administrator24.info

Zaawansowane wyszukiwanie

Ceny mieszkań szaleją

– potrzeba nam uspokojenia rynku

Sabina Augustynowicz | Administrator i Menedżer Nieruchomości 12/2021 | 2022-01-05
Ceny mieszkań szaleją; fot. unsplash

Ceny mieszkań szaleją; fot. unsplash

Z profesorem Markiem Bryxem na temat szalejących cen mieszkań – rozmawia redaktor naczelna Sabina Augustynowicz

Zobacz także

Gratka.pl Krótki poradnik jak wygodnie znaleźć wymarzoną nieruchomość w Warszawie

Krótki poradnik jak wygodnie znaleźć wymarzoną nieruchomość w Warszawie Krótki poradnik jak wygodnie znaleźć wymarzoną nieruchomość w Warszawie

Inwestycja w nieruchomości w stolicy Polski to dobry pomysł na bezpieczne lokowanie wolnego kapitału. Kiedy wybierzesz mieszkanie lub dom w dogodnej lokalizacji i zadbasz o wysoki standard wykończenia...

Inwestycja w nieruchomości w stolicy Polski to dobry pomysł na bezpieczne lokowanie wolnego kapitału. Kiedy wybierzesz mieszkanie lub dom w dogodnej lokalizacji i zadbasz o wysoki standard wykończenia i wyposażenia, zyskasz realną szansę na pokaźny zwrot środków z takiej inwestycji. Alternatywnie możesz kupić dom lub mieszkanie w prywatnych celach mieszkaniowych. Niezależnie od przeznaczenia, musisz wiedzieć, jak wybrać i gdzie szukać wymarzonych nieruchomości w Warszawie. Przejrzyj poniższy poradnik,...

Nieruchomości Orange Budynek usługowo-mieszkalny. Dla kogo taka inwestycja?

Budynek usługowo-mieszkalny. Dla kogo taka inwestycja? Budynek usługowo-mieszkalny. Dla kogo taka inwestycja?

Budynek usługowo-mieszkalny to rodzaj nieruchomości, która dla ludzi biznesu oferuje wiele korzyści. W zależności od sposobu wykorzystania może przynosić stały dochód lub też ograniczyć wydatki firmy....

Budynek usługowo-mieszkalny to rodzaj nieruchomości, która dla ludzi biznesu oferuje wiele korzyści. W zależności od sposobu wykorzystania może przynosić stały dochód lub też ograniczyć wydatki firmy. Budowę lub zakup takiej nieruchomości powinny rozważyć osoby, które chcą otworzyć lub rozwinąć działalność gospodarczą. To również ciekawa propozycja dla firm, które chcą ulokować środki w pewnej inwestycji w czasach wysokiej inflacji.

Czytaj całość »
Rynek pierwotny a wtórny Rynek pierwotny a wtórny

NNV sp. z o.o. Rynek pierwotny a wtórny

Inwestorzy, planujący zakup mieszkania, mają do wyboru nieruchomości używane, czyli z rynku wtórnego, i nowe – z pierwotnego. Jeśli właśnie szukasz własnych czterech kątów, dowiedz się o nich więcej. Sprawdź,...

Inwestorzy, planujący zakup mieszkania, mają do wyboru nieruchomości używane, czyli z rynku wtórnego, i nowe – z pierwotnego. Jeśli właśnie szukasz własnych czterech kątów, dowiedz się o nich więcej. Sprawdź, jakie argumenty przemawiają za wyborem nieruchomości z tych rynków. Dowiedz się, jakie występują różnice między mieszkaniami od dewelopera a lokalami w kamienicy lub blokach z wielkiej płyty.

Czytaj całość »

SA: Panie Profesorze, co wpływa na wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych, co podkręca te ceny?

Marek Bryx (MB): Ceny mieszkań kształtują się na rynku pod wpływem różnorodnych czynników. Tak jak ceny każdego dobra rynkowego, równoważą popyt z podażą. Można wskazać najważniejsze z tych przyczyn.

Po pierwsze – podaż nowych mieszkań. Pomimo rosnącej produkcji liczba oddawanych do użytku mieszkań nie nadąża za popytem na nie. Wynika to z długości procesu inwestycyjnego jako cechy zawsze chrakteryzującej procesy budowania oraz z coraz trudniejszej dostępności do uzbrojonych działek budowlanych. Brak atrakcyjnych terenów budowlanych będzie narastał, a więc ceny ziemi będą rosły, także oddziaływując wprost na wzrost cen mieszkań. Inne uwarunkowania, utrudniające wzrost podaży mieszkań, to niedostatek pracowników i ich oczekiwania wzrostu płac, będące także efektem odczuwalnej inflacji. Dotyczy to całego przemysłu budowlanego, a więc także produkującego materiały budowlane, których cena z tego powodu rośnie. Dodajmy do tego rosnące ceny energii i transportu, a czynnik kosztowy (inflacyjny) okaże się bardzo znaczący.

