Page 28 - ADMINISTRATOR I MENEDŻER NIERUCHOMOŚCI 12/22

Zarządca a ochrona przeciwpożarowa

Odpowiedzialność za realizację obowiązków z zakresu ochrony przeciwpożarowej, stosownie do obowiązków
i zadań powierzonych w odniesieniu do budynku, obiektu budowlanego lub terenu, przejmuje ich zarządca
lub użytkownik, na podstawie zawartej umowy cywilnoprawnej, ustanawiającej zarząd lub użytkowanie.

Przemysław Gogojewicz radca prawny, Kancelaria Usług Prawnych Gogojewicz & Współpracownicy Radcy Prawni i Doradcy Podatkowi

przypadku, gdy umowa taka nie zo- kurtyny dymowe oraz drzwi, bramy przeciw- » miejsca usytuowania urządzeń przeciwpo-
stała zawarta, odpowiedzialność pożarowe i inne zamknięcia przeciwpożaro- żarowych i gaśnic,

W za realizację obowiązków z zakresu we, jeżeli są wyposażone w systemy stero- » miejsca usytuowania elementów sterują-
ochrony przeciwpożarowej spoczywa na fak- wania, przeciwpożarowe wyłączniki prądu cych urządzeniami przeciwpożarowymi,
tycznie władającym budynkiem, obiektem bu- oraz dźwigi dla ekip ratowniczych. » miejsca usytuowania nasady umożliwiającej
ZARZĄDZANIE
dowlanym lub terenem. Czynności z zakresu Urządzenia przeciwpożarowe w obiekcie zasilanie instalacji wodociągowej przeciwpo-
ochrony przeciwpożarowej mogą wykonywać powinny być wykonane zgodnie z projektem żarowej, kurków głównych instalacji gazowej
osoby posiadające odpowiednie kwalifikacje. uzgodnionym przez rzeczoznawcę do spraw oraz materiałów niebezpiecznych pożarowo,

Osoby wykonujące czynności z zakresu zabezpieczeń przeciwpożarowych, a warun- » pomieszczenia i tereny z materiałami nie-
ochrony przeciwpożarowej, w tym czynno- kiem dopuszczenia do ich użytkowania jest bezpiecznymi pożarowo,

ści polegające na zapobieganiu powstawa- przeprowadzenie odpowiednich dla danego » drabiny ewakuacyjne, rękawy ratownicze,
niu i rozprzestrzenianiu się pożaru, nieza- urządzenia prób i badań, potwierdzających pojemniki z maskami ucieczkowymi, miej-
trudnione w jednostkach ochrony przeciw- prawidłowość ich działania. Urządzenia prze- sca zbiórki do ewakuacji, miejsca lokalizacji
pożarowej, o których mowa w art. 15 pkt ciwpożarowe oraz gaśnice przenośne i prze- kluczy do wyjść ewakuacyjnych,

1a–5 i 8 ustawy o ochronie przeciwpożaro- woźne, zwane gaśnicami, powinny być pod- » dźwigi dla straży pożarnej,

wej, są obowiązane posiadać tytuł zawodo- dawane przeglądom technicznym i czynno- » przeciwpożarowe zbiorniki wodne, zbiorniki
wy inżynier pożarnictwa albo tytuł zawo- ściom konserwacyjnym, zgodnie z zasadami technologiczne stanowiące uzupełniające
dowy inżynier i dyplom ukończenia studiów i w sposób określony w Polskich Normach, źródło wody do celów przeciwpożarowych,
w Szkole Głównej Służby Pożarniczej w za- dotyczących urządzeń przeciwpożarowych punkty poboru wody, stanowiska czerpania
kresie inżynierii bezpieczeństwa w specjal- i gaśnic, w dokumentacji techniczno-rucho- wody,

ności inżynieria bezpieczeństwa pożarowego, wej oraz w instrukcjach obsługi, opracowa- » drzwi przeciwpożarowe,
wydany do dnia 30 września 2019 r., lub stu- nych przez ich producentów. » drogi pożarowe,

