Inwestycja w nieruchomości w stolicy Polski to dobry pomysł na bezpieczne lokowanie wolnego kapitału. Kiedy wybierzesz mieszkanie lub dom w dogodnej lokalizacji i zadbasz o wysoki standard wykończenia...
Inwestycja w nieruchomości w stolicy Polski to dobry pomysł na bezpieczne lokowanie wolnego kapitału. Kiedy wybierzesz mieszkanie lub dom w dogodnej lokalizacji i zadbasz o wysoki standard wykończenia i wyposażenia, zyskasz realną szansę na pokaźny zwrot środków z takiej inwestycji. Alternatywnie możesz kupić dom lub mieszkanie w prywatnych celach mieszkaniowych. Niezależnie od przeznaczenia, musisz wiedzieć, jak wybrać i gdzie szukać wymarzonych nieruchomości w Warszawie. Przejrzyj poniższy poradnik,...
Budynek usługowo-mieszkalny to rodzaj nieruchomości, która dla ludzi biznesu oferuje wiele korzyści. W zależności od sposobu wykorzystania może przynosić stały dochód lub też ograniczyć wydatki firmy....
Budynek usługowo-mieszkalny to rodzaj nieruchomości, która dla ludzi biznesu oferuje wiele korzyści. W zależności od sposobu wykorzystania może przynosić stały dochód lub też ograniczyć wydatki firmy. Budowę lub zakup takiej nieruchomości powinny rozważyć osoby, które chcą otworzyć lub rozwinąć działalność gospodarczą. To również ciekawa propozycja dla firm, które chcą ulokować środki w pewnej inwestycji w czasach wysokiej inflacji.
Inwestorzy, planujący zakup mieszkania, mają do wyboru nieruchomości używane, czyli z rynku wtórnego, i nowe – z pierwotnego. Jeśli właśnie szukasz własnych czterech kątów, dowiedz się o nich więcej. Sprawdź,...
Inwestorzy, planujący zakup mieszkania, mają do wyboru nieruchomości używane, czyli z rynku wtórnego, i nowe – z pierwotnego. Jeśli właśnie szukasz własnych czterech kątów, dowiedz się o nich więcej. Sprawdź, jakie argumenty przemawiają za wyborem nieruchomości z tych rynków. Dowiedz się, jakie występują różnice między mieszkaniami od dewelopera a lokalami w kamienicy lub blokach z wielkiej płyty.
SA: Panie Profesorze, co wpływa na wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych, co podkręca te ceny?
Marek Bryx (MB): Ceny mieszkań kształtują się na rynku pod wpływem różnorodnych czynników. Tak jak ceny każdego dobra rynkowego, równoważą popyt z podażą. Można wskazać najważniejsze z tych przyczyn.
Po pierwsze – podaż nowych mieszkań. Pomimo rosnącej produkcji liczba oddawanych do użytku mieszkań nie nadąża za popytem na nie. Wynika to z długości procesu inwestycyjnego jako cechy zawsze chrakteryzującej procesy budowania oraz z coraz trudniejszej dostępności do uzbrojonych działek budowlanych. Brak atrakcyjnych terenów budowlanych będzie narastał, a więc ceny ziemi będą rosły, także oddziaływując wprost na wzrost cen mieszkań. Inne uwarunkowania, utrudniające wzrost podaży mieszkań, to niedostatek pracowników i ich oczekiwania wzrostu płac, będące także efektem odczuwalnej inflacji. Dotyczy to całego przemysłu budowlanego, a więc także produkującego materiały budowlane, których cena z tego powodu rośnie. Dodajmy do tego rosnące ceny energii i transportu, a czynnik kosztowy (inflacyjny) okaże się bardzo znaczący.