Po drugiej stronie – popytowej – mamy trwałą tendencje zakupową mieszkań. Tu przyczyną były (i są): niska stopa procentowa, zniechęcająca do trzymania gotówki w bankach oraz rosnąca inflacja. Jeśli dodamy do tego wysoki popyt na najem mieszkań to inwestycje mieszkaniowe jawią się jako wysoce opłacalne. Nic więc dziwnego, że ci co posiadają środki inwestują w mieszkania, zwiększając popyt. Ten zaś, nie mogąc być zaspokojony w pełni przez niedostateczną podaż, jest równoważony z dostępną podażą wzrostem ceny.

Ponadto, my naukowcy, od lat pisaliśmy w naszych opracowaniach o tym, że nieruchomość, a więc i mieszkanie, to także środek tezauryzacji. Jeśli inflacja jest wysoka, to warto umieścić posiadane środki w dobrach trwałych, bo ich wartość nie spadnie. To także właśnie obserwujemy na rynku w odniesieniu do mieszkań. Nie ma więc jednej prostej odpowiedzi, bo te zjawiska nawzajem się wspierają.

SA: A nie uważa Pan, że to działania inwestorów instytucjonalnych windują ceny mieszkań?

MB: Można się z tym zgodzić tylko w tym sensie, że oni zwiększają popyt: bezpośrednio i pośrednio. Bezpośrednio, bo kupują na rynku duże ilości mieszkań i to jest najważniejsze oddziaływanie. A po drugie, utrwalają w innych przekonanie, że warto kupować mieszkania, bo to najlepiej zabezpieczy wartość posiadanej gotówki.

SA: Niektórzy mówią, że te kilka tysięcy mieszkań kupionych przez inwestorów instytucjonalnych, nie ma większego znaczenia dla rynku…

MB: Nie zgadam się z tym. Jeśli porównamy chociażby 2000 mieszkań kupionych (a jest tego łącznie więcej), z liczbą oddanych do użytku mieszkań, to jest to rzeczywiście niewiele na całym rynku polskim, bo 1%. Jeśli jednak odniesiemy to np. do nawet największego lokalnego rynku, czyli warszawskiego, to jest to 10% zbudowanych mieszkań, a to już znaczący udział...

Czy nowe Warunki Techniczne 2022 wpłyną na ceny mieszkań?>>

SA: Czy rzeczywiście działania inwestorów instytucjonalnych, kupujących mieszkania na wynajem sprawiają, że tzw. głód mieszkaniowy nadal doskwiera, a dla wielu osób perspektywa zdobycia własnego M wcale się nie skraca?

MB: Uzasadniłem wyżej, że te działania inwestorów instytucjonalnych zwiększają popyt, a więc i cenę. To rosnąca cena powoduje, że dla skromnie zarabiających szanse na kupienie mieszkanie na własność – maleją. Warto jednak pamiętać, że te Fundusze oferują tym właśnie osobom mieszkania na wynajem, w profesjonalnej obsłudze, po cenie rynkowej. Natomiast rozwiązania dotyczące możliwości nabywania mieszkań na własność leżą w innej sferze, głównie – możliwych do zastosowania narzędzi polityki mieszkaniowej.

SA: Niektórzy analitycy rynkowi twierdzą, że dla Polaków ograniczeniem inwestycyjnym jest brak REIT-ów. Czy podziela Pan ten pogląd?

MB: Na ten temat narosło wiele fałszywych poglądów. W Polsce próbowano łączyć REIT-y z budownictwem mieszkaniowym, a to nie mogło się udać. Zacznijmy od tego, co to jest REIT, czyli Real Estate Investment Trust? W najbardziej ogólnym zarysie: jest to taki fundusz inwestujący na rynku nieruchomości, który zbiera od inwestorów drobne kwoty, inwestuje je w celu zarobkowym i musi wypłacić gros zysków w postaci dywidendy nie opodatkowanej. Zatem, także szuka intratnych inwestycji. Wyobrażenie, że mógłby on inwestować w tanie mieszkania na wynajem, zaprzecza istocie takiego funduszu. Jeśli wynajmowane mieszania mają być tanie, czyli poniżej wartości rynkowej, czyli nie przyniosą funduszowi zysku, to kto zechce inwestować swoje pieniądze, aby nie otrzymać dywidendy? Zna Pani kogoś takiego? Bo ja nie!

