatnik w umowie przedwstęp- go wyłącznym interesie i na jego koszt. Upo-
Administrator i Menedżer Nieruchomości
w tym zakresie przybiera formę zawodową nej upoważnił spółkę do wykonywania sze- ważnienie udzielone w umowie obejmuje
(profesjonalną), czego przejawem jest ta- regu czynności przygotowujących nierucho- uzyskiwanie stosownych decyzji i uzgodnień
ka aktywność tej osoby w zakresie obrotu mość do jej przyszłego zagospodarowania. przez nabywcę we własnym imieniu.
nieruchomościami, która może wskazywać, Fakt, że te działania nie będą podejmo- W konsekwencji sąd uznał, że organ po-
że jej czynności przybierają formę zorgani- wane bezpośrednio przez podatnika, ale datkowy popełnił uchybienia i ocenił błędnie
grudzień 2022
zowaną, np. nabycie terenu przeznaczone- przez kupującego nie oznacza, zdaniem or- sytuację opisaną przez podatnika we wnio-
go pod zabudowę, jego uzbrojenie, wydzie- ganu podatkowego, że pozostają bez wpły- sku o wydanie interpretacji.
lenie dróg wewnętrznych, działania marke- wu na sytuację prawną podatnika. Po udzie-
tingowe podjęte w celu sprzedaży działek, leniu pełnomocnictwa, czynności wykonane Wyrok Wojewódzkiego
wykraczające poza zwykłe formy ogłosze- przez spółkę wywołają skutki bezpośrednio Sądu Administracyjnego w Gdańsku
nia, uzyskanie decyzji o warunkach zagospo- w sferze prawnej mocodawcy, o czym sta- z dnia 11 października 2022 r.
www.administrator24.info
darowania terenu (zabudowy), czy wystąpie- nowią przepisy Kodeksu cywilnego. (sygn. akt I SA/Gd 822/22)
26