Po drugiej stronie – popytowej – mamy trwałą tendencje zakupową mieszkań. Tu przyczyną były (i są): niska stopa procentowa, zniechęcająca do trzymania gotówki w bankach oraz rosnąca inflacja. Jeśli dodamy do tego wysoki popyt na najem mieszkań to inwestycje mieszkaniowe jawią się jako wysoce opłacalne. Nic więc dziwnego, że ci co posiadają środki inwestują w mieszkania, zwiększając popyt. Ten zaś, nie mogąc być zaspokojony w pełni przez niedostateczną podaż, jest równoważony z dostępną podażą wzrostem ceny.
Ponadto, my naukowcy, od lat pisaliśmy w naszych opracowaniach o tym, że nieruchomość, a więc i mieszkanie, to także środek tezauryzacji. Jeśli inflacja jest wysoka, to warto umieścić posiadane środki w dobrach trwałych, bo ich wartość nie spadnie. To także właśnie obserwujemy na rynku w odniesieniu do mieszkań. Nie ma więc jednej prostej odpowiedzi, bo te zjawiska nawzajem się wspierają.
SA: A nie uważa Pan, że to działania inwestorów instytucjonalnych windują ceny mieszkań?
MB: Można się z tym zgodzić tylko w tym sensie, że oni zwiększają popyt: bezpośrednio i pośrednio. Bezpośrednio, bo kupują na rynku duże ilości mieszkań i to jest najważniejsze oddziaływanie. A po drugie, utrwalają w innych przekonanie, że warto kupować mieszkania, bo to najlepiej zabezpieczy wartość posiadanej gotówki.
SA: Niektórzy mówią, że te kilka tysięcy mieszkań kupionych przez inwestorów instytucjonalnych, nie ma większego znaczenia dla rynku…
MB: Nie zgadam się z tym. Jeśli porównamy chociażby 2000 mieszkań kupionych (a jest tego łącznie więcej), z liczbą oddanych do użytku mieszkań, to jest to rzeczywiście niewiele na całym rynku polskim, bo 1%. Jeśli jednak odniesiemy to np. do nawet największego lokalnego rynku, czyli warszawskiego, to jest to 10% zbudowanych mieszkań, a to już znaczący udział...
SA: Czy rzeczywiście działania inwestorów instytucjonalnych, kupujących mieszkania na wynajem sprawiają, że tzw. głód mieszkaniowy nadal doskwiera, a dla wielu osób perspektywa zdobycia własnego M wcale się nie skraca?
MB: Uzasadniłem wyżej, że te działania inwestorów instytucjonalnych zwiększają popyt, a więc i cenę. To rosnąca cena powoduje, że dla skromnie zarabiających szanse na kupienie mieszkanie na własność – maleją. Warto jednak pamiętać, że te Fundusze oferują tym właśnie osobom mieszkania na wynajem, w profesjonalnej obsłudze, po cenie rynkowej. Natomiast rozwiązania dotyczące możliwości nabywania mieszkań na własność leżą w innej sferze, głównie – możliwych do zastosowania narzędzi polityki mieszkaniowej.
SA: Niektórzy analitycy rynkowi twierdzą, że dla Polaków ograniczeniem inwestycyjnym jest brak REIT-ów. Czy podziela Pan ten pogląd?
MB: Na ten temat narosło wiele fałszywych poglądów. W Polsce próbowano łączyć REIT-y z budownictwem mieszkaniowym, a to nie mogło się udać. Zacznijmy od tego, co to jest REIT, czyli Real Estate Investment Trust? W najbardziej ogólnym zarysie: jest to taki fundusz inwestujący na rynku nieruchomości, który zbiera od inwestorów drobne kwoty, inwestuje je w celu zarobkowym i musi wypłacić gros zysków w postaci dywidendy nie opodatkowanej. Zatem, także szuka intratnych inwestycji. Wyobrażenie, że mógłby on inwestować w tanie mieszkania na wynajem, zaprzecza istocie takiego funduszu. Jeśli wynajmowane mieszania mają być tanie, czyli poniżej wartości rynkowej, czyli nie przyniosą funduszowi zysku, to kto zechce inwestować swoje pieniądze, aby nie otrzymać dywidendy? Zna Pani kogoś takiego? Bo ja nie!