SA: Zdania na temat obecnej sytuacji wśród analityków rynkowych są podzielone. Jedni twierdzą, że jesteśmy o krok od „bańki”, inni – że to przegrzanie. Jaka jest Pana opinia na ten temat?

MB: Nie lubię słowa „bańka”. Widzimy ją dopiero wtedy, kiedy pęka. Na to pytanie pośrednia odpowiedź jest już zawarta w tym wywiadzie. Zdecydują mechanizmy rynkowe. Jeśli inflacja stanie się dwucyfrowa, a stopa referencyjna NBP będzie na poziomie 2–2,5%, to zjawiska zwiększonych zakupów mieszkań trudno będzie ograniczyć. Jeśli jednak tarcza antyinflacyjna zapowiadana przez rząd, przyniesie ograniczenie inflacji, to uspokoi rynki. I tego nam potrzeba!

SA: Niedawno w debacie w Polsat News na temat właśnie inflacji, usłyszałam opinię ekonomisty, że wskaźnik inflacyjny zależy od zawartości tzw. koszyka, a obecny 7 proc. poziom został policzony dla koszyka, do którego wrzucono dobra tzw. trwałe. Bez nich poziom inflacji już jest dwucyfrowy… Czy inflacja jest korzystna dla rynku nieruchomości?

MB: Kilkanaście lat XXI wieku przyzwyczaiło nas do niskiej inflacji, ale ostatnio zaczęła ona niepokojąco rosnąć. Inflacja, która przekracza 5% budzi uzasadniony niepokój i zachęca do zakupu dóbr trwałego użytku, a szczególnie nieruchomości, bo ich wartość długoterminowo nie maleje. Dzięki takim zakupom można uchronić swój majątek przed deprecjacją. To zwiększa popyt, który w krótkim czasie nie może być zrównoważony podażą, więc mamy kolejny impuls dalszego wzrostu cen.

Czy inflacja jest korzystna dla rynku nieruchomości? To zależy jak go rozumiemy. Jeśli jako liczbę i wartość zawieranych transakcji, to można odpowiedzieć twierdząco bo te wielkości rosną, czyli rośnie rynek. Jeśli jednak patrzymy na inflację przez pryzmat średnio lub nisko zarbiających osób, którym perspektywa kupna mieszkania się oddala, to … z pewnością wpływ inflacji nie jest korzystny. Zresztą dla tych co kupują mieszkania, aby chronić swój majątek, też nie jest to korzystne, gdyż robią to pod przymusem. Mogliby zupełnie inaczej, na wiele sposobów wykorzystać te pieniądze. Zatem, chociaż rozmiary rynku nieruchomości rosną, inflacja nie jest korzystna dla nikogo.

SA: Dziękuję za rozmowę.

MB: Również dziękuję.

Galeria zdjęć

Tytuł
<
>
przejdź do galerii

Powiązane

Anna Ruszczak news Wynajem mieszkania coraz częściej z wyboru

Wynajem mieszkania coraz częściej z wyboru Wynajem mieszkania coraz częściej z wyboru

Wiele rodzin woli wynajmować mieszkanie, niż je kupować. Ceny najmu zaczęły się stabilizować, a nawet spadać.

Wiele rodzin woli wynajmować mieszkanie, niż je kupować. Ceny najmu zaczęły się stabilizować, a nawet spadać.

Czytaj całość »
Branża nieruchomości musi stać się bardziej zrównoważona Branża nieruchomości musi stać się bardziej zrównoważona

Redakcja AiMN Branża nieruchomości musi stać się bardziej zrównoważona

Zachodzące na świecie zmiany – zwłaszcza klimatyczne – sprawiają, że ESG w branży nieruchomości staje się nie tylko trendem, ale również wymogiem. Wiąże się to ze zmianami w podejściu do całego rynku.

Zachodzące na świecie zmiany – zwłaszcza klimatyczne – sprawiają, że ESG w branży nieruchomości staje się nie tylko trendem, ale również wymogiem. Wiąże się to ze zmianami w podejściu do całego rynku.

Czytaj całość »

Anna Ruszczak news Drugi nabór wniosków w programie „Ciepłe Mieszkanie”

Drugi nabór wniosków w programie „Ciepłe Mieszkanie” Drugi nabór wniosków w programie „Ciepłe Mieszkanie”

Ministerstwo Klimatu i Środowiska ogłosiło drugi nabór wniosków w programie „Ciepłe Mieszkanie”. Rozpoczyna się 29 września.

Ministerstwo Klimatu i Środowiska ogłosiło drugi nabór wniosków w programie „Ciepłe Mieszkanie”. Rozpoczyna się 29 września.

