Page 13 - Administrator i Menedżer Nieruchomości 9/2021

Zgoda wspólnoty na prace budowlane

O posiadaniu prawa do dysponowania nieruchomością na cele budowlane nie świadczy brak wcześniejszego
sprzeciwu ze strony wspólnoty mieszkaniowej wobec zamierzonej, a potem realizowanej przebudowy PRA
ściany zewnętrznej budynku, wymagającej uzyskania pozwolenia na budowę. W tym zakresie potrzebna jest
wyraźna zgoda wspólnoty mieszkaniowej, wyrażona w formie uchwały, zgodnie z art. 22 ust. 2 UWL w zw. W
z art. 22 ust. 3 pkt 5 tej ustawy – orzekł Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach. O –

Aneta Mościcka prawnik

sprawie rozpoznanej przez Woje-
wódzki Sąd Administracyjny
W w Gliwicach, wyrok z dnia 20 orzecznictw
maja 2021 r. (sygn. akt II SA/Gl 1462/20) po-
wiatowy inspektor nadzoru budowlanego
nakazał właścicielce mieszkania doprowa-
dzenie budynku do stanu poprzedniego po-
przez odtworzenie pierwotnej szerokości o
otworu drzwi balkonowych. Organ nadzoru
budowlanego stwierdził bowiem, że otwór
drzwi balkonowych został poszerzony sądo
o około metr. W poszerzonym otworze osa-
dzono drzwi balkonowe przesuwne wraz w
z montażem kasety rolety zewnętrznej, bez e
jednoczesnego naruszenia istniejącej kon-
strukcji ściany zewnętrznej. Według PINB
przegrody zewnętrznej – ściany elewacji po- Artykuł w pełnej wersji dostępny
łudniowej budynku – wymagała uzyskania
pozwolenia na budowę na podstawie art. 28 tylko w wydaniu papierowym
ust. 1 ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo bu-
dowlane (tekst jedn. DzU z 2020 r, poz. lub elektronicznym
1333, z późn. zm.). Właścicielka mieszkania
nie wystąpiła o zgodę na wykonanie wska-
zanych wyżej prac. Następnie wspólnota Zamów prenumeratę lub dostęp na
mieszkaniowa podjęła uchwałę, w której nie http://www.administrator24.info/prenumerata
wyraziła zgody na poszerzenie otworu drzwi
balkonowych w mieszkaniu. Właścicielka
mieszkania zaskarżyła tę uchwałę do sądu,
ale sąd oddalił jej pozew.

Decyzja nadzoru budowlanego
W konsekwencji organ nadzoru budowla-
nego uznał, że właścicielka lokalu nie posia-
da prawa do dysponowania nieruchomością Administrator i Menedżer Nieruchomości
na cele budowlane, co wyklucza legalizację
samowoli budowlanej, której się dopuściła
i to pomimo, że przedmiotowe poszerzenie
istniejącego otworu drzwi balkonowych nie
narusza przepisów techniczno-budowlanych.
Właścicielka mieszkania w odwołaniu za-
rzuciła naruszenie art. 3 Prawa budowlane- wrzesień 2021
go i błędne uznanie, że nie posiadała prawa
do dysponowania nieruchomością, ponieważ
uchwała wspólnoty mieszkaniowej została
podjęta już po przeprowadzeniu przez nią
remontu oraz po przeprowadzeniu kontroli
przez organ. www.administrator24.info
Śląski Wojewódzki Inspektor Nadzoru
Budowlanego w Katowicach utrzymał
w mocy decyzję organu nadzoru budow-

21