SA: Zdania na temat obecnej sytuacji wśród analityków rynkowych są podzielone. Jedni twierdzą, że jesteśmy o krok od „bańki”, inni – że to przegrzanie. Jaka jest Pana opinia na ten temat?
MB: Nie lubię słowa „bańka”. Widzimy ją dopiero wtedy, kiedy pęka. Na to pytanie pośrednia odpowiedź jest już zawarta w tym wywiadzie. Zdecydują mechanizmy rynkowe. Jeśli inflacja stanie się dwucyfrowa, a stopa referencyjna NBP będzie na poziomie 2–2,5%, to zjawiska zwiększonych zakupów mieszkań trudno będzie ograniczyć. Jeśli jednak tarcza antyinflacyjna zapowiadana przez rząd, przyniesie ograniczenie inflacji, to uspokoi rynki. I tego nam potrzeba!
SA: Niedawno w debacie w Polsat News na temat właśnie inflacji, usłyszałam opinię ekonomisty, że wskaźnik inflacyjny zależy od zawartości tzw. koszyka, a obecny 7 proc. poziom został policzony dla koszyka, do którego wrzucono dobra tzw. trwałe. Bez nich poziom inflacji już jest dwucyfrowy… Czy inflacja jest korzystna dla rynku nieruchomości?
MB: Kilkanaście lat XXI wieku przyzwyczaiło nas do niskiej inflacji, ale ostatnio zaczęła ona niepokojąco rosnąć. Inflacja, która przekracza 5% budzi uzasadniony niepokój i zachęca do zakupu dóbr trwałego użytku, a szczególnie nieruchomości, bo ich wartość długoterminowo nie maleje. Dzięki takim zakupom można uchronić swój majątek przed deprecjacją. To zwiększa popyt, który w krótkim czasie nie może być zrównoważony podażą, więc mamy kolejny impuls dalszego wzrostu cen.
Czy inflacja jest korzystna dla rynku nieruchomości? To zależy jak go rozumiemy. Jeśli jako liczbę i wartość zawieranych transakcji, to można odpowiedzieć twierdząco bo te wielkości rosną, czyli rośnie rynek. Jeśli jednak patrzymy na inflację przez pryzmat średnio lub nisko zarbiających osób, którym perspektywa kupna mieszkania się oddala, to … z pewnością wpływ inflacji nie jest korzystny. Zresztą dla tych co kupują mieszkania, aby chronić swój majątek, też nie jest to korzystne, gdyż robią to pod przymusem. Mogliby zupełnie inaczej, na wiele sposobów wykorzystać te pieniądze. Zatem, chociaż rozmiary rynku nieruchomości rosną, inflacja nie jest korzystna dla nikogo.
Zachodzące na świecie zmiany – zwłaszcza klimatyczne – sprawiają, że ESG w branży nieruchomości staje się nie tylko trendem, ale również wymogiem. Wiąże się to ze zmianami w podejściu do całego rynku.
Zachodzące na świecie zmiany – zwłaszcza klimatyczne – sprawiają, że ESG w branży nieruchomości staje się nie tylko trendem, ale również wymogiem. Wiąże się to ze zmianami w podejściu do całego rynku.
Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku...
Rządowe Centrum Legislacji opublikowało projekt rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie sposobu ustalania wymagań dotyczących nowej zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego ogłosiło drugi nabór w programie „Ochrona zabytków”. W puli jest ponad 200 mln zł. Samorządy mogą się ubiegać o środki na zadania planowane na 2024 rok oraz...
Ministerstwo Kultury i Dziedzictwa Narodowego ogłosiło drugi nabór w programie „Ochrona zabytków”. W puli jest ponad 200 mln zł. Samorządy mogą się ubiegać o środki na zadania planowane na 2024 rok oraz na refundację prac wykonanych w latach 2021-2023.
Aż 75 proc. istniejących budynków w Unii Europejskiej jest nieefektywna energetycznie i zgodnie z regulacjami Unii Europejskiej będzie wymagać renowacji. Co więcej, według UE tempo modernizacji nieruchomości...