diów na kierunku inżynieria bezpieczeństwa Przeglądy techniczne i czynności kon- » miejsca zaklasyfikowane jako strefy zagro-
w zakresie bezpieczeństwa pożarowego wy- serwacyjne powinny być przeprowadzane żenia wybuchem;
dany po dniu 30 września 2019 r. w okresach ustalonych przez producenta, nie
Osoby niezatrudnione w jednostkach ochro- rzadziej jednak niż raz w roku. OCHRONA P.POŻ. BUDYNKU
ny przeciwpożarowej, o których mowa w art. Węże stanowiące wyposażenie hydrantów
15 pkt 1a– 5 i 8 ustawy, wykonujące czynno- wewnętrznych powinny być raz na 5 lat pod- Właściciel budynku, zapewniając ochronę
przeciwpożarową, jest obowiązany:
ści, powinny posiadać co najmniej wykształce- dawane próbie ciśnieniowej na maksymal-
nie średnie lub średnie branżowe i uprawnie- ne ciśnienie robocze, zgodnie z Polską Nor- • przestrzegać przeciwpożarowych
nia inspektora ochrony p.poż. lub kwalifikacje mą dotyczącą konserwacji hydrantów we- wymagań techniczno-budowlanych,
do wykonywania zawodu technik pożarnictwa. wnętrznych. instalacyjnych i technologicznych;
Właściciele, zarządcy lub użytkownicy • wyposażyć budynek, obiekt budowla-
Urządzenia przeciwpożarowe ny lub teren w wymagane urządzenia
budynków oraz placów składowych i wiat
Przez urządzenia przeciwpożarowe nale- (z wyjątkiem budynków mieszkalnych jed- przeciwpożarowe i gaśnice;
ży rozumieć urządzenia (stałe lub półstałe, norodzinnych): • zapewnić przeglądy techniczne,
uruchamiane ręcznie lub samoczynnie) słu- • utrzymują urządzenia przeciwpożarowe konserwacje oraz naprawy urzą-
żące do zapobiegania powstaniu, wykrywa- i gaśnice w stanie pełnej sprawności tech- dzeń przeciwpożarowych i gaśnic,
nia, zwalczania pożaru lub ograniczania je- nicznej i funkcjonalnej; w sposób gwarantujący ich sprawne
go skutków, a w szczególności: stałe i pół- • wyposażają obiekty w przeciwpożarowe i niezawodne funkcjonowanie;
stałe urządzenia gaśnicze i zabezpieczające, wyłączniki prądu zgodnie z przepisami • zapewnić osobom przebywającym
urządzenia inertyzujące, urządzenia wcho- techniczno-budowlanymi; w budynku, obiekcie budowlanym
Administrator i Menedżer Nieruchomości
dzące w skład dźwiękowego systemu ostrze- • umieszczają w widocznych miejscach in- lub na terenie, bezpieczeństwo i moż-
gawczego i systemu sygnalizacji pożarowej, strukcje postępowania na wypadek pożaru liwość ewakuacji;
w tym urządzenia sygnalizacyjno-alarmowe, wraz z wykazem telefonów alarmowych; • przygotować budynek, obiekt budow-
urządzenia odbiorcze alarmów pożarowych • oznakowują znakami zgodnymi z Polskimi lany lub teren do prowadzenia akcji
i urządzenia odbiorcze sygnałów uszkodze- Normami: ratowniczej;
grudzień 2022

niowych, instalacje oświetlenia ewakuacyjne- » drogi i wyjścia ewakuacyjne z wyłączeniem • zapoznać pracowników z przepisami
go, hydranty wewnętrzne i zawory hydranto- budynków mieszkalnych oraz pomiesz- przeciwpożarowymi;
we, hydranty zewnętrzne, pompy w pompow- czenia, w których zgodnie z przepisami • ustalić sposoby postępowania na
niach przeciwpożarowych, przeciwpożarowe techniczno-budowlanymi są wymagane wypadek powstania pożaru, klęski
klapy odcinające, urządzenia oddymiające, co najmniej 2 wyjścia ewakuacyjne, w spo- żywiołowej lub innego miejscowego
urządzenia zabezpieczające przed powsta- sób zapewniający dostarczenie informacji zagrożenia.
www.administrator24.info
niem wybuchu i ograniczające jego skutki, niezbędnych do ewakuacji,

42
42