Wybrane dla Ciebie

Lakier zabezpieczający ściany klatek schodowych »

Lakier zabezpieczający ściany klatek schodowych » Lakier zabezpieczający ściany klatek schodowych »

Jak zapewnić trwałą ochronę budynku pleśnią, glonami i grzybami?

Jak zapewnić trwałą ochronę budynku pleśnią, glonami i grzybami? Jak zapewnić trwałą ochronę budynku pleśnią, glonami i grzybami?

Modernizacja wentylacji w budynku - od czego zacząć?

Modernizacja wentylacji w budynku - od czego zacząć? Modernizacja wentylacji w budynku - od czego zacząć?

Szukasz fachowca, który naprawi usterki w Twojej nieruchomości? Sprawdź »

Szukasz fachowca, który naprawi usterki w Twojej nieruchomości? Sprawdź » Szukasz fachowca, który naprawi usterki w Twojej nieruchomości? Sprawdź »

Czy wiesz jakiej firmy jest co trzwci sprzedawany wodomierz w Polsce?

Czy wiesz jakiej firmy jest co trzwci sprzedawany wodomierz w Polsce? Czy wiesz jakiej firmy jest co trzwci sprzedawany wodomierz w Polsce?

Jak połączyć tradycyjne rzemiosło z nowoczesnym designem w wyposażeniu terenów rekreacyjnych?

Jak połączyć tradycyjne rzemiosło z nowoczesnym designem w wyposażeniu terenów rekreacyjnych? Jak połączyć tradycyjne rzemiosło z nowoczesnym designem w wyposażeniu terenów rekreacyjnych?

Jak prawidłowo dobrać materiały do ocieplenia budynku?

Jak prawidłowo dobrać materiały do ocieplenia budynku? Jak prawidłowo dobrać materiały do ocieplenia budynku?

Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy?

Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy? Chcesz uniknąć kosztownych uszkodzeń dachu i rynien tej zimy?

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje » Narzędzia dla zarządców nieruchomości - zobacz najlepsze aplikacje »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady » Jak zaoszczędzić miejsce przeznaczone na pojemniki na odpady »

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film »

Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film » Jak prawidłowo wykonać hydroizolację balkonu? Zobacz film »

Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych » Programy ubezpieczeń dla zarządców wspólnot i spółdzielni mieszkaniowych »

Programy wspierające zarządzanie nieruchomościami Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami Zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami

Sprawdź zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami.

Sprawdź zestawienie najlepszych programów wspierających zarządzanie nieruchomościami.

Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii »

Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii » Sposób na zdrową i czystą wodę bez bakterii »

Redakcja AiMN Centrum monitoringu wizyjnego osiedla

Centrum monitoringu wizyjnego osiedla Centrum monitoringu wizyjnego osiedla

Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...

Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją »

Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją » Prawidłowa wentylacja w mieszkaniu, dzięki prostym modyfikacją »

Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać?

Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać? Ultradźwiękowe czy skrzydełkowe - jakie wodomierze wybrać?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem? Renowacja schodów z lastryka - jak je naprawić i zabezpieczyć przed zniszczeniem?

Buderus Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR

Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR Powietrzne pompy ciepła Buderus - Logatherm WLW186i AR oraz WLW176i AR

Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...

Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.

Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami?

Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami? Czy zastanawiałeś się, jak inteligentne śmietniki mogą ułatwić gospodarowanie odpadami?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie? Jak ogrzewać i chłodzić odpowiedzialnie?

Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Zarządca nieruchomości poszukiwany » Zarządca nieruchomości poszukiwany »

Nowa wersja programu Lokale – 3.3

Nowa wersja programu Lokale – 3.3 Nowa wersja programu Lokale – 3.3

Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów »

Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów » Oblicz izolacyjność cieplną ścian, podłóg i dachów »

Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować?

Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować? Czym są balkony dostawiane i czy warto je montować?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model? Jak działa wodomierz i jak wybrać najlepszy model?

Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! »

Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! » Kredyt na finansowanie inwestycji OZE dla wspólnot - zobacz! »

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź! Jaką platformę dla zarządców nieruchomości wybrać? Sprawdź!

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami » Kliknij i doświadcz profesjonalnego zarządzania nieruchomościami »

Copyright © 2004-2019 Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa, nr KRS: 0000537655. Wszelkie prawa, w tym Autora, Wydawcy i Producenta bazy danych zastrzeżone. Jakiekolwiek dalsze rozpowszechnianie artykułów zabronione. Korzystanie z serwisu i zamieszczonych w nim utworów i danych wyłącznie na zasadach określonych w Zasadach korzystania z serwisu.
Portal dla Administratorów i Zarządców Nieruchomości www.administrator24.info

Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.