Aż 75 proc. istniejących budynków w Unii Europejskiej jest nieefektywna energetycznie i zgodnie z regulacjami Unii Europejskiej będzie wymagać renowacji. Co więcej, według UE tempo modernizacji nieruchomości powinno być dwukrotnie szybsze niż obecnie.
W Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocław-Południe otwarto unikatową i na razie jedyną w Polsce hybrydową instalację OZE (instalacje fotowoltaiczne, pompy ciepła i magazyny ciepła), współpracującą z ciepłem...
W Spółdzielni Mieszkaniowej Wrocław-Południe otwarto unikatową i na razie jedyną w Polsce hybrydową instalację OZE (instalacje fotowoltaiczne, pompy ciepła i magazyny ciepła), współpracującą z ciepłem systemowym – wysokosprawną kogeneracją.
Minione miesiące na rynku nieruchomości handlowych w Polsce charakteryzowała stabilność – mimo, że deweloperzy oddali do użytku zaledwie około 43 000 m2 nowej powierzchni, cały czas pojawiają się nowe...
Minione miesiące na rynku nieruchomości handlowych w Polsce charakteryzowała stabilność – mimo, że deweloperzy oddali do użytku zaledwie około 43 000 m2 nowej powierzchni, cały czas pojawiają się nowe marki, a firmy obecne już na polskim rynku powiększają liczbę punktów. Widoczny jest też trend przebudów istniejących obiektów i adaptacji zabytkowych przestrzeni na cele handlowe i usługowe.
Tegoroczna, już XIII edycja Forum dla Zarządców Nieruchomości, za nami. Tematem wiodącym były „Aktualne wyzwania i zagrożenia rynku zarządzania nieruchomościami”. Wyzwań tych, w związku z kryzysem klimatycznym...
Tegoroczna, już XIII edycja Forum dla Zarządców Nieruchomości, za nami. Tematem wiodącym były „Aktualne wyzwania i zagrożenia rynku zarządzania nieruchomościami”. Wyzwań tych, w związku z kryzysem klimatycznym i energetycznym nie brakuje. Dlatego też wiele uwagi podczas konferencji poświęciliśmy aspektom finansowym, prawnym i technicznym działań, których podjęcie jest niezbędne, by złagodzić skutki kryzysów.
W Polsce szerzej trzeba zająć się sektorem budynków wielorodzinnych, domami, których właścicieli nie stać na wydatek związany z termomodernizacją, oraz zabytkami.
W Polsce szerzej trzeba zająć się sektorem budynków wielorodzinnych, domami, których właścicieli nie stać na wydatek związany z termomodernizacją, oraz zabytkami.
26 października 2023 roku zapraszamy na bezpłatną debatę online, której organizatorem jest Polska Federacja Rynku Nieruchomości. Tematem przewodnim będzie strategia sukcesu w pracy zarządcy nieruchomości.
26 października 2023 roku zapraszamy na bezpłatną debatę online, której organizatorem jest Polska Federacja Rynku Nieruchomości. Tematem przewodnim będzie strategia sukcesu w pracy zarządcy nieruchomości.
W Polsce nawet 98 proc. budynków mieszkalnych powstaje metodą tradycyjną, jednak coraz bardziej popularne staje się budownictwo modułowe. Przy wysokiej inflacji, wzroście kosztów materiałów budowlanych...
W Polsce nawet 98 proc. budynków mieszkalnych powstaje metodą tradycyjną, jednak coraz bardziej popularne staje się budownictwo modułowe. Przy wysokiej inflacji, wzroście kosztów materiałów budowlanych i robocizny oraz wysokich cenach energii, ten segment budownictwa ma szansę na szybki rozwój.
Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyroki, na mocy których trzy stołeczne budynki: Kino Relax, gmach dawnej cenzury przy ul. Mysiej 3 oraz willa przy ul. Pogonowskiego 10 na Żoliborzu, muszą zostać usunięte...
Naczelny Sąd Administracyjny wydał wyroki, na mocy których trzy stołeczne budynki: Kino Relax, gmach dawnej cenzury przy ul. Mysiej 3 oraz willa przy ul. Pogonowskiego 10 na Żoliborzu, muszą zostać usunięte z gminnej ewidencji zabytków (GEZ) – poinformował stołeczny konserwator zabytków i zaapelował o pilną zmianę przepisów.
Podpowierzchniowe wyspy ciepła mają istotny wpływ na zmniejszenie trwałości budynków na silnie zurbanizowanych terenach. Eksperci wzywają inwestorów, aby zadbali o nadziemną izolację termiczną, także w...
Podpowierzchniowe wyspy ciepła mają istotny wpływ na zmniejszenie trwałości budynków na silnie zurbanizowanych terenach. Eksperci wzywają inwestorów, aby zadbali o nadziemną izolację termiczną, także w starszych zabudowaniach, oraz szukali sposobów na zagospodarowanie emitowanego pod powierzchnią ziemi ciepła.
Rynek nieruchomości poddany jest wielu czynnikom, które mają wpływ na jego kształt i dynamikę. Poziom bezrobocia i stóp procentowych, koszty utrzymania lokali, zmiany cen materiałów budowlanych, to jedne...
Rynek nieruchomości poddany jest wielu czynnikom, które mają wpływ na jego kształt i dynamikę. Poziom bezrobocia i stóp procentowych, koszty utrzymania lokali, zmiany cen materiałów budowlanych, to jedne z najważniejszych. Jakimi wskaźnikami są mierzone i jakie zachodzą między nimi korelacje?
Podpisałem rozporządzenie w sprawie warunków, jakimi mają odpowiadać budynki i ich lokalizacja – poinformował Waldemar Buda. Podkreślił, że podmioty, które się tym zajmują, powinny usłyszeć: stop patodeweloperce.
Podpisałem rozporządzenie w sprawie warunków, jakimi mają odpowiadać budynki i ich lokalizacja – poinformował Waldemar Buda. Podkreślił, że podmioty, które się tym zajmują, powinny usłyszeć: stop patodeweloperce.
Firmy na całym świecie pracują nad przełomową technologią zmieniającą sposób, w jaki działają dziś budynki, telefony czy samochody. Przezroczyste panele słoneczne mogą pełnić funkcję jednocześnie szyby...
Firmy na całym świecie pracują nad przełomową technologią zmieniającą sposób, w jaki działają dziś budynki, telefony czy samochody. Przezroczyste panele słoneczne mogą pełnić funkcję jednocześnie szyby w oknach, jak i jednostki fotowoltaicznej produkującej energię.
Już w poniedziałek rozpocznie się pierwsza edycja Forum Dostępności, jednego z najważniejszych wydarzeń w Polsce poświęconych tematyce projektowania uniwersalnego i dostępności architektonicznej.
Już w poniedziałek rozpocznie się pierwsza edycja Forum Dostępności, jednego z najważniejszych wydarzeń w Polsce poświęconych tematyce projektowania uniwersalnego i dostępności architektonicznej.
Sztuczna inteligencja jest coraz częściej stosowana jako narzędzie wspomagające pracę deweloperów, inwestorów, rzeczoznawców i architektów. Automatyzuje procesy obsługi klienta, tworzy wizualizacje obiektów,...
Sztuczna inteligencja jest coraz częściej stosowana jako narzędzie wspomagające pracę deweloperów, inwestorów, rzeczoznawców i architektów. Automatyzuje procesy obsługi klienta, tworzy wizualizacje obiektów, symulacje planowania urbanistycznego i wycenia nieruchomości. Oczekiwania wobec niej są coraz większe.
W sytuacji niedoboru mieszkań na polskim rynku, budownictwo modułowe może się okazać jedyną szansą, żeby odpowiedzieć na ciągle rosnące zapotrzebowanie. Produkcja domów modułowych w Polsce osiągnęła już...
W sytuacji niedoboru mieszkań na polskim rynku, budownictwo modułowe może się okazać jedyną szansą, żeby odpowiedzieć na ciągle rosnące zapotrzebowanie. Produkcja domów modułowych w Polsce osiągnęła już dość dużą skalę, jednak większość trafia na eksport.
Gminy na budowę mieszkań przeznaczają tylko niewielką część dostępnych gruntów. W latach 2017-2021 ponad połowa polskich miast nie wybudowała ani jednego mieszkania.
Gminy na budowę mieszkań przeznaczają tylko niewielką część dostępnych gruntów. W latach 2017-2021 ponad połowa polskich miast nie wybudowała ani jednego mieszkania.
Program Bezpieczny Kredyt 2% miał ułatwić młodym ludziom zrealizowanie marzeń o własnych czterech kątach. Przy okazji jednak „wyczyścił” rynek z dostępnych mieszkań i sprawił, że zainteresowani muszą mierzyć...
Program Bezpieczny Kredyt 2% miał ułatwić młodym ludziom zrealizowanie marzeń o własnych czterech kątach. Przy okazji jednak „wyczyścił” rynek z dostępnych mieszkań i sprawił, że zainteresowani muszą mierzyć się z zupełnie nowymi wyzwaniami. Jakimi? Między innymi o tym mówi najnowszy raport Domondo przygotowany we współpracy z Elephate.
Polski Związek Działkowców ostrzega przed potencjalnym zagrożeniem dla istnienia ogrodów działkowych. Obawia się on, że projekt planu ogólnego gminy może skutkować zakazem ujawnienia ROD w planach miejscowych...
Polski Związek Działkowców ostrzega przed potencjalnym zagrożeniem dla istnienia ogrodów działkowych. Obawia się on, że projekt planu ogólnego gminy może skutkować zakazem ujawnienia ROD w planach miejscowych dla większości terenów gmin.
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich...
Kradzieże, włamania, napady czy akty wandalizmu – to tylko kilka przykładów z długiej listy zagrożeń, jakie mogą czyhać na mieszkańców osiedla. Stąd zamykanie osiedli mieszkaniowych i stosowanie na ich obszarze monitoringu to praktyka, która w ostatnich latach zyskuje na popularności. Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom osiedla najwyższy poziom bezpieczeństwa.
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele...
Rodzina przyszłościowych pomp ciepła bazujących na naturalnym czynniku chłodniczym, jakim jest propan (R290), została powiększona o kolejne dwie jednostki o mocy 10 i 12 kW. Dotychczas były dostępne modele o mocach: 4, 5 i 7 kW. Przybliżona moc grzewcza podawana w przypadku pomp ciepła Logatherm WLW186i AR i WLW176i AR odnosi się do temperatury zewnętrznej -7°C.
Ta witryna wykorzystuje pliki cookies do przechowywania informacji na Twoim komputerze. Pliki cookies stosujemy w celu świadczenia usług na najwyższym poziomie, w tym w sposób dostosowany do indywidualnych potrzeb. Korzystanie z witryny bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zamieszczane w Twoim urządzeniu końcowym. W każdym momencie możesz dokonać zmiany ustawień przeglądarki dotyczących cookies. Nim Państwo zaczną korzystać z naszego serwisu prosimy o zapoznanie się z naszą polityką prywatności oraz Informacją o Cookies. Więcej szczegółów w naszej Polityce Prywatności oraz Informacji o Cookies. Administratorem Państwa danych osobowych jest Grupa MEDIUM Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Sp.K., nr KRS: 0000537655, z siedzibą w 04-112 Warszawa, ul. Karczewska 18, tel. +48 22 810-21-24, właściciel strony www.administrator24.info. Twoje Dane Osobowe będą chronione zgodnie z wytycznymi polityki prywatności www.administrator24.info oraz zgodnie z Rozporządzeniem Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016r i z Ustawą o ochronie danych osobowych Dz.U. 2018 poz. 1000 z dnia 10 maja 2018r.